Подробный обзор ЖК «Акватория» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами
«Акватория» — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся на севере Ростова-на-Дону. ЖК будет состоять из двух высотных корпусов, рядом которыми появится озеленённый двор-парк, объединяющий территорию с набережной реки Темерник. На первых этажах комплекса откроются магазины и сервисные центры, на закрытой территории расположатся детские площадки.
ЖК планируют сдавать сразу целиком, без очередей, окончательное завершение строительства намечено на IV квартал 2024 года. Подробнее о комплексе «Акватория» — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
«Акватория» строится в Ворошиловском районе, в северной части Ростова-на-Дону. Два многоэтажных корпуса вместят в себя 644 студии и квартиры с разным количеством комнат. ЖК располагается на берегу реки Темерник, его территория перетекает в городскую набережную. На противоположном берегу находится парк культуры и отдыха «Дружба», где есть пляж, детские и спортивные площадки, в будущем появятся беговые и велосипедные дорожки. Инфраструктура самого комплекса будет включать двор-парк с детскими площадками, магазины и другие коммерческие объекты. С верхних этажей зданий открывается панорамный вид на Северное водохранилище.
Цены
На продажу в ЖК выставлены студии и квартиры с двумя и тремя комнатами. В комплексе предусмотрены также однокомнатные планировки, но предложения от застройщика уже закончились — искать их придётся на вторичном рынке.
По данным Яндекс Недвижимости на октябрь 2024 года, самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 16,5 кв. м по цене 3 243 800 рублей, а самое дорогое — трёхкомнатная квартира площадью 76,8 кв. м, которая продаётся за 11 604 350 рублей.
Средняя цена квадратного метра в ЖК «Акватория» находится в диапазоне от 145 747 рублей (трёххкомнатные квартиры) до 175 971 рублей (студии), по данным Яндекс Недвижимости на сентябрь 2024 года.
Ближайший к «Акватории» ЖК бизнес-класса — «Северный бульвар». Этот комплекс может похвастаться более широким ассортиментом планировок: на продажу в нём выставлены студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Цены в «Северном бульваре» приближены к ценам в «Акватории»: квадратный метр в студии в среднем стоит 171 078 рублей, а в трёхкомнатной квартире — 137 805 рублей. Главным преимуществом «Акватории» перед «Северным бульваром» можно назвать расположение прямо на берегу реки.
Квартиры в «Акватории» можно купить в кредит, в том числе по льготным программам. Застройщик предлагает программы ипотеки для семей и военных. При покупке жилья можно использовать средства материнского капитала.
Цены на квартиры в ЖК «Акватория» ( по данным Яндекс Недвижимости)
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя стоимость, млн ₽ (октябрь 2024) | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (сентябрь 2024) |
Студия | 18-31 | 4,91 | 176 |
2 | 46-58 | 7,99 | 156,3 |
3 | 77 | 11,2 | 145,7 |
Архитектура
Жилой комплекс представляет собой два многоэтажных здания (по 25 этажей в каждом), построенных по монолитно-каркасной технологии. На крыше корпусов возведены конструкции, напоминающие пирамиды. Фасады облицованы кирпичом светлых оттенков.
Фасады
Планировки и отделка
В «Акватории» представлены студии и квартиры с двумя и тремя комнатами площадью от 18 до 77 кв. м. В некоторых планировках предусмотрено панорамное остекление. Высота потолков — 2,7 м.
На выбор покупателям предлагается два вида отделки: черновая или white box. Первый вариант включает остекление окон, установку входной двери, радиаторов, инженерных коммуникаций и общедомовой вентиляции, а также разводку труб отопления. Второй вариант предполагает завершение черновых работ, разведение электрики и гипсовую штукатурку стен, а также выбор напольного покрытия и бытовой техники.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Входы в здания расположены на уровне земли. В лобби «Акватории» будет дизайнерская отделка.
Паркинг. На территории ЖК построят подземную парковку, куда можно будет спуститься прямо на лифте.
Въезд в парковку
Дворы. Дворовая территория образует единое пространство с набережной реки. На ней будут созданы прогулочные тропинки, детские и спортивные площадки.
Покупки и развлечения. На первых этажах корпусов расположатся продуктовые супермаркеты, салоны красоты, булочные и аптеки.
- Акватория на мой взгляд самый удачный проект у реки. Отличное месторасположение: у реки, рядом заправка, мойка, магазины. Своя территория набережной реки с парком и детскими площадками. Главное есть парковочные места в доме. Планировка европейская. Мне понравилось!
- Понравилось расположение возле реки, в шаговой доступности есть всё необходимое. Очень омрачает, перенос сдачи дома: сначала был 2 квартал, потом 30.10, теперь от 4 квартала. О переносе сдачи дома никто не позвонил и не сообщил. Неприятно. Ждем наконец-то сдачу дома.
- Долго выбирали квартиру и остановились на ЖК Акватория. Все таки дом бизнес класса, с видом на речку, остановка, больницы, да все что нужно рядом. Ждем полной готовности 🙂🤝
- Благодаря "гениям строителям", которые не знают норм для производства работ по копке траншей, вся улица Евдокимова сидит без света 2 дня. О качестве строительства и какие квалификацированые кадры работают, судите сами Спасибо за испорченные продукты. МСК дно как обычно
- Здесь была куплена изысканная квартира с видом из окон на южную сторону, порадовала грамотная планировка без излишеств. Ещё приятно то, что в этом проекте всего два здания, и застройка не будет густой.
Транспорт
«Акватория» строится на проспекте Космонавтов в Северном районе Ростова-на-Дону. Рядом с комплексом проходят крупные автомагистрали, по которым можно добраться в любой район города. Дорога до центра на машине займет 15 минут без учёта пробок. Остановки общественного транспорта расположены в 500 м. Жилой комплекс стоит на берегу реки Темерник, рядом с ЖК находится мост.
О застройщике
Московская строительная компания работает на рынке недвижимости с 2012 года. Девелопер специализируется на строительстве жилой недвижимости в Ростовской области и Краснодарском крае. Всего в портфеле компании 19 объектов общей площадью 1,9 млн кв. м. Вместе с «Акваторией» «МСК» возводит на территории Ростова-на-Дону комплексы «Легенда Ростова», «Город у реки» и «Донской Арбат».
О Ворошиловском районе
Ворошиловский входит в число самых густонаселённых районов Ростова-на-Дону. Он имеет хорошо развитую инфраструктуру, включающую как развлекательные, так и спортивные и образовательные учреждения.
Ворошиловский район. Фото: Владимир К. (Яндекс Карты)
История района
Во времена СССР земли, сегодня входящие в состав Ворошиловского, относились к более крупному району — Октябрьскому. На его территории работали крупные промышленные предприятия Ростова-на-Дону: полиграфическая фабрика «Малыш», заводы «Роствертол», «Электроаппарат» и «Горизонт». Последний был перестроен в торгово-развлекательный комплекс, сохранив своё изначальное название.
«Горизонт» сейчас. Фото: Олег Валиков (Яндекс Карты)
В 1985 году Октябрьский был разукрупнён на более мелкие административные единицы, одной из которых и стал Ворошиловский район. В его состав вошёл Северный жилой массив Ростова-на-Дону и несколько деревень. В 1980-х на этой территории велась активная жилая застройка и создавалась инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, трамвайные пути и т.д.
Инфраструктура района
Медицина. В районе есть несколько поликлиник, в том числе Городская студенческая поликлиника и дневной стационар, также открыт комплекс зданий городской больницы с родильным, инфекционным, оториноларингологическим и другими отделениями. Приобрести лекарства местные жители могут в одной из более чем 30 местных аптек, среди которых есть сетевые «Здравсити», «Вита Экспресс» и другие.
Образование. В Ворошиловском работают около 30 детских садов и школ, среди которых частная школа «Источник знаний» и четыре гимназии. Есть также несколько центров развития ребенка («Код знаний», «Супер Я»), центр детского творчества, а также многочисленные организации дополнительного образования.
В Ворошиловском находятся также вузы: Южный университет ИУБиП, Российский государственный университет правосудия, Академия психологии и педагогики, Университет путей сообщения и другие. Недалеко от центра района расположен Ростовский государственный экономический университет (на дорогу уйдёт около 30 минут на общественном транспорте или автомобиле).
Спорт. На территории района открыты 20 спортивных центров, студии фитнеса, мастерская йоги, детские бассейны («Аквапузики» и «ТоТо»), центр боевых искусств и другие. Работает также крупный стадион СКА, построенный в 1971 году. Этот спортивный объект раньше вмещал до 27 000 зрителей, но после реконструкции в 2016–2018 годах количество мест было сокращено.
Стадион СКА. Фото: Kakaru (Wikimedia Commons)
В Ворошиловском районе располагаются спортивная база «Спутник», стадион «Звёздный», спортивный комплекс РГУПС, крытый каток «Лёд и космос», несколько футбольных полей и многофункциональная площадка «Динамо».
Покупки и отдых. Среди крупных торговых центров района можно назвать «Горизонт» и «Вавилон». Также жители могут посетить один из четырёх кинотеатров, развлекательный центр «Дрим Парк», локальный аквапарк «Осьминожек» и батутный парк. Продуктовые магазины представлены как локальными торговыми точками, так и сетевыми супермаркетами «О'кей», «Магнит», «Пятёрочка», «Перекрёсток» и «ВкусВилл».
«Вавилон». Фото: Artem (Яндекс Карты)
Экологическая обстановка
Среди недостатков Ворошиловского района местные жители часто упоминают малое количество зелёных зон (несмотря на относительную близость Северного водохранилища и Щепкинского леса). Недостаток природных зон негативно влияет на качество воздуха. Ситуация осложняется стабильно высокой транспортной загруженностью местных дорог: на территории Ворошиловского построено много новых ЖК, открыты крупные торговые центры, которые связывает цепь автомобильных трасс.
Будущее района
- На территории района ведется строительство второй очереди выставочного зала «ДонЭкспоцентр».
- К 2025 году на бульваре Комарова должен открыться новый спортивный кластер. По заявлениям администрации, в его состав войдут физкультурно-оздоровительный комплекс с универсальным залом для игровых видов спорта с трибунами на 2000 мест, фитнес-центр, бассейн, ледовая арена, футбольные поля.
Недостатки района
Помимо загрязненности воздуха и пробок на дорогах, среди минусов Ворошиловского можно отметить проблемы с безопасностью — район считается одним из наиболее криминальных в городе. Согласно статистике, здесь совершается больше всего квартирных краж и автоугонов в Ростове-на-Дону.
Резюме
«Акватория» — жилой комплекс бизнес-класса в Ростове-на-Дону. Здесь можно купить студии и квартиры с двумя и тремя комнатами. Главным достоинством ЖК можно назвать его расположение: корпуса с прилегающей территорией находятся прямо на берегу реки Темерник, и двор комплекса совмещён с набережной. Инфраструктура «Акватории» будет включать в себя супермаркеты, кафе, аптеки и прочие коммерческие учреждения. Образовательные или медицинские объекты придётся искать за пределами ЖК.
Жильцы комплекса отмечают его хорошее расположение и красивый вид из окон квартир, но некоторые жалуются на близость проезжей части. Кроме того, парковая территория ЖК ещё не готова, поэтому оценить её качество пока невозможно.
Предложения застройщиков поблизости
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
LIME CITY | «ИнвестРадиоСтрой» | от 70,7 до 146,6 | сдан | до центра города — 18 минут на транспорте | черновая | |
«Легенда Ростова» | «Московская Строительная Компания» | от 22,4 до 86,3 | II квартал 2025 | до центра города — 17 минут на транспорте | white box, без отделки | |
«ЮгСпецСтрой» | от 30,3 до 86,1 | II квартал 2025 – II квартал 2027, есть сданные | до центра города — 18 минут на транспорте | черновая, под ключ | ||
«Грин Парк» | «Московская Строительная Компания» | от 26,2 до 74,7 | сдан | до центра города — 19 минут на транспорте | без отделки, white box | |
«Северный бульвар» | «Вертол-Девелопмент» | от 29,2 до 121,1 | I квартал 2025 | до центра города — 22 минуты на транспорте | нет информации |
