Подробный обзор ЖК «Все свои VIP» в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

«Все свои VIP» —  жилой комплекс бизнес-класса в центре Краснодара, рядом с парком им. 65-й годовщины Победы. ЖК состоит из семи жилых корпусов, на территории уже работают школа и детский сад, обустроены дворы с детскими и спортивными площадками. Покупатели могут выбрать квартиры от студий до четырёхкомнатных, которые передаются с предчистовой отделкой. Подробнее о жилом комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре.

О комплексе

Жилой комплекс «Все свои VIP» — это введённый в эксплуатацию проект бизнес-класса, который расположен в центре Краснодара, на Колхозной улице. Комплекс включает семь кирпично-монолитных корпусов высотой от 19 до 23 этажей. Суммарно в ЖК спроектировано 2 950 квартир от студий до чытерёхкомнатных. В декабре 2024 года идёт выдача ключей, и после подписания договора можно приступать к косметическому ремонту (квартиры передаются с предчистовой отделкой). В ЖК есть крытый и закрытый паркинги, школа, детский сад, спортивные и игровые площадки. Также на территории планируют открыть коворкинг для фрилансеров. 

Цены

По данным Яндекс Недвижимости на декабрь 2024 года, цены на жильё в ЖК «Все свои VIP» начинаются от 6 млн рублей — это стоимость студии площадью 24,2 кв. м. Самый дорогой вариант — квартира с просторной кухней-гостиной, четырьмя спальнями, тремя санузлами и лоджией общей площадью 120,6 кв. м, она продаётся за 36,2 млн рублей. Стоимость квадратного метра составляет в среднем от 212 тыс. рублей (двухкомнатные квартиры) до 300 тыс. рублей (четырёхкомнатные квартиры).

Цены на квартиры в ЖК «Все свои VIP» (по данным Яндекс Недвижимости)

Для сравнения: в ЖК «Сердце», который строится в 3 км от «Все свои VIP», цены начинаются от 10,8 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 30,4 кв. м. Средняя цена квадратного метра в этом жилом комплексе — от 233,6 тыс. рублей (двухкомнатные квартиры) до 250 тыс. рублей (четырёхкомнатные квартиры). Этот жилой комплекс сдаётся в эксплуатацию в IV квартале 2024 года.

В введённом в эксплуатацию ЖК бизнес-класса Avrora (2,7 км от ЖК «Все свои VIP») цены начинаются от 9,7 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 47,6 кв. м. Средняя цена квадратного метра в ЖК составляет от 201,2 тыс. рублей (однокомнатные квартиры) до 217 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры).

Архитектура

Жилой комплекс состоит из семи кирпично-монолитных корпусов высотой от 19 до 23 этажей, расположенных параллельно друг другу. У домов увеличенная площадь остекления, есть квартиры с панорамными окнами. Отделка фасадов — современная и лаконичная в нейтральных цветах с использованием ярких акцентов. В тёмное время работает архитектурная подсветка. На фасадах установлены блоки под кондиционеры, чтобы сохранить эстетичный вид зданий.

Планировки и отделка

В ЖК спроектированы квартиры от студий до четырёхкомнатных. В декабре 2024 года в продаже есть варианты общей площадью от 24,2 до 120,6 кв. м. Высота потолков — от 2,7 до 3 м. Жильё передаётся покупателям с предчистовой отделкой

В студиях — просторные санузлы, где достаточно места, чтобы установить ванну, а не душевую кабину. Также в студиях спроектированы лоджии площадью от 4 до 5,5 кв. м, где можно оборудовать зону для отдыха или рабочее место. 

В «однушках» есть кухня, спальня, совмещённый санузел и лоджия. Есть варианты с кухнями-гостиными от 15 до 19 кв. м, а также квартиры с нишей под гардеробную в прихожей. В большинстве квартир комнаты имеют правильную прямоугольную форму, но есть несколько «однушек» с кухней-гостиной трапециевидной формы, что может усложнить расстановку мебели. 

В двухкомнатных квартирах спроектированы кухня или кухня-гостиная, две жилые комнаты, совмещённый или раздельный санузел, лоджия, иногда — кладовая. Есть варианты с окнами на одну сторону, угловые или «распашные» квартиры с окнами на две стороны света.

Трёхкомнатные и четырёхкомнатные квартиры — «распашные» или с окнами на одну сторону света. В каждой из них есть одна или несколько лоджий. Во всех квартирах раздельные санузлы, есть варианты с дополнительными санузлами, что удобно для больших семей. В некоторых квартирах есть кладовые. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Вход в подъезды сделан по современным стандартам на уровне земли, у дверей большая площадь остекления. Подъезды — сквозные, то есть можно выйти и на улицу, и во двор. Выполнена навигация с номерами квартир. В холлах есть места для хранения велосипедов и колясок. В каждом подъезде три лифта: два пассажирских и один грузовой.

В подъезд можно войти по магнитному ключу или Face ID, также через приложение можно контролировать доступ во двор. В каждом подъезде работает сотрудник охраны, ведётся видеонаблюдение. 

Двор. Двор расположен на стилобате, объединяющем несколько корпусов. Он закрыт от посторонних, здесь оборудованы игровые и спортивные площадки для жителей разных возрастов. Есть также дорожки для прогулок, скамейки, зона для выгула собак. 

Для детей. На территории ЖК уже работает школа на 1 100 мест (это филиал гимназии №23, его сдали в эксплуатацию в 2023 году). Также с 2022 года открыт детский сад №69 на 160 детей.

Покупки и отдых. В стилобате расположены коммерческие помещения под магазины, пекарни, салоны красоты и другие сервисы и услуги. Здесь таже планируют открыть коворкинг. 

Паркинг. В ЖК есть закрытый подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте с жилых этажей, а также отдельная многоуровневая парковка и гостевые парковочные места. Предусмотрена зарядка для электромобилей.

Транспорт

Жилой комплекс расположен на Колхозной улице. До самого центра города (пересечение Красной и Северной улицы) путь займёт 10-15 минут на машине, пешком можно дойти за полчаса. До железнодорожного вокзала «Краснодар-1» дорога займёт около 20 минут на автомобиле, а на общественном транспорте — примерно полчаса. До ж/д вокзала и автостанции «Краснодар-2» — 1 км от ЖК. Время в пути до аэропорта составляет около 45 минут на машине и около 1 часа на общественном транспорте. 

Рядом с ЖК есть остановки автобусов, маршруток и трамвая (150-300 м от домов). Доступные маршруты охватывают центр Краснодара, микрорайоны Губернский, Восточно-Кругликовский, ККБ, 40 лет Победы и другие районы города.

О застройщике

Жилой комплекс построила компания «Семья», она находится на седьмом месте в регионе по количеству введённых в эксплуатацию квадратных метров жилья за 2024 год и по объёму текущего строительства на начало декабря 2024 года.

Компания была основана в 2013 году и за это время ввела в эксплуатацию 480 тыс. кв. м недвижимости. У девелопера есть один проект в Новороссийске и пять проектов в Краснодаре: помимо «Все свои VIP», это ЖК «Тёплые края», «Друзья», «Светлоград» и «Андерсен».

О Центральном внутригородском округе и микрорайоне Табачная Фабрика

ЖК расположен в Центральном внутригородском округе, на территории микрорайона Табачная Фабрика — в 300 метрах от ж/д станции «Фабрика Кожизделий» и в 1,3 км от ж/д станции «Табаккомбинат». Район в основном застроен частными домами, но здесь есть и несколько новостроек. 

История района

Микрорайон Табачная Фабрика (местные называют его также «Табачка») получил название в часть предприятия «Краснодартабакпром», которое позже приватизировала компания «Филип Моррис Кубань». В 2022 году табачный завод прекратил свою работу, однако на территории микрорайона и рядом с его границей (к юго-западу от ЖК «Все Свои VIP») сохраняются промышленные помещения с различными производствами и складами. 

Инфраструктура района

Образование. На территории ЖК расположен филиал гимназии №32. В пределах 20 минутах пешком также работают школы №78 и №47. Детский сад есть на территории ЖК, в пределах 25 минут пешком работают детские сады №110, №126, №133 лингвистический детский сад Alice. На территории микрорайона «Табачная Фабрика» расположен Кубанский государственный технологический университет (КубГТУ) и инженерно-технологический колледж при нём.

Медицина. В 3 км от ЖК расположена Краевая клиническая больница №1, где также есть поликлиническое отделение, в 600 метрах от комплекса находятся Специализированная клиническая инфекционная больница и тубдиспансер, в 1,5 км — краевая клиническая больница скорой медицинской помощи. За 18 минут можно дойти до детской поликлиники №2, за полчаса — до городской поликлиники №15. На расстоянии 5 км расположены городская поликлиника №10 и детская городская поликлиника №3. В пределах 15 минут пешком от ЖК работают около десяти аптек.

Покупки. В пределах 500 метров от комплекса есть несколько продуктовых магазинов, в том числе сетевых. За 15-20 минут на машине можно доехать до ТРЦ «Галерея Краснодар», рынка «Сенной», ТЦ «Центр города». 

Отдых и прогулки. На территории микрорайона расположен Парк культуры и отдыха имени 65-й годовщины Победы в ВОВ, где любят проводить время студенты КубГТУ. За 15 минут можно доехать до самого центра города и прогуляться по самым популярным улицам, где расположены достопримечательности, рестораны, театры и кинотеатры, цирк. За 15 минут на машине можно доехать до парка «Краснодар».

Спорт. В пределах получаса пешком расположены фитнес-центры, тренажёрные залы и студии Orange Fitness, «Джиматика», «Анита Fit Premium», «Форма Фитнес», «Центр Fit», «Геркулес» и другие. За 15 минут на машине можно доехать до стадиона «Краснодар», за 25 минут — до стадиона «Кубань».

Экологическая обстановка

Когда функционировал табачный завод, жители района периодически жаловались на запах сигарет. Сейчас завод закрыт, но в микрорайоне остаются другие производства и складские помещения. Несмотря на это, район не выделяется негативной экологической обстановкой на общем фоне, но наличие промзон, безусловно, влияет на его внешний облик. Зелёных зон здесь мало, исключение — парк рядом с КубГТУ. 

Недостатки района

В районе почти нет современных жилых комплексов, в основном здесь расположены частные дома. На территории самого микрорайона, а также рядом с ним находится промзона. В часы пик на дорогах могут быть пробки, как и в других районах города. 

Будущее района

В районе есть участки для строительства новых жилых комплексов — на месте промзоны. Власти заявляли о том, что территория бывшей табачной фабрики вызывает интерес у застройщиков, однако этот участок не предусматривает жилищное строительство. Чтобы здесь появилось жильё, потребуется изменить назначение земли. Пока власти говорят о том, что на месте табачной фабрики может открыться другое производство. 

Резюме

«Все свои VIP» — жилой комплекс бизнес-класса в центре Краснодара, в микрорайоне Табачная Фабрика. Комплекс состоит из семи кирпично-монолитных корпусов высотой 19-23 этажа, где расположено 2 950 квартир от студий до четырёхкомнатных. Средняя цена квадратного метра варьируется от 212 до 300 тыс. рублей в зависимости от количества комнат.

Плюсы ЖК — современная архитектура и отделка мест общего пользования, наличие школы и детского сада, коммерческих помещений под магазины и сервисы, а также собственный паркинг и закрытый двор. Квартиры передаются с предчистовой отделкой. Все дома введены в эксплуатацию, после получения ключей можно приступать к ремонту. Главный минус — расположение рядом с промзоной, где размещаются производственные и складские помещения. 

Предложения застройщиков поблизости