Жильё эконом-класса: характеристики, плюсы и минусы

Начиная поиски жилья для покупки или аренды, большинство из нас ищут варианты подешевле. Но некоторые опасаются самой бюджетной категории — эконом-класса. Рассказываем, что значит класс жилья «эконом», по каким характеристикам он определяется и какие плюсы и минусы есть у такой недвижимости.

Что такое жильё эконом-класса 

Российское законодательство официально не предусматривает разделение жилья на классы. В градостроительных планах и других официальных документах вы не увидите пометок «комфорт» или «эконом». Такая условная градация используется профессиональными игроками рынка недвижимости: девелоперами, риелторами, аналитиками.

Выделяют четыре класса жилья, отличающихся по характеристикам и цене:

• эконом;
• комфорт;
  
• бизнес;
  
• элитный.
  

Эконом-класс — это простая и недорогая недвижимость. В России такая категория жилья наиболее востребована, так как для большинства россиян это единственно доступный вариант. 

Основные характеристики жилья эконом-класса 

Чтобы понять, что такое жильё эконом-класса, нужно определить его критерии Несомненно, основной показатель — наиболее доступная цена. Но есть и другие свойственные этой категории характеристики.

1. Расположение — в спальных или отдалённых районах, а также на окраинах с недостаточно развитой инфраструктурой. Земля под застройку здесь дешевле, что позволяет застройщику сэкономить.
2. Архитектура — типовые серийные проекты.
   
3. Материалы — для строительства используются шлакоблочные панели. Могут возводиться недорогие монолитные дома по каркасной или блочной технологии. Такие многоэтажки строятся быстро, но жильцы могут столкнуться с плохой тепло- и звукоизоляцией, а также проблемами при перепланировке, ведь большинство стен в панельных домах — несущие.
   
4. Площадь — минимальная. Например, размер кухни в эконом-классе обычно не превышает 8 кв. м.
   
5. Высота потолков зависит от параметров панелей, используемых для строительства. Стандартный размер — 2,5-2,7 м.
   
6. Зоны общего пользования — скромные. В подъездах эконом-класса — бюджетные входные двери, окрашенные или побелённые стены, одинарные стеклопакеты. В «комфорте», например, уже можно встретить керамогранит на полу, более дорогую входную группу и не типовую отделку стен подъезда.
   
7. Благоустройство территории — только необходимый минимум. Это скромные детские и спортивные площадки, асфальтовое покрытие во дворе, простое освещение, дешёвые скамейки.
   
8. Парковка — в старых домах зачастую вовсе не предусмотрена планом, а в новостройках соблюдается законодательный стандарт, исходя из количества жильцов (350 машиномест на 1000 жителей).
   
9. Инфраструктура — государственные и социальные учреждения располагаются в радиусе 1 км от жилищного комплекса.
   

Жильё экономического класса — это дома, построенные по типовым планам, без дорогой отделки фасадов и ремонта внутренних помещений. Такие здания отличаются большим количеством квартир в доме, а также на площадке/этаже. Например, комфорт предполагает не больше 10 квартир на площадке, а в «экономе» ограничений нет — можно встретить проекты и с 12-16 квартирами на этаже. Площадь квартир в «экономе» меньше, чем в других классах. Часто помещения сдаются без отделки или с черновым ремонтом, с одним санузлом и балконом.

Плюсы и минусы эконом-класса 

Главный плюс жилья эконом-класса — доступная цена. Это первое и основное, на что покупатели обращают внимание при выборе подходящей квартиры. Но только этим пунктом список достоинств такого жилья не ограничивается.

1. Высокая ликвидность. В России нет более востребованной и ходовой недвижимости, чем квартиры эконом-класса. Что это значит? Перепродать такое имущество или сдать его в аренду гораздо проще за счёт высокого спроса и широкой целевой аудитории покупателей/нанимателей.
2. Приемлемое качество. Серые безликие панельные дома с продуваемыми квартирами и высокой слышимостью — известный стереотип об эконом-классе. К счастью, сегодня большинство девелоперов используют монолитно-каркасные технологии строительства, что позволяет возводить бюджетное, но вполне качественное жильё.
   
3. Экологичность. Жилищные комплексы эконом-класса чаще располагаются на окраинах, где много зелени и воздух чище, чем в центральных районах мегаполисов.
   
4. Выгодные условия продажи. Строительные компании предлагают покупателям удобные условия рассрочки и размер платежей.

Минусы и недостатки «эконома» тесно связаны с основными характеристиками этого класса. Подбирая недорогое жильё, легко нарваться на недобросовестного застройщика и приобрести недвижимость низкого качества. Из-за удалённости жилого комплекса от места работы или учёбы придётся тратить много времени на дорогу. Вы не увидите красивого фасада, тротуарной плитки или ландшафтного дизайна во дворе. Вам может не хватить парковочного места, а до садика или школы ребёнку придётся добираться около часа. Но всех этих проблем можно избежать, если грамотно подойти к выбору жилья эконом-класса и внимательно изучить все возможности инфраструктуры.

Как выбрать жильё эконом-класса 

Чтобы квартира радовала вас не только ценой, рекомендуем при поиске подходящей недвижимости воспользоваться нашим чек-листом.

1. Застройщик. Выбирайте компании с хорошей репутацией и высоким процентом сдачи жилья в срок. Получить эту информацию можно на Едином ресурсе застройщиков.
2. Документация. Проверьте у застройщика разрешение на строительство, право на земельный участок, техническую документацию с перечнем общестроительных и отделочных работ.
   
3. Проверка коммуникаций. Убедитесь в наличии труб, электросетей и прочих коммуникаций, а также строений для их обслуживания. Уточните, переданы ли коммуникации на баланс организациям-поставщикам коммунальных услуг.
   
4. Инфраструктура. Обратите внимание на транспортную доступность района, наличие магазинов, школ, детских садов, торговых и развлекательных комплексов, спортзалов, кафе и всего, что нужно для жизни.