Жилой квартал «Янинский лес» в Ленинградской обалсти: детские сады, школа, поликлиника, торговый центр и ледовая арена

В этом обзоре рассказываем про «Янинский лес» — жилой квартал комфорт-класса во Всеволожском районе Ленинградской области. ЖК находится в посёлке городского типа Янино-1, в 4 минутах езды от Кольцевой автомобильной дороги (КАД) и в 30 минутах от Западного скоростного диаметра (ЗСД). На машине путь до центра Санкт-Петербурга займёт 40 минут. Ближайшая станция метро «Ладожская» — в 23 минутах езды на общественном транспорте. Автобусная остановка расположена прямо у выхода из комплекса.

Сдача ЖК «Янинский лес» запланирована на IV квартал 2023 года — III квартал 2025 года. Подробнее — в нашем обзоре.

О жилом квартале

Жилой квартал «Янинский лес» строится в посёлке Янино-1, в северной части Ленинградской области, между Санкт-Петербургом и Ладожским озером. В ЖК — 2655 студий и квартир с 1, 2 и 3 комнатами. В квартале — 32 корпуса от 12 до 15 этажей. 

На первых этажах квартала откроются пекарни, кафе, рестораны, бытовые сервисы. Вскоре на территории ЖК появятся 2 детских сада для 700 малышей, школа для 1100 учеников, поликлиника для взрослых и детей, которую ежедневно смогут посещать до 600 человек, а также крытая ледовая арена.

Цены

Средняя стоимость квартиры в ЖК «Янинский лес» — 6,1 млн рублей.

Архитектура

«Янинский лес» — 32 корпуса переменной этажности. Дома построены по монолитной технологии: в ЖК тепло круглый год, стены ровные, а значит, не требуют дополнительного выравнивания во время ремонта или перепланировки. Фасады облицованы керамической плиткой и кирпичом — прочными материалами, стойкими к воде, огню и холоду.

Каждое здание квартала выдержано в индивидуальном стиле. Это удобно для жителей и гостей ЖК, помогает ориентироваться в пространстве. Например, один дом выполнен в светлых тонах с коричневыми акцентными балконами, другой — в тёмных с белыми балконами.

Планировки

Застройщик предлагает 107 видов планировок. Самые популярные решения:

• Студии: кухня-гостиная, совмещённый санузел с душевой кабиной.
• 1-комнатные квартиры: кухня-гостиная, совмещённый санузел с ванной, выход на балкон в спальне.
• 2-комнатные квартиры: 2 санузла (один из них совмещённый с ванной), раздельные кухня и гостиная, есть детская комната, выход на балкон в спальне.
• 3-комнатные квартиры: 2 совмещённых санузла с ванными, кухня-гостиная, есть детская комната и кабинет, выход на балкон в спальне и на кухне.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой в нейтральных тонах: обои под покраску, ламинат, настенная и напольная керамическая плитка, плинтусы, натяжные потолки.

Инфраструктура комплекса

Внутренний двор. Во дворах ЖК растут яблони, вишни, ели, сосны, цветы и злаки. Пространства поделены на две зоны — «тихую», где установлены скамейки и качели для отдыха, и «шумную» с баскетбольными и футбольными, а также детскими площадками. Через весь квартал проложены пешеходные бульвары с велодорожками.

Паркинг. На территории квартала появятся 5 наземных паркингов на 1900 машино-мест. Внутри установят системы видеонаблюдения, вентиляции и пожаротушения.

Первые этажи. На первых этажах ЖК откроются пекарни, кафе, рестораны, бытовые сервисы и продуктовые магазины.

Подъезды. Подъезды в «Янинском лесу» — на уровне земли для удобства маломобильных людей. На входах установлены IP-домофоны с видеокамерами — с их помощью можно узнать, кто звонит в квартиру. Они умеют различать лица и автоматически открывать дверь жильцам.

Детские сады. В ЖК будет открыто 2 детских сада на 700 мест. Здания строятся с учётом детской психологии: интерьеры из приятных на ощупь материалов, отделка без ярких пятен, увеличенные окна игровых и спален выходят в сад. На первых этажах появятся выходы на детские площадки.

Школа. В ЖК предусмотрена школа на 1100 мест. В здании будут игровые помещения для младших классов, группы свободного творчества, IT-факультеты, химические и физические лаборатории, комнаты для рисования, шахматный кружок, библиотека и медиатека.

Поликлиника. В «Янинском лесу» откроют поликлинику с разными специалистами для детей и взрослых. Ежедневно посещать клинику смогут 600 человек.

Ледовая арена. Круглый год в квартале будет работать крытая ледовая арена. Спортивный комплекс подойдёт тем, кто хочет научиться фигурному катанию или хоккею.

Транспорт

ЖК «Янинский лес» расположен в 4 минутах езды от КАД. Примерное время в пути от квартала на машине:

• 28 минут — до Финляндского вокзала;
• 31 минута — до аэропорта Пулково;
• 39 минут — до Московского вокзала и площади Восстания;
• 40 минут — до Невского проспекта и Васильевского острова;
• 50 минут — до парка 300-летия Петербурга и бизнес-комплекса «Лахта-центр»;
• 1 час — до деревни Кокорево с городским песчаным пляжем и выходом к Ладожскому озеру.

Рядом с ЖК есть 2 остановки — «Голландская улица» и «Ясная улица». От них до станций метро «Ладожская» (23 минуты) и «Проспект Большевиков» (35–40 минут) ходят автобусы № 533, К-801А.

О застройщике

Застройщик проекта — крупнейший девелопер России ПИК. Компания вышла на рынок недвижимости в 1994 году и специализируется на жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса. Застройщик работает в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской, Московской областях и ещё в 13 регионах страны. В 2023 году ПИК получил маркетинговую награду E+ Awards в номинации «Медиаидея и медиаинновация» за запуск масштабной рекламной кампании в Telegram. В 2019 году игровая площадка от ПИК в ЖК «Саларьево парк» выиграла в международном конкурсе Build School Project как «Лучшее решение по комплексному развитию территории и созданию благоприятной среды для детей».

О посёлке Янино-1

Янино-1 находится во Всеволожском районе Ленинградской области, в 12 км от Санкт-Петербурга. Посёлок городского типа расположен всего в 1,5 км от КАД, рядом с крупной зелёной зоной — Ржевским лесопарком. Активная застройка района новыми жилыми комплексами началась только в 2016 году, и инфраструктура пока развита слабо. Жители жалуются, что не хватает школ, детских садов, развлечений. Но хорошая транспортная развязка позволяет быстро добраться до города.

История посёлка

Екатерина II активно поддерживала переселенцев из Германии: немцы бесплатно получали казённые земли. Они быстро заселяли выделенные колонии и обустраивали быт. К 1820 году свободных территорий стало не хватать, и дети привилегированных европейцев начали скупать земли на правом берегу реки Невы. Так, поместье отставного полковника Александра Чоглокова превратилось в немецкий квартал Янино.

В советское время в посёлке существовал колхоз имени 1 Мая. Он был важным продовольственным и топливным пунктом для блокадного Ленинграда. К 1966 году посёлок стал частью Заневского сельсовета и был разделён на две части — более старая деревня получила название Второе Янино, или Янино-2, а бывшая немецкая колония — Янино-1. В 2016 году Янино-1 стало городским посёлком и административным центром Заневского поселения.

Инфраструктура посёлка

Образование. В Янино-1 открыто две средние общеобразовательные школы, 5 детских садов, дошкольное отделение № 2. За 15 минут на машине можно доехать до поселения Кудрово, где находятся ещё 4 школы и более 15 детских садиков.

Медицина. В районе работают медицинские центры «Медиус», «Хеликс Янино», стоматологическая клиника «Улыбаться — здорово». Областная поликлиника есть в Кудрово на улице Ленинградской, 8.

Спорт. В Янино открыт крупный фитнес-центр с бассейном Fitness House. При ЖК «Янинский лес» строится ледовая арена. За 14 минут на машине можно доехать до спортивного комплекса СКА, где зимой залит открытый каток, а внутри проходят хоккейные матчи.

Покупки. В 14 минутах езды находится торговый центр «МЕГА Дыбенко» с фуд-кортом, магазинами одежды, гипермаркетом «АШАН», кинотеатром. Рядом с ЖК «Янинский лес» работают продуктовые магазины «Пятёрочка», «Светофор», «Красное&Белое».

Парки. «Янинский лес» построен у входа в Ржевский парк. Здесь растут сосны, берёзы, обитают разные виды птиц, лоси, бобры, зайцы. Зимой в парке можно кататься на лыжах, летом — на велосипеде или самокате.

В 7,3 км находится памятник природы «Колтушские высоты», где проложены экотропы. Например, Лесная тропа тянется на 5 км, Заячья — на 3,2 км. Есть и веломаршруты на 4–6,5 км. Здесь же есть Колтушское озеро. 

Экологическая обстановка

Плюсы. В районе расположились сразу две важные для Ленинградской области зелёные зоны — Ржевский парк и Колтушские высоты. Это места с богатой флорой и фауной, поддерживающие благоприятную окружающую среду в районе.

Минусы. В посёлке находится мусороперерабатывающий завод. Сейчас он закрыт, но свалку с его территории так и не вывезли. Рядом проходят КАД и Колтушское шоссе — самая загруженная магистраль Ленинградской области, по которой в основном ездят большегрузы. Жителям может мешать неприятный запах. 

Будущее района

Янино-1 активно застраивают жилыми комплексами. Каждый год на территорию посёлка приходят новые девелоперы. Крупные застройщики, такие как ПИК, ЦДС, возводят школы, детские сады и поликлиники, которые передают городской администрации.

Недостатки района

• слабо развита инфраструктура — не хватает торговых центров, развлечений, школ, детских садов и поликлиник;
• окружающая среда — в посёлке есть мусорная свалка, рядом проходят крупные и загруженные магистрали;
• общественный транспорт — нет станций метро, до которых можно дойти пешком.

Резюме

«Янинский лес» — жилой комплекс комфорт-класса, где представлены студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Всего в ЖК 107 видов планировок, среди которых есть варианты с балконами, 2 санузлами, детскими и кабинетом. На территории комплекса оборудованы спортивные и игровые площадки, зоны отдыха, проложены пешеходные тропы и велодорожки. Застройщик возводит здесь 2 детских сада, школу, поликлинику, ледовую арену. На первых этажах откроются кафе, рестораны, продуктовые магазины, бытовые сервисы.

Янино-1 — посёлок городского типа во Всеволожском районе Ленинградской области. Здесь хорошая транспортная развязка — всего 1,5 км до КАД, рядом Колтушское шоссе, ходят автобусы и маршрутные такси. В районе находятся Ржевский парк и памятник природы «Колтушские высоты». Но в то же время в посёлке осталась свалка от закрытого мусороперерабатывающего завода, а инфраструктура развита слабо: не хватает школ, поликлиник, детских садов, торговых площадок, развлечений. Ближайшая станция метро «Ладожская» — в 23 минутах езды на общественном транспорте.

Предложения застройщиков в районе