Подробный обзор ЖК «Ветер перемен 2» в Ленинградской области со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Ветер перемен 2» строят в Ломоносовском районе Ленинградской области, в посёлке Новоселье. Это развитый населённый пункт с необходимой городской инфраструктурой: магазинами и кафе, детскими садами и школами, поликлиникой и остановками общественного транспорта. 

В ЖК представлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Застройщик — компания «Газпромбанк-Инвест» — планирует сдать первый дом в четвёртом квартале 2024 года. Кроме жилых домов, в комплексе запланированы детские сады, школа и поликлиника. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Ветер перемен 2» расположен на границе с Красносельским районом Санкт-Петербурга, в посёлке Новоселье. От него до выезда на КАД — меньше трёх километров, до Московского вокзала в центре Санкт-Петербурга — 30 километров. До ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» можно доехать на общественном транспорте за 50 минут.

В комплексе будет семь домов с благоустроенными дворами, зонами отдыха и парковками. На территории ЖК планируют построить два детских сада, школу и поликлинику. Квартал рассчитан примерно на 6500 жителей. 

Цены

В июне 2024 года самая недорогая квартира из продающихся на сайте застройщика — студия площадью 27,3 кв.м, её стоимость — 3,1 млн рублей. Самая дорогая квартира — трёхкомнатная площадью 73,8 кв.м и стоимостью 9 млн рублей. В этой квартире три спальни, кухня, два санузла, балкон и небольшая кладовая. 

Средняя цена за квадратный метр в студиях составляет 111 641 рубль, в «однушках» — 109 285 рублей, в «двушках» — 118 134 рубля, «в трёшках» — 122 127 рублей. 

Цена квадратного метра в ЖК «Ветер перемен 2» меньше, чем в других ЖК комфорт-класса в посёлке Новоселье. Например, в комплексе «Таллинский парк» цена квадрата находится в диапазоне от 131 051 рубля («трёшки») до 150 997 рублей (студии). В ЖК «NEWПИТЕР» цена квадратного метра в «однушках» — 142 190 рублей, а в «трёшках» — 130 292 рубля.

Цены на квартиры в ЖК «Ветер перемен 2» (по данным Яндекс Недвижимости)

Архитектура

«Ветер перемен 2» — это квартал из семи монолитных корпусов высотой от 7 до 12 этажей. Высота потолков в квартирах — от 2,55 до 3,65 м.

Дома будут выполнены в бело-коричневой гамме с яркими акцентами оранжевого, красного, синего и зелёного цветов. Каждый корпус образует закрытый двор

Вокруг ЖК построят новые улицы Невская, Малая Балтийская, Петропавловская и Парадная. Для удобного доступа к жилым домам и местам парковки также организуют вспомогательные внутриквартальные проезды. Основная транспортная нагрузка будет лежать на Красносельском шоссе и улице Парадной, через которые можно выехать на КАД.

Планировки и отделка

В комплексе RedRock можно купить квартиры разных размеров и планировок. Сейчас в продаже есть:

• Студии — пять планировок с лоджиями, нишами под хранение или отдельными гардеробными, площадь студий — от 35,6 до 41,7 кв. м;
• «Однушки» — пять планировок стандартного или евро-формата, с лоджиями, нишами под хранение, гардеробными, площадью от 37,4 до 41,2 кв. м;
• «Двушки» — три планировки евроформата с кухней-гостиной, с одной или двумя лоджиями, нишами под хранение, гардеробной, одним или двумя санузлами, площадью от 53,8 до 82,9 кв. м;
• «Трёшки» — две планировки евроформата с кухней-гостиной и тремя спальнями, одной или двумя лоджиями, двумя санузлами, нишами под хранение, гардеробными, площадью от 77,7 до 95,8 кв. м.

Планировки в основном классические (с отдельными кухней и гостиной), но встречаются евроформаты. Во многих квартирах предусмотрены просторные холлы с нишами под хранение, небольшие гардеробные, разделённые и двойные санузлы, окна на две стороны дома. Почти во всех планировках есть застеклённый балкон.

Жилье сдаётся с черновой отделкой, которая включает:

• установку металлической входной двери; 
• стяжку пола;
• разводку электрики с установкой розеток и выключателей; 
• установку радиаторов отопления;
• установку двухкамерных стеклопакетов на окна и остекление балкона; 
• установку счётчиков на воду, тепло и электричество.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Парадные в комплексе — сквозные: можно выйти на улицу или во внутренний двор дома. На первых этажах обустроены помещения для хранения колясок и велосипедов. 

Паркинги. На территории квартала предусмотрено более 2500 открытых парковочных мест. Парковки располагаются вне дворовых территорий, но рядом с жилыми домами. 

Для детей. В ЖК «Ветер перемен 2» появятся два детских сада по 210 мест каждый, а также общеобразовательная школа на 825 мест.

Медицина. Для жителей ЖК также построят новую поликлинику. Она будет рассчитана на 600 посещений в смену.

Двор. Застройщик обещает благоустроить на внутренней территории домов закрытые и безопасные дворы без машин. Здесь появятся игровые и спортивные площадки, скамейки, отдельная площадка для выгула собак, а также пешеходный бульвар и озеленение. В пределах квартала сформируют систему пешеходных и вело-пешеходных дорожек.

Концепцию обустройства бульвара и дворов разрабатывало архитектурное бюро «Архдвор».

Покупки и отдых. На первых этажах домов откроются кафе и магазины, пункты выдачи онлайн-заказов, аптеки, салоны красоты и т.п. Также на территории ЖК планируют разместить отдельно стоящий торговый центр со спортивным залом.

Транспорт

Комплекс «Ветер перемен 2» расположен в 20 км от метро «Проспект Ветеранов», путь до станции на общественном транспорте займёт около 50 минут. С разных сторон ЖК планируют разместить четыре остановки общественного транспорта на улицах Парадная, Малая Балтийская и Невская. Пока их нет, ближайшая остановка находится в 20 минутах ходьбы.

Выезды на КАД, Красносельское и Волхонское шоссе находятся на расстоянии от 3 до 5 км. Путь на авто до Сенной площади займёт около 40 минут, а до аэропорта Пулково — 30 минут.

О застройщике

Проект реализует «Газпромбанк-Инвест Девелопмент северо-запад» — дочерняя компания «Газпромбанка», основанная в 2003 году. Компания осуществляет строительный контроль и управление объектом. По проектной декларации застройщиком комплекса выступает «Норд-Вест Констант», также связанная с банком.  

Среди крупных реализованных проектов компании «Газпромбанк-Инвест Девелопмент северо-запад» — жилой комплекс «Ветер перемен» в Новогорелово, клубная резиденция «Крестовский de luxe», элитный жилой комплекс «Петровская коса 1». Также компания построила ЖК бизнес-класса «Европейский» в Краснодаре и строит ЖК комфорт-класса «Атлант» в Твери.

О посёлке Новоселье

Территория жилого комплекса «Ветер Перемен 2» расположена в восточной части городского посёлка Новоселье. Он относится к Аннинскому городскому поселению Ломоносовского муниципального района Ленинградской области. С 2017 года посёлок Новоселье является административным центром поселения.

Посёлок расположен на границе Ленинградской области и Санкт-Петербурга. Новоселье граничит с Красносельским районом города и КАД, с юго-запада окружен лесным массивом.

В 2023 году в посёлке проживало около 9 тысяч человек.

История посёлка

Первое упоминание местности относится к 1856 году. Тогда эта территория называлась Стрелинская Подстава и насчитывала четыре двора. 

В конце 19-начале 20 веков деревня входила в состав финского лютеранского прихода Хиетамяк. По приходским данным, население деревни было исключительно финским.

С 1 августа 1941 года по 31 декабря 1943 года деревня находилась в оккупации. В лесах под Новосельем сохранились немецкие бункер и каземат.

С 1 января 2017 года Новоселье из деревни переименовали в городской посёлок и сделали административным центром.

Инфраструктура посёлка

Образование. Кроме строящейся школы на территории ЖК «Ветер перемен 2», в посёлке есть Новосельская общеобразовательная школа. Путь до неё займёт 5 минут на авто. В радиусе полутора километров от комплекса открыты два корпуса детского сада №14, детский сад в ЖК «Уютный» и несколько частных.

Медицина. Доехать до Новосельской амбулатории можно за 7 минут на авто. Также в ЖК планируют построить ещё одну собственную поликлинику.

В посёлке есть платные медучреждения: стоматологии «РеДентал» и «Люксор Новоселье», медцентры Little One и «Новоселье», лаборатории «Гемотест» и «Инвитро». 

Покупки и отдых. В пешей доступности от ЖК расположены супермаркеты «Пятёрочка», «Вкусвилл», «Верный», «Магнит» и другие продуктовые магазины.

В посёлке есть много ресторанов и кафе: например, рестораны BeerDay, Caffé del Centrale и «Ленинградские Пенаты», кафе «Теремок», «Суши Wok», New Food, «Чуду» и «Шаверлэнд», пиццерия Orso Pizza, пекарня «Пироговый Дворик» и «Север-Метрополь», кофейни Bloom Coffee, Baggins Coffee и Etlon Coffee, а также другие заведения.

Гипермаркет «Окей» и аутлет-центр Fashion House находятся на развязке Красносельского шоссе и КАД, в 10 минутах от ЖК на авто.

Спорт. В посёлке открыты ледовая арена Ice Rink, пейнтбольный клуб «Панда», физкультурно-спортивный комплекс, детский бассейн «Н2ошки» и несколько фитнес-залов. Фитнес-центр с бассейном работает в ТЦ «Колывань», путь до него от ЖК займёт 10 минут на машине.

Экологическая обстановка 

Ломоносовский район, к которому относится Новоселье, считается одним из самых экологически чистых в Ленобласти. Посёлок окружают лесные массивы и поля, что благоприятно влияет на качество воздуха. Крупных промышленных производств вокруг тоже нет. Единственный негативный фактор — проходящая рядом кольцевая автомобильная дорога. 

Будущее посёлка

В 2023 году в Новоселье завершили реконструкцию здания дома культуры со зрительным залом на 150 мест и библиотекой, а также построили Новосельский образовательный центр на 160 мест.

Согласно прогнозу социально-экономического развития Ломоносовского района, до 2026 года в Новоселье должны ввести в эксплуатацию:

• общеобразовательную школу на 825 мест (её строят на территории ЖК «Ветер перемен 2») и ещё две школы по 550 мест каждая;
• три дошкольных образовательных организации на 190 мест, 350 мест и 161 место.

Также в посёлке продолжают строительство поликлиники, рассчитанной на 600 посещений в смену.

Недостатки посёлка

К минусам района можно отнести его удалённость. На общественном транспорте до метро добираться долго — дорога в часы пик может занять больше часа. Жизнь в Новоселье больше подойдёт для автовладельцев или тех, кому не нужно каждый день ездить на работу в Санкт-Петербург.

Резюме

«Ветер перемен 2» — жилой комплекс комфорт класса в развитом посёлке Новоселье. До выезда на КАД — 6 минут, до станции метро Проспект Ветеранов — около 50 минут на автобусе. В ЖК предлагаются различные варианты квартир от студий до «трёшек», цены на жильё начинаются от 3,1 млн рублей. 

В проекте запланирована собственная инфраструктура: два детских сада, общеобразовательная школа, поликлиника, спортивные и детские площадки, пешеходные и велосипедные дорожки, кафе и магазины на первых этажах. В разных частях ЖК построят остановки общественного транспорта.

Сейчас основной недостаток комплекса заключается в том, что до него неудобно добираться: до ближайшего метро не менее 50 минут езды на общественном транспорте, а ближайшая остановка расположена в 20 минутах ходьбы от ЖК. Но к завершению строительства ситуация должна улучшиться — остановки появятся рядом с комплексом.

Предложения застройщиков в районе (июнь 2024 года)