Как проверить паспорт собственника при покупке квартиры

В сделках с недвижимостью большую часть документов предоставляет продавец. Перечень может отличаться, но паспорт владельца в нём есть обязательно. 

Проверка документов — обязанность покупателя. Чтобы не попасться на уловки мошенников и не потерять и деньги, и жильё, важно проверить каждый документ, в том числе паспорт хозяина квартиры. 

Разберёмся, как проверить паспорт продавца перед заключением сделки с недвижимостью онлайн и вручную, на что обязательно обратить внимание и что делать, если документ оказался подделкой.

В сфере купли-продажи недвижимости существуют десятки мошеннических схем с использованием поддельных паспортов, особенно при продаже недвижимости по доверенности. Если подписать договор до всех проверок, можно остаться и без накоплений, и без новой квартиры. Росреестр просто не зарегистрирует такую сделку, а найти мошенника с деньгами практически невозможно.

Многие сделки с недвижимостью проходят без участия третьей стороны — нотариуса или банка. В результате ответственность за проверку технической документации на объект, справок и паспорта продавца ложится на покупателя. Поэтому покупатель должен быть разумно осмотрительным — тщательно проверить все бумаги и справки. Тогда в случае судебного разбирательства суд будет на его стороне.

Визуальный осмотр

Первое, с чего стоит начать, — внимательно рассмотреть паспорт продавца квартиры. Что должно насторожить:

• Повреждения, неровности, пузырьки на ламинированном покрытии.
• Искажённый текст, необычный шрифт — сравнить можно со своим паспортом.
• Неровности или дефекты на фото, фигурный штамп не заезжает на фотографию.
• Необычные детали — другая текстура бумаги, следы клея рядом с фото.
• Человек на фото в документе выглядит иначе, чем в реальности.
• Паспорт выглядит новым, хотя официальная дата замены — 20 или 45 лет — ещё не наступила. Возможно, его меняли из-за утери.
• Документ очень потрёпанный, и приближается дата замены (возраст продавца — 19 или 44 года). Возможно, собственник уже получил новый паспорт, а этот — старый и недействительный.

Любые дефекты — причина отказаться от сделки или отправить продавца на замену документа.

Проверка цифр паспорта на подлинность

Рекомендуется начать со сверки серии паспорта. В серии первые две цифры означают код региона России по классификатору ОКАТО, где был выпущен паспорт. У каждой области он уникальный, например для Республики Карелии — 86, Московской области — 46. Если серия начинается, например, с 86, но указано, что паспорт был выдан в Вологде, — это подделка. Исключение — паспорта жителей Крыма, их выдавали на бланках из других регионов.

Вторые две цифры серии — год, когда был изготовлен бланк (актуально для паспортов с 1997 года). Часто они совпадают с годом выдачи документа, но могут отличаться на пару лет.

Важно обратить внимание на код подразделения, где был выдан паспорт. Первые две цифры — номер региона, как у ГИБДД для автомобилей. Например, для Карелии — 10, для Москвы — 77. Если номер региона не совпадает с кодом подразделения населённого пункта, где был выдан паспорт, с большой вероятностью это подделка.

Третья цифра в коде — номер структуры МВД. Выдачей паспортов занимаются подразделения МВД с номерами от 0 до 3 включительно. Если у продавца код подразделения, например, 778-003 — это подделка.

Общая бдительность

Поддельные паспорта иногда сделаны так искусно, что установить оригинальность сможет только специалист. Если паспорт выглядит натурально, стоит обращать внимание на подозрительные условия сделки:

• Жильё продаётся срочно и значительно ниже рынке. Снижение цены более чем на 20% — подозрительно.
• Продавец отказывается от личной встречи для заключения сделки и просит отправить бумаги по почте. 
• Собственник заключает договор без нотариуса или риелтора, пришёл на сделку один. Обычно люди в таких случаях берут с собой родственника, друга или коллегу для поддержки.
• Владелец паспорта не может ответить на простейшие вопросы, когда документа у него нет в руках: имена детей, место рождения, адрес первой прописки.

Визуально качественную подделку от оригинала отличить непросто: лучше использовать специальные сервисы.

На «Госуслугах»

Самый надёжный и доступный метод — использовать услугу по проверке действительности паспорта на «Госуслугах». Для этого нужно зайти в аккаунт, в пустое поле по ссылке ввести номер и серию документа.

Проверка происходит по базе МВД, ответ в большинстве случаев приходит моментально. Если у паспорта статус «Действительный», то он не числится уничтоженным, истёкшим или потерянным.

Если паспорт подделан качественно, в базе МВД он будет числиться действительным. Однако такая проверка поможет отсеять мошенников, которые используют для сделки украденные паспорта реальных собственников.

Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры, проверить стоит и другие номера паспортов, указанные в документе на последней странице. Даже если документ оригинальный, по истории выдачи паспортов можно узнать о смене фамилии или других мошеннических действиях продавца.

Через поиск по фотографии

Фотографию в паспорте можно прогнать через поиск по картинке в Яндексе. Для этого не нужен сканер, достаточно сделать фото документа на свой смартфон. 

Как найти человека по фото:

1. Нажать на иконку с изображением фотоаппарата в строке поиска.
2. Загрузить фото, обрезав остальные детали паспорта.
3. Нажать на кнопку «Найти». 

В результатах поиска можно найти ссылки на соцсети продавца или его друзей с его фотографиями. Если человек выдаёт себя за другого, это легко обнаружится.

Через социальные сети

Продавца стоит поискать по имени и фамилии во всех известных социальных сетях и мессенджерах: «ВКонтакте», «Одноклассники», Telegram, в зарубежных сервисах.

Если у человека есть хоть какой-то профиль и фотография в нём совпадает с внешностью продавца — это хороший знак. У людей старше 60 лет может не быть никаких упоминаний, потому что интернетом они не пользуются, а вот отсутствие соцсетей у молодого человека может насторожить.

Для большинства сделок с недвижимостью нужен только паспорт и банковские реквизиты для перечисления денег. Поэтому мошенники подделывают только один документ, не уделяя внимания другим.

Если паспорт вызывает подозрения, дополнительно стоит попросить другие бумаги, например СНИЛС, водительское удостоверение, трудовую книжку или военный билет. Данные о человеке в них и паспорте должны полностью совпадать.

Продавец имеет право отказаться показывать свои документы, которые не относятся к сделке. В таком случае стоит честно рассказать о своих опасениях, если ему нечего скрывать — человек пойдёт навстречу.

Использование фальшивого паспорта для сделок с недвижимостью является уголовным преступлением, а жертвой этой схемы может стать покупатель. Вот что нужно сделать:

1. Приостановить сделку. Если подделка паспорта обнаружилась до подписания договора, нужно отказаться от сделки. Нельзя продолжать переговоры или передавать деньги. 
2. Обратиться в полицию. Нужно подать заявление о возможном мошенничестве в ближайшее отделение полиции. В заявлении следует указать все известные детали: имя продавца, дату и место встречи, сопутствующие обстоятельства. Можно приложить копию паспорта, если она есть.

Мы составили чек-лист для покупателей недвижимости и риелторов, который поможет защититься от рисков при покупке жилья и избежать неприятных последствий, связанных с поддельными документами.

Чек-лист для проверки паспорта на валидность находится по ссылке. Его можно скачать или скопировать.

Проверка документов собственника квартиры — обязательный этап сделки с недвижимостью. Лучше произвести впечатление придирчивого покупателя, чем остаться без денег и квартиры.

• Осмотрите паспорт вручную: проверьте ламинацию, шрифт, состояние бумаги и фото.
• Сверьте серию, номер и код подразделения — они должны соответствовать региону и году выдачи.
• Проверьте паспорт через «Госуслуги», найдите владельца в интернете по фото и Ф. И. О.
• Запросите дополнительные документы, если что-то смущает: СНИЛС, водительские права или трудовую книжку.
• Обратите внимание на условия сделки: подозрительно низкая цена или отказ от встречи — повод насторожиться.
• Если паспорт вызывает сомнения — не стесняйтесь отказаться от сделки. Если деньги уже передали и договор заключили — обращайтесь в полицию.