Подробный обзор жилого комплекса «Новое Колпино» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами
Сегодня расскажем про ЖК «Новое Колпино», который строят в Колпинском районе Санкт-Петербурга. В квартале появятся 17 домов с закрытыми дворами, пешеходными дорожками, детскими и спортивными площадками, магазины, кафе, детский сад и школа в шаговой доступности. В 20–25 км от комплекса — станции метро «Шушары» и «Звёздная», выезды на Пулковское шоссе и Кольцевую автомобильную дорогу (КАД). Рассмотрим плюсы и минусы «Нового Колпина» и Колпинского района.
О жилом комплексе
«Новое Колпино» — это квартал комфорт-класса с закрытыми дворами, пешеходными зонами, детскими и спортивными площадками, рядом с лесопарком. ЖК расположен в Колпинском районе Санкт-Петербурга, между городом Колпино и посёлком Понтонный. В комплексе 17 корпусов высотой от 9 до 11 этажей. Здесь продаются квартиры с чистовой отделкой или отделкой под ключ.
В 7 км или 15 минутах езды на машине — центр города Колпино с парками, кафе, ресторанами, больницами, МФЦ, школами и детскими садами. До аэропорта Пулково — 30 км или 50 минут на машине (без учёта пробок). Часть корпусов уже заселены, остальные застройщик сдаст во II–IV квартале 2024 года.
Цены
Средняя цена квадратного метра в ЖК в октябре 2023 года составляла 146 тысяч рублей, средняя цена квартиры — 6,1 млн рублей. При покупке можно оформить ипотеку с господдержкой, семейную, льготную, молодёжную и для IT-специалистов.
Количество комнат | Площадь, м²
| Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (октябрь 2023) | Средняя стоимость, млн ₽ (октябрь 2023) |
Студии | От 19,9 | 154,4 | 3,4 |
1 | От 31,8 | 151,2 | 5,1 |
2 | От 43,7 | 144,4 | 7,2 |
3 | От 60,1 | 135,4 | 8,8 |
Архитектура
В ЖК «Новое Колпино» построят 17 кирпично-монолитных домов в современном стиле высотой 9–11 этажей. Фасады облицуют блоками в тёплой, природной гамме — выбраны коричневый, бордовый и темно-серый цвета. Корпуса расположены П-образно, поэтому дворы закрыты с трёх сторон. Дизайн просторных парадных выполнен в спокойных природных оттенках, для отделки используют стекло, керамогранит и панели под дерево.
Планировки
В ЖК представлены квартиры различных планировок: с местами под гардеробные, с объединёнными кухнями-гостиными, панорамно остеклёнными балконами. Высота потолков — 2,58 м. Помещения сдаются с чистовой отделкой: установлены входная, межкомнатные двери и сантехника, на стенах — светлые обои под покраску, на полах — ламинат оттенка натурального дерева, проведены коммуникации. За дополнительную плату застройщик предлагает квартиры с отделкой под ключ.
На подземном этаже расположены кладовые. В них можно хранить сезонные и редко используемые вещи. Площади помещений — от 2,58 до 7,1 м².
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Дизайн просторных подъездов выполнен в светлых оттенках, на стенах — декоративные панели под дерево и таблички навигации с указанием этажей и квартир, расположенных на них. В ЖК создали безбарьерную среду — без лишних порогов, ступеней и подъёмов. В каждом подъезде установлено по два лифта — пассажирский и грузовой. Коляски и велосипеды можно оставить в отдельном помещении. На территории комплекса и в общих зонах ведётся видеонаблюдение.
Паркинг. Во дворы открыт доступ только для машин спецтехники. Жильцы могут припарковаться вдоль домов. Чтобы не возникали заторы и удобно было разъезжаться, застройщик предусмотрел проезжую часть шириной шесть метров.
Дворы в «Новом Колпине» — безопасное пространство без машин, где жители могут отдохнуть на детских и спортивных площадках, поиграть в баскетбол. На тротуарах есть специальные скаты для колясок. Придомовая территория озеленена — посажены взрослые деревья, кустарники, цветы.
Для детей. В комплексе уже открыт детский сад на 80 мест, в 2024 году построят ещё один сад. На детских площадках установлены горки, игровые городки, песочницы, качели.
Покупки и развлечения. На первых этажах домов первой очереди открыты магазины, кафе и салоны красоты. В новых корпусах также появятся коммерческие помещения.
- Приезжала в гости к сыну и его семье. Прекрасный комплекс. Зелёная зона вокруг, магазины и спорткомплекс в шаговой доступности. Много спортивных и детских площадок. Три садика. Школа: старый и новый корпуса. До метро минут двадцать на автобусе, на машине ещё быстрее. Отличное место для счастливой жизни.
- что тут сказать? за последние 6 лет стало лучше: магазины, пекарни, салоны красоты, спортклуб, аптеки, два детских сада, строят школу и поликлинику, нет лишь отделения банка и банкоматов. озеленение на уровне, инфраструктура чистая, за всем следят, много пространства для детей. из минусов- контингент живущих. самое дешёвое жильё в СПб, и этим всё сказано. тот факт, что Колпино не Невский проспект, а в Мурино и Шушарах ещё хуже, не может быть оправданием. ну и да: красное/белое в жилом доме это адский ад..
- Очень чисто, транспорт ходит стабильно, достаточно часто, расположение жк на крою города, дворы ухоженные, много лавок, есть детские площадки, стоят ящички с пакетиками для собак, в целом очень такой уютненький уголок.
- Шикарный район. Парки, чечки, много зеленых насаждений. Достаточно школ и детских садов, есть своя поликлиника, спортивный комплекс, супермаркеты, кафе и аптеки.
- Отличный комплекс все устраивает. Удобно ездить в центре на работу, а на дачу вообще супер по набережной вдоль Невы до Шлиссельбурга вообще огонь без пробок в любой день.
Транспорт
Ближайшие к ЖК станции метро — «Звёздная», расположенная в 15 км, и «Шушары» — в 20 км. До выезда на Пулковское шоссе и КАД — 20 км. Остановка наземного транспорта располагается в 550 м на Загородной улице. От неё за 10–20 минут на автобусе можно добраться до метро «Рыбацкое», железнодорожных платформ «Колпино» и «Понтонный».
О застройщике
Группа «Самолет» с 2012 года строит жилую недвижимость в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Московской областях. Компания также создаёт удобные районы с развитой инфраструктурой — возводит детские сады, школы, поликлиники, коммерческие площади.
По объёмам текущего строительства «Самолет» — первый среди девелоперов в Московском регионе и на втором месте — по России. Компания в среднем строит корпус за 18 месяцев — от стадии котлована до выдачи ключей. В портфеле застройщика — жилые комплексы в Санкт-Петербурге «Южная Нева», «Невская Долина», «Квартал Лаголово», «Новые Лаврики», «Курортный квартал».
О Колпинском районе
Колпинский район находится на юго-западе Санкт-Петербурга и граничит с Невским, Фрунзенским, Пушкинским районами, а также городом Колпино.
История Колпинского района
Впервые поселения на реке Ижоре упоминаются в новгородских писцовых книгах в 1500 году. Здесь пролегала дорога из Новгорода в Европу, и на отдых останавливались обозы и суда купцов.
В 1707 году Пётр I подарил эти земли князю Меншикову. В 1710 году князь открыл здесь лесопильное производство. После того, как Меншиков попал в опалу, лесопильни передали государству. Из местной древесины строили корабли Балтийского флота.
Село Колпино образовали в 1722 году для рабочих Ижорских Адмиралтейских заводов. К 1763 году здесь существовали уже три слободы: Никольская, Чухонская и Новая. К 1764 году при них открылось несколько производств: якорное, кирпичное, а также протяжки медных листов для обшивки донной части кораблей.
Колпино. Здание заводоуправления Ижорского завода. Источник: Peterburg23 (Wikimedia Commons)
В 1847 году в Колпине появилась станция Николаевской железной дороги. В 1878 году указом Александра II село Колпино преобразовано в посад. Районом Ленинграда Колпино стало в 1936 году после ликвидации Пригородного района Ленинградской области. В 1996 году Колпинский район поделили на пять муниципальных образований: посёлки Металлострой, Понтонный, Усть-Ижора, Сапёрный, Петро-Славянка. В 1997 году город Колпино стал шестым.
Инфраструктура района
Образование. В районе 22 школы, две гимназии, один лицей и более 30 детских садов. В комплексе уже работает детский сад на 80 мест, в 2024 году построят ещё один. За 10 минут от ЖК можно дойти до школы № 452 и четырёх детских садов, за 30 минут — до школы № 400. За 20 минут на машине можно добраться до Санкт-Петербургского политехнического университета Петра Великого.
Медицина. В Колпинском районе есть взрослые и детские частные и государственные больницы и поликлиники, более 15 медицинских лабораторий, свыше 20 аптек, в том числе круглосуточных. В 5 минутах ходьбы от ЖК расположена взрослая поликлиника № 22, две аптеки, врачебный кабинет. За 25 минут на машине можно доехать до поликлиники № 71, лабораторий «Ситилаб» и «Инвитро», трёх стоматологических клиник.
Спорт. В Колпине — более 30 фитнес-клубов и спортивных секций. Здесь можно позаниматься скалолазанием, боевыми искусствами, плаванием, футболом, гандболом, фигурным катанием, хоккеем и волейболом.
Покупки и отдых. Рядом с ЖК работают супермаркеты «Магнит», «Верный», «Свежачок», несколько магазинов экопродуктов, пункты выдачи Ozon и Яндекс Маркета. В 20 минутах на машине — торгово-развлекательный центр «Порт Находка» с кинотеатром. За 40 минут можно доехать на машине до торговых и торгово-развлекательных центров: Outlet Village Pulkovo, «Мебельный континент», «ОБИ», «Питер Радуга». Провести время с детьми можно в «КидБурге» и Joki Joya.
Торгово-развлекательный центр «Порт Находка». Источник: ТРК «Порт Находка»
Прогулки. Комплекс с двух сторон окружён лесными массивами. До благоустроенных парков в городе Колпине — 20 минут пути на машине. До Павловска и Пушкина — 35–45 минут езды.
Экологическая обстановка
Плюсы. Несколько крупных парков и множество скверов в Колпинском районе компенсируют выбросы от производств и загазованность от транспорта.
Колпинский парк. Источник: Антонина Тищенко (Яндекс Карты)
Минусы. Одна из главных проблем Колпинского — полигоны для сжигания мусора и стихийные свалки, которые возникают при строительстве новых ЖК. Жители жалуются на запахи со стороны полигона «Красный Бор».
Будущее района
Центр паллиативной помощи построят в Колпине в 2023–2025 годах на пересечении улиц Севастьянова, Загородной и Колпинской.
Скоростной трамвай «Славянка». До 2027 года планируют проложить трамвайные пути, которые свяжут станцию метро «Купчино» с микрорайоном Славянка и Шушарами. Ближайшая к ЖК остановка будет находиться в 25 минутах езды на машине на Ростовской улице.
Недостатки Колпинского района
Неблагоприятная экологическая обстановка. Несмотря на несколько крупных парков, большую часть района занимают промзоны с производствами, отходы от которых загрязняют Колпинский.
Новые ЖК строят быстрее, чем школы, больницы и детские сады.
Резюме
«Новое Колпино» — квартал в окружении лесов в Колпинском районе Петербурга. До центра города можно доехать на машине за 45 минут без пробок. В ЖК есть многое для комфортной жизни: детский сад, кафе и магазины, благоустроенный двор, поликлиника и школа рядом.
Плюсы комплекса — квартиры с чистовой отделкой. Рядом выезд на КАД и Пулковское шоссе. До аэропорта — 50 минут на машине без пробок.
Главный минус — в часы пик на въезде в город часто бывают пробки.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Новое Колпино» | От 2,9 до 9,2 | Группа «Самолет» | От 19,9 до 66,9 | II–IV квартал 2024 года, есть сданные
| 30 минут на автобусе до метро «Звёздная» | Чистовая, под ключ |
Univer City | От 4,5 до 10,9 | «Setl Group» | От 22,9 до 58,9 | IV квартал 2024 года – II квартал 2026 года
| 45 минут на автобусе до метро «Звёздная» | Под ключ |
«Юттери» | От 5,9 до 17,2 | «Ленстройтрест» | От 27,8 до 84
| IV квартал 2023 года, есть сданные | 30 минут на автобусе до метро «Звёздная» | Без отделки, чистовая, под ключ |
«Астрид» | От 4,8
до 13,7 | Группа «Самолет» | От 22,5 до 73,8 | III квартал 2024 года, есть сданные | 40 минут на автобусе до метро «Шушары» | Чистовая, под ключ |
UP-квартал «Новый Московский» | От 3,4 до 9,7 | «ГК ФСК» | От 25,4 до 78,2 | II квартал 2025 года | 37 минут на автобусе до метро «Звёздная» | Без отделки, чистовая |
«Полёт» | От 3,1 до 9,2 | «Группа компаний Стоун» | От 21,5 до 72,8 | II квартал 2024 года, есть сданные | 33 минуты на автобусе до метро «Звёздная» | Черновая, предчистовая |
Фотографии: Яндекс Недвижимости