Подробный обзор ЖК «Ветер перемен» в Ленобласти со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс «Ветер перемен» находится в Ломоносовском районе Ленинградской области, в посёлке Новогорелово. Квартал полностью сдан. На территории построены муниципальные школа и детский сад, открыты магазины, кафе и другие сервисы. Добраться до станции метро «Проспект Ветеранов» можно за полчаса на общественном транспорте.

В комплексе продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Цены на жилье начинаются от 3,7 млн рублей. Подробнее о ценах, планировках и инфраструктуре — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой квартал «Ветер перемен» расположен на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, недалеко от аэропорта Пулково.

Застройщик — «Газпромбанк Инвест» — возвёл полноценный квартал со всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой. В пешей доступности есть две школы и два детских сада, продуктовые и другие магазины, остановка общественного транспорта, кафе, фитнес-центры. На внутренней территории — зелёные дворы, вело-пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки.

Цены

Самая недорогая квартира в продаже на сайте застройщика — студия с балконом площадью 25,8 кв. м. Она находится в доме 5.1 и стоит 3 750 000 рублей. Самая дорогая — «трёшка» площадью 66,4 кв. м в том же доме, с просторным холлом, тремя спальнями, кухней, двумя санузлами и балконом. Её стоимость — 9 000 000 рублей.

Средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 126 506 рублей («трёшки») до 151 336 рублей (студии). Это меньше, чем в соседнем сданном комплексе «Новое Горелово». Там средняя цена за метр в «трёшках» — 173 499 рублей, а в студиях — 204 365 рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Ветер перемен» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Количество комнат

Площадь, м²

Минимальная стоимость, млн ₽ (май 2024) 

Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (май 2024)

Студия

от 22

3,7

151,3

1

от 23,3

4,5

137

2

от 40

7

134

3

от 66

11,3

126,5

  • 5,1 млн ₽ 
    Виллозское городское поселение, посёлок Новогорелово, улица Современников, 9
    Проспект Ветеранов 27 мин.
  • 3,74 млн ₽ 
    Виллозское городское поселение, посёлок Новогорелово, бульвар Десантника Вадима Чугунова, 1к2
    Автово 29 мин.
  • 3,5 млн ₽ 
    Виллозское городское поселение, посёлок Новогорелово, улица Современников, 7
    Проспект Ветеранов 30 мин.
  • 4,15 млн ₽ 
    Виллозское городское поселение, посёлок Новогорелово, бульвар Десантника Вадима Чугунова, 3
    Автово 30 мин.
  • 6,3 млн ₽ 
    Виллозское городское поселение, посёлок Новогорелово, улица Современников, 9
    Проспект Ветеранов 27 мин.
  • 6,15 млн ₽ 
    Виллозское городское поселение, посёлок Новогорелово, бульвар Десантника Вадима Чугунова, 1к2
    Автово 29 мин.
  • 5,6 млн ₽ 
    Виллозское городское поселение, посёлок Новогорелово, бульвар Десантника Вадима Чугунова, 5
    Проспект Ветеранов 31 мин.
  • 4,1 млн ₽ 
    Виллозское городское поселение, посёлок Новогорелово, бульвар Десантника Вадима Чугунова, 3
    Автово 30 мин.

Архитектура

Всего в жилом комплексе 13 монолитных корпусов. Высота каждого — 16 этажей. Для фасадов выбраны белый и чёрный цвета с оранжевыми, зелёными, жёлтыми и коричневыми акцентами. 

В комплексе представлены дома разных типов — двухподъездные и башни. 

1/2

Внешний вид домов

Планировки и отделка

В жилом комплексе можно купить студию или квартиру с одной, двумя или тремя комнатами. Высота потолков в квартирах — 2,6 метра. Есть как стандартные планировки, так и евроформат с кухней-гостиной, а также двусторонние квартиры («распашонки»), в которых окна выходят на обе стороны дома. 

В некоторых квартирах предусмотрены ниши под хранение, просторные холлы, двойные санузлы. Во всех квартирах оборудованы остеклённые балконы. 

1/4

Студия

Все квартиры в ЖК сдаются с черновой отделкой:

  • выровненные стены и потолки без отделки;
  • полы с устройством выравнивающих стяжек;
  • гидроизоляция санузлов;
  • разводка под электрику;
  • стеклопакеты с системой микропроветривания и остеклённый балкон;
  • входная металлическая дверь;
  • радиаторы;
  • счётчики воды и тепла.
1/2

Отделка квартир

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Большинство входных групп в комплексе не безбарьерные и имеют лестницы. В парадных выделены отдельные зоны для хранения колясок и велосипедов, чтобы освободить место в квартирах.

Вход в подъезд. Фото: Фотограф недвижимости #LeoPhotoSPB (Яндекс Карты)

Паркинги. В ЖК есть несколько открытых парковок.

Для детей. Общеобразовательная школа «Новогореловская» расположена на территории комплекса. В школе есть:

  • столовая с буфетом;
  • два спортзала;
  • большой актовый зал;
  • две гримёрки;
  • просторная библиотека;
  • интерактивный дизайн коридоров;
  • футбольное, баскетбольное и волейбольное поля;
  • детская площадка;
  • большая территория с лавочками.

Также здесь работает детский сад №4.

 Детский сад в ЖК

Медицина. На территории ЖК открыты медицинская лаборатория «Инвитро», аптеки «Будь здоров», «Здравсити», Алоэ» и «Горздрав».

Двор. Внутренние дворы открыты для машин. На территории обустроены детские и спортивные площадки, места для отдыха, выполнено озеленение. 

1/3

Внутренний двор

Во дворах и между корпусами проложены безопасные пешеходные дорожки, ведущие к школе и детскому саду. 

Пешеходная дорожка в ЖК

Покупки и отдых. На первых этажах домов открыты супермаркеты «Верный», «Фасоль», «Вкусвилл», «Красное&Белое». Также здесь расположены строительный магазин, барбершоп, салон красоты, цветочный магазин, пункты выдачи онлайн-заказов, спортзалы, косметический магазин «Улыбка радуги», зоомагазины и ветеринарные клиники.

В ЖК работают кафе «Ешь Пока ГорячЁ», «Шаверлэнд», кофейня Etlon Coffee, пекарня «Лавка пекаря», кальян-бар Oyboy.

Транспорт

Станция метро «Проспект Ветеранов» находится в 12 километрах от ЖК, добраться до неё можно за полчаса на маршрутке №650б. Остановка «Новогорелово-1» расположена рядом с комплексом. С других остановок — «Улица Коммунаров, 190» и «Улица Современников» — ходят городские автобусы №108, №345 и №147.

ЖК «Ветер перемен» находится рядом со съездом на КАД и Таллинским шоссе. До аэропорта Пулково путь на машине займёт около 25 минут, а до Московского вокзала в центре города можно доехать за 50 минут.

О застройщике

Застройщик проекта — «Газпромбанк Инвест», это дочерняя компания «Газпромбанка», основанная в 2003 году. Предприятие строит не только жилые кварталы, но и офисы, торговые центры, гостиницы и склады в 10 регионах России. Общая площадь реализованных объектов составляет более 2,3 млн кв. м.

Масштабные проекты компании —  жилые комплексы «Ветер перемен» и «Ветер перемен-2» в Ленинградской области. Также компания построила ЖК бизнес-класса «Европейский» в Краснодаре и строит ЖК комфорт-класса «Атлант» в Твери.

Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

О посёлке Новогорелово

ЖК «Ветер перемен» построен в районе пересечения Волхонского и Таллинского шоссе. Комплекс находится на территории посёлка Новогорелово, на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Посёлок Новогорелово относится к Ломоносовскому району Ленинградской области. Он расположен в восточной его части, к северу от деревни Виллози.

История района

Посёлок Новогорелово относительно новый. Деревня Новогорелово, из которой он был преобразован шесть лет назад, появилась в 2009 году. Ранее на этом месте находились сельхозугодья. 

По западной границе посёлка протекает река Дудергофка, по южной границе проходит Лиговский канал. С востока граница идёт по Промышленной улице, а с севера — по Волхонскому шоссе.

На 2021 год население посёлка составляло 3658 человек.

Река Дудергофка. Фото: С.Васильев (Яндекс Карты)

Инфраструктура района

Образование. В Новогорелово работают две школы, включая школу на территории ЖК. Вторая — «Инженерно-технологическая школа» — находится в 12 минутах ходьбы.

На территории посёлка открыто два филиала детского сада №4, а также частные сады «Детская страна», «Чудо Детки» и «Бум Кидс».

Медицина. Детская поликлиника №28 расположена в пяти минутах на авто от комплекса. Поблизости также есть медицинские центры «Доктор Семейный», «Квантум Сатис» и «Полис».

Взрослым за медицинской помощью придётся ездить в Санкт-Петербург или другие районы области.

Покупки и отдых. На территории посёлка расположены супермаркеты, почта, парикмахерские и кафе. 

Путь до аутлета Fashion House займёт 12 минут на авто или 20 минут на общественном транспорте. Рядом с ним расположены большой гипермаркет «Окей» и ТЦ «Колывань» с фитнес-центром и бассейном. На Таллинском шоссе также есть гипермаркет «Лента» и большой строительный магазин «Леруа Мерлен».

В 15 минутах на машине находится Гореловское озеро с пешеходными тропинками вокруг и песочным пляжем. За 20 минут можно доехать до Красного села с различными парками, включая памятник природы регионального значения «Дудергофские высоты».

В Стрельне находится Константиновский дворец с большим парком на берегу залива. Доехать до достопримечательности можно за 17 минут. Путь до Петергофа займёт 30 минут.

1/2

«Дудергофские высоты». Источник: Щукин Дмитрий (Яндекс Карты)

Экологическая обстановка

Жилой комплекс «Ветер Перемен» расположен недалеко от развилки КАД, Волхонского и Таллинского шоссе, при этом деревья или другие зелёные зоны не закрывают ЖК от трасс. Загруженные трассы плохо влияют на качество воздуха, а также создают шумовое загрязнение. Тишину могут нарушать и пролетающие самолёты — аэропорт Пулково расположен всего в трёх километрах от ЖК.

Кроме того, поблизости есть предприятия: бетонные заводы «Маяк» и «Конкрит Экспресс», а также производство судовых механизмов. В 2023 году в посёлке открылся завод строительных модулей. 

При этом экологическую обстановку в Новогорелово можно считать относительно благоприятной, так как населённый пункт находится в отдалении от мегаполиса.

Бетонный завод «Конкрит Экспресс». Фото: Конкрит Экспресс (Яндекс Карты)

Будущее района

Посёлок Новогорелово развивается: здесь строят новые жилые комплексы, школы и детские сады, открываются новые магазины, кафе и другие городские сервисы. 

Согласно прогнозу социально-экономического развития Ломоносовского района, до 2026 года в Новогорелово должны построить торговый центр и поликлинику на 360 посещений в смену. В плане также отмечено, что есть необходимость в строительстве дома культуры со зрительным залом на 150 мест и библиотекой, а также стадиона с футбольным полем и трибунами, скейт-парком, площадкой для воркаута.

В Новогорелове может появиться железнодорожная станция — на перегоне между платформами Горелово и Лигово, но сроки строительства пока не сообщаются.

Недостатки района

Один из минусов посёлка — не очень хорошая транспортная доступность. До конечной станции метро можно добраться только на маршрутке, которая ходит раз в полчаса. Комплекс больше подойдёт для людей с личным автотранспортом, так как рядом расположены шоссе и развилка КАД. К недостаткам также можно отнести отсутствие поликлиники для взрослых, но её планируют построить в ближайшие несколько лет.  

Резюме

Жилой комплекс «Ветер перемен» построен в посёлке Новогорелово недалеко от аэропорта «Пулково». Рядом есть выезд на КАД, а до метро «Проспект Ветеранов» можно доехать на маршрутке за полчаса.

Комплекс полностью сдан. Здесь продаются последние студии и квартиры с одной, двумя или тремя комнатами. Все квартиры — с черновой отделкой.

На территории жилого комплекса есть муниципальные детский сад и школа, детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки, супермаркеты, кафе, аптеки и другие городские сервисы. 

Среди минусов ЖК — отсутствие поликлиники для взрослых, скопление машин во дворах и недостаток маршрутов общественного транспорта в посёлке. 

Предложения застройщиков в районе (май 2024 года)

Название ЖК

Цена квартир, млн ₽

Застройщик

Площадь, м²

Сроки сдачи

Транспортная доступность

Отделка

«Новое Горелово» (обзор)

«ЛенРусСтрой»

«ЛенРусСтрой»

от 48,3 до 64,1 

сдан

30 мин. на автобусе до метро Автово

31 мин. на автобусе до метро Проспект Ветеранов

36 мин. на автобусе до метро Ленинский проспект

Под ключ

«Квартал Торики» 

«Самолёт»

от 20,4 до 71,7

4 кв. 2025 – 3 кв. 2026

28 мин. на автобусе до метро Автово

Чистовая

Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Войти