Подробный обзор ЖК «На Некрасова» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

Квартал «На Некрасова» — жилой комплекс бизнес-класса недалеко от Макаровского моста. Один дом в ЖК сдан, следующие застройщик «Брусника» планирует достроить в 2024-2026 годах. 

В комплексе «На Некрасова» можно купить 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры с предчистовой отделкой. Площадь жилья — от 45 до 231 кв.м., стоимость — от 13,2 млн рублей. Здесь представлены стандартные эргономичные варианты и необычные форматы с террасами, двумя уровнями, отдельным входом. 

Подробнее о квартале — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс бизнес-класса «На Некрасова» строится в Железнодорожном районе Екатеринбурга, рядом со зданием управления железной дороги. Первый дом уже сдан, остальные корпуса достроят в IV квартале 2024 года и в IV квартале 2026 года.

На территории комплекса запланирован пешеходный бульвар, площадь с фонтаном, дворы с патио и беседками. На первых этажах откроются магазины и кафе, на подземных уровнях предусмотрены паркинг и кладовые. 

Многие квартиры в ЖК — видовые: из их окон можно любоваться рекой Исетью. 

Цены

По данным Яндекс Недвижимости на начало ноября 2024 года, самая доступная квартира в комплексе — однокомнатная площадью 48,9 кв.м. Её стоимость — 13 180 000 рублей. Самая дорогая квартира в продаже — трёхкомнатная евроформата площадью 230,1 кв.м. Она стоит 52 540 000 рублей.

Средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 144,6 тыс. рублей (четырёхкомнатные) до 238,3 тыс. рублей (однокомнатные). Комплекс можно сравнить с ближайшим строящимся ЖК бизнес-класса Re:Volution Towers. В среднем метр здесь стоит примерно также — от 198,2 тыс. рублей (трёхкомнатные) до 238,8 тыс. рублей (однокомнатные). Этот ЖК сдадут в IV квартале 2025 года.

Цены на квартиры в ЖК «На Некрасова» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость и сайта застройщика)

Архитектура

Проект «На Некрасова» состоит из четырёх домов высотой от 7 до 25 этажей. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Корпуса образуют тихие закрытые дворы, между ними проходит пешеходный бульвар.

Проект разработан в стиле неоклассики, для которого характерны закруглённые углы, разновысотные выступы, французские балконы. Для фасадов выбран молочно-белый цвет. По вечерам включается архитектурная подсветка последних этажей.

Планировки и отделка

В квартале «На Некрасова» представлены квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Площадь жилья — от 45 до 231 кв.м. Можно подобрать планировку с мастер-спальней, гардеробной, постирочной, раздельным или совмещённым санузлом, эркером в кухне-гостиной, окном в ванной, зенитными окнами в потолке, панорамными окнами.

Есть уникальные форматы жилья с террасой на первых и последних этажах, отдельным входом, а также двухуровневые квартиры.

Помещения сдаются с предчистовой отделкой, в которую входят:

• выравнивание и оштукатуривание стен;
• цементно-песчаная стяжка пола толщиной 60 мм;
• дополнительная гидроизоляция в ванной;
• разводка электрики и сантехники, установка розеток и выключателей;
• установка пластиковых окон и входной сейф-двери;
• установка радиаторов отопления с терморегуляторами и приборов учёта.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в дома расположены на уровне земли, чтобы было легче закатить коляску или велосипед. Подъезды — сквозные: можно выйти во двор или на улицу.

В домах спроектированы прозрачные входные группы со вторым светом. Интерьеры общих холлов выполнены в стиле современной классики с элементами модерна. На первых этажах будут организованы зоны отдыха с мягкой мебелью, колясочные и велосипедные. В домах установят большие и бесшумные лифты.

Паркинги и кладовые. В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 53 машиноместа, в который можно будет спуститься на лифте со своего этажа. 

Также в паркинге появятся индивидуальные кладовые площадью от 3 до 7 кв.м, в которых можно хранить сезонные и габаритные вещи, чтобы не захламлять квартиру. В кладовых есть освещение и входные двери с замками. 

Двор. Вход во двор организован через колоннаду. Особенность квартала — цепочка связанных общественных пространств. За зданием Управления железной дороги появится площадь с фонтаном, переходящая в бульвар и сквер. На бульваре расположатся зоны для игр, спорта и отдыха.

Также на территории комплекса разобьют ландшафтный парк и камерные сады с цветущими кустарниками, многолетниками и низкорослыми хвойными растениями. Здесь разместят белую беседку-перголу для отдыха, патио с деревянными настилами и уличной мебелью. 

Для детей. В центре двора появятся две детские площадки. Одна предназначена для малышей, вторая — для детей постарше (она представляет собой полосу препятствий с геопластикой и травяным покрытием).

Покупки и отдых. В квартале спроектированы помещения под магазины и кафе, а также соседский центр (общественное пространство для жильцов).

Транспорт

В 10 минутах ходьбы от ЖК находится станция метро «Динамо». Ближайшие автобусные и трамвайные остановки расположены в 5 минутах пешком. От них можно доехать до ЦПКиО, ж,/д вокзала, Южного Автовокзала и других мест города. Путь до «Плотинки» займёт полчаса пешком.

Рядом с ЖК есть выезд на улицу Челюскинцев. До Площади 1905 года можно доехать всего за 6 минут без учёта пробок, до ТРЦ «Гринвич» — за 10 минут. Путь до аэропорта «Кольцово» займёт 25 минут.

О застройщике

Застройщик проекта — компания «Брусника», основанная  в 2004 году. Штаб-квартира компании находится в Екатеринбурге. Сегодня «Брусника» строит современные комплексы в крупных городах Урала и Сибири, в Москве и Московский области.

В рейтинге Единого Ресурса Застройщиков «Брусника» занимает 6 место среди строительных компаний региона по объёму строительства и 2 место — по качеству ЖК. В портфолио девелопера — жилые комплексы «Брусника в Академическом», квартал в «Солнечном», «Шишимская горка», «Южные кварталы» и «Каменный ручей» в Чкаловском районе, «Северный квартал» на Уралмаше, «Депо» на Старой Сортировке, элитный ЖК «Кандинский» в центре города и другие.

О Вокзальном микрорайоне 

Квартал «На Некрасова» строится на северо-западе Екатеринбурга, в микрорайоне Вокзальный. Территория ЖК занимает квадрат между улицами Некрасова, Печёрская, Беринга и зданием Управления железной дороги.

Вокзальный относится к Железнодорожному административному району города. С запада микрорайон граничит с Заречным, с севера — с Горнозаводским и Северным промышленным, с востока — с Пионерским, с юга — с Центральным.

История района

Название района связано с возникновением в городе Уральской горнозаводской железной дороги, которая оказала большое влияние на развитие Екатеринбурга. Её запустили в 1878 году. Со временем здание первого вокзала стало тесным, решили строить новый — немного западнее. Сейчас в здании старого вокзала находится музей истории, науки и техники Свердловской железной дороги.

Отдельного внимания заслуживает улица Челюскинцев, названная в честь героев арктической экспедиции и их спасителей. До 1934 года она называлась Северной, что соответствовало ее географическому положению на карте города. На этой улице сосредоточено много интересных зданий, большинство из которых тоже связано с железной дорогой. Многоэтажное строительство началось на ней с возведением здания Управления железной дороги (1925-1928 гг). Здание стало архитектурной доминантой и одним из символов района. Также на Северной улице находились больница А. А. Миславского и мельница Симанова-Макаровых, которая признана памятником архитектуры.

Инфраструктура района

Образование. Ближайшая общеобразовательная школа № 208 находится в паре минут пешком от ЖК. В пределах 10-20 минут ходьбы расположены две гимназии. В пешей доступности также есть семь муниципальных детских садов.

Недалеко от комплекса есть средне-специальные и высшие учебные заведения: Уральский государственный университет путей сообщения (УрГУПС), областной техникум дизайна и сервиса, медицинский колледж и колледж железнодорожного транспорта УрГУПС, Уральский колледж бизнеса, управления и технологии красоты. 

Медицина. До центральной городской клинической больницы №3 для взрослых и детской поликлиники №1 ДГКБ №9 можно дойти пешком за 9 минут. Недалеко от ЖК расположены медицинские клиники «РЖД-Медицина», «УГМК-Здоровье», стоматологии «ОртоАрт», «Эттика» и другие.

Покупки и отдых. Поблизости открыты супермаркеты «Пятёрочка» и «Жизньмарт», кафе Pankoff Bakery, «Свой манер», рестораны «Маша и Медведь», The Dom, «Большой Грузинский» и другие. Деловой квартал «Екатеринбург-Сити» с заведениями и городскими сервисами также расположен недалеко.

Рядом с ЖК находится сквер имени Константина Бабыкина с пешеходными дорожками и скамейками. Также можно прогуляться по Олимпийской набережной. Недавно рядом появилось новое пространство — водно-ландшафтный парк «Атмосфера», где собраны объекты современного искусства. Пешком также можно дойти до парка УрГУПС, расположенного на берегу городского пруда.

Спорт. В пешей доступности от ЖК расположены фитнес-центр с бассейном и спа World Class, студия пилатеса Pilates Rcc, отделение фигурного катания спортивной школы «Локомотив», Дворец игровых видов спорта, спортивный комплекс «Динамо» и другие.

Экологическая обстановка

Железнодорожный считается районом с неблагоприятной экологией. В 2024 году здесь фиксировали превышения вредных веществ воздухе. 

По территории района проходят дороги с интенсивным движением — например, улица Челюскинцев, которая находится рядом с кварталом «На Некрасова». 

На территории Железнодорожного есть промышленные предприятия, но портят воздух не только они. Благодаря преобладающим западным ветрам сюда могут переноситься выбросы с заводов Верх-Исетского района. Однако в Железнодорожком много зелени (самые большие зелёные зоны находятся в западной его части), и это спасает ситуацию. 

Будущее района

В конце лета 2024 года власти благоустроили набережную Исети от Макаровского моста до реки Ольховки. Здесь появились ландшафтные сады, прогулочный бульвар, зоны отдыха и детские площадки. Это первая в столице Урала природная, а не гранитная набережная. 

Согласно стратегии развития Железнодорожного района до 2030 года, запланирован капитальный ремонт спортивной школы «Локомотив» и концертного зала «Городской дом музыки».

Недостатки района

В часы пик на улице Челюскинцев часто бывают пробки. Она является транзитной не только для Вокзального микрорайона, но и для жителей Уралмаша и Эльмаша. 

Резюме

Квартал бизнес-класса «На Некрасова» строится в Железнодорожном районе Екатеринбурга, рядом с Управлением железной дороги. Всего проект состоит из 4 разновысотных домов. Первый корпус сдан, остальные находятся в процессе строительства. Застройщик проекта «Брусника» планирует сдать корпуса в IV квартале 2024 года и IV квартале 2026 года. 

В ЖК можно купить 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры с предчистовой отделкой. Есть необычные форматы жилья с террасами, отдельным входом или двумя уровнями. Цены на квартиры начинаются от 13,2 млн рублей.

В квартале появятся магазины и кафе на первых этажах, подземный паркинг и кладовые, площадь с фонтаном, пешеходный бульвар с разными зонами отдыха, камерные зелёные дворы с патио и перголами. Поблизости есть детские сады, школы, больницы, магазины и кафе, парки и скверы, новая природная набережная. Станция метро «Динамо» — в 10 минутах ходьбы, Площадь 1905 года — в получасе пешком.

Из недостатков расположения — не самая лучшая экология и пробки в часы пик.

Предложения застройщиков в районе