Подробный обзор жилого комплекса Che в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Che — квартал класса бизнес-лайт в Московском районе Санкт-Петербурга, в 12–15 минутах пешком от метро. Здесь есть подземный и строится крытый наземный паркинг. В подъездах спроектированы колясочные, на территории будут работать два детских сада. Все корпуса сданы. В квартирах — панорамные окна и французские балконы, есть планировки с потолками до 3,6 м высотой. Квартиры можно приобрести без отделки и с чистовой отделкой. Подробнее о ценах, планировках и инфраструктуре читайте в этом обзоре.

О жилом комплексе

Название квартала можно объяснить его расположением: комплекс находится на улице Черниговской. Кроме того, по версии застройщика, Che — для человека. В 2020 году ЖК получил награду «Премьера года» на Urban Awards.

Квартал Che — средней этажности. В нём 1698 квартир, от студий до трёхкомнатных. До ЖК удобно добираться: до метро чуть больше километра, рядом проходит Лиговский проспект.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в квартале Che — около 305 тыс. рублей, то есть выше средней цены в новостройках в Московском районе Санкт-Петербурга. По данным RealtyMag, в конце декабря 2023 года она составляла около 294 тыс. рублей за 1 м2.

Приобрести квартиру в ЖК Che можно по льготным программам, в том числе по семейной и IT-ипотеке. Кроме того, застройщик «Эталон» предлагает беспроцентную рассрочку на два года. Первоначальный взнос — 20%, потом ещё четыре платежа.

Архитектура

Квартал Che — это четыре отдельно стоящих жилых дома, однако по документам их шесть: корпуса № 3 и 4, а также 5 и 6 слиты воедино. Комплекс средней этажности: 5-й и 6-й корпуса 12-этажные, остальные высотой 8 этажей.

Дома монолитные с вентилируемыми навесными фасадами. При такой технологии нет стыков и швов, за счёт чего в квартирах тише и теплее. Для отделки выбрали керамогранит белого и серого цветов, а также использовали яркие оранжевые акценты.

Планировки

В квартале Che представлены студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадью от 24,3 до 101,4 м². Высота потолков — 2,72 м, на последних этажах — от 3,3 до 3,6 м. На этаже обычно по 4–8 квартир. К минусам можно отнести наличие только одного лифта в 8-этажных секциях. В 12-этажных корпусах — два лифта в каждом подъезде.

Планировки в комплексе удобные: комнаты в основном квадратной формы, есть ниши для шкафов. В таких помещениях легче организовывать пространство. В ЖК есть квартиры с гардеробными, мастер-спальнями (когда у комнаты свой санузел), просторными лоджиями. Также предусмотрены французские балконы, которые добавляют облику зданий элегантности.

В ЖК Che панорамные окна. В том числе из-за этого трубы отопления в квартирах разведены горизонтально, конвекторы расположены в полу. Такие устройства выглядят стильно и современно, и считаются более безопасными. Благодаря этому экономится и полезное пространство: можно расставлять мебель вне зависимости от труб и радиаторов.

Квартиры в ЖК можно приобрести без отделки или с чистовой отделкой. Последний вариант предполагает, что квартира полностью готова к заселению — покупателям останется привезти и расставить мебель.

• В комнатах: натяжной потолок, обои, плинтусы, подоконники, ламинат 32-го класса, особенности которого — высокая износоустойчивость и влагостойкость.
• В санузле: керамическая плитка на полу и стенах, натяжной потолок, сантехника (ванна, раковина с тумбой, смесители, унитаз), зеркало, электрический полотенцесушитель.
• В коридоре: ламинат, металлическая входная дверь.
• Коммуникации: разведена электропроводка, установлены розетки и выключатели.

Чистовая отделка доступна в двух вариантах: «Комфорт тёплый» и «Комфорт холодный».

Инфраструктура комплекса

Входные группы в ЖК Che расположены на уровне земли. Подъезды выполнены в мягких тонах — в отделке использованы бежевый, серый и серо-зелёный. В каждом доме есть помещение, где можно оставить коляску и велосипед.

Паркинг. Под корпусами № 1 и 6 расположен подземный паркинг на 301 машино-место. Также на территории ЖК строят наземный крытый паркинг, рассчитанный на 207 автомобилей. Он находится в здании объекта культурного наследия «Завод льда». ГК «Эталон» реконструирует его специально под паркинг. Сроки открытия неизвестны.

Для тех, кто не приобрёл места в паркингах, предусмотрена гостевая парковка на 207 мест. В общей сложности 70% квартир будут обеспечены машино-местами, но пока жители жалуются на их нехватку.

Для детей. В квартале будут работать два детских сада на 99 мест каждый. Уже есть огороженные площадки с навесами, но пока (в декабре 2023 года) запись в детсады не открыта.

Дворы в квартале не огорожены. Даже у корпусов № 2 и 3, которые образуют единое здание в форме каре (прямоугольника), двор открыт для посторонних: пройти в него можно через арку. Жители обсуждают возможность установить шлагбаум и сделать территорию закрытой.

На территории комплекса установлены детские и спортивные площадки, есть зона для игровых видов спорта. Посажены небольшие кустарники, деревьев нет, поэтому вряд ли двор будет очень зелёным. На всей территории квартала работают камеры видеонаблюдения.

Транспорт

У квартала Che удачное расположение с точки зрения транспортной доступности. До ближайшей станции метро «Московские ворота» — 1,3 км от дальнего корпуса ЖК. Дорога пешком займёт 12–15 минут. «Московские ворота» — это синяя ветка метро, от которой всего 9 минут до Невского проспекта.

В 300 м от квартала — остановка автобусов, которые ходят до Московского вокзала, станций метро «Обводный канал», «Лиговский проспект», «Кировский завод», «Электросила», «Звёздная». По Московскому проспекту, до которого 1,1 км, также курсируют маршрутки, троллейбусы и трамваи. В 1,6 км расположена железнодорожная станция Боровая, от которой можно доехать до Витебского вокзала, Купчина, Шушар, Пушкина и Павловска.

Квартал Che находится на Лиговском проспекте — важной транспортной магистрали Санкт-Петербурга. Отсюда 5 км до Московского вокзала, столько же — до Западного скоростного диаметра (ЗСД).

О застройщике

Застройщик ЖК Che — группа компаний «Эталон». На рынке недвижимости холдинг с 1987 года. Компания возводит жилые комплексы в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области, Омске, Екатеринбурге, Казани, Тюмени, Новосибирске. За годы работы девелопер ввёл в эксплуатацию 8 млн м² недвижимости. В портфолио компании такие проекты, как квартал «Галактика», ЖК «Петровская доминанта» и «Царская столица».

О Московском районе

Квартал Che расположен в Московском районе Санкт-Петербурга, в историческом районе Ближняя Рогатка.

История района

Московский район начал застраиваться в конце XVIII века, когда проложили дорогу из Санкт-Петербурга в Царское Село. Одной из первых значимых построек в этих местах стала Чесменская церковь — её возвели в честь победы русского флота в Чесменском сражении. В 1830-е годы построили Московские триумфальные ворота, а спустя десятилетие — Воскресенский Новодевичий монастырь.

В 1919 году была образована административная единица Московский район, а его территория выросла: южную границу отодвинули до площади Победы. Появилась идея сделать район центром города. Ядром застройки должна была стать Московская площадь с Домом Советов. Вдоль Московского проспекта (в те годы он назывался Международным) начали строить монументальные здания в стиле сталинского ампира. Однако Великая Отечественная война помешала воплотить грандиозный план о переносе центра Ленинграда.

После войны началось озеленение Московского района, появились парки. В 1961 году южную границу перенесли к Пулковским высотам и территория района приобрела современные очертания.

Инфраструктура района

Образование. На территории ЖК предусмотрено два детских сада на 99 мест каждый, но на момент написания обзора — декабрь 2023 года — они ещё не работают. Пока жители водят детей в сад № 373 (до него 1,7 км) или № 46 (до него 1,9 км).

Школ по соседству тоже не много. Ближайшая — лицей № 373, расположена в 700 м. До школы № 703 — 1,9 км, это 25 минут пешком или 12 на машине. В 1,1 км находится музыкальная школа имени В. В. Андреева. В радиусе 2 км работает несколько школ танцев, где есть занятия и для детей, и для взрослых.

Жителям квартала также удобно добираться до многих высших учебных заведений. Недалеко от комплекса работает университет ветеринарной медицины (СПбГУВМ). Рядом с метро «Московские ворота», в 1,3 км от ЖК, расположен один из корпусов Санкт-Петербургского государственного экономического университета (СПбГЭУ). В двух остановках метро — станция «Технологический институт», где находятся Технологический институт, БГТУ «Военмех», архитектурно-строительный университет (СПбГАСУ), корпус института культуры (СПбГИК).

Медицина. На другой стороне Лиговского проспекта, в 600 м от ЖК, работает многопрофильная частная клиника «Будь здоров». Ближайшая государственная поликлиника № 48 находится в 2,2 км от ЖК. До детской поликлиники № 35 меньше километра. Также в Московском районе работают больница № 26 и роддом № 9 — крупнейший в Северо-Западном федеральном округе.

Спорт. Рядом с кварталом есть школа баскетбола, спортзал, который можно арендовать для занятий мини-футболом, волейболом, теннисом. В километре от ЖК открыт сквош-клуб. До стадиона «Московский» — 1,5 км, до спорткомплекса «Волна» с бассейном — 2 км. Также поплавать и заняться спортом жители могут в фитнес-клубе Fitness24, до которого 1,3 км.

Покупки и отдых. Рядом с кварталом нет небольших продуктовых и хозяйственных магазинов, но зато по соседству работает круглосуточный гипермаркет «Лента», в котором можно купить все основные товары. На шопинг жители могут отправиться в торговый центр «Лиговъ», до которого 3 км, или в крупный торгово-развлекательный комплекс «Галерея» в 5 км (это около 22 минут на машине). В «Галерее», помимо магазинов, работают рестораны, кафе и кинотеатр.

Достопримечательности. В километре от квартала находится музей «Гранд Макет Россия», где можно увидеть нашу страну в миниатюре. До «Планетария № 1» — 10 минут на машине. На таком же расстоянии (2,7 км) находится кукольный театр сказки. Ещё ближе — до площадки «Скороход», где проходят спектакли и выставки.

Под окнами квартала со стороны Черниговской улицы расположено Новодевичье кладбище, где похоронены Н. А. Некрасов, Ф.И. Тютчев, С. П. Боткин и другие выдающиеся люди. Для кого-то такое соседство — недостаток. Кто-то, наоборот, видит больше плюсов. Во-первых, в тёплое время года Новодевичье из окон выглядит как парк. Во-вторых, территорию кладбища, которое признано памятником федерального значения, вряд ли застроят. А значит, жители ещё долгие годы смогут любоваться панорамами города.

Других зелёных зон по соседству с ЖК мало. Ближайшая — Московский сад — расположен в километре от квартала. Но это совсем небольшой зелёный пятачок. До крупного парка Победы — 3,5 км, это около 18 минут на машине или 35 на общественном транспорте. Также в Московском районе расположены парки Авиаторов и Пулковский.

Экологическая обстановка

Квартал Che находится рядом с промзоной. В 300 м от ЖК работает АО «Аист» — предприятие, выпускающее бытовую химию. Около него иногда чувствуется посторонний запах, но, по словам жителей, до территории ЖК он не доходит. В ближайшие годы «Аист» планирует перевести производство в индустриальный парк «Марьино» в Петродворцовом районе. Переезд будет поэтапным.

Лиговский проспект рядом — ещё один минус. Дорога шестиполосная, движение здесь плотное. По данным станции мониторинга, расположенной в 2 км от ЖК Che, в Московском районе превышена концентрация диоксидов азота и серы. Также воздух загрязнён взвешенными частицами, которые могут состоять из пыли, золы, сажи, дыма, сульфатов, нитратов.

Будущее района

В Московском районе может появиться новая станция метро «Заставская» — это проектируемая Красносельско-Калининская ветка. Вход будет на Ташкентской улице. Станцию планируется достроить в 2029 году, если сроки не перенесут.

В километре от квартала в соседнем Фрунзенском районе должна открыться станция метро «Боровая». Первый выход из неё построят рядом с одноимённой железнодорожной станцией. Второй — в районе пересечения Лиговского проспекта с улицей Тосина. Открытие станции также запланировано на 2029 год.

По соседству с кварталом Che может появиться ещё один жилой комплекс. Его планирует возвести ГК «Эталон» на территории между улицами Черниговской, Киевской и Булавского. Участок относится к зоне редевелопмента Бадаевских складов.

Недостатки района

Главные минусы Московского района — наличие промышленных предприятий и небольшое количество зелёных зон. Всё это характерно и для микрорайона, где расположен квартал Che. Из других недостатков — загруженные дороги и, как следствие, загазованность, а также нехватка парковочных мест.

Резюме

ЖК Che оценят люди, которым важны близость к центру города и удобные транспортные маршруты. Жители квартала могут передвигаться и на машине (рядом крупные Лиговский и Московский проспекты), и на общественном транспорте: до метро чуть больше километра, в районе ходят автобусы, троллейбусы и трамваи.

Удобные планировки, панорамные окна и высокие потолки — достоинства проекта. Из минусов — отсутствие закрытых дворов и нехватка парковочных мест. Последняя проблема может решиться, когда построят наземный крытый паркинг. Соседство с промзоной и кладбищем — ещё один недостаток. Впрочем, для многих кладбище — это в первую очередь зелёная зона, а часть производств скоро перенесут.

Предложения застройщиков в районе 

Фотографии: Яндекс Недвижимость