Подробный обзор ЖК «Новый горизонт» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами
«Новый горизонт» — жилой комплекс комфорт-класса, который строится на севере Ростова-на-Дону. Он состоит из 12 корпусов, образующих закрытый квартал с облагороженной территорией, на которой появятся общественные пространства с игровыми площадками, прогулочными дорожками и местами для отдыха. В ЖК также построят детский сад.
Объект сдаётся в три очереди, сейчас часть корпусов уже готова, окончательное завершение строительства запланировано на II квартал 2027 года. Подробнее о комплексе «Новый горизонт» — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
«Новый горизонт» строится в Ворошиловском районе, в северной части Ростова-на-Дону. 12 многоэтажных корпусов вместят в себя 1730 студий и квартир с разным количеством комнат.
Застройщик делает акцент на выгодном расположении комплекса: больница, школа и магазины находятся за его пределами, но в пешей доступности. На территории будет построен детский сад.
Цены
В «Новом горизонте» продаются студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость на июль 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 120 000 рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 134 999 рублей (студии). Самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 33,2 кв. м по цене 4 484 700 рублей, а самое дорогое — тр ёхкомнатная квартира площадью 82,9 кв. м, которая продаётся за 10 778 300 рублей. Есть возможность приобрести машиноместо за отдельную плату (от 650 000 рублей).
Цены в «Новом горизонте» — среднерыночные. Из схожих предложений поблизости можно выделить жилые комплексы «Легенда Ростова» и LIMECITY. В «Легенде Ростова» квадратный метр в студии стоит в среднем 152 081 рубль, а в трёхкомнатной квартире — 130 562 рубля. В LIMECITY стоимость «квадрата» ниже, чем у соседей — в трёхкомнатной планировке он стоит 102 845 рублей.
Квартиру в «Новом горизонте» можно купить в рассрочку или в ипотеку, а также есть возможность использовать средства материнского капитала. Расценки на жильё в «Новом горизонте» приведены ниже.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (июль 2024) | Средняя стоимость, млн ₽ (июль 2024) |
Студия | 33 | 135 | 4,48 |
1 | 38–47 | 127,6 | 5,47 |
2 | 56–70 | 121,5 | 7,71 |
3 | 59–86 | 126,4 | 9,6 |
4 | 80 | 120 | 9,55 |
Архитектура
«Новый горизонт» состоит из 12 монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности. Фасады оформлены в природных оттенках.
Фасады домов
Планировки и отделка
На продажу в ЖК выставлены студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами площадью от 33 до 80 кв. м. Предусмотрены планировки евроформата с кухнями-гостиными. Высота потолков в квартирах — 2,8 м. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой white box.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Входы в здания расположены на уровне земли для удобства перемещения с колясками, велосипедами и т.д. В подъездах появятся стойки ресепшн, гостевые зоны и колясочные.
Паркинг. На территории комплекса предусмотрено 1860 парковочных мест. Есть охраняемая подземная стоянка с местами для мотоциклов и зарядками для электромобилей.
Дворы. Пространство между домами озеленят, здесь проложат пешеходные зоны, оборудуют детские площадки и места для занятий спортом.
Образование. На территории комплекса откроется муниципальный детский сад на 186 мест. Ближайшая от ЖК школа — в 13 минутах ходьбы.
Детский сад
Покупки и развлечения. На территории самого ЖК не заявлены торговые точки, поэтому искать магазины придётся за его пределами. В 13 минутах находится супермаркет «Империя продуктов», в 17 минутах — «Магнит». За 16 минут можно дойти до ТЦ «Горизонт» с фудкортом, магазинами одежды и кинотеатром.
- Мне понравилось. Проверенный застройщик. Очень хорошие планировки с нормальными комнатами и с местами для шкафов. очень комфортное расположение, здесь все рядом. Детский сад во дворе квартала. нет проблем с парковкой. менеджер отличный.
- Считаю, что этот жилой комплекс — один из лучших в округе. Мы искали новостройку с просторными, благоустроенными дворами для удобства детей, с автономным отоплением и рядом с торговым центром. Я очень рада, что смогла приобрести здесь двухкомнатную квартиру на солнечной стороне.
- Хорошие - большие дома ,внутри приятная отделка, 3 лифта на подъезд ! Два большие как грузовые ! С парковками - хотелось бы больше ! После 21 часа придется искать место ! Транспорта маловато пока ,но рядом пр:т Нагибина! Магазины есть , магнит _ пятёрочка и ещё фикс прайс ! В общем продукты на быструю руку купите !
- При просмотре и покупки квартиры наговорили очень много плюсов про жк новый горизонт 1. Закрытая территория(работают одни ворота,вторые ворота открыты всегда ,кто хочет тот и заходит,заезжает,третьи ворота вообще не работают,также и про калитки ) 2. В подземном паркинге мокро постоянно,влажность большая и стены все мокрые,скоро будет плесень . 3.обещанная футбольная-баскетбольная площадка отсутствует,стоит маленькая детская площадка для малышей 4.Работают только два лифта из трёх,и то один лифт ломается раз в две-три недели 5.окна плохие,не соответствуют тому что говорили В итоге:дом сдали раньше срока специально,чтобы мы думали какой крутой жк,что раньше все сделали ,а мелочи которых много не доделали
- Ну просто супер жилой комплекс получится! Посмотрела план жк на сайте, такие классный двор, спортивные зоны, детские площадки - глаз не оторвать! Еще и лучший тц в рнд, в который едут буквально все с разных районов, в шаговой доступности
Транспорт
«Новый горизонт» расположен в Ворошиловском районе Ростова-на-Дону, на пересечении Тибетской улицы и Бугского переулка. В четырёх минутах ходьбы находится остановка общественного транспорта. На автобусе или маршрутном такси можно за 30 минут добраться до Большой Садовой улицы. В пяти минутах от ЖК расположен выезд на крупную транспортную магистраль — проспект Нагибина. Путь до аэропорта на такси или машине займёт около 40–45 минут.
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ежемесячный платёж по ипотеке для покупки квартиры в квартале «Новый Горизонт» — 25 ипотечных программ со ставкой от 5.9%0 ₽
Ежемесячный платёж
Расчёт носит информационный характер
и не является публичной офертой
О застройщике
Компания «ЮгСпецСтрой» занимается девелоперской деятельностью с 2012 года. Она строит жилую и коммерческую недвижимость на юге России. В общей сложности застройщик ввёл в эксплуатацию более 130 000 квадратных метров жилья и коммерческой недвижимости. В данный момент компания строит в Ростове-на-Дону и Ростовской области ещё два ЖК: «Вишневый сад» и «Театрал».
О Ворошиловском районе
Ворошиловский — один из самых густонаселённых районов Ростова-на-Дону с развитой инфраструктурой и большим количеством развлекательных, спортивных и образовательных заведений.
Ворошиловский. Фото: Владимир К. (Яндекс Карты)
История района
Ворошиловский был образован в 1985 году. Изначально нынешняя территория района входила в состав более крупного административного формирования, Октябрьского. Здесь размещались крупные промышленные предприятия Ростова-на-Дону: полиграфическая фабрика «Малыш», заводы «Роствертол», «Электроаппарат» и «Горизонт». Последний был перестроен в торгово-развлекательный комплекс, но сохранил своё название.
В 1980-х здесь проводилась активная жилая застройка, появились новые многоквартирные дома, вокруг которых была создана необходимая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, трамвайные пути и т.д. Ворошиловский по сей день остаётся одним из самых густонаселённых районов города. С течением времени здесь сформировалось мультинациональное население: на территории Ворошиловского находятся религиозные постройки разных конфессий: православные храмы, мусульманская мечеть и армянский храм-музей Сурб-Хач, являющийся памятником архитектуры XVIII века.
Сурб-Хач. Фото: NolitaRu (Wikimedia)
Инфраструктура Ленинского городского округа
Медицина. В Ворошиловском районе есть несколько поликлиник, в том числе Городская студенческая поликлиника и дневной стационар. Здесь же находится ЦГБ (комплекс зданий Городской больницы), который включает родильное, инфекционное, отоларингологическое и другие отделения. В Ворошиловском открыто около 30 аптек, среди которых есть сетевые «Здравсити», «Вита Экспресс» и другие.
Образование. В Ворошиловском районе насчитывается 14 детских садов и 15 школ (среди них есть частная школа «Источник знаний» и четыре гимназии). Открыто несколько центров развития ребёнка («Код знаний», «Супер Я» и проч.) и многочисленные секции и кружки.
Здесь расположены также Южный университет ИУБиП, Российский государственный университет правосудия, Академия психологии и педагогики, Университет путей сообщения и другие ВУЗы.
ИУБиП. Фото: ИУБиП В. (Яндекс Карты)
Спорт. В Ворошиловском районе есть около 20 спортивных центров, в числе которых не только фитнес-клубы, но и мастерская йоги, детский бассейн («Аквапузики» и «ТоТо»), центр боевых искусств и др. Здесь находится также крупный стадион СКА, построенный в 1971 году.
В районе открыты спортивная база «Спутник», стадион «Звёздный» и СК «РГУПС». Есть крытый каток «Лёд и космос», а также несколько футбольных полей и многофункциональная площадка «Динамо».
Покупки и отдых. В районе есть несколько ТЦ, наиболее крупными из которых являются «Горизонт» и «Вавилон». Открыты четыре кинотеатра, развлекательный центр «Дрим Парк», небольшой аквапарк «Осьминожек» и батутный парк.
Продуктовых магазинов в Ворошиловском много: среди них как сетевые супермаркеты («О'кей», «Магнит», «Пятёрочка», «Перекрёсток», «ВкусВилл»), так и небольшие магазины у дома.
ТЦ «Горизонт». Фото: Галина Алексеевна (Яндекс Карты)
Экологическая обстановка
На территории Ворошиловского района расположено Северное водохранилище с большой зелёной зоной, а также часть Щепкинского леса. К сожалению, здесь всё равно отмечается недостаток парков. Кроме того, район сильно загружен автотранспортом.
Будущее района
В районе ведётся строительство второй очереди выставочного зала «ДонЭкспоцентр».
На бульваре Комарова к 2025 году должен появиться спортивный кластер. По планам администрации, в его состав должны войти физкультурно-оздоровительный комплекс с универсальным залом для игровых видов спорта с трибунами на 2000 мест, фитнес-центр, бассейн, ледовая арена и футбольные поля.
Недостатки района
Ворошиловский район считается самым небезопасным в Ростове на Дону. Нельзя забывать и о большом количестве машин на дорогах, образующих многочисленные пробки и отрицательно влияющих на экологию района.
Резюме
«Новый горизонт» — ЖК комфорт-класса в Ростове-на-Дону. Здесь можно купить квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Инфраструктура комплекса будет включать детский сад, парковки, озеленённые дворы с детскими и спортивными площадками и местами для отдыха. Магазины, поликлиники и школы расположены в пешей доступности.
Уровень инфраструктуры на территории самого ЖК может оказаться недостаточным для многих покупателей. Кроме того, для комфортного проживания в «Новом горизонте» нужен автотранспорт — хорошо, что в ЖК предусмотрено большое количество парковочных мест, в том числе и для электромобилей.
Беседка на территории ЖК
Предложения застройщиков в районе (июль 2024)
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Легенда Ростова» | «Московская Строительная Компания» | от 22,4 до 86,3 м² | II квартал 2025 | до центра города — 17 минут на транспорте | white box, без отделки | |
LIMECITY | «ИнвестРадиоСтрой» | от 70,7 до 291,9 м² | сдан | до центра города — 16 минут на транспорте | черновая | |
«Грин Парк» | «Московская Строительная Компания» | от 21,9 до 74,4 м² | сдан | до центра города — 16 минут на транспорте | без отделки, white box | |
«Акватория» | «Московская Строительная Компания» | от 16,5 до 76,8 м² | IV квартал 2024 | до центра города — 15 минут на транспорте | white box, без отделки | |
«Сердце Ростова 2» (обзор) | «Московская Строительная Компания» | от 25,6 до 92,4 м² | I квартал 2025, есть сданные | до центра города — 13 минут на транспорте | white box, без отделки | |
«Беломорье» | СЗ «Беломорье» | от 37,1 до 94 м² | I квартал 2025 | до центра города — 17 минут на транспорте | нет информации |