Подробный обзор ЖК «Ветер перемен» в Ленобласти со всеми плюсами и минусами
Жилой комплекс «Ветер перемен» находится в Ломоносовском районе Ленинградской области, в посёлке Новогорелово. Квартал полностью сдан. На территории построены муниципальные школа и детский сад, открыты магазины, кафе и другие сервисы. Добраться до станции метро «Проспект Ветеранов» можно за полчаса на общественном транспорте.
В комплексе продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Цены на жилье начинаются от 3,7 млн рублей. Подробнее о ценах, планировках и инфраструктуре — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
Жилой квартал «Ветер перемен» расположен на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, недалеко от аэропорта Пулково.
Застройщик — «Газпромбанк Инвест» — возвёл полноценный квартал со всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой. В пешей доступности есть две школы и два детских сада, продуктовые и другие магазины, остановка общественного транспорта, кафе, фитнес-центры. На внутренней территории — зелёные дворы, вело-пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки.
Цены
Самая недорогая квартира в продаже на сайте застройщика — студия с балконом площадью 25,8 кв. м. Она находится в доме 5.1 и стоит 3 750 000 рублей. Самая дорогая — «трёшка» площадью 66,4 кв. м в том же доме, с просторным холлом, тремя спальнями, кухней, двумя санузлами и балконом. Её стоимость — 9 000 000 рублей.
Средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 126 506 рублей («трёшки») до 151 336 рублей (студии). Это меньше, чем в соседнем сданном комплексе «Новое Горелово». Там средняя цена за метр в «трёшках» — 173 499 рублей, а в студиях — 204 365 рублей.
Цены на квартиры в ЖК «Ветер перемен» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)
Количество комнат | Площадь, м² | Минимальная стоимость, млн ₽ (май 2024) | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (май 2024) |
Студия | от 22 | 3,7 | 151,3 |
1 | от 23,3 | 4,5 | 137 |
2 | от 40 | 7 | 134 |
3 | от 66 | 11,3 | 126,5 |
- 5,1 млн ₽Виллозское городское поселение, посёлок Новогорелово, улица Современников, 9Проспект Ветеранов 27 мин.
- 3,74 млн ₽Виллозское городское поселение, посёлок Новогорелово, бульвар Десантника Вадима Чугунова, 1к2Автово 29 мин.
- 3,5 млн ₽Виллозское городское поселение, посёлок Новогорелово, улица Современников, 7Проспект Ветеранов 30 мин.
- 4,15 млн ₽Виллозское городское поселение, посёлок Новогорелово, бульвар Десантника Вадима Чугунова, 3Автово 30 мин.
- 6,3 млн ₽Виллозское городское поселение, посёлок Новогорелово, улица Современников, 9Проспект Ветеранов 27 мин.
- 6,15 млн ₽Виллозское городское поселение, посёлок Новогорелово, бульвар Десантника Вадима Чугунова, 1к2Автово 29 мин.
- 5,6 млн ₽Виллозское городское поселение, посёлок Новогорелово, бульвар Десантника Вадима Чугунова, 5Проспект Ветеранов 31 мин.
- 4,1 млн ₽Виллозское городское поселение, посёлок Новогорелово, бульвар Десантника Вадима Чугунова, 3Автово 30 мин.
Архитектура
Всего в жилом комплексе 13 монолитных корпусов. Высота каждого — 16 этажей. Для фасадов выбраны белый и чёрный цвета с оранжевыми, зелёными, жёлтыми и коричневыми акцентами.
В комплексе представлены дома разных типов — двухподъездные и башни.
Планировки и отделка
В жилом комплексе можно купить студию или квартиру с одной, двумя или тремя комнатами. Высота потолков в квартирах — 2,6 метра. Есть как стандартные планировки, так и евроформат с кухней-гостиной, а также двусторонние квартиры («распашонки»), в которых окна выходят на обе стороны дома.
В некоторых квартирах предусмотрены ниши под хранение, просторные холлы, двойные санузлы. Во всех квартирах оборудованы остеклённые балконы.
Все квартиры в ЖК сдаются с черновой отделкой:
- выровненные стены и потолки без отделки;
- полы с устройством выравнивающих стяжек;
- гидроизоляция санузлов;
- разводка под электрику;
- стеклопакеты с системой микропроветривания и остеклённый балкон;
- входная металлическая дверь;
- радиаторы;
- счётчики воды и тепла.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Большинство входных групп в комплексе не безбарьерные и имеют лестницы. В парадных выделены отдельные зоны для хранения колясок и велосипедов, чтобы освободить место в квартирах.
Вход в подъезд. Фото: Фотограф недвижимости #LeoPhotoSPB (Яндекс Карты)
Паркинги. В ЖК есть несколько открытых парковок.
Для детей. Общеобразовательная школа «Новогореловская» расположена на территории комплекса. В школе есть:
- столовая с буфетом;
- два спортзала;
- большой актовый зал;
- две гримёрки;
- просторная библиотека;
- интерактивный дизайн коридоров;
- футбольное, баскетбольное и волейбольное поля;
- детская площадка;
- большая территория с лавочками.
Также здесь работает детский сад №4.
Детский сад в ЖК
Медицина. На территории ЖК открыты медицинская лаборатория «Инвитро», аптеки «Будь здоров», «Здравсити», Алоэ» и «Горздрав».
Двор. Внутренние дворы открыты для машин. На территории обустроены детские и спортивные площадки, места для отдыха, выполнено озеленение.
Во дворах и между корпусами проложены безопасные пешеходные дорожки, ведущие к школе и детскому саду.
Пешеходная дорожка в ЖК
Покупки и отдых. На первых этажах домов открыты супермаркеты «Верный», «Фасоль», «Вкусвилл», «Красное&Белое». Также здесь расположены строительный магазин, барбершоп, салон красоты, цветочный магазин, пункты выдачи онлайн-заказов, спортзалы, косметический магазин «Улыбка радуги», зоомагазины и ветеринарные клиники.
В ЖК работают кафе «Ешь Пока ГорячЁ», «Шаверлэнд», кофейня Etlon Coffee, пекарня «Лавка пекаря», кальян-бар Oyboy.
- Все очень нравится ❤️
- Мы живём здесь пятый год. Нравится, что появилось много магазинов, аптек, открыли почту. Много хороших детских площадок. Детский сад рядом, школа. Воздух прекрасный, с ребенком гулять - одно удовольствие. С трудом загоняем его домой с прогулки. Не нравится, что нет нормальной поликлиники, все-таки амбулатория - не выход. Нет никаких специалистов, приходится обращаться в Ломоносов или частные клиники. Хорошо ещё, что можно пользоваться услугами Инвитро. И, конечно, все же далеко от города, чтобы добраться до центра и обратно, приходится тратить много времени. Или пользоваться такси, а цены на них сейчас - запредельные.
Транспорт
Станция метро «Проспект Ветеранов» находится в 12 километрах от ЖК, добраться до неё можно за полчаса на маршрутке №650б. Остановка «Новогорелово-1» расположена рядом с комплексом. С других остановок — «Улица Коммунаров, 190» и «Улица Современников» — ходят городские автобусы №108, №345 и №147.
ЖК «Ветер перемен» находится рядом со съездом на КАД и Таллинским шоссе. До аэропорта Пулково путь на машине займёт около 25 минут, а до Московского вокзала в центре города можно доехать за 50 минут.
О застройщике
Застройщик проекта — «Газпромбанк Инвест», это дочерняя компания «Газпромбанка», основанная в 2003 году. Предприятие строит не только жилые кварталы, но и офисы, торговые центры, гостиницы и склады в 10 регионах России. Общая площадь реализованных объектов составляет более 2,3 млн кв. м.
Масштабные проекты компании — жилые комплексы «Ветер перемен» и «Ветер перемен-2» в Ленинградской области. Также компания построила ЖК бизнес-класса «Европейский» в Краснодаре и строит ЖК комфорт-класса «Атлант» в Твери.
О посёлке Новогорелово
ЖК «Ветер перемен» построен в районе пересечения Волхонского и Таллинского шоссе. Комплекс находится на территории посёлка Новогорелово, на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Посёлок Новогорелово относится к Ломоносовскому району Ленинградской области. Он расположен в восточной его части, к северу от деревни Виллози.
История района
Посёлок Новогорелово относительно новый. Деревня Новогорелово, из которой он был преобразован шесть лет назад, появилась в 2009 году. Ранее на этом месте находились сельхозугодья.
По западной границе посёлка протекает река Дудергофка, по южной границе проходит Лиговский канал. С востока граница идёт по Промышленной улице, а с севера — по Волхонскому шоссе.
На 2021 год население посёлка составляло 3658 человек.
Река Дудергофка. Фото: С.Васильев (Яндекс Карты)
Инфраструктура района
Образование. В Новогорелово работают две школы, включая школу на территории ЖК. Вторая — «Инженерно-технологическая школа» — находится в 12 минутах ходьбы.
На территории посёлка открыто два филиала детского сада №4, а также частные сады «Детская страна», «Чудо Детки» и «Бум Кидс».
Медицина. Детская поликлиника №28 расположена в пяти минутах на авто от комплекса. Поблизости также есть медицинские центры «Доктор Семейный», «Квантум Сатис» и «Полис».
Взрослым за медицинской помощью придётся ездить в Санкт-Петербург или другие районы области.
Покупки и отдых. На территории посёлка расположены супермаркеты, почта, парикмахерские и кафе.
Путь до аутлета Fashion House займёт 12 минут на авто или 20 минут на общественном транспорте. Рядом с ним расположены большой гипермаркет «Окей» и ТЦ «Колывань» с фитнес-центром и бассейном. На Таллинском шоссе также есть гипермаркет «Лента» и большой строительный магазин «Леруа Мерлен».
В 15 минутах на машине находится Гореловское озеро с пешеходными тропинками вокруг и песочным пляжем. За 20 минут можно доехать до Красного села с различными парками, включая памятник природы регионального значения «Дудергофские высоты».
В Стрельне находится Константиновский дворец с большим парком на берегу залива. Доехать до достопримечательности можно за 17 минут. Путь до Петергофа займёт 30 минут.
Экологическая обстановка
Жилой комплекс «Ветер Перемен» расположен недалеко от развилки КАД, Волхонского и Таллинского шоссе, при этом деревья или другие зелёные зоны не закрывают ЖК от трасс. Загруженные трассы плохо влияют на качество воздуха, а также создают шумовое загрязнение. Тишину могут нарушать и пролетающие самолёты — аэропорт Пулково расположен всего в трёх километрах от ЖК.
Кроме того, поблизости есть предприятия: бетонные заводы «Маяк» и «Конкрит Экспресс», а также производство судовых механизмов. В 2023 году в посёлке открылся завод строительных модулей.
При этом экологическую обстановку в Новогорелово можно считать относительно благоприятной, так как населённый пункт находится в отдалении от мегаполиса.
Бетонный завод «Конкрит Экспресс». Фото: Конкрит Экспресс (Яндекс Карты)
Будущее района
Посёлок Новогорелово развивается: здесь строят новые жилые комплексы, школы и детские сады, открываются новые магазины, кафе и другие городские сервисы.
Согласно прогнозу социально-экономического развития Ломоносовского района, до 2026 года в Новогорелово должны построить торговый центр и поликлинику на 360 посещений в смену. В плане также отмечено, что есть необходимость в строительстве дома культуры со зрительным залом на 150 мест и библиотекой, а также стадиона с футбольным полем и трибунами, скейт-парком, площадкой для воркаута.
В Новогорелове может появиться железнодорожная станция — на перегоне между платформами Горелово и Лигово, но сроки строительства пока не сообщаются.
Недостатки района
Один из минусов посёлка — не очень хорошая транспортная доступность. До конечной станции метро можно добраться только на маршрутке, которая ходит раз в полчаса. Комплекс больше подойдёт для людей с личным автотранспортом, так как рядом расположены шоссе и развилка КАД. К недостаткам также можно отнести отсутствие поликлиники для взрослых, но её планируют построить в ближайшие несколько лет.
Резюме
Жилой комплекс «Ветер перемен» построен в посёлке Новогорелово недалеко от аэропорта «Пулково». Рядом есть выезд на КАД, а до метро «Проспект Ветеранов» можно доехать на маршрутке за полчаса.
Комплекс полностью сдан. Здесь продаются последние студии и квартиры с одной, двумя или тремя комнатами. Все квартиры — с черновой отделкой.
На территории жилого комплекса есть муниципальные детский сад и школа, детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки, супермаркеты, кафе, аптеки и другие городские сервисы.
Среди минусов ЖК — отсутствие поликлиники для взрослых, скопление машин во дворах и недостаток маршрутов общественного транспорта в посёлке.
Предложения застройщиков в районе (май 2024 года)
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Новое Горелово» (обзор) | «ЛенРусСтрой» | «ЛенРусСтрой» | от 48,3 до 64,1 | сдан | 30 мин. на автобусе до метро Автово 31 мин. на автобусе до метро Проспект Ветеранов 36 мин. на автобусе до метро Ленинский проспект | Под ключ |
«Квартал Торики» | «Самолёт» | от 20,4 до 71,7 | 4 кв. 2025 – 3 кв. 2026 | 28 мин. на автобусе до метро Автово | Чистовая |