Подробный обзор жилого комплекса «Сиреневый парк рядом с «Лосиным Островом» со всеми плюсами и минусами

Рассказываем про жилой комплекс «Сиреневый парк», который строят в Метрогородке — недалеко от самого большого в столице национального парка «Лосиный Остров». Проект включает 15 домов разной этажности с разным оформлением фасадов, а квартиру можно купить как без отделки, так и в формате White Box. 

О жилом комплексе 

ЖК комфорт-класса «Сиреневый парк» расположен в Восточном округе Москвы в районе Метрогородок. С одной стороны, это промышленная территория, не богатая на примечательную архитектуру. С другой — здесь находится самая большая зелёная зона столицы — национальный парк «Лосиный остров». Его площадь — 125 км², или 12 500 га. Это почти в два раза больше, чем, например, площадь Балашихи (67,5 км²).

ЖК «Сиреневый парк» — современный благоустроенный квартал, заменивший советские промзоны. Он особенно подойдёт молодым людям и парам без детей: половина квартир в первых двух очередях — однокомнатные. Однако есть варианты и для больших семей, тем более что на территории ЖК запроектированы школа и три детских сада. Один из них уже работает.

В «Сиреневом парке» будет 15 домов, которые застройщик сдаёт в четыре очереди. Две первые уже завершены, третью застройщик планирует ввести в эксплуатацию в I квартале 2024 года. 

Среди интересных акцентов благоустройства квартала — пешеходные бульвары и велосипедные дорожки, зелёные зоны из различных видов растений. 

Цены

Цена за 1 м² в ЖК «Сиреневый парк» в апреле 2023 года — 258 528 рублей. Это сопоставимо со средней ценой в Старой Москве (252 961 рубль) по итогам I квартала 2023 года. В среднем по Метрогородку 1 м² в марте стоил 227 939 рублей.

Архитектура

Автор архитектурного проекта ЖК комфорт-класса «Сиреневый парк» — бюро «Сергей Киселев и Партнёры». Концепция предполагает здания разной этажности. Самые высокие дома достигают 24 этажей. В некоторых корпусах секции как бы перетекают друг в друга, образуя скрытый от посторонних глаз внутренний двор. Дома построены по монолитно-кирпичной технологии, когда сначала возводят каркас из бетона, а затем заполняют его кирпичной кладкой.

Здания комплекса отличают разные архитектурные решения, создавая визуальное разнообразие. На нижних этажах фасады отделаны кирпичом бежевого и терракотового цветов, выше — керамической плиткой. Чтобы облик ЖК не портили кондиционеры, застройщик предусмотрел для них специальные отсеки. 

Планировки

В ЖК «Сиреневый парк» есть квартиры от 17,7 до 90,7 м². Половина квартир в домах первой и второй очередей — однокомнатные. В каждой квартире есть лоджия, а в некоторых секциях — панорамное остекление. Высота потолков — 3 м.

Жильё в «Сиреневом парке» можно купить либо без отделки, либо с предчистовой отделкой — в формате White Box. В этом случае застройщик выполнит стяжку пола, возведёт межкомнатные стены и подготовит их под оклейку обоями, проложит трубы и электропроводку, сделает подрозетники. То есть покупатель получит «чистый холст» для любых дизайнерских экспериментов. 

Инфраструктура комплекса

В домах комплекса спроектированы просторные холлы с витражным остеклением и высотой потолков 4,7 м. В этих общественных пространствах предусмотрены диваны для гостей, места для хранения колясок, велосипедов и самокатов. Для удобства жильцов в каждом подъезде установлено по четыре скоростных лифта Otis.

В ЖК будет комфортно маломобильным людям и родителям с колясками. Здесь создана безбарьерная среда, в том числе обустроены входы в дома на уровне земли.

Территория комплекса закрыта от посторонних: доступ организован с помощью двухступенчатой системы контроля. Дополнительную безопасность обеспечат видеонаблюдение и домофонная связь. В каждом корпусе будет работать консьерж.

Благоустройство ЖК предполагает дворы без машин, оформленные в индивидуальной цветовой гамме. Также здесь будет собственный пешеходный бульвар, 300 га озеленения и 100 га детских и спортивных площадок со скейт-парком и скалодромом. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг с лифтом до квартир и открытая гостевая парковка.

С сентября 2022 года на территории ЖК работает новый детский сад с блоком начальной школы «Сиреневая академия» на 150 мест. Всего же здесь будет три детсада и школа, которую планируют построить уже в 2023 году. Также внутри комплекса обещают открыть фитнес-центр, магазины, аптеки, отделения банков и другие коммерческие предприятия.

Технологии. При проектировании комплекса использована современная цифровая система информационного моделирования зданий (BIM), которая широко распространена на Западе, но пока редко применяется в России. Это проектирование зданий в специальных программах, где создают их объёмные модели с учётом всех параметров будущего объекта. При этом каждый элемент связан с общей базой данных, так что изменение одной детали фиксируется системой и влечёт изменения других составляющих. Это позволяет минимизировать ошибки и простои при строительстве, а также чётко соблюсти сроки. 

Такой подход повышает эффективность процессов не только при возведении, но и при эксплуатации объекта. Поэтому ЖК «Сиреневый парк» получил золотой сертификат GREEN ZOOM, подтверждающий соответствие экологическим требованиям и энергосбережению в коммерческом и жилом строительстве. Здесь установлены современные пожарные и вентиляционные системы, интеллектуальные системы управления лифтами, энергосберегающие системы водоснабжения и отопления.

Транспорт

В 5 минутах ходьбы от ЖК «Сиреневый парк» расположены автобусная и трамвайная остановки. До станции МЦК «Бульвар Рокоссовского» — 400 м, а до одноимённой станции метро — около 1,5 км (12–15 минут пешком). В 2018 году в Метрогородке запустили кольцевой маршрут автобуса № 327: он затрагивает метро «Бульвар Рокоссовского», вузы и предприятия.  

На автомобиле от ЖК можно за 10 минут выехать на Северо-Восточную хорду, за 15 минут — на МКАД, а примерно за полчаса — к Садовому кольцу. До Красной площади можно доехать за 40 минут, причём как на машине, так и на общественном транспорте.

Удобно добираться и до зелёных зон: до национального парка «Лосиный Остров» около 5 минут на автомобиле, а до парка «Сокольники» — около 15.

О застройщике

ЖК «Сиреневый парк» строит российский филиал международной компании AFI Development. Компания работает в стране с 2001 года, в её портфеле 32 проекта. Организация занимает 9 место по потребительским качествам ЖК в рейтинге застройщиков Москвы, составленном «Единым ресурсом застройщиков».

Девелопер возводит не только жилые комплексы, но и бизнес-центры, отели, санатории. Также компания управляет готовыми объектами. Среди известных российских проектов AFI Development — ТРЦ «Афимолл Сити», бизнес-центр «Тверская Плаза», ЖК «Четыре ветра». В 2021 году лидером продаж среди всех объектов застройщика стал именно ЖК «Сиреневый парк». 

О районе Метрогородок

Метрогородок — один из самых противоречивых районов Москвы. С одной стороны, он самый крупный: его площадь — 2 757 га. С другой — один из самых малонаселённых (до 1500 человек на км²). Жилая застройка здесь занимает всего 10% общей площади, при этом на большей части района раскинулся национальный парк «Лосиный Остров».

История района

Район заметно моложе своих соседей: ещё в начале XX века здесь были лишь лес и несколько деревянных домов. С появлением Московской окружной железной дороги, станций Черкизово и Белокаменная здесь возвели промышленные постройки, а затем проложили линию одноколейного трамвая, на котором жители столицы стали приезжать на прогулки в парк «Лосиный Остров».

Название района родилось в 1930-е годы благодаря развитию Московского метро. Здесь открыли Метрострой, вошедший в число ударных советских строек. Сначала для рабочих построили бараки, затем двух- и трёхэтажные дома со всеми удобствами. В 1960-е годы на территории района выросли знаменитые хрущёвки, а чуть позже — девятиэтажки. Сегодня на месте бывших промзон возводят новые жилые комплексы.

Таким образом, в Метрогородке нет красивой исторической архитектуры, зато есть зелёные зоны и прошлое, значимое в масштабе всего города. А сегодня у района все шансы стать комфортным и современным местом для жизни.

Инфраструктура района

В Метрогородке социальная инфраструктура сейчас развита лучше развлекательной. 

Образование. Российский государственный социальный университет, Московский городской психолого-педагогический университет, технический лицей, технологический колледж № 21, четыре школы и десять детсадов.

Медицина. Детская поликлиника № 16, взрослая поликлиника № 41, детский неврологический санаторий.

Прогулки. Национальный парк «Лосиный Остров», где обитают 200 видов животных, есть экотропа, дендрарий и биостанция. Также рядом с комплексом находятся Гольяновский и Черкизовский парки, «Сокольники».

Покупки и развлечения. Продуктовые магазины «ВкусВилл», «Пятёрочка» и «Авоська». Кроме того, в ТЦ «Фабрика» у станции метро «Бульвар Рокоссовского» есть гипермаркет «Ашан». В районе работают грузинский ресторан «Кинзадза», ресторан молдавской кухни Casa Maria, точка сети «Додо Пицца», кафе-столовая «21 век».

Экологическая обстановка

Согласно карте, составленной EcoStandard group, экологическая ситуация в Метрогородке благоприятная. Однако в 2015 году независимые эксперты включили эту территорию в список районов с напряжённой экологической обстановкой, где есть химические загрязнения в атмосфере. Как правило, это выхлопные газы. Также в Метрогородке остались промышленные постройки советских времён. Напротив Открытого шоссе работает ТЭЦ-23. 

Вместе с тем именно в Метрогородке находится самая большая зелёная зона Москвы — национальный парк «Лосиный Остров».

Будущее района

Район затронет программа реновации: здесь собираются расселить 75 домов, большинство из них расположены на Открытом шоссе. Здесь же возводится новый жилой комплекс на 924 квартиры (большинство из них — двухкомнатные) с подземным паркингом, его должны сдать в 2023 году. Кроме того, в районе строятся ещё два комплекса, а одну 7-этажную новостройку для переселения жителей ввели в эксплуатацию ещё в 2021 году. 

ЖК «Сиреневый парк» расположен на участке бывшей промзоны «Калошино». Администрация города собирается развивать эту площадь: вокруг продолжат расти жилые комплексы, детские сады, школы и другая социальная инфраструктура. 

Новые станции метро на территории района строить не планируют. 

Недостатки района

Сейчас Метрогородок переживает переходный период: пока промзоны не преобразовались окончательно, у района ещё нет узнаваемого облика. 

Также пока не хватает привычных для горожан торговых комплексов, кинотеатров и других мест для развлечений. Обратная сторона этого минуса — более спокойная атмосфера, чем в других районах.

Резюме

ЖК «Сиреневый парк» подойдёт тем, кто любит прогулки по настоящему лесу, но вместе с тем хочет иметь возможность меньше чем за час добираться до центра Москвы. Здесь можно выбрать небольшую студию или квартиру для семьи с детьми, а также один из двух вариантов отделки. 

Безбарьерная среда облегчит жизнь маломобильным людям и родителям с колясками, а концепция «двор без машин», закрытая территория и наличие консьержа в каждой секции обеспечат безопасность. 

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость