Подробный обзор столичного дома «Достижение»: панорамные виды, нестандартные планировки и двор-долина
В Москве в Останкинском районе строится элитный дом «Достижение». Рядом много зелени — например, ВДНХ и ботанический сад Российской академии наук. Есть развитая транспортная инфраструктура: поблизости — метро, монорельс и выезды на крупные автомобильные магистрали столицы. В доме разнообразные планировки: от квартир с эркерами и каминами до пентхаусов с террасами. На внутренней территории будет большой двор-парк с фонтаном и зонами отдыха. Подробнее о квартирах, ценах и окружении — в нашем обзоре.
О доме
Дом «Достижение» возводят на улице Академика Королёва. Это здание длиной 250 м переменной высотности (21–28 этажей). Территория с пешеходным бульваром и фонтаном будет закрытой. Дом планируют сдать в I квартале 2024 года.
Цены
Цена за 1 м² в «Достижении» — около 493 000 рублей. Это выше, чем средняя цена за квадратный метр на первичном рынке Москвы: по данным РБК, она по итогам июня 2023 года она достигла 427 500 рублей.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (июль 2023 г.) | Средняя стоимость, млн ₽
(июль 2023 г.)
|
студии | 23,8–30,5 | 534 546 | 14,04 |
1 | 34,9–71,6 | 484 287 | 19,67 |
2 | 59,3–115,2 | 487 303 | 31,2 |
3 | 77,8–126,4 | 450 133 | 41,12 |
4 | 117,9–172,6 | 511 488 | 55,69 |
Архитектура
Разрабатывая проект, авторы вдохновлялись стилем ар-деко с его торжественностью и изяществом. Особенность «Достижения» — обилие архитектурных деталей: пики, стрельчатые арки, декоративные карнизы, ризалиты.
Переменная этажность и цветовой градиент — переход от тёмных к светлым оттенкам — делают облик здания более лёгким. А многоуровневая подсветка подчёркивает его архитектурные особенности. При этом освещение организовано так, чтобы не мешать жителям «Достижения».
Планировки
В доме «Достижение» есть студии и 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 23,8 до 172,6 м². Высота потолков от 3,15 м. В большинстве квартир есть балконы, представленные в трёх вариантах: французский — без выступающей площадки, стандартный балкон площадью 0,8 м² и большой — площадью от 2,7 до 6,6 м².
Во всех квартирах панорамные окна
В доме будет 1214 квартир разной площади. Покупатели могут выбрать из 115 планировок, в том числе нестандартных:
- с террасой;
- с эркером;
- с цветочницей — отсеком на фасаде здания, где можно разместить горшок для растений;
- с окнами в ванной и гардеробной;
- с дровяным камином;
- с окнами на три стороны;
- пентхаус с потолками до 6,5 м и собственной террасой.
Квартиры в «Достижении» сдаются без отделки. В доме установят окна Alutech увеличенной толщины — 51 мм, будет работать дополнительная очистка воздуха и фильтрация воды до уровня питьевой.
Инфраструктура дома
В «Достижении» будет реализована безбарьерная среда. Коляски, велосипеды и самокаты можно оставить в отдельном помещении на первом этаже. Сезонные и крупногабаритные вещи жители смогут хранить в просторных кладовых — келлерах. Для машин предусмотрены двухуровневый подземный паркинг на 835 мест и мойка.
Просторные лобби гармонично дополняют облик дома: через панорамные окна открывается вид во двор, можно отдохнуть в мягком кресле у камина.
В каждом подъезде будет дежурить консьерж
Кроме того, жителям будет доступна так называемая общественная гостиная. Это двухуровневое пространство площадью более 170 м² с диванами и шезлонгами, где можно встретиться с соседями за чашкой кофе или поработать.
На внутренней территории почти в 2 га создадут пешеходный бульвар с фонтаном и двор с зонами для спокойного и активного отдыха. Особенность пространства — переменный рельеф. Перепад высот, кустарники-изгороди, цветы делают двор похожим на живописную долину.
На всей территории будет работать Wi-Fi. Во дворе оборудуют велопарковки, зону для спортивных игр, площадку с элементами паркура, установят тренажёры для воркаута. Детская площадка по форме напоминает каньон и сочетает игровые сооружения для разных возрастов: от горок и качелей до скалодрома, верёвочных лабиринтов и уникальных сенсорных механизмов.
Детская площадка займёт 910 м2
В самом доме для детей оборудуют игровую комнату. На 250 м² разместят горку, полосу препятствий, скалодром с лабиринтом и зону для спокойного отдыха. Кроме того, на первом этаже будет работать частный детский сад с огороженной территорией. Чтобы отвести или забрать ребёнка, достаточно будет спуститься из квартиры на лифте.
На первом этаже откроют фитнес-клуб для жителей. Он будет бесплатным
В «Достижении» будет работать круглосуточная охрана. Во всех общественных зонах установят видеонаблюдение, к трансляции с некоторых камер можно будет подключиться через приложение. Обслуживать дом будет управляющая компания застройщика — служба комфорта Sminex.
- Огромный ЖК прямо напротив останкинской телебашни, расположенный на знаменитой ул. Академика Королёва. Царственное, монументальное строение в центральном расположении города понравится динамичным, деловым людям, ценящим все преимущества жизни в столице. Квартиры от Sminex явно не из дешёвых, но кого это волнует, если ты на это заработал... Как говорится - красиво жить не запретишь))
- Купили квартиру в Достижении. Отдых, прoведение досуга, занятия спортом, развлечения, все можно будет организовать в пределах территории двора. В общественной гoстиной в отдельном помещении можно будет проводить мероприятия, ДР ребенка вообще идеально. Но я бы не отказалась и от каких нибудь мастер-классов для взрослых. Может, конечно, я сильно забегаю наперед, дом хоть и готов почти, до спокойной жизни надо дружненько с соседями ремонты пoделать, но уже все чаще представляю, каково будет там жить.
- С семьей уже год плaнируем покупку своей квартиры. Район где строится Достижение подойдет вообще для всех людей. Столько интересных мест: ВДНХ, Останкинский парк, Бoтанический сад, всякие интересные атмосферные места. Когда мы туда выбираемся, то каждый раз берем на заметку, куда пoйдем в следующую "вылазку". Сейчас настраиваюсь на то, чтоб приложить все усилия и приобрести квартиру в этом комплексе. В ипотеку, конечно, и может не сoвсем удачное время, но будем думать. Там и детский сад планируют отстроить, и много удoбств разных обещают. Дети мне потом точно "спасибо" скажут. В моем детстве о такoм можно было только мечтать.
- Огромный жк премиум класса. С классными планировками каартир и оригинальными решениями во всем! Ждем конца ремонта от компании Аквариус и готовы переехать! Спасибо!
- Брат купил квартиру в этом доме, недавно новoсть сию семье сообщил. Смотрела рендеры - комплекс отличный, статный такой, в стиле ар-деко здание, ну и комфoртный, там хорошо все для детишек обустроят, и даже детский сад свой будет, племяшке пoлтора годика, как раз и пойдет после новоселья. В общем, красиво все, прoдумано, в плане комфорта много всего внедрили, я то со стороны его видела, но не думала что там так много интереснoстей всяких будет. Да мoжет и локация не такая уж премиальная. Все равно очень рада за брата.
Транспорт
Дом «Достижение» расположен в 700 м от станции метро «Бутырская» и в 150 м от железнодорожной станции Останкино. В двух остановках от неё — Комсомольская площадь, известная как площадь трёх вокзалов. Также рядом с домом находятся станция «Телецентр» монорельсовой дороги и остановки автобусов и трамваев, на которых можно доехать до соседних и более дальних районов.
Недалеко от «Достижения» проходят важные автомобильные магистрали столицы. По улице Академика Королёва можно быстро выехать на проспект Мира. До Третьего транспортного кольца — 4 км, до Садового — 7,6 км.
О застройщике
Застройщик дома «Достижение» — «Sminex-Интеко». Компания «Интеко» начала заниматься девелопментом в 2001 году, Sminex — в 2007-м, а в 2022 году компании объединили опыт, когда Sminex приобрела «Интеко». «Sminex-Интеко» специализируется на элитной недвижимости, среди сданных проектов — ЖК West Garden, премиум-квартал Jazz, элитный дом «Реномэ».
Об Останкинском районе
Останкинский — один из самых больших по площади районов в Северо-Восточном округе Москвы. Больше половины его территории занимают парки и объекты культурного и общегородского значения.
Фотография: Nikolai Bakhmarov
Останкинский — один из самых больших по площади районов в Северо-Восточном округе Москвы. Больше половины его территории занимают парки и объекты культурного и общегородского значения.
История района
По одной из версий, название район получил от села Осташкова. Первое его упоминание относится к середине XVI века. Активно развиваться территория стала при князьях Черкасских. В 1678–1683 гг. при Михаиле Черкасском здесь построили каменную Троицкую церковь — самое старое из сохранившихся в районе сооружений.
Храм Живоначальной Троицы в Останкине. Фотография: Lodo27
В XVIII веке Останкино перешло Шереметевым. При Николае Шереметеве сформировался нынешний архитектурный ансамбль усадьбы, работал театр, устраивали пышные праздники для московской аристократии. В 1820-е в Останкине появились первые дачи, парк открыли для жителей. В 1917 году село вошло в состав Москвы, а спустя два года в усадьбе открылся музей, который в 1992 году переименовали в московский музей-усадьбу «Останкино». Сейчас район ассоциируется в основном с телецентром и знаменитой Останкинской башней.
Инфраструктура района
Образование. В Останкинском районе работают:
- 10 школ, в том числе школа № 1518, которая в 2022 году вошла в топ-50 школ Москвы по данным департамента образования. От дома «Достижение» до неё 7–10 минут на машине;
- 10 детских садов;
- три учреждения среднего профессионального образования, Останкинский институт телевидения и радиовещания.
Медицина. В районе работает городская поликлиника № 12, детская поликлиника № 99, филиал детского медицинского центра Управления делами Президента РФ, детский бронхолёгочный санаторий № 29 и несколько частных медицинских центров.
Спорт. В районе хорошо развита инфраструктура для активного досуга: здесь много открытых спортивных площадок и больше 10 спортивных клубов и тренажёрных залов. Около 7 минут пешком от «Достижения» до спортивного комплекса «ArenaPlay Север» с ледовым покрытием. До ближайшего фитнес-клуба сети World Class путь на машине займёт около 10 минут без пробок. Чуть ближе строится фитнес‑клуб «Территория фитнеса».
Достопримечательности. Главная достопримечательность района — ВДНХ с многочисленными музеями, павильонами и аттракционами. Огромная территория — больше 240 га — активно развивается, появляются новые точки притяжения. Здесь есть условия и для спокойного, и для активного отдыха.
Один из новых символов ВДНХ — колесо обозрения «Солнце Москвы». Источник: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
В Останкинском парке жители также могут покататься на велосипедах, взять напрокат лодку или просто погулять. Здесь открыт скейт-парк, а раз в год проходит парусная регата для детей.
Любителям более уединённого отдыха понравится в ботаническом саду. Его площадь — 331 га. Можно неспешно прогуливаться по лесным тропинкам или зайти в оранжерею с тропическими растениями.
Также в районе находятся дом-музей академика С. П. Королёва, музей космонавтики, скульптурная композиция «Рабочий и колхозница». В кинотеатре «Космос» показывают новинки кинопроката, ретрофильмы и короткометражное кино. Увидеть Москву с высоты 337 м можно, записавшись на экскурсию на Останкинскую телебашню. Киностудия «Союзмультфильм», которая граничит с домом «Достижение», тоже открыта для посещения. Там работает школа анимации, проходят мастер-классы и детские спектакли.
Экологическая обстановка
В Останкинском районе один из самых низких в округе показателей плотности населения — 49 чел./га. При этом тут много зелёных зон, что положительно влияет на качество воздуха. Согласно экологическому рейтингу столичных районов, Останкинский набрал 3 балла из 10, где 10 — это худший показатель. Экологическая обстановка здесь оценивается как благоприятная.
Будущее района
Останкинский район участвует в программе реновации. В неё включены 43 пятиэтажки, расположенные кварталами по улице Академика Королёва, Звёздному бульвару, Мурманскому проезду и другим. Помимо новых жилых домов, по программе реновации построят физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, детский сад и школу.
Ещё один проект развития района — реорганизация бывшей производственной зоны № 14 «Калибр». На площади 9 га возведут жилые дома, офисы, школы и детские сады, территорию благоустроят.
Недостатки района
То, что для кого-то преимущество, можно отнести и к недостаткам Останкинского района: близость железной дороги и телевизионной башни. Среди других минусов — стандартные для Москвы проблемы: нехватка парковочных мест и загруженность в часы пик важных магистралей, например проспекта Мира.
Резюме
Одно из главных преимуществ дома «Достижение» — удачное местоположение. Комплекс подойдёт людям, которые хотят жить рядом с парками, но вместе с тем ценят развитую инфраструктуру и близость к центру Москвы.
Покупателям доступно жильё разных планировок, в том числе квартиры с камином, террасой, окном в ванной, а также пентхаусы. Из других плюсов можно выделить большую закрытую территорию, детский сад и фитнес-клуб на первом этаже.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ (июль 2023 г.) | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
Дом «Достижение» | 12,23– 118,52 | Sminex-Интеко | 23,7–172,6 | I квартал 2024 | До метро «Бутырская» — 700 м | Без отделки |
Апарт-комплекс «Королёва 13» | 6,9–21,5 | «ПАТЕК ГРУПП» | 34,5–174,3 | I квартал 2024 | До метро «ВДНХ» — 1,5 км | Без отделки, предчистовая |
ЖК ILove | 11,23–112,8 | ГК «КОРТРОС» | 24,2– 183,4 | IV квартал 2023–IV квартал 2024, есть сданные | До метро «Алексеевская» — 1 км | Под ключ, черновая, чистовая |
ЖК «Сенатор» | 14,8–59,3 | «Трансстройинвест» | 29,9– 128,2 | IV квартал 2023 | До метро «ВДНХ» и «Алексеевская» — 1 км | Без отделки |
ЖК Very | 10,5–79,4 | ГК «Основа» | 23,5–131,2 | I квартал 2024 | До метро «Фонвизинская» — 1,7 км | Черновая, предчистовая |