Подробный обзор жилого комплекса Full House со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс бизнес-класса Full House расположен в районе Тропарёво-Никулино на территории Западного административного округа Москвы. ЖК находится на проспекте Вернадского, в минуте ходьбы от метро «Юго-Западная». 

Full House — монолитная 25-этажная башня-трилистник, которая строится на двухуровневом подиуме. Фасады облицуют натуральным камнем и декорируют резными орнаментами, карнизами, пилястрами. Внутри стилобата разместится торговая галерея и коворкинг, а на кровле — зона отдыха. В доме будут входные группы с 5-метровыми потолками и авторскими интерьерами, трёхуровневый подземный паркинг. 

Застройщик планирует завершить работы в I квартале 2024 года. Подробнее о ЖК Full House расскажем в этом обзоре

О жилом комплексе 

Жилой комплекс расположен на углу проспекта Вернадского и улицы Коштоянца, у выхода из метро «Юго-Западная». Сначала здесь планировали строить гостиницу, но в 2021 году столичные власти одобрили жилой комплекс.

Место удачное — рядом метро и остановки общественного транспорта. Прямо у ЖК работают торговые центры («Звёздочка», Avenue Southwest, «Премьера») и супермаркеты («Азбука вкуса», «ВкусВилл», «Дикси»), в ближайшем окружении есть поликлиники, школы и вузы. Но есть и минусы: шум и загрязнение от магистралей, многолюдность и обилие транспорта у метро. Ещё один недостаток — возможные вибрации и шум от метрополитена, что также отмечено в выводах экспертизы проекта ЖК. 

В то же время Тропарёво-Никулино — чистый и зелёный район Москвы. В 10 минутах пешком от ЖК находится парк «Никулино» и ландшафтный заказник на реке Самородинке, а в 20 минутах — Тропарёвский лесопарк.

Цены

В августе 2023 средняя стоимость м² в ЖК Full House составляла 471 000 рублей. Это на 73% выше средней цены по району Тропарёво-Никулино, которая по расчётам IRN составила около 271 000 рублей.

Архитектура

Архитектурный облик здания напоминает стили ар-деко и ампир, характерные для монументальных сталинских домов 1930-х годов: величественные формы, богатый декор, натуральный камень в отделке. Фасады здания украшают резные орнаменты, своды, эркеры и пилястры, крышу — пики по краю. Ночью будет включаться освещение.

Наружные стены 25-этажной башни трёхслойные: монолитный железобетон + утеплитель + навесные вентилируемые фасады, облицованные натуральным камнем. В основе конструкции — монолитный каркас. Это традиционная технология для столичных высотных домов бизнес-класса. Монолитные здания более долговечные и устойчивые, лучше защищены от ветра и влаги, в них теплее зимой. 

Планировки

Архитекторы создали более 40 планировочных решений 1-4-комнатных квартир площадью от 45 до 202 м². Есть традиционные варианты с отдельными кухнями или евро-планировки с кухней-столовой, предложены гостиные с эркерами (выступающие остеклённые части здания) и большие спальни. 

Любые соседние квартиры можно объединить. Отсутствие внутренних несущих стен позволяет конфигурировать пространство по своему вкусу. В помещениях установлены алюминиевые окна Reynaers с витражным остеклением. Входные двери изготовлены по индивидуальному заказу в стиле интерьеров общих холлов, высота дверного полотна — 2,4 м. Высота потолков — 3,1 м.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Главный вход сделан с нулевого (цокольного) этажа. Интерьеры общих зон создали дизайнеры студии Nobbey. Холлы облицуют полированным натуральным камнем, рельефной керамикой и декоративными панелями.

В лобби — стойка администратора и мягкая зона ожидания. Высота потолков — 5 метров. У входа предусмотрены колясочные комнаты и лапомойки.

Кладовые и паркинг. Паркинг на 206 автомобилей занимает нулевой (цокольный) и два подземных этажа. Есть места от 13,3 до 21,6 м² для средних и крупногабаритных машин. Между паркингом и жилыми этажами будут курсировать бесшумные и скоростные лифты ThyssenKrupp. Кладовых в доме нет. 

Для детей. Детская и спортивная площадки расположены на кровле стилобата. Резиновое покрытие защитит от скольжения и травм. По газонам дети смогут бегать босиком. Здесь не будет посторонних людей, а родители смогут отдохнуть на скамейках около площадок. 

Дворы. Площадь земельного участка ЖК — 0,8 га. Будут тротуары, газоны и гостевые автостоянки. Двор поднят на стилобат, где разместятся пространства для отдыха со скамейками, деревьями и газонами. Для занятий спортом предусмотрены площадка и крытый павильон с тренажёрами и столами для пинг-понга. Растения подберут всесезонные, чтобы ландшафт кровли хорошо смотрелся в любое время года. 

Покупки и развлечения. На стилобате размещены супермаркет, 2 кафе, кофейня, винотека. Также откроется торговая галерея с магазинами, аптекой, салоном красоты, дрогери (маленьким отделом с повседневными товарами).

Офисы. На первом этаже задуман коворкинг площадью 1700 м² с отдельным входом. У жителей появится возможность открыть собственный мини-офис, провести переговоры, принять клиентов или просто поработать за пределами квартиры. 

Транспорт

Транспортную доступность можно назвать идеальной: от ЖК до метро «Юго-Западная» — одна минута пешком, расстояние до проспекта Вернадского и улицы Коштоянца — менее 100 м. Рядом с домом останавливаются многие автобусы и маршрутные такси. 

На автомобиле будет удобно ездить и за город, и в центр. Расстояние до МКАД — 3,5 км, до аэропорта Внуково — 16 км (20 минут). По проспекту Вернадского при отсутствии пробок можно за 20 минут доехать напрямую до Садового кольца.

О застройщике

Девелоперская корпорация Sezar Group была основана в 2003 году. Она начинала с коммерческой недвижимости Москвы и реализовала три проекта: деловой центр «Фортуна», ресторан «Парадайz» и торговый комплекс «Мариэль». С 2012 года компания строит жилые комплексы. 

В коллекции Sezar Group не было ни одного типового или безликого дома, напоминающего гигантский цветной спичечный коробок или однообразный продукт конвейера. Для своих проектов компания выбрала архитектурные стили ар-деко и монументального классицизма, называемого сталинским ампиром. 

Это один из немногих застройщиков, который на территории Новой Москвы (ЖК «Николин Парк», «Рассказово») строил дома в стиле 1930-х: с авторскими фасадами, высокими потолками, большими окнами. Жилой комплекс «Династия» у метро «Полежаевская» победил в двух номинациях международной премии International Property Awards 2018-2019 за лучшую архитектуру и лучший девелоперский проект высотного жилого здания. 

Клубный дом Full House уже на этапе строительства получил несколько премий: «Проект года» в сегменте бизнес-класса (Move Realty Awards 2023), «Лучший дизайн-проект общественных пространств» (международный конкурс Best for Life Design Awards 22) и «Клубный дом № 1» («Рекорды рынка недвижимости 2022»). 

​О районе Тропарёво-Никулино

Тропарёво-Никулино — это благоустроенная окраина Москвы, один из чистых и зелёных районов столицы. По данным мэрии Москвы, зелёные зоны охватывают 47% территории района. И хотя в эту цифру включена и площадь Востряковского кладбища, парки действительно обширные: Тропарёвский парк — 219 га, Юго-Западный лесопарк — 102 га. 

Архитектурный облик формируют кварталы типовых панельных домов 1960-1980-х годов и здания институтов. Это не был детально спланированный район, застройка выглядит немного стихийной и хаотичной. В этом кроется ещё один минус — невыразительное архитектурное окружение: не получится гулять по району, любуясь живописными улицами и архитектурными шедеврами.

История района

Район возник на месте села Тропарёво и деревни Никулино, бывших владений Новодевичьего монастыря. Первые упоминания о них относятся к XIV веку. 

Эти поселения присоединили к Москве в 1960 году. В 1963 году была открыта станция метро «Юго-Западная», а в 1966 году начато строительство экспериментального жилого района. Здесь появлялись кварталы панельных домов новых серий. Квартиры получали семьи московской интеллигенции: учёные, преподаватели вузов, писатели, актёры. На проспекте Вернадского в доме № 119 жили братья Стругацкие. Два 16-этажных дома серии И-99-47 на проспекте Вернадского страна наблюдала под Новый год в фильме «Ирония судьбы»: № 113 москвичи называли «Дом Нади Шевелёвой», а № 125 — «Дом Жени Лукашина». 

В 1980 году была построена Олимпийская деревня — жилой микрорайон площадью 20 га для приёма иностранных спортсменов и гостей Олимпиады. После окончания игр квартиры отдали городским очередникам.

Инфраструктура района

Образование. Рядом с домом расположены лучшие школы района, до которых можно дойти пешком:

• 10 минут — до школы № 87 с творческими студиями. Она была первой в районе, построена в 1971;
• 12 минут — до немецкой школы при посольстве Германии. Занятия ведутся на немецком языке;
• 15 минут — до гимназии № 1543 с математическими, биологическими и гуманитарными классами. В 2015 году был построен её новый корпус;
• 20 минут — до школы № 1329, которая вошла в 2020 году в топ-50 России.

В районе находятся известные и престижные вузы, тоже в пешей досягаемости от ЖК:

• 15 минут ходьбы  — до МГИМО и Московского Педагогического Государственного Университета (МПГУ);
• 5 минут — до Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС, Президентская академия);
• 10 минут — до Российского технологического университета (МИРЭА);
• 20 минут — до Сеченовского Университета. 

До МГУ им. Ломоносова нужно проехать всего 2 остановки на метро, затем пройти 20 минут.

Медицина. В километре от дома расположена взрослая поликлиника № 8, в полутора километрах — новая детская поликлиника № 131 на 500 пациентов и городская больница № 31. У дома работают частные медицинские центры «СМ-Клиника», «Медси», стоматологические клиники «Мелис», «Артокс», «Юнидент».

Спорт. Рядом с комплексом есть несколько фитнес-клубов и тренажёрных залов. В 15-20 минутах пешком находятся спорткомплекс «Олимпийская деревня-80», Академия хоккея и конный клуб «Ювента».

Покупки и отдых. Соседнее с ЖК здание — это 7-этажный торговый комплекс «Звёздочка», в котором работает супермаркет «Азбука вкуса». Рядом есть ещё два торговых центра: Avenue Southwest и «Премьера». 

В 10 минутах ходьбы расположены парк «Никулино» и ландшафтный заказник на реке Самородинке. В «Никулино» проложена велодорожка, оборудованы детские и спортивные площадки, заливают каток зимой.

За 20 минут можно дойти до Тропарёвского лесопарка. Это ландшафтный заказник с аллеями, спортивными площадками. В районе находятся концертный комплекс «Филармония-2», Московский театр на Юго-Западе и Музыкальный театр национального искусства. 

Достопримечательности. Наиболее известные достопримечательности Тропарёво-Никулино: 

• Каменная церковь Архангела Михаила, которую построили в 1693-1694 годах на месте сгоревшей деревянной;
• Памятник Михаилу Скобелеву в парке «Никулино»;
• Государственный музей обороны Москвы — музей, посвящённый Московской битве в Великой Отечественной войне. 

Экологическая обстановка

Западный округ называют самым экологически благоприятным в Москве: в нём много зелени, мало промзон и благоприятная роза ветров — преобладающие западные ветры несут чистый воздух подмосковных лесов. На экологической карте Москвы три района на западе столицы окрашены в зелёный цвет, что означает наилучшую экологическую обстановку. 

У района Тропарёво-Никулино есть все плюсы Западного округа: парки, свежий воздух, отсутствие вредных производств. Его можно назвать экологически благоприятным районом, но не самым чистым. Воздух загрязняют крупные автомагистрали (МКАД, проспект Вернадского, Ленинский и Мичуринский проспекты) и предприятия соседнего района Очаково-Матвеевское, в котором расположены 3 промзоны и крупнейшая в Москве ТЭЦ-25.

Будущее района

Тропарёво-Никулино — благоустроенный район. В планах может быть регулярное поддержание инфраструктуры жилых кварталов и сохранение парков. В то же время в Тропарёво-Никулино ещё остались свободные участки для строительства. 

Казённое предприятие Москвы планирует заняться редевелопментом территории 1,64 га на улице Доктора Гааза, где появится жильё, школа и спорткомплекс. На улице Академика Анохина будет построен новый трёхэтажный учебный корпус школы № 1329. 

Недостатки района

Основные недостатки района  — это однообразный архитектурный облик, отдалённость от центра и соседство с районом Очаково-Матвеевского, в котором сохранились крупные промзоны и действующая ТЭЦ.

Резюме

Клубный дом Full House расположен на первой линии проспекта Вернадского у выхода из метро «Юго-Западная». Для Москвы это означает идеальную транспортную доступность, но также добавляет минусы: шум и загрязнение воздуха от дороги, возможные шумы и вибрации от метрополитена. 

Большое преимущество проекта — близость зелёных массивов: 10 минут пешком до парка «Никулино» и ландшафтного заказника на реке Самородинке, 20 минут — до Тропарёвского лесопарка. При этом воздух могут загрязнять промзоны и ТЭЦ соседнего Очаково-Матвеевского района. 

В радиусе до 1,5 км от ЖК находятся известные школы и вузы, есть торговые и спортивные комплексы, поликлиники и больница. Дом соседствует с жилыми кварталами 1960-1980-х годов, комфортабельными и престижными в прошлом. Но это спальный район на окраине Москвы с типовым архитектурным обликом. 

У проекта надёжный застройщик Sezar Group, который заботится о качестве и архитектурном облике своих домов. Но это и поднимает цену недвижимости.

Предложения застройщиков