Подробный обзор ЖК «Юттери» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

ЖК комфорт-класса под названием «Юттери» расположен в городе Колпино, который входит в состав Колпинского района Санкт-Петербурга. Жилой комплекс состоит из десяти корпусов высотой в четыре-пять этажей, все они сданы в эксплуатацию. Сейчас идут продажи в трёх корпусах, где предлагаются студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры с различными вариантами отделки. Подробнее о жилом комплексе «Юттери» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Юттери» построен рядом с Рубежным шоссе. Ближайшая станция метро «Рыбацкое» находится в 16 км. До Кольцевой автодороги можно доехать за полчаса. Проект жилого комплекса включает десять жилых корпусов, на территории построены также детский сад на 120 мест и школа. В комплексе спроектированы закрытые для машин дворы с детскими и спортивными площадками, зонами с уличными тренажёрами и местами для отдыха. На территории проведено озеленение с ландшафтным дизайном. Жилой комплекс сдан.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на апрель 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «Юттери» находится в диапазоне от 175 849 рублей (двухкомнатные квартиры) до 190 484 рублей (трёхкомнатные квартиры). Цены на квартиры в комплексе начинаются с 6,1 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — «трёшка» площадью 68,8 кв. м, она стоит 17,4 млн рублей.

Цены на жильё в ЖК «Юттери» соответствуют ценам в соседних ЖК комфорт-класса. В ЖК «Новое Колпино» квадратный метр стоит от 149 560 до 183 436 рублей, в ЖК «Астрид» — от 201 285 до 218 284 рублей.

Купить квартиры в ЖК «Юттери» можно по льготным ипотечным программам и в рассрочку с первоначальным взносом в размере 20%. При оплате квартиры можно использовать материнский капитал. Подробные условия по покупке и процентным ставкам можно узнать у застройщика.

Цены на квартиры в ЖК «Юттери» (по данным с сайта застройщика)

Архитектура

Дома в жилом комплексе «Юттери» панельные, четырёх- и пятиэтажные. Проект зданий выполнен Юккой Тикканеном — финским архитектором из архитектурного бюро Tikkanen Architects. Концепция квартала «Юттери» — это «маленькая Финляндия в Петербурге»,

В архитектуре фасадов зданий и внутреннем оформлении использованы природные материалы и светлые цвета, лаконичные и простые линии, а элементы — минималистичны. Высота потолков в квартирах — 2,73 м.

Планировки и отделка

В жилом комплексе «Юттери» есть студии и квартиры с 1–4 комнатами. В настоящий момент (апрель 2024 года), по данным сервиса Яндекс Недвижимость, в продаже есть несколько вариантов квартир.

Студии площадью от 31,39 до 36,55 кв. м. Квартиры имеют простые планировки, совмещённые санузлы, в каждой студии предусмотрен балкон.

Однокомнатные квартиры площадью от 40,32 до 43,69 кв. м. Здесь простые планировки, раздельные или совмещённые санузлы. В каждой квартире есть застеклённый балкон.

Двухкомнатные квартиры площадью от 54,08 до 79,7 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, просторные кухни, раздельные санузлы или по два санузла. В каждом лоте есть один или два балкона. Имеется вариант планировки с гардеробной комнатой.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 60,07 до 86,29 кв. м. На выбор предлагаются квартиры евроформата (кухня совмещена с гостиной) и квартиры с тремя изолированными комнатами, с раздельными или двумя санузлами, одним или двумя балконами. Есть варианты с гардеробной комнатой.

Концепция финского минимализма и практичности отразилась и в планировках квартир: в них нет ненужных зон, все помещения распланированы рационально, с максимальной пользой.  

Купить квартиру в ЖК «Юттери» можно без отделки или с отделкой в одном из двух стилей. Стиль «Скандинавия» оформлен в светлых тёплых оттенках, в стиле «Дерево» использованы глубокие коричневые насыщенные оттенки. Также покупатели могут воспользоваться онлайн-сервисом «М2» и спроектировать авторский вариант отделки.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы находятся на уровне земли. Есть входы со ступенями и автоматическим подъёмником. Холлы светлые, минималистичные, в них запланированы помещения для хранения детских колясок.

Двор. Территория жилого комплекса «Юттери» закрыта для автомобилей. Во дворе спроектированы детские и спортивные площадки с уличными тренажёрами и турниками, места для отдыха. Проведено озеленение с ландшафтным дизайном.

Для машин жителей ЖК предусмотрены открытые парковочные места.

Для детей. В состав жилого комплекса входят собственный детский сад на 120 мест и школа. Детский сад уже работает, он построен в виде сказочного замка с башенками. Школа тоже введена в эксплуатацию. В одном из домов жилого комплекса работает детский центр развития «Уроки в Юттери». 

На территории ЖК спроектированы современные детские площадки с зонированием по возрастам: есть песочницы, качели, конструкции для физической активности и пр.

Покупки и отдых. На территории ЖК работают продуктовые супермаркеты «ВкусВилл» и «Магнит», есть пункты выдачи «Яндекс Маркета» и Ozon, постамат Сбермаркета, магазин алкоголя «Красное&Белое», пивной магазин Live Beer, овощная лавка, вейпшоп, две аптеки. Кроме того, здесь открыт компьютерный клуб Hesoyam, работают кофейня и пекарня «Пекарня в 6 доме», пиццерия «Колпицца» и шаверма «Просто Вася».

Ближайшие места для прогулок — Сад Урицкого, который находится в 30 минутах ходьбы, и Харламов сквер, до которого можно дойти за 20 минут.

Транспорт

Жилой комплекс построен в городе Колпино на улице Понтонная. Рядом с комплексом проходит Рубежное шоссе. При отсутствии пробок путь до Кольцевой автодороги займёт полчаса.

Ближайшая станция метро «Рыбацкое» находится в 16 км, до неё можно доехать на машине или автобусе №328 за 40 минут. Рядом с ЖК есть остановка автобусов и маршрутного такси.  

Ж/д станция «Колпино» расположена в 1 км от жилого комплекса. Электричка до Московского вокзала идёт 35 минут, а до станции метро «Обухово» — 12 минут.

О застройщике

Застройщик жилого комплекса «Юттери» — компания «Ленстройтрест», имеющая 25-летний опыт работы на рынке недвижимости. Компания работает на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Девелопер строит жилую недвижимость и прилегающую инфраструктуру. Компания сдала 77 домов в 14 ЖК, сейчас строятся 17 домов в трёх ЖК.

В портфеле «Ленстройтреста» — готовые комплексы «Янила Кантри», «Лучший выбор», «Сайма», «Нью-Тон» и др., строятся ЖК «Янила Драйв», квартал «IQ Гатчина» и др. 

О городе Колпино 

Город Колпино, в котором построен ЖК, входит в состав Колпинского района Санкт-Петербурга и представляет собой внутригородское муниципальное образование. Расположен он в Приневской низине, на реке Ижоре. Площадь Колпино — 57,49 кв. км. По данным на 2023 год, в городе проживают около 144 тыс. человек.

История города Колпино

Город был основан в 1722 году, изначально он был селением при Адмиралтейских Ижорских заводах. В начале XIX века Ижорские заводы были реконструированы, главную плотину перестроили, провели два новых канала. С 1827 года по 1862 год Колпино было военным поселением, в 1878 ему присвоили статус посада. В 1912 году Колпино получил статус города, а в 1927 году его сделали центром Колпинского района Ленинградской области. Впоследствии Колпинский район перешёл в подчинение Ленинграду.

Инфраструктура города Колпино

Образование. На территории ЖК работают детский сад №22 и общеобразовательная школа №455. Также в окрестностях есть несколько детских садов — №1, №16, №27, №29, №33 и пр., до них можно дойти за 20–30 минут. В 40 минутах пешком работает ещё одно отделение школы №455 и гимназия  402.

Медицина. В 40 минутах пешком от ЖК расположены взрослая поликлиника №71, городская больница №33, муниципальная стоматологическая поликлиника. Также за 40–45 минут можно дойти до взрослого терапевтического отделения №3 и детской поликлиники. Кроме того, в окрестностях работают коммерческие медицинские центры и аптеки.

Покупки и отдых. Ближайший торговый центр «Марс» расположен в получасе ходьбы или 10 минутах езды. До торгового центра «ОКА» можно доехать за 15 минут, там есть гипермаркет «О’кей», магазины одежды, косметики, спортивных товаров, заведения общепита и фитнес-центр.

Для прогулок у жителей комплекса есть несколько парков: Сад Урицкого — в 30 минутах ходьбы, Никольский сквер — в 40 минутах ходьбы и Харламов сквер — в 20 минутах ходьбы.

Спорт. Рядом с жилым комплексом работают фитнес-клубы Fitness Land, Levita, Ai Fitness, FitMe, школа танцев и йоги ZAтанцуй, детско-юношеский спортивный клуб стендовой и пулевой стрельбы, отделение роуп-скиппинга Flying Rope, спортивный клуб Wave и др. Все они находятся в 15–20 минутах езды. 

Экологическая обстановка

В шести километрах от города Колпино, в Тосненском районе Ленобласти расположен полигон «Красный Бор» (он занимает более 67 гектаров), на этой территории находится около 2 млн тонн токсичных отходов, накопленных с 1969 года по 2014 год. В 2010 году Greenpeace обнаружила повышенное в сотни раз содержание опасных веществ в пробах воды из реки Большая Ижорка.

В 2017 году было принято решение о рекультивации полигона, сейчас проводятся работы по ликвидации накопленного вреда окружающей среде, они должны завершиться в 2024 году. 

Будущее города Колпино

До 2027 года должна быть проведена реконструкция очистных сооружений в Колпине.

Есть риск, что на территории Колпино будет построено четыре мусоросжигательных завода. Много лет на эту темы велись споры, губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов обещал, что строительство будет отменено. Но недавно вице-губернатор города заявил, что оно всё же начнётся в 2030 году.

В 2023–2025 годах в Колпине также планируют построить центр паллиативной помощи. 

Недостатки города Колпино

Одним из главных недостатков города считается его экологическая обстановка, обилие промышленных зон и близость опасного полигона токсичных отходов «Красный Бор». Возможно, через несколько лет в Колпино построят мусоросжигательные заводы.

Кроме того, жители жалуются на нехватку социальной инфраструктуры — детских садов, школ, поликлиник. 

Резюме

ЖК комфорт-класса «Юттери» расположен в городе Колпино в Ленинградской области. Рядом с комплексом проходит Рубежное шоссе. До Кольцевой автодороги можно доехать за полчаса. Ближайшая станция метро «Рыбацкое» находится в 16 км.

Жилой комплекс состоит из десяти корпусов высотой в 4–5 этажей, все они уже сданы. Сейчас идут продажи в трёх корпусах — есть студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры с разными вариантами отделки. На территории ЖК работают детский сад и школа. В комплексе спроектированы закрытые для машин дворы с детскими и спортивными площадками, зонами для отдыха. Проведено озеленение с ландшафтным дизайном.

К недостаткам комплекса относится экологическая обстановка города. Кроме того, вся основная социальная инфраструктура находится в отдалении, парки и скверы также расположены на расстоянии не ближе получаса ходьбы.

Предложения застройщиков поблизости

Фотографии: Яндекс Недвижимость