Подробный обзор ЖК «Переделкино Ближнее» со всеми плюсами и минусами

В этом материале рассказываем про город-парк комфорт-класса «Переделкино Ближнее» от девелопера «Абсолют Недвижимость». В составе жилого комплекса построят 87 домов, множество зелёных зон и спортивных площадок.  

О жилом комплексе

ЖК «Переделкино Ближнее» — это город-парк комфорт-класса в Новой Москве, расположенный между МКАД и аэропортом «Внуково» в окружении лесопарков.

В проекте — 87 домов высотой от 9 до 25 этажей. Многие из них уже сданы и заселены. Следующая очередь будет готова во второй половине 2023 года, а полностью проект должен завершиться в 2025 году. 

Здания выполнены в единой архитектурной концепции и разделены зелёными зонами — досуговыми пространствами с просторными аллеями, парками и площадками. 

Цены

Средняя стоимость квартир в ЖК «Переделкино Ближнее» (апрель 2023 года):

Эти цены — средние для Новой Москвы. Для сравнения: 1-комнатные квартиры в соседних комплексах стоят от 8,1 млн рублей (город-парк «Новый Московский») до 11,8 млн рублей (ЖК «Испанские кварталы»). 

Архитектура

В проекте «Переделкино Ближнее» — панельные и кирпично-монолитные дома высотой от 9 до 25 этажей. 

Фасады зданий выполнены из разноцветных фиброцементных плит — это стильное чередование оранжевых, зелёных, тёмно-серых и светлых оттенков. Композиция удачно сочетается с окружающими деревьями. 

Единообразие корпусам придают и элементы всех домов, выполненные в цвете латуни: ручки, почтовые ящики, светильник, номера домов и квартир. При оформлении входных групп застройщик использовал натуральные материалы — камень и дерево. Атмосферу дополняют многочисленные растения в белых кадках. 

Во многих корпусах — панорамное остекление от пола до потолка и зеркальные поверхности, что делает помещения светлее и визуально просторнее. Для отдыха и ожидания в холлах предусомтрены лаунж-зоны. Для хранения колясок и крупногабаритных вещей — кладовые. В каждом доме предусмотрены два входа — с улицы и со двора.

Планировки

В проекте квартиры разной площади — от 26 до 110 м², от студий до трёхкомнатных. Высота потолков в помещениях варьируется от 2,8 до 3 м. 

Застройщик предлагает покупателям квартиры как без отделки, так и с двумя её вариантами. Первый — smart — светлый и минималистичный, подойдёт к любой мебели и аксессуарам. Второй — classic — это тёплые тона, тёмный пол и традиционные материалы (включая керамогранит в ванной). Он понравится тем, кто мечтает об интерьере в современном классическом стиле.   

В каждой квартире есть сантехника, разводка электричества и корзина под монтаж кондиционера. В квартирах до двух комнат санузлы совмещены. 

Инфраструктура комплекса

Услуги. «Переделкино Ближнее» может похвастаться развитой инфраструктурой. На территории ЖК открыты 3 школы, 4 детских сада суммарно на 970 мест, поликлиника для взрослых и детей, больница, спортивно-развлекательные центры.

Первые этажи домов занимают кафе, пекарни, суши-бары, пиццерии, салоны красоты, службы быта, зоомагазины, аптеки. Работают сетевые супермаркеты: «Перекрёсток», «Пятёрочка», «Мираторг», «Вкусвилл», «Дикси».

Безопасность. Застройщик позаботился о маломобильных жителях: вход в каждый дом — на уровне земли. Территория жилого района круглосуточно охраняется, установлены видеокамеры. Придомовое пространство во дворе закрыто от машин. 

Для автомобилистов на территории «Переделкино Ближнее» построен многоуровневый паркинг площадью 7800 м².

Отдых. Дворы ЖК оборудованы для занятий спортом, детских игр, досуга и семейного отдыха. Здесь более 18 спортивных площадок, столы для настольного тенниса, 60 игровых городков, велодорожки и аллеи со скамейками, скейтпарк, Алёшинский пруд с лодочной станцией и пляжем и зимний каток.

С каждым годом инфраструктура комплекса развивается — скоро здесь планируют построить школу на 2100 мест.

Транспорт

По Новой Москве уже ходят несколько видов транспорта. Есть 12 станций метро, многочисленные автобусные остановки, железнодорожные станции и 2 аэропорта — «Внуково» и «Остафьево». 

От ЖК «Переделкино Ближнее» можно добраться:

• до станции метро «Рассказовка» — пешком за 5 минут;
• до станции метро «Саларьево» — за 10–20 минут на машине или автобусе;
• до аэропорта «Внуково» — за 10 минут на машине или автобусе;
• до железнодорожной станции «Мичуринец» — пешком за 10 минут;
• до съезда на МКАД — за 20 минут на машине.

Рядом с городом-парком расположено Боровское шоссе, по которому можно доехать на автомобиле до центра столицы примерно за 30–40 минут.

О застройщике

Девелопер ЖК — «Абсолют Недвижимость». Компания воплощает проекты бизнес- и комфорт-классов в сфере жилой и коммерческой недвижимости свыше 12 лет — с 2010 года.

Среди завершённых проектов застройщика:

• «Резиденции Сколково», получивший награду TREFI в номинации «Лучший жилой комплекс бизнес-класса в Москве»;
• «Заречье Парк»;
• «Первый Московский»;
• «Люберцы»; 
• «Квартал Некрасовка» и другие.

По итогам 2022 года «Абсолют Недвижимость» вошёл в тройку рейтинга Forbes по уверенности российских застройщиков в сегменте массового жилья.

О районе

Новая Москва — один из самых молодых и быстрорастущих районов города. Территории вошли в состав Москвы в 2012 году в рамках самого масштабного проекта расширения площади за всю историю столицы.  

История района

До 2012 года Новая Москва считалась зоной посёлков и деревень. Здесь не было развитой социальной и транспортной инфраструктуры. После присоединения к столице ситуация начала меняться и уже больше 10 лет район стремительно развивается. Количество новосёлов в Новой Москве выросло почти в 4 раза — в общей сложности они заняли миллионы квадратных метров новостроек. 

Инфраструктура района

С 2012-го в районе построили около 100 социальных объектов. Сейчас здесь есть: 

Медицина. Поликлиники, больницы (например, в Коммунарке и Вороновском), частные клиники: «Медиарт», GoldenMed, MyMedicus и другие. 

Расстояние от ЖК до детской поликлиники № 132 и филиала взрослой поликлиники № 212 на улице Скульптора Мухиной — 1,5 км.  

Образование. Менее километра от жилого комплекса — до школы № 1788, которая ведёт свою историю с конца XIX века. При ней есть детский сад. Чуть дальше расположены корпуса школы № 1467 и общеобразовательный центр при индустриальном колледже на улице Федосьино.

Прогулки. Парк «Рассказовка» — одна из главных достопримечательностей Новой Москвы. Он расположен всего в 5 минутах ходьбы от ЖК «Переделкино Ближнее». Здесь есть всё, чтобы отдохнуть от городской суеты, погулять и провести время с семьёй:  интерактивные игровые площадки, верёвочный парк, пруд, благоустроенные аллеи со скамейками. 

Другие природные зоны района:

• Алёшинский пруд, где летом можно порыбачить и искупаться, а зимой — покататься на лыжах;
• Ульяновский лесопарк (3,5 км от ЖК) и Чоботовский лес (5 км), куда приятно отправиться на прогулку, чтобы подышать свежим воздухом;
• спортивный парк «Красная Пахра»: расположен в противоположном ЖК конце района, на машине туда можно доехать примерно за час;
• фестивальный парк «Сосны».

Развлечения. Новая Москва популярна среди молодых родителей. На территории ТРЦ Vnukovo Outlet Village работает Activity Park Angry Birds — площадка для детей с различными тренажёрами и лазалками, выполненная в стилистике известной игры. Также здесь есть торговые центры «Солнцево Парк» и «Саларис».

Достопримечательности. Район богат храмами: здесь расположились Троице-Одигитриевская, Никольская церкви, Храмы Христа Спасителя, Илии Пророка, Александра Невского и другие. 

Наука и бизнес. Неподалёку, в Можайском районе ЗАО, на площади около 400 га расположен знаменитый инновационный центр «Сколково». К концу 2019 года здесь работали уже 16 тысяч человек. В центре развивают несколько видов технологий: биомедицинские, информационные, энергоэффективные, космические и ядерные. От технопарка «Сколково» до ЖК «Переделкино Ближнее» — около 11 км. 

Экологическая обстановка

В Новомосковском административном округе много лесов и мало промзон, поэтому качество воздуха здесь лучше, чем в центральных районах города. Однако негативный вклад вносят Калужское и Киевское шоссе с автомобильными пробками. Также жители часто обсуждают шумовое загрязнение от аэропорта Внуково. От жилого комплекса до аэропорта — чуть меньше 6 км. 

Будущее района

Новая Москва продолжает развиваться — в ближайшие годы здесь планируют ввести в эксплуатацию 320 новых детских садов и 170 школ, 125 лечебно-оздоровительных учреждений, 700 спортивных объектов. 

Новая Москва — один из самых перспективных районов столицы, он привлекает не только развитой инфраструктурой, но и возможностями для работы и бизнеса. С 2012 года здесь построили несколько крупных деловых центров, которые увеличили количество рабочих мест в 3 раза. Например, возле метро «Румянцево» построен офисный парк класса A — Comcity: с торговой галереей, отелем, фитнес-центром, коворкингом и рестораном. 

В районе строят одновременно более 30 новых ЖК, не считая тех, что пока находятся на стадии проектирования. 

В планах города — построить автомобильную дорогу от Боровского шоссе к Минскому. Участок пройдёт мимо ЖК «Переделкино Ближнее» и станет частью трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, которую закончат в 2024 году. 

Недостатки района

Так как Новая Москва — часть города, квартиры здесь дороже, чем в Подмосковье: квадратный метр стоит примерно на 40 000 рублей дороже. Социальная инфраструктура пока развивается неравномерно.

Резюме

«Переделкино Ближнее» — современный жилой район с развитой инфраструктурой и многочисленными парковыми зонами. Он расположен в черте Москвы, но цены на квартиры здесь существенно ниже, чем в центре. 

К минусам «Переделкино Ближнее» можно отнести близость к железной дороге — она находится на расстоянии чуть больше 300 м от некоторых домов. Также рядом расположены некоторые промышленные объекты, например РТС «Переделкино».

Предложения застройщиков в районе