Обзор жилого квартала «Южные сады»: средиземноморский сад, прогулочные маршруты, амфитеатр и скалодром

В этом обзоре рассказываем о жилом квартале комфорт-класса «Южные сады» в Москве. ЖК расположен в районе Южное Бутово рядом с одноимённым парком и Бутовским лесопарком. Вдоль комплекса проходит Бартеневская улица, которая ведёт на МКАД. На машине до центра города можно доехать за 50 минут. Ближайшая станция метро «Бунинская аллея» — в 14 минутах ходьбы.

В проекте 9 зданий. Пять домов, расположенных ближе к Вишнёвой и Малиновой улицам (корпуса № 1.1–1.5), будут сданы в IV квартале 2023 года. Остальные — весной-летом 2025 года. Подробнее о жилом квартале — в нашем обзоре.

О жилом квартале

Жилой квартал «Южные сады» расположен в Юго-Западном административном округе Москвы (ЮЗАО), в районе Южное Бутово. Бартеневская улица отделяет ЖК от ландшафтного парка «Южное Бутово» — самого крупного за пределами МКАД. По другой стороне от квартала проходят улицы Вишнёвая, Малиновая, Садовая, Берёзовая, Рябиновая, Солнечная, Весенняя, на которых открыты частные клиники и детские сады. В ЖК 9 корпусов высотой от 21 до 30 этажей. Они образуют закрытый двор-сад с деревьями, цветами, кустарниками, местами для отдыха и детскими площадками.

Цены

Средняя стоимость квартиры в ЖК «Южные сады» — 12,7 млн рублей. Минимальная цена за студию — 8 млн. На ценообразование влияет развитая инфраструктура квартала — магазины, кафе, пекарни на первых этажах, закрытый двор-сад, разнообразие игровых площадок. 

Архитектура

ЖК «Южные сады» — это девять корпусов от 21 до 30 этажей. Благодаря переменной этажности, во дворе квартала будет светло и комфортно в течение всего дня — здания повыше защищают от ветров, а те, что пониже, пропускают солнечные лучи.

Дома строят по кирпично-монолитной технологии: это обещает хорошую шумоизоляцию, долговечность, и не требует дополнительного выравнивания стен во время ремонта или перепланировки. Вентилируемые фасады будут облицованы штукатуркой и плиткой разных размеров и текстур. Разнообразие цветов и материалов добавляет архитектуре ЖК динамики и новизны.

Дизайн входных групп разработало бюро Studio 211, в портфолио которого апартаменты на Мосфильмовской, клубный дом «Счастье на Масловке», ЖК «Крылья» и другие жилые и коммерческие объекты. В подъездах запланировано витражное остекление — днём всегда много света, холлы декорированы живыми цветами, обставлены книжными полками, белыми креслами и кофейными столиками в виде ствола дерева. 

Планировки

В ЖК «Южные сады» застройщик предлагает 92 вида планировок.  Все — с балконом или лоджией, а также ванной (не душевой кабиной) или джакузи. Самые распространённые варианты.:

• Студии с совмещённым санузлом с ванной или угловым джакузи.
• 1-комнатные квартиры с кухней-гостиной, совмещённым санузлом.
• 2-комнатные квартиры с кухней-гостиной, совмещённым санузлом с ванной и окном.
• 3-комнатные квартиры с мастер-спальней, кухней-гостиной, двумя совмещёнными санузлами с ванной и угловым джакузи.
• 4-комнатные квартиры с мастер-спальней, гардеробной, кухней-гостиной, тремя совмещёнными санузлами с ванной и угловыми джакузи.

Квартиры сдаются с отделкой white box:

• Бетонный пол выровнен и готов к покрытию (в том числе ламинатом или паркетом).
• Установлены окна.
• Стены и потолки выровнены и оштукатурены.
• Подключена система отопления.
• По всем комнатам разведена проводка от электрощитка.
• Выполнен монтаж входной двери.
• Обустроены водопровод и канализация.

Также можно заказать отделку под ключ. Есть 5 вариантов на выбор:

1. Морской бриз: белые, синие, серые цвета с рыжими и чёрными акцентами, минимализм в пространстве.

2. Утро в саду: белые, серые, красные, зелёные цвета, акценты расставлены на живых растениях, подушках, картинах.

3. Вечер на террасе: серые, белые, коричневые цвета, акцент на геометрических формах.

4. Классическая планировка в светлых или тёмных тонах.

Инфраструктура комплекса

Внутренний двор. Во внутреннем дворе высадят деревья, цветы и кустарники. Для отдыха жильцов предусмотрен амфитеатр со скамейками и навесным тентом. Встретиться с соседями или посидеть с книгой также можно в патио со столиками и креслами. Для детей — игровые площадки с горками и скалодромом.

Из ЖК проложат зелёные пешеходные маршруты до парка «Сады Средиземноморья». Он спроектирован по концепции садов Древнего Рима — аллеи соединяют дворы-патио и большой сад с водоёмами. В парке растут вишня, айва, спирея, клематисы, яблони, оборудованы пруд и фонтан, есть площадки для игры в бадминтон и фрисби.

Паркинг и кладовые. На подземных этажах запланирован паркинг, куда можно спуститься на лифте прямо из подъезда — выходить на улицу не придётся. Габаритные вещи, например велосипед, надувную лодку, лыжи можно оставить в кладовых.

Подъезды и лобби. Подъезды — на уровне земли. В лобби установлены лифты Otis: ожидание меньше 60 секунд, плавный ход, низкий уровень шума. В холлах появятся диваны, кресла и кофейные столики.

Первые этажи. На первых этажах «Южных садов» откроются продуктовые магазины, фитнес-студия, кофейни, пекарни, рестораны.

Транспорт

ЖК «Южные сады» находится в 10 минутах езды на машине от МКАД и в 35 минутах от Третьего транспортного кольца (ТТК). Примерное время в пути на авто:

• 30 минут — до аэропорта Внуково.
• 50 минут — до Красной площади и парка Горького.
• 1 час — до аэропорта Домодедово.
• 1 час 23 минуты — до ВДНХ.
• 1 час 35 минут — до аэропорта Шереметьево.

Недалеко от квартала открыты 2 станции метро: за 14 минут можно дойти до «Бунинской аллеи», за 17 минут — до «Улицы Горчакова». Рядом с ЖК находятся 2 остановки общественного транспорта: «Южные сады» и «Бартеневская улица, 41».

О застройщике

Застройщик проекта — инвестиционно-строительный холдинг ГК «А101». Это один из крупнейших девелоперов Москвы, который работает на рынке недвижимости с 1992 года. Застройщик также проектирует жилые комплексы, офисные и торговые центры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Известные объекты девелопера: «Дом на Зорге», «Прокшино», «Бунинские кварталы», «Скандинавия». В рейтинге Forbes «А101» занимает 8 место в списке «Топ-20 девелоперов России».

О районе Южное Бутово

Южное Бутово находится в Юго-Западном административном округе и относится к «Старой Москве» — территории в пределах Московской кольцевой дороги или расположенной близко к ней. Несмотря на отдалённость от центра города, в районе хорошо развита инфраструктура: есть торговые центры, продуктовые гипермаркеты, кафе, рестораны, больницы, школы, детские сады. Здесь же — выезд на МКАД, 4 станции метро: «Улица Скобелевская», «Бульвар Адмирала Ушакова», «Улица Горчакова», «Бунинская аллея». Из очевидных минусов — состояние окружающей среды. В Южном Бутово находятся Асфальтобетонный завод и Курьяновские очистные сооружения — жители жалуются на неприятный запах.

История района

На месте современного района находилась деревня Бутово, основанная ещё в XVII веке. В 1903 году власти Москвы начали строить железнодорожную станцию, с появлением которой в село стали массово приезжать дачники. В 1932 году в Бутово появилось испытательное депо для локомотивов.

В 1991 году в Москве образовали муниципальный район Южное Бутово, а уже с 1992 года начали массовую застройку жилыми комплексами, офисными, развлекательными и спортивными центрами.

Инфраструктура района

Образование. В Южном Бутово находится 34 общеобразовательные школы и 67 детских садов. Рядом с ЖК «Южные сады» открыт частный детский садик и клуб творческого развития «Монморенси», ясли «The Домик», центр развития ребёнка Innovation Preschool, школа № 338 имени Героя Советского Союза А. Ф. Авдеева.

Медицина. В районе 5 детских и 3 взрослых больницы. Рядом с ЖК работает оздоровительная клиника «Костоправ» и медицинский центр «Счастливый Доктор».

Спорт. По всему району работают фитнес-центры, спортивные комплексы. У «Южных садов» есть гимнастическая студия «Пелагея», фитнес-клуб «Паллада», детский бассейн «Кайра Клаб Бутово», студия йоги Yoga Practika.

Развлечения и покупки. Недалеко от ЖК «Южные сады» открыты продуктовые магазины «Пятёрочка» и «ВкусВилл». В 5 минутах езды на машине есть торговый центр «Потапово» с продуктовым магазином «Азбука вкуса», спортивной школой «Территория фитнеса», спа-салоном your SPAce. В 10 минутах езды — ТЦ «Бутово Молл» с гипермаркетом «Лента», фуд-кортом, большим выбором магазинов одежды, кинотеатром.

Парки. Рядом с «Южными садами» находится Бутовский лесопарк, треть которого занимают берёзовые рощи. Также здесь можно увидеть липы, сосны, лесные груши, яблони, дубы. Для посетителей есть скамейки, пешеходные и велосипедные дорожки, беседки, лыжные трассы.

За 14 минут можно доехать до парка «Южное Бутово» с нижним и верхним Черневскими прудами и рекой Корюшка, на берегу которой оборудован пляж. В парке есть спортивные и детские площадки, проложены велодорожки, есть места для пикников.

Экологическая обстановка

Плюсы. В районе находится парк «Южное Бутово» — самый большой за пределами МКАД. Его площадь — 142,5 га. Согласно Экологической карте Москвы, состояние окружающей среды в районе удовлетворительное.

Минусы. В районе до сих пор есть действующие промзоны — жители жалуются на неприятный запах. В Южном Бутово высокая плотность населения, что сказывается на перегруженности дорог.

Будущее района

Инфраструктура. Южное Бутово участвует в программе Москвы «Мой район». В рамках проекта власти города обновляют и улучшают инфраструктуру в разных частях столицы. Так, в 2018–2019 годах был построен парк «Южное Бутово». В дальнейшем будут реставрироваться или достраиваться и другие скверы и парки района.

Транспорт. В 2024 году в Южном Бутово откроют ещё одну станцию метро — «Потапово». Также администрация города планирует построить трассу Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, чтобы разгрузить развязку на МКАД. Сроки неизвестны.

Недостатки района

• Высокая плотность населения.
• Перегруженность дорог.
• Неприятные запахи с промышленных предприятий.

Резюме

«Южные сады» — жилой квартал комфорт-класса со студиями и квартирами с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Всего в ЖК 2418 квартир и 92 вида планировок, среди которых есть варианты с джакузи, балконами или лоджиями, мастер-спальнями, ванными с окном, гардеробными.

На территории оборудованы детские площадки со скалодромом и горками, патио и амфитеатр для отдыха. Из двор квартала можно выйти в парк, выполненный в стиле средиземноморских садов. На первых этажах открыты продуктовые магазины, фитнес-студия, кафе, пекарни, рестораны. Пешком можно дойти до школы и детских садов.

Район Южное Бутово находится в «Старой Москве». Из плюсов — развитая инфраструктура, хорошая транспортная развязка, доступность общественного транспорта. Из минусов — отдалённость от центра города, не самое лучшее состояние окружающей среды, высокая плотность населения и перегруженность дорог.

Предложения застройщиков в районе