Подробный обзор жилого квартала «Аэронавт» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

В этом обзоре рассказываем об «Аэронавте» — жилом квартале комфорт-класса в Санкт-Петербурге. ЖК строится во Фрунзенском районе, в 48 км от Кольцевой автомобильной дороги (КАД) и в 36 км от Западного скоростного диаметра (ЗСД). В квартале будет два корпуса переменной этажности на 1190 квартир, их сдадут с чистовой отделкой. Цены начинаются от 7,3 млн рублей.

Первый дом будет готов к сдаче во II квартале 2025 года, второй дом — в IV квартале 2025 года. Подробнее — в нашем обзоре.

О жилом квартале

ЖК «Аэронавт» расположится во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Рядом проходят Лиговский и Московский проспекты (370 м — 2 км), набережная Обводного канала (3 км). В 2–5 км находятся Московский парк Победы и Воронежский сад. Ближайшая станция метро «Обводный канал» — в 15 минутах ходьбы (1,5 км).

На территории квартала оборудуют детские и спортивные площадки, на первых этажах корпусов откроют магазины, кофейни, салоны красоты, бытовые точки. Во II квартале 2025 года в ЖК появятся школа и детский сад. В будущем застройщик обещает построить второй детский сад, но сроки пока не называет.

Цены

Средняя стоимость квартиры в ЖК «Аэронавт» — 13,6 млн рублей, что соответствует уровню цен во Фрунзенском районе рядом с набережной Обводного канала. В ближайших ЖК средняя стоимость квартир — 12,6–13,9 млн рублей.

Застройщик предлагает три вида ипотеки:

• «Ипотека 1%» — для тех, кто покупает квартиру с господдержкой. Во время льготного периода можно платить сниженный процент. Если льготный период — один год, ставка составит 1%, два года — 2%, три года — 3%, четыре года — 4%, пять лет — 5%.
• «Семейная ипотека 4,8%» — для семей, в которых родился ребёнок после 1 января 2018 года или есть двое детей младше 18 лет. Условия: первый взнос — от 20,01%, ставка — 4,8%, срок — до 30 лет.
• «Ипотека 6,8%» — подойдёт тем, кто готов платить фиксированную ставку весь период. Условия: первый взнос — от 20,01%, ставка на весь период — 6,8%, срок — до 30 лет.

Подробности можно узнать на сайте застройщика.

Архитектура

«Аэронавт» имеет два корпуса высотой 12 и 14 этажей. Дома будут расположены так, что между собой образуют закрытые от посторонних дворы.

ЖК строится по кирпично-монолитной технологии. Такие здания влагостойкие и пожаробезопасные. Фасады облицуют плиткой под клинкерный кирпич — морозоустойчивым и износостойким материалом. В одном из корпусов установят французские балконы.

В парадных предусмотрены стеклянные двери, благодаря которым в холлы корпусов будет проникать больше света.

Планировки

Самые популярные планировочные решения в ЖК «Аэронавт»:

• Студии: кухня-гостиная, совмещённый санузел с душевой кабиной;
• 1-комнатные квартиры: кухня-гостиная, спальня, совмещённый санузел с ванной;
• 2-комнатные квартиры: кухня-гостиная, спальня, детская, совмещённый санузел с ванной, отдельный туалет;
• 3-комнатные квартиры: кухня-гостиная, две спальни, мастер-спальня (комната с собственными гардеробной и санузлом), совмещённый санузел с ванной, прачечная.

Также в ЖК есть варианты с лоджиями и французскими балконами. Высота потолков — 2,64 м.

Во всех квартирах будет выполнена чистовая отделка:

• стены и потолки выкрашены в белый цвет;
• поклеены обои;
• уложены плитка в ванной, ламинат в комнатах;
• установлены сантехника, розетки и межкомнатные двери.

Инфраструктура комплекса

Внутренний двор. Во дворах ЖК будут обустроены детские и спортивные площадки, места для отдыха. Также здесь появятся пешеходный бульвар, велосипедные и беговые дорожки.

Паркинг и кладовые. На подземных этажах оборудуют паркинг, к которому жители смогут спускаться с любого этажа на лифте, и кладовые для габаритных вещей.

Холлы и парадные. В каждой парадной появятся колясочные. Входы в дома будут на уровне земли — для удобства маломобильных граждан.

Безопасность и система «умный дом». На входах в парадные установят IP-домофоны. Они умеют различать лица и автоматически открывать двери жителям квартала. Также через специальное приложение можно будет въезжать в паркинг — достаточно нажать кнопку на смартфоне. Показания счётчиков электроэнергии и тепла будут автоматически отправляться в управляющую компанию — снимать щиток и переписывать цифры вручную не придётся. На территории ЖК круглосуточно будут работать камеры видеонаблюдения.

Первые этажи. На первых этажах «Аэронавта» появятся салоны красоты, прачечная, кофейни, продуктовые магазины.

Образование. Во II квартале 2025 года в ЖК появятся школа на 1250 учеников и детский сад на 350 мест. Второй детский сад, на 120 мест, появится позже, сроки застройщик не указывает. Рядом с учебными заведениями построят площадки для игр и прогулок.

Транспорт

ЖК «Аэронавт» находится в 370 м от Лиговского проспекта, в 2 км от Московского проспекта и в 3 км от набережной Обводного канала. До ближайшей станции метро «Обводный канал» — 15 минут пешком. Также за 15–20 минут на общественном транспорте можно доехать до станций «Московские ворота» и «Лиговский проспект». Автобусная остановка «Тосина улица» расположена в 390 м. В 430 м есть ж/д станция «Боровая», с которой идут поезда до Витебского вокзала, посёлков Оредеж и Новолисино.

Дорога от квартала на машине займёт примерно:

• до Московского вокзала и площади Восстания — 15 минут (3,4 км);
• до Невского проспекта — 20 минут (5,4 км);
• до Васильевского острова и Финляндского вокзала — 30 минут (7,6–8,8 км);
• до аэропорта Пулково — 35 минут (19,5 км).

О застройщике

Компания «ПИК» — крупнейший девелопер России, который строит жилые комплексы, детские сады, школы и поликлиники. Проекты застройщика есть в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Владивостоке и ряде других крупных городов. На сайте Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) «ПИК» занимает первое место по объёму текущего строительства.

В 2019 году проект девелопера «Саларьево парк» получил золотой диплом международного конкурса Build School Project — 2019 в номинации «Лучшее решение по комплексному развитию территории и созданию благоприятной среды для детей».

О Фрунзенском районе

Фрунзенский входит в топ-10 лучших мест для жизни в Санкт-Петербурге. На его территории хорошо развита инфраструктура — есть торговые центры, продуктовые магазины, школы, детские сады, университеты. В районе много зелёных зон: парк Героев Пожарных, сквер Воинов-освободителей, Яблоневый сад, парк Интернационалистов, сквер Спасателей, Московский парк Победы и другие. Во Фрунзенском районе находятся семь станций метро и крупные магистрали — Лиговский, Витебский и Московский проспекты, набережная Обводного канала, проспект Славы. Из минусов — четверть площади занимает промышленная зона. Например, здесь находятся посёлок Обухово, где производят военную технику, и завод «Протон», выпускающий радиоэлектронную аппаратуру.

История района

История Фрунзенского района связана со строительством Лиговского и Обводного каналов. Первый проложили в 1703 году по приказу Петра I. Сначала канал использовали для хранения питьевой воды, а затем в качестве водопровода. Второй построили в 1769 году как ров для защиты от наводнений. В XIX веке каналы превратились в важную судоходную артерию города, а на их берегах образовался новый промышленный район.

Официальный статус района Фрунзенский получил в 1936 году. Назван он в честь командира Красной Армии Михаила Фрунзе.

Инфраструктура района

Образование. Рядом с кварталом работают школы № 369 (900 м), № 153 (1,2 км), № 373 (2 км). В 500 м находится детский сад «Домик на Лиговском», в 900 м — детский сад № 17, в 1 км — сад № 8. В 7 км открыт коррекционный интернат № 37. Также на территории района есть Санкт-Петербургский Гуманитарный университет профсоюзов, Российский гуманитарный университет, Санкт-Петербургский колледж информационных технологий, Санкт-Петербургский государственный институт кино и телевидения.

Медицина. В 3 км от ЖК работает Введенская городская клиническая больница, в 4,5 км — областная больница им. Ф. П. Гааза. В 7 км расположена Детская городская поликлиника № 44. За 18 минут можно дойти до медицинского центра «Брем», за 6 минут — до стоматологии «Нобель». В будущем прямо у квартала «Аэронавт» откроется отделение городской поликлиники № 19, но сроки неизвестны.

Спорт. В 1,8 км от квартала открыт футбольный комплекс «Лиговский», в 1 км — фитнес-центр Fitness 24. В 20 минутах езды на машине (5,9 км) есть плавательный центр «Атлантика».

Покупки и развлечения. В 500–600 м от квартала есть продуктовые магазины «Вкустер 24», «Дикси» и «Магнит». На машине за 15 минут (4,3 км) можно доехать до ТРЦ «РИО» с гипермаркетом «О’Кей», парком для детей X-kids, кинотеатром, магазинами одежды, фуд-кортом, мини-зоопарком. В 17 минутах езды (5,3 км) — ТРЦ «Континент» с парком развлечений MazaPark.

Парки. Рядом с ЖК «Аэронавт» находятся Московский парк Победы с Фонтанным, Корабельным, Адмиралтейским, Капитанским, Фигурным прудами, парком аттракционов «Гагарин-парк» и Храмом Всех Святых в Земле Русской. Также в 1,2 км расположен Воронежский сад с детским площадками.

Экологическая обстановка

Плюсы. В районе много зелёных зон, что благоприятно сказывается на состоянии окружающей среды.

Минусы. Четверть Фрунзенского района занимают промзоны. Ветром сюда может приносить вредные выбросы из Красносельского, Кировского и Московского районов.

Будущее района

Промзоны. Промышленную зону хотят перенести за город, а на её месте построить новые жилые комплексы. Но точные сроки реализации пока неизвестны.

Транспорт. К 2029–2030 годам должна появиться ещё одна станция метро — «Боровая». Но стоит учесть, что в Санкт-Петербурге новые станции, как правило, открывают с задержкой на 3–5 лет.

Медицина. На Лиговском проспекте планируют открыть отделение городской поликлиники № 19, точные сроки пока неизвестны.

Недостатки района

• Промышленные зоны занимают четверть территории.
• Дороги загружены: плотный трафик на въезд в район и выезд из него, особенно у проспекта Славы.
• Многие дома находятся в аварийном состоянии.

Резюме

«Аэронавт» — жилой квартал комфорт-класса, где представлены студии и квартиры с 1, 2, 3 комнатами в чистовой отделке. Есть варианты с гардеробными, мастер-спальнями, французскими балконами и лоджиями. На территории ЖК появятся подземный паркинг, спортивные и игровые площадки, беговые и велодорожки, два детских сада, школа. На первых этажах откроют магазины, салоны красоты, химчистку, бытовые службы.

Станция метро «Обводный канал» — в 15 минутах ходьбы. Для владельцев автомобилей есть удобные выезды на Лиговский проспект и набережную Обводного канала. В округе много парков, но четверть Фрунзенского района занимают промышленные зоны. Также ветер может приносить вредные выбросы со стороны Красносельского, Кировского и Московского районов.

Предложения застройщиков в районе