Топ-20 лучших (но недешёвых) ЖК Москвы
Какой он, идеальный ЖК Москвы? В шаговой доступности от метро и с детским садом во дворе? Или утопающий в зелени и неподалёку от МЦД? Раньше мы уже говорили о том, какие районы столицы считаются самыми перспективными. А теперь собрали топ-20 лучших ЖК Москвы по набору факторов: расположению, надёжности застройщика, стоимости квадратного метра и окружающей инфраструктуре.
В рейтинг попали не только самые популярные новостройки Москвы бизнес- и премиум-классов, но и новостройки эконом- и комфорт-сегмента. Они более доступны по цене и мало чем уступают более дорогим ЖК по удобству и инфраструктуре.
Застройщик: Vesper
Класс жилья: премиум
Средняя стоимость квадратного метра: 982 тыс. рублей
Жилой микрорайон из монолитных домов находится у станции метро «Улица 1905 года». Считается одним из самых-самых ЖК в Москве премиального класса. Здания, имеющие собственную инфраструктуру, в 2022 году уже вводятся в эксплуатацию.
Стоимость квартир начинается от 55 миллионов рублей. Все помещения продаются с дизайнерской отделкой, в некоторых встроена премиальная сантехника. Квартиры большие: метраж начинается от 55,2 и заканчивается 458,5 кв. м. Помещения разделены по принципу кухня-гостиная и 1, 2, 3, 4 спальни.
В планах реставрация исторической зоны, которая находится рядом с ЖК. Ближайшие кварталы уже имеют хорошую инфраструктуру, а в самом микрорайоне есть спортклуб, деловые и образовательные центры.
Застройщик: ГК «Главстрой»
Класс жилья: премиум
Средняя стоимость квадратного метра: 426 тыс. рублей
Этот жилой комплекс регулярно встречается в рейтингах лучших жилых комплексов столицы. И это вполне объяснимо. Он расположен в историческом районе Москвы с видом на реку и живописные природные пейзажи. При этом у ЖК идеальная транспортная доступность: всего в 10 минутах ходьбы — станции метро «Шелепиха» и «Фили», до ТТК — 1,5 километра.
Покупатели могут приобрести квартиру с чистовой отделкой, а потом самостоятельно доработать свой дизайн или же не тратить время и купить жильё под ключ с улучшенной отделкой.
ЖК включает в себя детский сад на 300 мест, центр досуга для детей и фитнес-центр, кафе, сеть магазинов. Подземная парковка вмещает 790 машин.
Застройщик: ЗС «Стадион Спартак»
Класс жилья: премиум
Средняя стоимость квадратного метра: 467 тыс. рублей
Масштабный проект строится на бывшей территории аэродрома Тушино. Расположение ЖК говорит само за себя: недалеко станции метро «Спартак» и «Тушинская». Раньше здесь было аэрополе, а теперь ведётся активная застройка. Рядом нет никаких промзон. Недалеко течёт Москва-река, но благоустройство набережной пока в проекте.
Квартиры в этом комплексе быстро раскупаются, так как он входит в рейтинги самых крупных столичных новостроек. Кроме того, покупателей привлекает цена — от 17,8 миллиона рублей за жильё площадью от 40,4 кв. м. Для премиум-класса это более чем гуманная цена.
Задумано более ста разных планировок, а самые большие квартиры имеют площадь 144,3 кв. м. Покупатель может по своему вкусу выполнить дизайн квартиры или заказать чистовую отделку помещений у строительной фирмы. В ЖК — двухуровневая парковка под каждым зданием с отдельным лифтом лифт, также имеются зоны для обустройства кладовых.
Согласно плану, 1/10 часть ЖК отдаётся под нужды стадиона, который впишется в жилую территорию. Там будут мини-отсеки для занятий многими видами спорта. Застройщики стремятся создать развитую инфраструктуру: социальные, общественно-деловые и торговые объекты. Общая площадь этого семейного ЖК, включающего в себя и другие, уже реализованные, объекты застройщика, — 160 га.
Застройщик: INGRAD
Класс жилья: бизнес
Средняя стоимость квадратного метра: 482 тыс. рублей
Жильё от INGRAD часто попадает то в один, то в другой рейтинг новостроек Москвы. Рассматриваемый ЖК находится недалеко от центра: на берегу реки, вблизи природного заповедника «Долина реки Сетунь». Рядом станция метро «Давыдково», до неё 10 минут пешком. Есть удобные выезды на Можайское шоссе и Кутузовский проспект.
Всего 9 корпусов. Дома сданы, часть квартир уже реализована. Высота потолков в квартирах 3,3 м. В 2022 году в продаже остались в основном большие квартиры: от 90 до 131,8 кв. м.
В этом ЖК покупателям предлагают квартиры с одним или двумя уровнями. При желании можно найти жильё с каминами, окнами в ванной комнате, большой кухней или гостиной, с остеклением в пол по угловым комнатам или на лоджиях. Покупатели могут приобрести помещения с уже готовой отделкой в тёмных и светлых тонах.
Комплекс оснащён двухуровневыми подземными парковками, а также «карманами» для авто. На нижних этажах — магазины и другие коммерческие помещения. Остальная инфраструктура располагается по внешнему периметру территории ЖК.
Застройщик: компания «Донстрой»
Класс жилья: бизнес
Средняя стоимость квадратного метра: 433 тыс. рублей
Интересный жилой комплекс, строительством которого занимается компания «Донстрой». Расположен в окружении трёх станций метро: «Римской», «Авиамоторной» и «Площадь Ильича». Скоро рядом появится и четвёртая ветка метрополитена.
Сейчас этот район переживает активное развитие, поэтому здесь выгодно приобретать квартиру не только для жилья, но и для инвестиций. Рядом с ЖК — выезды на шоссе Энтузиастов и ТТК. ЖК разделяется на три квартала, символически названных «Смелостью», «Достоинством» и «Свободой». Уровень проекта — на стыке комфорт- и бизнес-класса.
Стоимость жилья начинается от 11 миллионов рублей. Площади квартир от 24,5 до 170 кв. метров.
«Донстрой» уделяет много внимания озеленению своих объектов, и в «Символе», по словам застройщика, 40% территории тоже будет зелёной зоной. У каждого дома предусмотрен закрытый прогулочный двор, куда нельзя проехать на автомобиле, а под землёй — паркинг и доступные кладовые по числу квартир.
Этот комплекс в 2022 году участвовал в градостроительном конкурсе новостроек страны на портале Единого ресурса застройщиков на лучший ЖК Москвы. ЖК набрал 54,9 балла и вошёл в число первых 15 номинантов.
Застройщик: ГК «Пионер»
Класс жилья: бизнес
Средняя стоимость квадратного метра: 349 тыс. рублей
Жилой комплекс «LIFE-Варшавская» расположен в районе Москворечье Сабурово. Среди плюсов отмечена шаговая доступность от станции метро «Варшавская».
Комплекс ещё не достроен — будет 10 высотных домов и урбан-блоков высотой от 6 до 12 этажей в 8 жилых кварталах. ЖК спроектирован в виде круга, в центре которого разместятся школа, стадион, библиотека, фитнес-зоны, скверы и три детских садика. На первом этаже каждого дома — коммерческие помещения.
Большинство квартир — студии площадью от 31 кв. м. Можно купить машино-место. Стоимость квартир начинается от 11 млн рублей.
Застройщик: ГК «ФСК»
Класс жилья: бизнес
Средняя стоимость квадратного метра: 441 тыс. рублей
Застройщик совместно с проектной компанией «ИНГРАД» уже закончили строительство, сейчас идёт реализация квартир. ЖК — это несколько башен около станции метро «Калужская» в Обручёвском районе столицы.
Покупатели могут приобрести машино-место в парковочной зоне. Площадь квартир – от 42 до 143 кв. м — доступны 64 варианта планировок. Средняя цена жилья — примерно 26 млн рублей.
На этажах выше пятого — красивейшие виды на город. По желанию заказчика можно выбрать жильё без отделки, с минимальной (white box) или же с ремонтом от дизайнера.
На первых этажах корпусов, кроме стоек консьержа, почтовых комнат и колясочных, находятся комнаты для детей, зоны отдыха, коворкинг, коммерческие места. Во дворе, свободном от автомобилей, есть два уровня – там расположены игровые, спортивные и прогулочные площадки. Недалеко — три парка, в том числе самый крупный в Москве национальный парк «Лосиный остров».
Застройщик: Группа «ПСН»
Класс жилья: бизнес
Средняя стоимость квадратного метра: 441 тыс. рублей
Микрорайон находится у Москвы-реки, неподалёку от парка 850-летия Москвы и Братеевского каскадного парка. Ориентир — станция метро «Марьино», от которой 4 остановки автобуса, и МЦД «Курьяново». Застройщик закончил ввод первой и второй очереди новостроек, третья планируется в 2023 году.
Дома, выстроенные по проекту бюро из Голландии, имеют разную высоту: от 6 этажей и до 32 — там видовые квартиры с широкими окнами. Жилые объекты площадью от 25,5 до 121 кв. м предлагаются по ценам от 16 миллионов рублей. В подъездах не будет ступенек при входе, крутых порогов, планируется выделить колясочные помещения на первых этажах.
Между зданиями появится бульвар и аллеи. ЖК предусматривает наземную и подземную парковки, в проекте есть велодорожки. Хотя в соседних микрорайонах существует множество детских садов, в ЖК «Домашний» собираются построить ещё два детсада и общеобразовательную школу.
Застройщик: ASTERUS
Класс жилья: бизнес
Средняя стоимость квадратного метра: 456 тыс. рублей
Место застройки — берег Москва-реки в 10 минутах ходьбы от станций метро «Тушинская» и «Спартак». Рядом целых 9 парковых и природных зон. Сейчас реализуют квартиры, площадь которых — от 24 кв. м. Стоимость — от 10 миллионов рублей.
На территория ЖК будут объекты бытового сервиса, магазины, кафе и рестораны, аптеки и даже поликлиника. Для детей построят два детсада и две школы с собственными площадками.
А ещё там же появится 5-этажный спорткомплекс «Чкалов Арена». В ЖК запланированы набережная, свой парк, площадки для активного отдыха на свежем воздухе и зоны для выгула собак.
Застройщик: «Аеон Девелопмент» и ГК «Ферро-Строй»
Класс жилья: бизнес
Средняя стоимость квадратного метра: не вычисляется автоматически, но на основе предложений от частных лиц: от 350 000 р за кв. м в однокомнатной квартире
Этот микрорайон бизнес-класса — единственная в столице застройка, где от домов до живописной набережной Москва-реки всего 20 метров. ЖК находится в Нагатинском Затоне, недалеко от музея-заповедника «Коломенское» и занимает общую площадь 29 га. Причём жилыми домами будет занято только 30% территории. Недалеко от комплекса располагаются станции метро «Нагатинский Затон» и «Кленовый бульвар».
Проект реализуется в два этапа, первый уже завершён. Высота домов комплекса – от 6 до 19 этажей. На втором этапе идёт стройка ещё 4 корпусов, образовательного центра и корпуса, где будут находиться апартаменты.
Стоимость жилья начинается от 10 млн рублей. Квартиры от застройщика уже реализованы, но можно приобрести жильё в этом ЖК от частных лиц и агентств.
Достраивают торгово-развлекательный центр, часть набережной и зоны отдыха, а также надземные и подземные паркинги. В планах — детский сад, школа, игровые площадки для детей и взрослых. На набережной устроят велодорожки, места для прогулок и усовершенствованную спортплощадку для фитнеса на свежем воздухе.
Застройщик: «Главстрой»
Класс жилья: бизнес
Средняя стоимость квадратного метра: 265 тыс. рублей
Находится вблизи станции метро «Окская» и считается одним из самых новаторских проектов России. Жильё бизнес-класса. В квартире чаще всего одна комната, но есть и двух-, и трёхкомнатные варианты. Однако здесь важный момент: под комнатами подразумевается количество спален. В дополнение к ним везде есть гостиная-студия, а в больших квартирах — ещё и гардеробные.
Метраж — от 30,2 до 74,5 кв. м. Стоимость квартир начинается от 11 млн рублей. Квартиры уже с отделкой, можно выбрать два цветовых решения: тёмное или светлое. В помещениях установлена сантехника, есть централизованная система кондиционирования квартир.
Летом 2022 года строительство ЖК на финальной фазе: готовы все коробки зданий, почти завершены остекление и внутренние работы. При этом ЖК строится на месте активно развивающейся, но всё же промышленной зоны, так что пока собственной инфраструктуры нет.
Застройщик: Группа «Эталон»
Класс жилья: бизнес
Средняя стоимость квадратного метра: 421 тыс. рублей
Девелопер совместно с архитектурным бюро Buromoscow запланировали масштабный проект развития земель ЗИЛ-Юг. А жилой комплекс «Shagal» стал первым этапом застройки.
Вид из окон — набережная Шагала и река. Основное преимущество ЖК — транспортные развязки и близкое расположение метро: «ЗИЛ», «Нагатинская» и «Технопарк».
Покупатели могут выбрать любой понравившийся формат жилья бизнес-класса. Квартиры имеют свободные планировки, высоту потолков от 3 метров. Площадь жилья — от 27,9 кв. м, а стоимость квартир начинается от 12,5 млн рублей. Это один из лучших вариантов по соотношению цены и качества.
Девелопер планирует сделать все основные общественные пространства и сервисы в 15 минутах ходьбы от каждого дома в жилом комплексе. Главная особенность — разные типы и форматы застройки, начиная от таунхауса до небоскрёба.
Застройщик: AFI Development
Класс жилья: бизнес
Средняя стоимость квадратного метра: 310 тыс. рублей
Застройщик известен своими масштабными стройками в Москве и области и предлагает качественные квартиры с умной планировкой.
Жилой комплекс с панорамным видом на Павелецкую набережную уже имеет развитую инфраструктуру, так как находится в центре Москвы. Дома построены на территории старинной фабрики, поэтому застройщики решили сохранить черты архитектурных особенностей XIX века.
Однако стоимость жилья довольно высокая — квартиры площадью 33,6 кв. м продаются от 13 миллионов рублей. Но их раскупают быстро — на момент публикации на сайте застройщика осталось всего 7 непроданных объектов в сданных домах. Правда, строительство ещё не подошло к концу, поэтому жильцам в ближайшие годы пожить в тишине не удастся.
Жилые, коммерческие и социальные постройки ЖК объединены центральной площадкой. На территории есть даже фонтан и пруд. Обустроены интересные площадки для детей. Есть подземный двухуровневый паркинг, банк, магазины и аптека. Объект находится под охраной.
Застройщик: ПИК
Класс жилья: комфорт
Средняя стоимость квадратного метра: 393 тыс. рублей
ЖК находится у станции метро «Авиамоторная» — это спальный район. До центральной части столицы можно добраться за 20–30 минут. Недалеко Лефортовский и Измайловский парки, набережная реки Яузы.
Квартиры разные — можно найти студию от 20,6 кв. м и жильё до 111,6 кв. м. Всего около 100 вариантов планировок. Кроме того, можно докупить кладовую в подвальных помещениях, куда можно спускаться на лифте.
К середине июля 2022 года были сданы все корпуса, цена квартир — от 10,7 миллиона рублей.
Всего в комплексе 12 корпусов. Они разной высоты, это сделано для ощущения большего пространства. В каждом доме — 2 подъезда, соединённых коридором, чтобы выйти на разные стороны дома.
Застройщик: ПИК
Класс жилья: комфорт
Средняя стоимость квадратного метра: 358 тыс. рублей
Дома комфорт-класса строятся в Останкинском районе недалеко от станций метро «Отрадное» и «Ботанический сад». Планируется 6 корпусов от 8 до 16 этажей, и это один из самых популярных проектов застройщика. Цена квартир площадью от 21,6 кв. м начинается от 10 миллионов рублей.
Внутренние дворы — скверы без машин, в центре микрорайона находятся детский сад и школа. Внешне комплекс смотрится очень позитивно.
Застройщик: фирма «Гранель»
Класс жилья: комфорт
Средняя стоимость квадратного метра: 304 тыс. рублей
Раньше «Гранель» строил в основном недорогие комплексы в Подмосковье, а это — первый ЖК в пределах Москвы. Строительство ещё не закончено, срок сдачи — в 2023 году.
ЖК находится у станции метро «Верхние Лихоборы». Из окон на верхних этажах при ясной погоде видны ботанический сад и башня Останкино. Рядом Дмитровское шоссе, недалеко экопарк «Лихоборка».
Планируют выстроить 4 жилых корпуса: самый низкий в 7 этажей, а высокий — 33 этажа. В одном будет детский сад, в другом фитнес-центр с бассейном. Во дворе — прогулочная зона без машин. Во всех подъездах предусмотрены колясочные места.
Площадь квартир — от 24,8 до 99,4 кв. м, цены от 9 млн рублей. Поклонники красивых видов могут выбрать студии на верхних этажах с панорамными окнами.
Застройщик: INGRAD
Класс жилья: комфорт
Средняя стоимость квадратного метра: 365 тыс. рублей
Застройщик почти распродал все квартиры в «Преображении», но зато объекты уже появились на вторичном рынке. На бульваре Рокоссовского встречается в основном застройка ещё советских времён, но в последние годы там стало появляться много жилых комплексов комфорт-класса: в районе удобная инфраструктура, расположены парки «Сокольники», «Лосиный остров», «Измайлово». Недалеко от бульвара — Щелковское шоссе, откуда прямой выезд на МКАД.
Цена квартир — от 8 млн рублей. Минимальная площадь — 21,9 кв. м, максимальная — 104,5 кв. м. Застройщик выполняет отделку по заказу в разных цветовых вариантах, но можно оставить минимум и заниматься дизайном жилья самостоятельно.
Всего в комплексе 11 корпусов, несколько прогулочных зон, детских и спортивных площадок, запланирована постройка детсада. На первых этажах — зоны, которыми могут пользоваться все жильцы. В подвальном уровне можно приобрести машино-место и кладовую.
Застройщик: 3SGroup
Класс жилья: комфорт
Средняя стоимость квадратного метра: 312 тыс. рублей
Объект находится в МЦК «Коптево», район станции метро «Водный стадион». Девелопер позиционирует свой проект как короткий — то есть рассчитанный на быстрый ввод в эксплуатацию. Звучит правдоподобно: по сути, нужно дождаться только окончания стройки домов, а всё остальное уже готово.
Класс ЖК застройщик определяет как бизнес-лайт: выше комфорта, но чуть ниже бизнес-класса. Доверять такой классификации или нет — зависит только от вас: как мы уже писали, чётких параметров у классов жилья нет.
В «Талисмане» нет внутреннего двора, так как весь ЖК — это одно здание с четырьмя разновысотными секциями. Площадь квартир — от 28,7 до 103,1 кв. м.
Жильё от агентств и частных лиц реализуют по цене от 15 миллионов рублей. На каждом этаже только 6 квартир. Можно приобрести подземное машино-место и кладовку там же.
Раньше на месте здания располагалась промзона, теперь же вся площадь расчищена, есть парковые зоны и водоёмы. Инфраструктура уже готовая и достаточно развитая. Территория микрорайона огорожена, внутри спортивная площадка и зона для прогулок.
Застройщик: «Ведис Групп»
Класс жилья: эконом
Средняя стоимость квадратного метра: от 316 239 р. за кв. м в двухкомнатной квартире
Комплекс построен в районе Марфино недалеко от станции метро «Фонвизинская» и занимает три улицы. Близко располагаются парк «Останкино» и Ботанический сад. Это 22 панельных дома высотой от 14 до 22 этажей. Площадь квартир от 35 до 129 кв. м. Все квартиры от застройщика уже проданы, дома сданы. Но можно приобрести жильё от агентств и частных лиц.
Специалисты считают, что эти новостройки занимают промежуток между эконом-классом и комфортом, ведь здесь благоприятная экология и развитая инфраструктура.
В проекте указывают дополнительное обустройство социальных объектов: детского сада и общеобразовательной школы, наземного многоуровневого паркинга.
Застройщик: КП «УГС»
Класс жилья: эконом
Средняя стоимость квадратного метра: от 229 314 р. за кв. м в однокомнатной квартире
Новостройки располагаются в 5 минутах ходьбы от железнодорожной станции «Долгопрудная» Савёловского направления. Недалеко находится Долгопрудная аллея, где есть частные сектора и лесопарк.
Комплекс включает в себя 6 корпусов панельного типа с переменной этажностью. В квартирах улучшенная отделка класса комфорт. Радуют современные дизайнерские решения. Стоимость квартир — от 10 миллионов рублей.
Уже введены в эксплуатацию собственные социальные объекты: два детских сада, муниципальная школа. На придомовой территории есть наземный паркинг, гостевая автостоянка, прогулочные зоны и детские спортплощадки. Это молодой микрорайон, где квартиры пока одни из самых доступных по Москве в нашем рейтинге.
Помимо жилых комплексов, которые вошли в этот рейтинг, в Москве возводится множество новостроек, на которые стоит обратить внимание. А про лучшие новостройки Подмосковья мы писали совсем недавно.
