Как военнослужащему получить компенсацию за наём и поднаём жилья в 2026 году

Государство может компенсировать сумму, которую военнослужащий и его родственники тратят на съём квартиры — но нужно выполнять определённые условия. Рассказываем, сколько могут компенсировать, кому и в каких случаях.

В быту часто считают слова «наём» и «поднаём» синонимами. Но по закону эти понятия имеют разное значение:

• Договор найма военнослужащий заключает с собственником квартиры — физическим лицом. 
• Поднаём имеет место, когда военнослужащий снимает квартиру, которую его наймодатель снимает у государства или другого владельца недвижимости (ст. 685). Такую схему в разговорной речи называют субарендой.

Компенсация положена военному в обоих случаях.

Законодательно правила начисления выплат регулируются ст. 15.3 ФЗ № 76 «Денежная компенсация за наём жилых помещений»‎. 

Компенсацию платят ежемесячно не только действующим военнослужащим, но и уволенным в запас. Также возмещают затраты на съём жилья тем, кто служил не менее 10 лет, а после ушёл со службы по состоянию здоровья или по возрасту. Кроме того, компенсация достаётся членам семьи военного, который умер, ушёл в запас или был уволен по состоянию здоровья.

Есть список условий, в соответствии с которым начисляют компенсацию. Просто по факту устройства на службу она не полагается.

Компенсацию получают те, кто:

• служит по контракту, находится в запасе или является членом семьи такого военнослужащего;
• не имеет своего жилья в регионе службы;
• подал заявку на служебное жильё, но оно не было ему предоставлено в течение 3 месяцев;
• уже снимает жильё — и делает это официально, по договору;
• подал рапорт на имя командира военной части.

Денежная компенсация не полагается, если:

• военнослужащий-контрактник отказался от служебной квартиры;
• военнослужащий потерял право на служебное жильё;
• уволенный со службы и члены его семьи живут в своей квартире или комнате, но нуждаются в улучшении условий из-за небольшой площади;
• уволенный со службы отказался от жилищной субсидии;
• площадь арендованного жилья ниже нормы предоставления. 

Для всех военнослужащих в стране существует единая формула расчёта компенсации. Чтобы посчитать сумму, нужны только данные из актуального приказа и знание количества полагающихся метров. 

Итак, размер компенсации зависит от:

• количества членов семьи,
• предельной стоимости съёма 1 квадратного метра в регионе службы.

Количество членов семьи влияет на то, аренду квартиры какой площади будут компенсировать военнослужащему. На 2026 год нормы такие:

• 24 метра — для одного человека;
• 36 метров — для семьи из 2 человек;
• 43 метра — для семьи из 3 человек;
• 12 метров на одного члена семьи — для семьи из 4 и более человек.

Получение компенсации не накладывает ограничений на стоимость или площадь снимаемой квартиры. Если служащий решит снимать квартиру на 100 квадратных метров и платить за неё в три раза больше положенной компенсации — он может это сделать. Но выплату ему не увеличат. 

Неважно, действует ли у военного договор найма или поднайма. Служащий может снимать жильё любым способом, главное — чтобы всё было официально. Разница в этих случаях сугубо юридическая, на выплаты это никак не влияет.

Нужно умножить количество полагающихся семье метров на предельную стоимость одного метра. 

Предельная стоимость аренды в разных регионах отличается. Цены устанавливаются раз в год Министерством труда и соцзащиты. 

В октябре 2025 года утвердили приказ на 2026 год: он будет действовать до тех пор, пока Министерство не издаст новый. В приказе утверждены данные по предельной стоимости съёма в каждом регионе. Например, в Москве это 1 474,41 рубля, а в Калмыкии — 391,72 рубля за 1 м².

Фактическая выплата не может быть больше реальных расходов. Если семья из Московской области снимет квартиру за 35 тыс. рублей, именно такую компенсацию они получат. 

Размер выплаты обычно увеличивается с каждым годом из-за роста предельной стоимости квадратного метра во всех регионах. Никаких специальных действий от военнослужащего для получения компенсации большего размера не требуется. 

Сумму компенсации могут уменьшить или прекратить выплаты в следующих случаях: 

• Изменился состав семьи служащего. Например, он женился или его жена родила ребёнка, совершеннолетние дети съехали с жилплощади, супруги развелись или кто-то умер. В таком случае служащему придётся подать новый рапорт с новыми данными.
• Получатель перестал снимать жильё. Например, ему дали военную ипотеку или предоставили служебное жильё.
• Военнослужащий обзавёлся своей жилплощадью. Он может решить вопрос с жильём самостоятельно: купить квартиру, получить её в подарок или наследство. 
• Члены семьи военнослужащего приобрели недвижимость в регионе, где он служит. Согласно ст. 2 ФЗ «О статусе военнослужащих», членами семьи считаются супруг, дети до 18 лет или до 23 лет, если они студенты-очники, дети-инвалиды старше 18 лет и другие иждивенцы.

Сообщить о новом жилье или изменениях в составе семьи необходимо командиру в течение 10 дней. С 1 числа следующего месяца выплаты должны прекратиться. 

Если военного отправляют в другую часть страны, он может снова подать рапорт для получения выплат. Даже если в собственности есть десяток квартир по всей стране, а в городе службы жилья нет, служащий может получать компенсацию.

Чтобы получить компенсацию, нужно уже снимать жильё — и делать это официально, по договору.

После заключения договора нужно подать рапорт в соответствии с образцом. Подаётся он на имя начальника военной части вместе с:

• копией договора найма; 
• справкой из военной части о составе семьи;
• выпиской из приказа командира военной части о зачислении военнослужащего в списки её личного состава; 
• копиями паспортов всех членов семьи (с отметками о регистрации) и свидетельствами о рождении детей до 14 лет;
• копией уведомления о постановке контрактника в очередь на предоставление служебного жилья из фондов Минобороны.

На основе этих документов командир военной части издаёт приказ, согласно которому служащий получает компенсацию за съём жилья. Постановление действует либо до конца срока аренды (если она длится меньше года), либо до 31 декабря текущего года. После завершения действия приказа нужно подать новый рапорт.

Военнослужащие и их семьи в 2026 году могут получить компенсацию за наём или поднаём жилья, если соблюдены все требования:

• Ежемесячную компенсацию выплачивают контрактникам, запасникам и семьям умерших или уволенных по состоянию здоровья военных.
• Право на выплату есть только при отсутствии жилья в регионе службы и заключении официального договора аренды.
• Чтобы получать компенсацию, нужно подать рапорт на имя командира, приложив паспорт, договор найма, справку о составе семьи и уведомление, что заявитель стоит в очереди на служебное жильё. Рапорт и документы надо подавать ежегодно.
• Размер компенсации зависит от количества членов семьи и регионального лимита за 1 м² в текущем году.
• Компенсацию не увеличат, если аренда дороже — выплата ограничена расчётной суммой или фактическими расходами, если они ниже максимума.
• Выплату могут сократить из-за изменения состава семьи или отменить, если военный получил служебную квартиру или купил свою в том же регионе.

Фотография на обложке: Drazen Zigic (Freepik)