Часто люди, имеющие свободную жилплощадь, предпочитают сдавать её в аренду: они считают, что недвижимость должна работать. Но есть и иное мнение: кое-кто полагает, что ущерб, причинённый квартиросъёмщиком, может быть больше, чем полученный от него доход.
Но это справедливо разве что для маленьких городов с совсем низкой арендной ставкой. В остальных случаях привести жильё в порядок после арендатора можно быстро и недорого. Даже теперь, когда цены на мебель и отделочные материалы регулярно обновляют исторические максимумы.
Сегодняшняя история как раз об этом: её герой, руководитель дизайн-студии LoftEstetica Максим Шубин, за два месяца и 1 094 000 рублей сделал дизайнерский ремонт в квартире, которую до этого сдавали в аренду целых пять лет.
Всё необходимое для удалёнщика
Осенью 2024 года ко мне обратился молодой человек с заказом на ремонт под ключ. Он недавно купил небольшую однушку в ЖК «Бунинские луга», которую до этого пять лет сдавали в аренду. Не самый лучший ремонт от застройщика за это время ещё больше износился и совсем не устраивал клиента. К тому же, будучи удалёнщиком, он нуждался в уютном комфортном пространстве для работы и отдыха, и квартира не соответствовала этому его запросу.
Я взялся за проект, хотя и понимал сложность задачи: ограниченный бюджет и маленькая площадь 33,6 кв. м не лучшие условия для дизайнерской фантазии. У меня даже не было возможности сделать перепланировку и долго искать дорогую мебель и материалы. Но мой значительный опыт дизайнера говорил о том, что и в этих условиях можно получить отличный результат.
Что-то оставили, от чего-то избавились
Итак, в исходном состоянии в квартире был уже изрядно потрёпанный ремонт от застройщика и стандартная мебель: пара диванов, комод, прихожая и кухня зелёного цвета от Hoff. Внимательно изучив объект, я понял, что от всей мебели и части материалов нужно избавляться. Во-первых, из-за их уставшего вида, во-вторых, из-за их несоответствия выбранной мной концепции ремонта. Некоторым вещам в моём проекте попросту не было места.
Конечно, идеально, когда можно снести всё до основания и выстроить заново, но реальность диктует свои условия. Поэтому, оценив обстановку, я решил оставить двери от застройщика, плитку в санузле, а также керамогранит на полу в коридоре и кухне.
Так я сэкономил минимум 100 000 ₽. А чтобы освежить ремонт, мастера покрасили швы плитки в ванной серой краской из «Лемана ПРО» (бывший «Леруа Мерлен»), обновили затирку напольного керамогранита, покрасили стены и двери краской Dulux bindo 7, а также заменили в комнате потрескавшийся ламинат.
Все работы приходилось делать параллельно
Помимо денег, приходилось экономить и время: у заказчика не было другого жилья, поэтому он очень торопился переехать. Мне пришлось практически жить на работе, одновременно контролируя рабочих и заказывая мебель и технику.
Я также взял на себя продажу старой кухни и довольно быстро нашёл покупателя по объявлению, после чего мы сразу заказали новую. Остановились на модульной модели от компании «Московская Мебель». У нас получилось собрать гарнитур, который идеально вписался в интерьер и по функциональности полностью соответствует потребностям заказчика.
Стеновые панели и рейки как решение проблем
Чтобы грамотно подключить кухонную технику, я сразу предусмотрел точки вывода электрики. Рабочие проштробили стены и уложили кабель в нужных местах.
Штробить стены можно, только когда запланированы капитальные отделочные работы: выравнивание, грунтовка, покраска или поклейка обоев. Наш ремонт всего этого не предусматривал, кроме кухни, где проводка спрятана за мебелью.
Но ведь в переносе розеток и выключателей нуждалась вся квартира. Решение пришло в виде стеновых панелей, которые позволили быстро и легко прокладывать проводку, а также замаскировать дефекты отделки, а их в квартире было немало.
В итоге я заказал на производстве стеновые панели эггер точно по нужному нам размеру, и рабочие установили их в комнате. В остальных помещениях я использовал уже рейки саваш — сегодня их можно купить на любом маркетплейсе.
33 метра, но есть гардеробная
Удалённая работа предполагает, что человек проводит дома большую часть своего времени. А значит, интерьер должен быть одновременно красивым и удобным. Поэтому я не стал устанавливать шкафы в небольшой комнате, а сделал отдельную гардеробную. Это небольшая комната с подсветкой каждой полки, зеркалом и паркингом для робота-пылесоса.
Кстати, это не единственное помещение, где можно переодеться. Сделать это есть возможность ещё и в коридоре, где присутствует большое полукруглое зеркало с подсветкой. В него можно увидеть себя в полный рост. Я повесил его на рейки, выкрашенные в цвет остальных стен. Получилось не только функционально, но и красиво.
Комната со всем необходимым
В небольших однушках для экономии пространства часто ставят раскладной диван, который, как правило, потом редко собирают. При этом, каким бы качественным диван ни был, это не лучший вариант для ежедневного сна.
Зная это, я сразу предусмотрел большую двуспальную кровать размером 160 × 200 см. А так как больших шкафов в комнате не было предусмотрено, в ней хватило места также для бьюти- и ТВ-зон.
Чтобы заказчику было комфортно работать, мы купили компьютерный стол Zamm с пропусками для проводов и собственным кабель-каналом. Над столом установили навесные шкафы со встроенной подсветкой рабочей зоны.
Незначительные переделки санузла
Всем известно, что на ремонт санузла обычно уходит серьёзная часть бюджета, но не в этот раз. Как я уже говорил, плитку мы не стали менять, ванную тоже оставили прежнюю: она была в хорошем состоянии. Только смеситель и душевую систему купили новые. А вот от раковины пришлось избавиться — приобрели новую литую со столешницей под стирально-сушильную машину.
Качественный ремонт может быть быстрым и недорогим
Ремонты бывают разными — в моём портфолио есть и очень дорогие проекты. И часто люди среднего достатка, насмотревшись таких примеров, пугаются переделок. Им кажется, что потребуются астрономические суммы. Но грамотный специалист знает, как сделать по-настоящему привлекательный интерьер с минимальными вложениями — даже сегодня.
И таких историй у меня тоже много. Познакомиться с ними можно в моём телеграм-канале.
Фотографии из личного архива героя статьи