Обзор жилого комплекса «Витебский парк»: два детских сада, школа и пешеходный бульвар во дворе
«Витебский парк» — жилой комплекс комфорт-класса от компании «ПИК» во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Отсюда 20 минут пешком до станции метро «Обводный канал» и 15 минут на машине до центра города. В комплексе представлены разные планировки: есть квартиры с постирочной, гардеробной, балконом. На территории ЖК построят два детских сада и школу, а также оборудуют пешеходный бульвар. Подробнее об инфраструктуре, окружении и ценах читайте в нашем обзоре.
О жилом комплексе
ЖК «Витебский парк» строят на пересечении Лиговского проспекта и Воздухоплавательной улицы. Комплекс не высокий — максимум 13 этажей. В ЖК представлены студии и 1–3-комнатные квартиры, все они продаются с чистовой отделкой. Сдать ЖК «Витебский парк» планируется во II–III квартале 2025 года.
Цены
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Витебский парк» — около 277 тыс. рублей, то есть чуть ниже средней цены в новостройках Фрунзенского района Санкт-Петербурга (по данным RealtyMag, в конце октября 2023 года она составляла около 283 тыс. рублей за 1 кв.м).
Стоимость квартир зависит от способа покупки. Дешевле всего обойдётся недвижимость при единовременной полной оплате, без использования кредита. Можно приобрести квартиру по льготным программам, например семейной и IT-ипотеке. Спецпредложения регулярно обновляются. По данным на начало ноября 2023 года, жильё в «Витебском парке» можно купить в рассрочку или со сниженной ставкой по ипотеке в первые 1–5 лет.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (октябрь 2023) | Средняя стоимость, млн ₽ (октябрь 2023) |
Студии | 20–26,8 | 319 705 | 7,3 |
1 | 32,4–44,5 | 283 985 | 10 |
2 | 46,1–66,1 | 261 715 | 14,4 |
3 | 69,2–85,4 | 244 255 | 18,4 |
Архитектура
ЖК «Витебский парк» состоит из семи корпусов средней этажности — 11–13 этажей. Благодаря невысокой застройке во дворы и в квартиры будет попадать больше солнечного света.
Дома построены по монолитно-кирпичной технологии, то есть несущие конструкции выполнены из бетона, а стены — из газобетонных блоков на первом этаже и из навесных трёхслойных панелей на остальных этажах. Такие конструкции считаются надёжными и долговечными, а кроме того, обычно в монолитных домах возможны перепланировки.
Фасады облицованы керамической плиткой, стойкой к перепаду температур, воздействию дождя и снега. Дома выполнены в нейтральных природных оттенках: используются бежевый, белый, коричневый цвета.
Планировки
В ЖК «Витебский парк» представлены студии и 1–3-комнатные квартиры площадью от 20 до 85,4 м². Высота потолков — 2,62 м. Покупатели могут выбрать из более чем 20 планировок. Среди них — варианты с просторными кухнями-гостиными (почти 30 м²), двумя санузлами, гардеробной, постирочной, балконом. Балконы застеклённые, их площадь — 0,6 м².
Квартиры сдаются с готовой отделкой. Покупателям не придётся выполнять грязные и шумные работы — застройщик сделает всё сам. При этом у жителей останется возможность легко изменить интерьер под себя — например, покрасить в любимый цвет стены (на них будут белые обои под покраску).
Готовая отделка
Инфраструктура комплекса
Входные группы в ЖК «Витебский парк» спроектированы на уровне земли, чтобы было удобно ходить с колясками и велосипедами. В подъезд можно зайти и со стороны улицы, и со двора. Сами подъезды просторные и, благодаря панорамным окнам и стеклянным дверям, светлые.
Кладовые и паркинг. На подземных этажах «Витебского парка» разместят паркинг на 364 машино-места и кладовые. Спуститься к ним можно будет на лифте. На парковке установят системы вентиляции, пожаротушения и камеры наблюдения.
Для детей. На территории «Витебского парка» построят два детских сада и школу на 1250 учеников. В обоих зданиях будет безбарьерная среда — для комфорта и безопасности, а также большие окна — чтобы в помещениях было светло. Рядом посадят деревья и кустарники, в детских садах оборудуют игровые площадки. Первый детский сад откроется вместе с первой очередью ЖК в 2025 году.
Дворы. Корпуса «Витебского парка» образуют уютные кварталы, попасть в которые смогут только жители комплекса. На внутренней территории посадят деревья, оборудуют зоны отдыха, установят игровые площадки. Снаружи разместят зону для активного отдыха с турниками и брусьями. Также там пройдёт широкий пешеходный бульвар.
Детские площадки
Покупки и развлечения. На первых этажах ЖК откроются магазины, кофейни, салоны красоты и другие бытовые сервисы. Так что все основные услуги будут рядом, ездить за ними никуда не придётся.
- Расположение удачное: недалеко метро Обводный канал, но лучше до метро три остановки доехать. По поводу парка... Не увидел, возможно будет при нашей жизни, но Витебский проспект вплотную, сразу за железнодорожными путями. Проект предусматривает подземную парковку. Что надо для жизни всё рядом есть в обжитом центре Санкт-Петербурга!
- Приобрели в мае 2023 студию по отличной цене (за полгода выросла более чем на миллион) с хорошим видом на восьмом этаже. Сдача в 2025) купили для дочери будущей студентки. Летом приехали в Петербург на отдых и специально сняли квартиру напротив ЖК, чтобы изучить район. Что могу сказать, локация великолепная: до метро неспешно идти минут пятнадцать; до станции жд Боровой пять минут - на следующей станции Витебский вокзал, а с него уже уедешь куда захочется без проблем. Пользовались таким вариантом, когда был дождь. Ближайшая остановка на ул. Тосина, это метров двести от жк. Лента - следующая остановка по Лиговскому. До Невского проспекта ходили пешком (неутомительно, да и лишний раз прогуляться по Лиговскому проспекту). ТЦ Галерея, Московский вокзал - ходили пешком, если ехать на общественном транспорте, это минут пять-семь. До СПБГАСУ можно дойти пешком (полчаса). Магниты, Дикси и пр. рядом. Вблизи жк железная дорога, но к шуму от электричек привыкаешь очень быстро, зато станция в пешей доступности (Пригороды - Витебский вокзал). Нравится, что застройка относительно малоэтажная (максимально 14 этажей). Каждый день слежу за стройкой: строят быстро. Одним словом, счастливы, что взяли за приемлемую цену квартиру почти что в самом центре!
- Брали здесь квартиру основном из-за того, что на территории жк строится своя инфраструктура. Специально купили в третьем корпусе, чтобы после заселения сразу в свои школу и сад успеть. На данном этапе наш корпус обшитый весь и у детских учреждений построили коробки. Так что судя по темпам достроить должны в срок.
- Похоже строительные работы на 3 корпусе завершились и силы брошены на корпус 5. Поэтому и видеокамеру, транслирующую ход строительства повернули на корпус 5. Возможность наблюдать ход строительства иногородним, кто приобрел в этом же не представляется возможным. Менеджер предложил звонить и узнавать о ходе строительства. Но разница во времени у Петропавловска-Камчатского и СПб более 12 часов... Менеджер посоветовал смотреть фотографии на сайте. Но из меняют 1 раз в месяц. А так камеру отвернул и все нормально. Неужели у такой солидной и крупной строительной компании не хватает средств, чтобы установить камеры на несколько строящихся об"ектов???
- Внешне стандартные высотки, всё как всегда в стиле пика. Нас тут скорее наполнение устроило, чем визуал. К сдаче нашего дома школу с дет. садом должны открыть и закрытый двор-парк с пешеходным бульваром благоустроят.
Транспорт
«Витебский парк» расположен рядом с Лиговским проспектом — одной из важных транспортных магистралей Санкт-Петербурга. В 3,1 км находятся Невский проспект и Московский вокзал. В 8,7 км — Западный скоростной диаметр (ЗСД), по которому удобно добираться в любые района города и в Ленинградскую область.
До станции метро «Обводный канал» — 20 минут пешком. В 12 минутах ходьбы находится железнодорожная станция Боровая, от которой ходят электрички до Витебского вокзала, Купчина, Шушар, Пушкина и Павловска. Рядом с ЖК останавливаются автобусы, на которых можно доехать до Московского вокзала, Театральной площади, Кировского завода.
Станция метро «Обводный канал». Фотография: Ольга Кононович (Яндекс Карты)
О застройщике
ПИК — один из старейших девелоперов России. Компания на рынке с 1994года, специализируется на создании жилой и коммерческой недвижимости. По данным Единого ресурса застройщиков, ПИК лидирует по объёмам текущего строительства и вводу жилья в России. Компания сдала 118жилых комплексов, ещё 75 строятся. В реализованных проектах ПИКа живут более 2 миллионов человек.
О Фрунзенском районе
ЖК «Витебский парк» расположен на севере Фрунзенского района Санкт-Петербурга, по соседству с Московским районом. Фрунзенский — один из самых густонаселённых районов Северной столицы и самый промышленный: здесь расположено больше половины городских предприятий.
Новая бумагопрядильная мануфактура на Обводном канале. Фотография: Красный
История района
При Петре I на территории современного Фрунзенского района началось строительство Лиговского канала. Одно время его использовали как хранилище питьевой воды, однако потом канал частично засыпали.
С 1769 по 1833 годы здесь возводили Обводный канал, который стал важной судоходной артерией города. Рядом с каналом началось активное строительство предприятий. Ещё одним толчком к развитию этой местности стало открытие в 1837 году первой железной дороги в России — она соединила Петербург и Царское Село.
Официально Фрунзенский район был образован в 1936 году, а современные границы приобрёл в 1961 году, когда к нему присоединили Купчино. Своё название район получил в честь Михаила Фрунзе — одного из самых известных красноармейских полководцев.
Инфраструктура района
Образование. Во Фрунзенском районе 80 детских садов и почти 50 школ. Сейчас ближайшие к «Витебскому парку» детские сады — № 8 и 17, они расположены в радиусе километра. До школы № 359 — 1,3 км, это около 15 минут пешком. До школы № 153 — на 5 минут дольше.
Также во Фрунзенском районе находятся Гуманитарный университет профсоюзов, филиалы института кино и телевидения (СПбГИКиТ), экономического университета (СПбГЭУ) и педагогического университета им. А. И. Герцена.
Медицина. На расстоянии километра от «Витебского парка» работает поликлиника № 19. Чуть дальше расположена поликлиника № 1, входящая в состав клинической больницы «РЖД-Медицина». До детской поликлиники № 19 — 14,8 км. Недалеко от ЖК есть несколько частных стоматологических клиник.
Также во Фрунзенском районе расположен НИИ скорой помощи имени И. И. Джанелидзе и филиал ГУ МНТК «Микрохирургия глаза» имени академика С. Н. Федорова.
Спорт. В 300 м от ЖК работает фитнес-клуб Fitness24 с бассейном. Также от комплекса можно за 5–20 минут дойти до студии стретчинга, школы танцев и сквош-клуба. В 5–6 км находятся бассейны «Атлантика» и детский «Кашалот».
Покупки и отдых. На территории района много торговых центров. Ближайший к «Витебскому парку» — крупный торгово-развлекательный центр «Лиговъ», до которого 1,4 км. Чуть дальше — до гипермаркета «Лента» и до дисконт-центра «Радиус», где со скидками продаются вещи известных брендов.
ТРК «Лиговъ». Фотография: Яндекс (Яндекс Карты)
Достопримечательности. В 1,5 км от «Витебского парка» находится Дом культуры железнодорожников, где регулярно проходят концерты и спектакли для детей и взрослых. Чуть дальше расположен музей-некрополь «Литераторские мостки», где похоронены многие российские писатели. До Планетария № 1 — 2,2 км, а до музея «Гранд Макет Россия», где можно увидеть нашу страну в миниатюре, — 3,5 км.
Шоу в Планетарии № 1. Фотография: Яндекс (Яндекс Карты)
Во Фрунзенском районе расположено несколько парков: парк Интернационалистов с озёрами и храмом Георгия Победоносца, парк Героев-Пожарных с прудами, сквер Спасателей, Яблоневый сад. Но все они находятся далеко от ЖК. Ближе всего к комплексу — Прилукский и Курский скверы и Воронежский сад. Дойти до них можно за 20–25 минут.
Воронежский сад. Фотография: Яндекс (Яндекс Карты)
Экологическая обстановка
Большая часть парков и скверов расположена на юге Фрунзенского района. В северной же части, где находится ЖК, зелёных зон мало. При этом здесь плотное дорожное движение и воздух загрязнён: в районе фиксируется превышение предельно допустимой концентрации вредных веществ.
Ещё один источник загрязнения — промышленные предприятия, которых в районе несколько десятков. Кроме того, сюда доходят выбросы вредных веществ из соседних Кировского и Московского районов, где также есть фабрики и заводы.
Будущее района
Фрунзенский район участвует в программе реновации, в которую попали 33 дома. Часть из них расположены недалеко от «Витебского парка» — на углу Расстанной улицы и Лиговского проспекта. Остальные — в квартале между Пражской и Софийской улицами.
Через несколько лет недалеко от «Витебского парка» должна появиться ещё одна станция метро — «Боровая». Первый выход из неё построят рядом с одноимённой железнодорожной станцией. Второй — в районе пересечения Лиговского проспекта с улицей Тосина, то есть от ЖК до метро будет около 400 м. Открыть станцию планируется в 2029 году.
Недостатки района
Главные минусы Фрунзенского района — большое число промышленных предприятий, особенно в его северной части. Зелёных зон здесь тоже мало, а качество воздуха, соответственно, низкое. Частые заторы на главных магистралях района — Лиговском, Витебском проспектах, проспекте Славы — ещё один недостаток.
Резюме
ЖК «Витебский парк» возводят в северной части Фрунзенского района, где не самая благоприятная экологическая ситуация. Здесь загруженные дороги, много промышленных предприятий, мало парков и скверов. Впрочем, у жителей будет своя зелёная зона во дворе комплекса, что частично сгладит минусы промышленного соседства. С точки зрения внутренней инфраструктуры у комплекса много преимуществ:
- благоустроенный двор;
- два детских сада и школа во дворе;
- кладовые и паркинг на подземных этажах.
Также к достоинствам проекта можно отнести удачное расположение: до метро 20 минут пешком, а после открытия станции «Боровая» будет втрое быстрее. Рядом Лиговский проспект, по которому удобно выезжать в другие районы города.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Витебский парк» | 6,2–20,9 | ПИК | 20–85,4 | II–III квартал 2025 года | 20 минут пешком до станции метро «Обводный канал» | Чистовая |
«Аэронавт» | 7–24,6 | ПИК | 22,1–88,8 | II–IV квартал 2025 года | 19 минут пешком до станции метро «Обводный канал» | Чистовая |
«Автограф в центре» | 7,2–17,6 | Setl Group | 33,5–61,2 | Сдан | 22 минуты пешком до станции метро «Обводный канал» | Чистовая, под ключ |
«ЦДС „Волковский“» | 23,2–95,7 | «Группа ЦДС» | 6,9–18,6 | Сдан | 8 минут пешком до станции метро «Волковская» | Черновая |