Подробный обзор МФК «ОКО» в Москве со всеми плюсами и минусами

«ОКО» — один из комплексов-небоскрёбов ММДЦ «Москва-Сити» на западе Москвы. Он состоит из двух башен высотой 49 и 85 этажей, где расположены апартаменты, офисы, паркинг и коммерческая инфраструктура. Комплекс полностью сдан, в продаже есть готовые апартаменты с отделкой. Подробнее о МФК «ОКО» — в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

МФК «ОКО» состоит из двух башен (Южной и Северной), объединённых общим стилобатом, и отдельно стоящего паркинга. В Южной башне располагаются апартаменты, а в Северной — офисные помещения. Также здесь работают кафе, рестораны и другая инфраструктура. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2016 году. В продаже от застройщика в августе 2024 года остаются готовые апартаменты с отделкой площадью от 80,6 до 293,5 кв. м. 

МФК «ОКО» удерживает несколько рекордов. На его Южной башне расположена самая высокая смотровая площадка Европы, также эта башня по факту является самым высоким жилым зданием в Европе. Но с точки зрения российского законодательства здесь расположено не жильё, а апартаменты — отдельная форма недвижимости, у которой нет статуса жилого помещения (впрочем, здесь можно оформить временную регистрацию). Также Южная башня «ОКО» является третьим по высоте достроенным зданием в Европе. Она уступает только «Лахта-центру» в Санкт-Петербурге и башне «Восток» комплекса «Федерация», который также расположен в ММДЦ «Москва-Сити».

Цены

По данным на август 2024 года, самое дешёвое предложение в комплексе — двухкомнатные апартаменты площадью 80,6 кв. м, расположенные на 59 этаже. Они стоят 63,9 млн рублей. Самый дорогой вариант стоит 253,5 млн рублей — это четырехкомнатные апартаменты площадью 293,8 кв. м на 76 этаже. 

Средняя цена квадратного метра, по данным Яндекс Недвижимости за август 2024 года, находится в диапазоне от 767,1 тыс. рублей (двухкомнатные апартаменты) до 876,4 тыс. рублей (четырёхкомнатные апартаменты). 

Сравнить МФК «ОКО» можно с ЖК Lucky, который также относится к элитному сегменту и строится в Пресненском районе. В этом ЖК средняя цена квадратного метра — от 1,1 млн (двухкомнатные квартиры) до 1,4 млн рублей (четырёкомнатные квартиры). В продаже от застройщика есть квартиры площадью от 65,9 до 460,1 кв. м, цены — от 78,3 до 903,4 млн рублей.  

Цены на апартаменты в МФК «ОКО» (по данным Яндекс Недвижимости)

Архитектура

МФК состоит из двух башен. Высота Южной башни, где расположены апартаменты, — 85 этажей (354 метра). Высота Северной башни с офисами — 49 этажей (245 метра). У фасадов скошенные грани, и это создают иллюзию, что здание устремляется вверх. В отделке использовано много стекла, поэтому внешний вид фасада меняется в зависимости от времени дня и погоды.

Башни соединены шестиэтажным основанием, которое напоминает кристалл с множеством граней. Здесь работают кафе, фитнес-центр, концертный зал, химчистка и другие сервисы. В отдельном здании расположен многоуровневый паркинг высотой 69 метров, рассчитанный на 3400 машино-мест. Также у обеих башен есть подземные этажи. 

Архитектурный проект МФК «ОКО» разработало бюро SOM (Skidmore, Owings and Merrill). Другой известный проект этого бюро — башня «Бурдж Халифа» в Дубае. Интерьеры создавал итальянский архитектор Массимо Йоза Гини, который до этого работал над центральными офисами Maserati и Ferrari.

Планировки и отделка

На этажах с 8 по 26 расположены сервисные апартаменты площадью от 65 до 111 кв. м. В них есть кухня-гостиная, спальня, кладовая и два санузла: один — небольшой гостевой и второй — полноценный с ванной.

На этажах с 28 по 64 находятся апартаменты площадью от 79 до 189 кв. м c одной или двумя спальнями. В каждой спальне есть своя гардеробная и санузел. В больших апартаментах площадью 153-189 кв. м сделаны просторные ванные комнаты с окнами. 

На этажах с 66-го по 74-й нет компактных апартаментов. Здесь расположены варианты площадью от 151 до 201 кв. м c двумя спальнями и кухней-гостиной. 

Самые просторные апартаменты расположены на этажах с 75 по 82. Площадь таких вариантов — от 228 до 298 кв. м. В апартаментах есть кухня-гостиная и три спальни — каждая со своим санузлом и гардеробной. 

Все апартаменты сдаются с полной отделкой, в которой использованы природный камень и ценные породы дерева. В кухне установлена мебель со встроенной техникой, а в санузлах — премиальная сантехника. В апартаментах нет балконов. Некоторые комнаты имеют неправильную форму из-за того, что фасады небоскрёбов скошены. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В офисную и жилую части МФК ведут отдельные входы, которые расположены на уровне земли. В каждой из башен есть собственный ресепшн. Посторонние могут подняться на этажи только для того, чтобы воспользоваться инфраструктурой — например, сходить в панорамный ресторан. В просторном холле расположена зона ожидания с камином. 

Двор. На крыше подземного паркинга МФК «ОКО» расположен ландшафтный парк с деревьями, кустарниками и небольшим фонтаном. 

Для детей. В МФК «ОКО» нет инфраструктуры для детей, но в радиусе 1,5 км от комплекса расположены около 20 государственных и частных детских садов, а также 12 школ. На прогулки можно отправиться в один из ближайших парков — например, в парк «Красная Пресня», который находится на расстоянии 1 км от «ОКО».

Спорт, работа и досуг. В МФК «ОКО» расположены популярные среди москвичей и туристов рестораны и бары «На свежем воздухе», Ruski, Birds, кафе Hudson Deli. Спортом можно заняться в студии танцев и йоги High Well, а также в фитнес-центре Encore Fitness.

В Северной башне расположены офисы класса А и конференц-зал. Для проведения собственных мероприятий также можно воспользоваться площадкой Crystal Ballroom.

Покупки. В отдельно стоящем здании паркинга «ОКО» расположен супермаркет Eurospar. За покупками можно отправиться в ТРЦ «Афимолл Сити», который находится на территории делового центра. 

Паркинг. В МФК «ОКО» есть два паркинга. Один из них — подземный двухуровневый на 179 машиномест, предназначенный для жильцов комплекса. Для гостей и сотрудников предусмотрен отдельный паркинг на 3400 машиномест. У этого паркинга 14 надземных и пять подземных уровней. Помимо парковочных мест, здесь расположены автомойка, кафе и бар, отделение банка и супермаркет. Паркинги связаны коридорами, из обоих можно попасть в бизнес-центр и лобби башни с апартаментами. 

Транспорт

У МФК «ОКО» хорошая транспортная доступность, он расположен прямо у выезда на ТТК, а также в нескольких минутах пешком от станций метро «Международная» и «Деловой центр» и станции МЦК «Деловой центр». 

Выезд на Звенигородское шоссе — в 2,5 км от «ОКО», на Кутузовский проспект — в 3 км. До Садового кольца ехать 5 км, до МКАД — 12 км. Расстояние до аэропорта Внуково — 35 км, до Шереметьево — 39 км, до Домодедово — 49 км. Без пробок до аэропортов «Внуково» и «Шереметьево» можно доехать за 30–40 минут, до «Домодедово» — за час. 

Расстояние до Кремля — 7 км (15–20 минут без пробок), до Курского вокзала и Площади трёх вокзалов — 11 км (20–25 минут). 

О застройщике

МФК «ОКО» — проект девелопера Capital Group, основанного в 1992 году. На счету компании около 30 жилых комплексов. Среди знаковых проектов — ЖК Capital Towers, «Бадаевский», «Лица», Headliner. Компания специализируется на строительстве жилья элитного и бизнес-классов, а также коммерческой недвижимости. Capital Group входит в топ-5 самых уверенных застройщиков премиальной недвижимости по оценке Forbes за 2023 год. 

О районе Пресненский

Пресненский район — один из самых популярных у покупателей элитного жилья. Это один из десяти районов Центрального административного округа Москвы. В Пресненском районе находятся ММДЦ «Москва Сити» (частью которого является МФК «ОКО»), Центр международной торговли, Дом Правительства РФ. Здесь проживает 127,5 тыс. человек. 

История района

В XVII веке на этих землях были Патриаршая и Псаренные слободы, а также царский зверинец. На месте зверинца сейчас находится Московский зоопарк. В начале XVIII века здесь появилась Грузинская слобода, где жили грузинские царские особы. Память о тех временах сохранилась в названии московских улиц. Сейчас в Пресненском районе есть улица Грузинский Вал, а также Малая Грузинская и Большая Грузинская улицы. 

В 1742 году по территории современного Пресненского района прошёл Камер-Коллежский вал, который стал административной границей Москвы. А ближе к концу XVIII века здесь появился сад в голландском стиле с искусственными прудами. Тогда его назвали Гагаринские пруды, а сейчас это парк «Красная Пресня».

Позднее в районе начали появляться производства — например, Трёхгорная мануфактура и мебельная фабрика Шмидта, которые в 1905 году стали центром вооруженного восстания в Москве. Именно в память об этих событиях в 1918 году улицу Большая Пресня переименовали в улицу Красная Пресня, а с 1920 года район назывался Краснопресненским. Своё нынешнее наименование он получил в 1991 году. 

Инфраструктура района

Образование. В районе расположены корпуса девяти государственных школ: №2030, №2123, «Романовская школа», №2055, №1241, №1239, №123, №1950 и №1520. Среди государственных школ лучший рейтинг — у школы №1234. Также в районе работают частные школы ONE! International School и Bkc Newton School (начальные классы).

В Пресненском районе есть несколько колледжей, в том числе Московский колледж бизнес-технологий, Московский промышленно-экономический колледж РЭУ им. Г.В. Плеханова, Академический музыкальный колледж при Московской государственной консерватории им. П.И. Чайковского. Также в районе расположены Литературный институт имени А.М. Горького, Российский университет театрального искусства (ГИТИС), Военный университет Министерства обороны РФ, Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА), Университет прокуратуры РФ и филиал Московского городского психолого-педагогического университета (МГППУ). 

Медицина. На территории района расположены Детская городская клиническая больница №13 им. Н.Ф. Филатова, Детская городская клиническая больница №9 им. Г.Н. Сперанского, филиал Городской клинической больницы им. С.П.Боткина. Также в районе работают детское и взрослое отделение Городских поликлиник №3 и №220 и Клиника женского здоровья — диагностический центр Московского клинического научно-практического центра. Кроме того, в районе есть коммерческие медицинские центры и диагностические лаборатории. 

Непосредственно на территории ММДЦ «Москва-Сити» работают несколько аптек и частных клиник, в том числе стоматологический кабинет. 

Покупки. В «Москва-Сити» расположен крупный торгово-развлекательный центр «Афимолл Сити» с популярными сетевыми магазинами одежды и обуви, кафе и ресторанами, кинотеатром и выставочным пространством. Также точки ритейла, кафе и рестораны есть почти во всех башнях делового центра. 

Кроме того, в Пресненском районе находится крупный центр «Электроника на Пресне», ТРЦ «Капитолий». Магазины есть на мосту «Багратион», который соединяет «Москва-Сити» с набережной Тараса Шевченко.

Культура и отдых. В Пресненском районе расположены Государственный биологический музей им. К. А. Тимирязева, Музей Востока, Музей «Пресня», где собраны материалы, относящиеся к истории российской повседневности и событиям Революции 1905-1907 годов. На территории бывшего Хлебозавода имени Зотова работает центр изучения конструктивизма. 

В Пресненском районе находятся 26 театров, в том числе МХАТ им. М. Горького, Московский академический театр им. В. Маяковского, Московский Драматический Театр им. А. С. Пушкина, Московская государственная консерватория.

Среди парков и других зелёных зон популярностью пользуются парк «Красная Пресня», Красногвардейские пруды, сквер у Патриарших прудов, сад «Аквариум», Тверской бульвар. 

Спорт. В районе работают сетевые фитнес-центры, бассейны, спортивные клубы самбо для детей, студии танцев и бокса, школа художественной гимнастики и мастерская балета. Также на территории района расположено около 30 спортивных площадок. 

В самом МФК «ОКО» есть фитнес-центр с бассейном, студия танцев и йоги. В МФК «Город Столиц» в «Москва-Сити» работает спортивный центр World Class. Также фитнес-центры есть в небоскрёбах Neva и «Башня Федерация — Запад».

Экологическая обстановка

Согласно рейтингу EcoStandard Group, экологическая обстановка в Пресненском районе оценивается как «удовлетворительная», но это одна из самых низких возможных оценок в рейтинге. Среди негативных факторов — высокая загруженность шоссе и, соответственно, высокий уровень вредных выбросов в воздухе, сотовые вышки, низкая плотность зелёных насаждений. 

При этом, если сравнивать с другими районами ЦАО, Пресненский считается одним из самых зелёных. В районе находятся несколько производств, но их постепенно закрывают и выводят за пределы района, а территории застраивают жильём или коммерческой недвижимостью.

Будущее района 

Пресненский район затронула программа реновации. Здесь есть старые советские дома, которые сменит более современное жильё. Всего планируют снести 52 дома на 12 улицах района. 

Продолжается застройка ММДЦ «Москва-Сити» и прилегающих территорий. Рядом с деловым центром, в кластере «Сити-2», будет построено ещё около 2 млн кв. м недвижимости. А суммарно в так называемом «Большом Сити», проект которого охватывает четыре района, помимо Пресненского, до 2035 года построят 5 млн кв. м недвижимости. Территория застройки, о которой идёт речь, в 53 раза больше участка «Москва-Сити».

Недостатки района

Минусы Пресненского района — плохая экологическая обстановка, дефицит зелёных зон, плотная застройка и большое количество машин. Также к минусам можно отнести высокую стоимость покупки и аренды жилья. 

Резюме

МФК «ОКО» — небоскрёб на территории делового центра «Москва-Сити» в Пресненском районе Москвы. В одной из его башен расположены офисы, в другой — апартаменты с дизайнерской отделкой. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2016 году. В продаже от застройщика есть апартаменты площадью от 80,6 до 294,6 кв. м, цены в мае 2024 года — от 68,7 млн рублей до 270,4 млн рублей. 

У комплекса хорошая транспортная доступность. В здании есть собственная инфраструктура (рестораны, фитнес-центр, паркинг), а также жителям доступна разнообразная инфраструктура «Москва-Сити» и развитого Пресненского района. К минусам можно отнести плохую экологическую обстановку, расположение прямо у крупных транспортных развязок и шоссе, а также высокую плотность застройки в районе в целом. 

Предложения застройщиков в районе (августе 2024 года)

Фотографии: сайт застройщика