Подробный обзор ЖК «Город звёзд» в Ленобласти со всеми плюсами и минусами

«Город звёзд» — жилой комплекс комфорт-класса во Всеволожском районе Ленинградской области, недалеко от Невского лесопарка. Застройщик — Setl Group — планирует сдать первые дома в III квартале 2025 года. В ЖК продаются квартиры с планировками от студий до трёхкомнатных, с чистовой отделкой. Цены на жильё стартуют от 3,9 млн рублей. Подробнее о ЖК, его плюсах и минусах — в нашем обзоре. 

«Город звёзд» строится на юго-востоке от Санкт-Петербурга, в деревне Новосаратовка. Рядом с ЖК есть магазины, кафе, остановки общественного транспорта, но нет школ, детских садов и поликлиник. 

Однако застройщик будет возводить необходимую для жизни инфраструктуру. Кроме жилых домов, в комплексе появятся два садика, современный лицей, магазины на первых этажах. Также запланированы дворы-патио, двухэтажный комьюнити-центр с коворкингом и другими заведениями, пешеходный променад до Невского лесопарка и и несколько площадей. 

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на февраль 2025 года, самая доступная квартира в комплексе — студия площадью 24,6 кв.м. Её цена — 3,95 млн рублей.

Самое дорогое предложение — трёхкомнатная квартира с европланировкой общей площадью 85,3 кв.м. Она стоит 14,85 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в самых маленьких квартирах (студиях) составляет 178, 9 тыс. рублей, а в самых больших (трёхкомнатных) — 163,9 тыс. рублей.  

Цены на квартиры в ЖК «Город звезд» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Для сравнения приведём цены в соседних строящихся комплексах комфорт-класса. Например, в ЖК «Южная Нева» метр в студиях в среднем стоит 172,2 тыс. рублей, а в двухкомнатных (это самые большие квартиры) — 153,6 тыс. рублей. Первый корпус сдадут в III квартале 2025 года. В ЖК «Город Первых» метр в студиях стоит в среднем 158,5 тыс. рублей, в трёхкомнатных — 141 тыс. рублей. В комплексе есть сданные дома, следующий корпус достроят в IV квартале 2025 года.

«Город звёзд» строится по стандарту SetlGreen с применением энергоэффективных технологий и натуральных природных материалов. Первый этап строительства комплекса включает семь корпусов. Дома построены по кирпично-монолитной технологии и имеют переменную высотность от 12 до 23 этажей. 

В отделке фасадов используется керамогранит белого, серого и охристого цветов. 

В «Городе звёзд» можно купить студии и квартиры с одной-тремя комнатами. Площадь жилья — от 24 до 85,3 кв.м. Все квартиры имеют европланировку с кухней-гостиной или кухней-столовой. Можно подобрать вариант с дополнительным санузлом, двумя лоджиями, окнами на две стороны дома. Высота потолков в квартирах — 2,75 метра.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Она включает в себя обои под покраску, розетки и выключатели, межкомнатные двери, отделку балконов или лоджий. Также у застройщика можно заказать меблировку квартиры.

Входные группы. Входы в подъезды сделают прозрачными и безбарьерными. В просторных холлах предусмотрены ресепшн и зона ожидания с мягкой мебелью.

Паркинги и кладовые. В ЖК построят подземный паркинг и оборудуют его системами видеонаблюдения и пожаротушения.

Двор. Дома в ЖК образуют закрытые зелёные дворы-патио с разными зонами отдыха. Среди них, например, зона со столами для настольных игр, фитнес-станции SetlSport, навесы от солнца и дождя.

Одной из главных точек притяжения станет променад «Аллея звёзд». Он объединит все очереди проекта и свяжет комплекс с Невским лесопарком. На территории также появятся четыре площади:

• «Площадь Героев» для занятий спортом;
• «Площадь Звёзд» с амфитеатром для проведения культурных мероприятий;
• центральная «Площадь Солнца» с фонтаном и лабиринтом из живой изгороди;
• торгово-деловая «Площадь Созвездий», где можно будет проводить ярмарки.

Для детей. В первой очереди комплекса будут построены два детских сада с бассейнами для 440 малышей. Первый садик планируют сдать в III квартале 2025 года. Во второй очереди запланировано строительство муниципального инновационного лицея на 1100 учеников. 

В закрытых от машин дворах обустроят площадки SetlKids с различными игровыми зонами: горками-трубами, тоннелями, батутами, качелями, лазательным кубом.

Покупки и отдых. На первых этажах откроются супермаркеты, магазины «у дома», кофейни, другие полезные заведения и сервисы. Также в комплексе построят двухэтажный комьюнити-центр с коворкингом, кофейней, студиями фитнеса и творчества.

Остановки общественного транспорта расположены в 15-20 минутах ходьбы от ЖК. От них следуют маршруты до ближайших станций метро «Пролетарская» и «Ломоносовская». От ЖК до «Пролетарской» можно добраться на автобусе за полчаса, до «Ломоносовской» — за 40 минут.

Выезд на КАД и Октябрьскую набережную находится в 3,5 км или 8 минутах пути. До Площади Восстания в центре Санкт-Петербурга можно доехать за полчаса без учёта пробок. Такое же время займёт путь до аэропорта «Пулково».

Проект «Город звёзд» возводит холдинг Setl Group, который работает на рынке недвижимости с 1994 года и, по данным на январь 2025 года, входит в топ-15 застройщиков РФ по объёмам строительства. Кроме жилых домов, компания проектирует и строит социальную и дорожную инфраструктуру. 

По данным Единого ресурса застройщиков, в Санкт-Петербурге компания занимает первое место по объемам строительства и 9 место — по потребительским качествам жилья. В портфолио Setl Group в регионе — более 50 жилых комплексов. Например,  «Панорама парк Сосновка», «Зелёный квартал на Пулковских высотах», Svetlana Park, Victory Plaza и другие. 

Жилой комплекс «Город звёзд» строится на юго-востоке от Санкт-Петербурга, во Всеволожском административном районе Ленобласти. Территория ЖК относится к деревне Новосаратовка, которая расположена на правом берегу Невы. В последние несколько лет Новосаратовка начала активно развиваться. Здесь начали строить крупные жилые комплексы и соответствующую инфраструктуру.

История района

Новосаратовская колония была основана в XVIII веке при Екатерине II. Здесь поселили немецких колонистов — выходцев из Бранденбурга и Вюртемберга. Предполагалось, что они будут делиться с россиянами знаниями в медицине, ремёслах и сельском хозяйстве. Немцы проживали здесь до марта 1942 года, а после были полностью депортированы. 

Инфраструктура района

Образование. В Новосаратовке открыты два частных детских сада — «Мими Дом» и «Джуниор Парк». Других образовательных учреждений здесь пока нет.

В соседних микрорайонах Русановка и Уткина Заводь расположены школы №690 и №39, а также четыре корпуса детского сада №92. До них можно доехать на машине примерно за 15 минут. 

В районе Шлиссельбургского и Советского проспектов есть ещё восемь общеобразовательных школ и больше 10 муниципальных детских садов.

Медицина. Ближайшая городская поликлиника №8 для взрослых и детей расположена в микрорайоне Уткина заводь — в 15 минутах пути на машине.

В Рыбацком находится городская поликлиника для взрослых №77 и детская городская поликлиника №73. До них можно доехать за 20 минут.

В районе станции метро «Пролетарская» есть поликлиника для взрослых №6 и детское поликлиническое отделение №6 ДГБ №73. Путь до этих учреждений займёт 13-20 минут.

Покупки и отдых. В Новосаратовке есть супермаркеты «Магнит» и другие продуктовые магазины, а также пункты выдачи онлайн-заказов, ресторан «Солнечная поляна», кафе «Бизнес Бистро», «Веранда», «Кумиш», кофейни Bond Coffee и «Изюминка» и другие. На берегу Невы расположен городской пляж.

В 15 минутах езды на машине находится Невский лесопарк. Здесь можно прогуляться по пешеходным дорожкам, летом — покататься на велосипеде , а зимой — на лыжах и «ватрушках».

Рядом с Невским лесопарком расположен парковый комплекс «Усадьба Богословка» — памятник русского деревянного зодчества. На территории усадьбы можно увидеть колокольню, часовню, большую крестьянскую избу, хозяйственные помещения и другие деревянные постройки.

Спорт. В Новосаратовке работают спортивная школа «Футболика», спортивный клуб Riders team, конно-спортивный комплекс «Приневское». 

Экологическая обстановка

Точных данных по экологии деревни Новосаратовка нет. Согласно рейтингу EcoStandard group, в соседнем Невском районе экологическая обстановка оценивается как удовлетворительная. Из минусов — высокая загруженность шоссе. При этом поблизости от ЖК находится крупный Невский лесопарк, который хорошо влияет на качество воздуха.

Будущее района

В рамках проекта «Город звезд» застройщик планирует построить не только жилые дома, но и необходимую инфраструктуру: зоны отдыха, пешеходные бульвары, магазины и сервисные службы. Кроме того, компания возведёт два детских сада и современный лицей.

Кроме того, в Новосаратовке должна появится трамвайная линия с подключением к существующей сети Невского района.

Недостатки района

Пока в районе очень мало инфраструктуры: нет детских садов, школ, больниц. Эти учреждения находятся в других районах, до которых нужно добираться на транспорте. Но вопрос будет решаться по мере сдачи жилых комплексов.

«Город звёзд» — жилой комплекс комфорт-класса в деревне Новосаратовка Ленинградской области. Его возводит крупный застройщик Setl Group. Первые дома ЖК должны сдать в 2025 и 2027 годах. В ЖК продаются студии и квартиры с одной-тремя комнатами. Площадь жилья — от 23,6 до 85,3 кв.м. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой. Цены стартуют от 3,95 млн рублей.

Плюсы. В комплексе предусмотрена собственная инфраструктура: два детских сада, инновационный лицей, двухэтажный комьюнити-центр с коворкингом, кофейней, студиями фитнеса и творчества, променад до Невского лесопарка, площади для различных сценариев, дворы-патио.

Минусы. В деревне, где строится ЖК, пока недостаточно социальной инфраструктуры — нет образовательных и медицинских учреждений.