Войти

Подробный обзор жилого комплекса «Цветной город» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

На востоке Санкт-Петербурга, в Красногвардейском районе, строится жилой комплекс комфорт-класса «Цветной город». Несколько кварталов расположены между Кольцевой автодорогой и рекой Охтой. На общей территории будет 5 школ и 7 детских садов, магазины и кафе, сеть велодорожек. Застройщик планирует завершить проект в IV квартале 2025 года. Цены на квартиры начинаются от 3 млн рублей.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Цветной город» расположен вдоль Охты между развязок Кольцевой автодороги с Шафировским и Пискарёвским проспектами. На территории комплекса предусмотрены общеобразовательные школы и детские сады, а дома будут связаны сетью прогулочных и велодорожек.

«Цветной город» состоит из нескольких кварталов, которые отличаются количеством домов, их этажностью и сроками сдачи. Квартал 17 уже введён в эксплуатацию и заселён, кварталы 19, 26, 29 и DUOPARK будут сданы постепенно до IV квартала 2025 года. Высота домов — от 12 до 25 этажей. 

Жилой комплекс «Цветной город»

Цены

Стоимость жилья — от 3 до 8,7 млн рублей, а средняя цена за 1 м² в жилом комплексе «Цветной город» — 146 231 рубль. Это немного больше средней цены в этой части района, но значительно ниже стоимости квартир в новостройках, которые расположены ближе к центру города. Например, в некоторых домах других застройщиков цена за 1 м² может доходить до 371 304 рублей.

Расположение комплекса и расценки в районе. Источник: Яндекс Недвижимость

Цены на квартиры в комплексе

Количество комнат
Площадь, м²
Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (август 2023)
Средняя стоимость, млн ₽ (август 2023)
Студии
От 17,4
155
3,19
1
От 26,5
146
4,73
2
От 38,2
150
7,27
3
От 59,5
132
8,05
  • 6,07 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Красногвардейский район, муниципальный округ Полюстрово, жилой комплекс Цветной Город
    Академическая 17 мин.
  • 5,87 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Красногвардейский район, муниципальный округ Полюстрово, жилой комплекс Цветной Город
    Академическая 17 мин.
  • 5,86 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Красногвардейский район, муниципальный округ Полюстрово, жилой комплекс Цветной Город
    Академическая 17 мин.
  • 6,15 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Красногвардейский район, муниципальный округ Полюстрово, жилой комплекс Цветной Город
    Академическая 17 мин.
  • 6,13 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Красногвардейский район, муниципальный округ Полюстрово, жилой комплекс Цветной Город
    Академическая 17 мин.
  • 5,87 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Красногвардейский район, муниципальный округ Полюстрово, жилой комплекс Цветной Город
    Академическая 17 мин.
  • 5,82 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Красногвардейский район, муниципальный округ Полюстрово, жилой комплекс Цветной Город
    Академическая 17 мин.
  • 6,07 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Красногвардейский район, муниципальный округ Полюстрово, жилой комплекс Цветной Город
    Академическая 17 мин.
  • 3,6 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Муринская дорога, 29
    Девяткино 17 мин.
  • 5,25 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Пейзажная улица, 6
    Девяткино 20 мин.
  • 6,99 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Пейзажная улица, 16к1
    Девяткино 22 мин.
  • 5,6 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Чарушинская улица, 2
    Девяткино 21 мин.
  • 4,2 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Пейзажная улица, 24к3
    Девяткино 19 мин.
  • 8,35 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Пейзажная улица, 10
    Девяткино 21 мин.
  • 4,8 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Муринская дорога, 16к2
    Девяткино 19 мин.
  • 5,55 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Пейзажная улица, 16к1
    Девяткино 22 мин.

Архитектура

Комплекс «Цветной город» сгруппирован в несколько кварталов, которые отличаются друг от друга количеством домов переменной этажности. Квартал 17 сдан и заселён, в остальных кварталах уже открыты продажи квартир.

  • Квартал 19: 24 дома в северной части комплекса.
  • Квартал 26: 12 домов в центре.
  • Квартал 29: 9 домов на юге.
  • DUOPARK: камерный квартал из 4 домов средней этажности на востоке, ближе к реке Охте.

Все дома строятся по бесшовной технологии. Поэтому в квартирах сохраняется комфортный микроклимат в любое время года, а внешний шум не беспокоит жителей. Такая технология позволяет сократить расход тепловой энергии и сэкономить на оплате коммунальных счетов.

Планировки

В комплексе «Цветной город» 27 534 квартиры. Среди планировок — студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. В проекте есть 2-комнатные квартиры евроформата с просторной кухней-гостиной и жилые помещения с балконом и встроенными гардеробными. В квартале 26 есть особые квартиры — «СуперНовые». В них проще зонировать жилое пространство за счёт перегородок, мебели и текстиля. Всё благодаря удобному соотношению стен и дополнительным проёмам между ними.

В «Цветном городе» можно купить квартиру с отделкой под ключ. В каждом доме — раздельная система водопроводов, в квартирах устанавливаются трубы REHAU для отопления и водоснабжения. Электрощиты оснащены устройствами защитного отключения, помещения подготавливаются для проведения интернета и телевидения. Квартиры оборудованы регулируемыми клапанами инфильтрации: воздух вытягивается через вентиляцию на кухне и в санузлах. 

Инфраструктура комплекса

На территории «Цветного города» запланировано 5 школ и 7 детских садов, некоторые из них уже открыты. Между кварталами предусмотрены прогулочные бульвары и велодорожки, а на первых этажах откроются магазины, кафе, аптеки и пункты выдачи заказов. Для жильцов комплекса за пределами дворов построят крытые паркинги, для гостей — наземные парковочные места.

Зелёные дворы с ландшафтным дизайном поделены на функциональные пространства: игровые городки для детей, спортивные и воркаут-площадки для тренировок на свежем воздухе, места для спокойного отдыха. Внутри дворов не будет высоких бордюров, входы в парадные расположатся на уровне земли. Это упростит прогулки маломобильным жителям и родителям с детскими колясками.

Двор комплекса «Цветной город»

Отделка входных групп выполнена в едином стиле. В специальном помещении на первом этаже можно будет оставить коляску или велосипед, чтобы подняться в квартиру налегке на бесшумном лифте.

Транспорт

Благодаря близкому выезду на КАД жители «Цветного города» могут легко добраться в центр Санкт-Петербурга. Например, дорога до Финляндского вокзала займёт около 30 минут. Пискарёвский проспект почти по прямой доходит до Невы, а по Шафировскому проспекту можно доехать на машине примерно за 40 минут до Лахтинского разлива, популярного места для сапсёрфинга.

Расстояние до некоторых популярных точек от комплекса «Цветной город»:

  • Московский вокзал — 17 км;
  • Петропавловская крепость — 20 км;
  • стадион «Газпром Арена» — 22 км;
  • творческое пространство «Севкабель Порт» — 24 км;
  • аэропорт Пулково — 40 км.

В нескольких минутах ходьбы есть остановки автобусов, через которые проходят три маршрута общественного транспорта. Оттуда можно доехать до Васнецовского и Суздальского проспектов на севере города. Ближайшие станции метро — «Гражданский проспект» и «Девяткино». Последняя находится в районе Мурино: туда можно доехать примерно за 30 минут на автобусе или за 15 минут на машине. Дорога до станции «Гражданский проспект» займёт около 17 минут на автомобиле и 35 минут на общественном транспорте.

КАД, 36-й километр. Источник: Яндекс Панорамы

О застройщике

Застройщик комплекса — «Группа ЛСР». Девелопер занимается строительством с 1993 года. В состав холдинга входят предприятия, которые проектируют и строят недвижимость, производят строительные материалы, реконструируют санатории. В портфолио «Группы ЛСР» свыше 150 тысяч квартир более чем в 600 сданных домах. Среди проектов холдинга — жилые комплексы «Октябрьская набережная», «Цивилизация на Неве», «Ручьи», «Морская миля», «Русский дом».

Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

О Красногвардейском районе

Красногвардейский район находится на северо-востоке Санкт-Петербурга и охватывает территории на правом берегу Невы. Согласно сайту администрации Санкт-Петербурга, здесь живёт 7% населения города, район занимает седьмое место из восемнадцати по уровню жизни. Красногвардейский район считается одним из старейших в городе. Здесь располагалась шведская крепость Ниеншанц, которая была взята в год основания Петербурга.

История района

Впервые название района появилось в 1936 году — в честь заслуг Красной гвардии. Спустя десять лет территорию присоединили к Калининскому району, и только в 1973 году власти превратили Красногвардейский район в отдельную административную единицу.

С момента появления района его территория в основном относилась к промышленной зоне. В XVIII веке здесь располагались пороховые заводы, сейчас — около 50 промышленных предприятий. Хотя береговая линия Охты занята объектами производства, микрорайоны жилой застройки — Охта, Ржевка и Полюстрово — расположены вдалеке от промзоны.

Застройка в разных частях Красногвардейского района отличается. Массовое жилое строительство проходило в разные годы: например, Большая Охта застраивалась в 1950–1960-х, восточная часть Полюстрова — в 1970-х, а Пороховые, Ржевка и Жерновка — с 1970-х до 1990-х. Здания прошлых лет ещё сохранились, но постепенно их сменяют современные жилые комплексы с квартальной застройкой.

Полюстровский парк. Источник: Владислав М. (Яндекс Карты)

Инфраструктура района

Образование. На территории района расположены вузы РГГМУ, СЗГМУ, Университет морского и речного флота им. Макарова, Военно-морская академия, Университет ФСБ, СПбГЛТУ им. Кирова, а также 41 общеобразовательная школа и 66 детских садов. 

Медицина. Для жителей района работают клиническая инфекционная больница им. Боткина, поликлиники № 10, 17, 66, 68, 103, 122, медицинские центры «Династия», «СМ-Клиника», «XXI век».

Спорт. В Красногвардейском районе есть спортивные комплексы «ФОК Коммуны», «Арена», «Екатерининский», «Фитстейшн», «Физкультура и здоровье», Urbo, «Кристалл».

Покупки. Среди крупных торговых центров района — «Охта Молл», «Охта», «Мегахаус», «Июнь», «ДалпортСити», «Орловский», «Ладога».

Прогулки. Известные зелёные зоны — Большеохтинский сквер, парк «Охта-Оккервиль», Яблоновский сад, парк «Малиновка», Полюстровский парк, Ржевский лесопарк, Пейзажный парк.

Большеохтинский сквер. Источник: Яндекс (Яндекс Карты)

Экологическая обстановка

Как и в других районах Санкт-Петербурга, воздух здесь загрязнён выбросами промышленных предприятий, таких как «Пластполимер» и «Комбинат химико-пищевой ароматики». Ситуацию осложняют котельные, которые обслуживают железнодорожные пути на территории района, а также оживлённые дороги: Заневский проспект, Якорная улица, КАД. Реки в Красногвардейском районе тоже загрязнены. Большая Нева считается относительно чистой: у неё умеренный уровень загрязнения. Оккервиль, Жерновка (Лапка) и Охта признаны специалистами загрязнёнными.

Набережная реки Оккервиль. Источник: Николай Стре (Яндекс Карты)

Будущее района

По плану реновации Красногвардейского района снесут 25 аварийных домов. В кварталах заменят инженерные сети, построят паркинги и гаражи, детский сад, игровые и спортивные площадки. Исторические здания, например комплексы Главного артиллерийского и Морского полигонов, останутся нетронутыми, как и другие объекты культурного наследия.

По национальному проекту «Жильё и городская среда» благоустроят набережную реки Лапки и создадут общественное пространство на перекрёстке улицы Коммуны и шоссе Революции. На Пискарёвском проспекте, 23 построят спортивный сквер, на Бокситогорской улице появится Охта-сквер. Все работы власти планируют завершить до конца 2023 года.

Река Лапка. Источник: Валерий К. (Яндекс Карты)

Недостатки района

  • Проблемы с общественным транспортом. В Красногвардейском районе есть несколько станций метро, но они перегружены, а автобусы и троллейбусы часто опаздывают.
  • Неблагоприятная экологическая обстановка. Здесь расположены промышленные заводы и комбинаты. Это влияет на уровень загрязнения воздуха, почвы и воды.
  • Недостаток лесопарковых зон. Нескольких парков и скверов недостаточно, чтобы улучшить экологическую обстановку. В границах района практически негде погулять среди деревьев.
  • Мало достопримечательностей. В районе почти нет музеев, а основная масса домов сохранила архитектурный облик с советских времён массовой застройки.

Резюме

Жилой комплекс «Цветной город» — это несколько кварталов с интегрированной городской инфраструктурой: на территории есть школы и детские сады, парковые зоны и коммерческие заведения. До метро не добраться пешком: ближайшие станции расположены в соседних районах. Сам комплекс находится за КАД, по соседству с рекой Охтой, где вода и воздух загрязнены меньше. Река и воздух в округе, как и во всём районе, не совсем чистые, но здешнюю экологическую обстановку улучшает большое количество деревьев и кустарников.

Кварталы комплекса соединены между собой пешеходными аллеями и велосипедными дорожками, но при этом сохраняют обособленность для комфорта жителей. На территории — крытые паркинги, в закрытых дворах — детские и спортивные площадки, зоны отдыха и прогулок. Для маломобильных жителей создана безбарьерная среда.

В каждом квартале — своё количество домов, различаются высота зданий и планировки квартир. Здесь можно приобрести студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами, в том числе в евроформате. Застройщик предлагает жильё с готовой отделкой, где будет всё необходимое, чтобы переехать в день получения ключей. Цены на квартиры начинаются от 3 млн рублей.

Предложения застройщиков в районе

Название ЖК
Цена квартир, млн ₽
Застройщик
Площадь, м²
Сроки сдачи
Транспортная доступность
Отделка
«Цветной город»
От 3
«Группа ЛСР»
От 17,4 до 61,9
IV квартал 2023 — IV квартал 2025, есть сданные дома
24 минуты на общественном транспорте до станции метро «Девяткино»
Чистовая, под ключ
«GloraX Заневский»
От 5,3
GloraX
От 21,2 до 113
II квартал 2024
5 минут пешком до станции метро «Ладожская»
White box, чистовая
«Малая Охта»
От 7,8
«Самолёт»
От 26 до 85
Сдан
7 минут пешком до станции метро «Ладожская»
White box
«Вольта»
От 4,8
ПИК
От 19,9 до 39,5
III квартал 2025
8 минут пешком до станции метро «Ладожская»
Чистовая, под ключ
«Малоохтинский 68»
От 14,5
LEGENDA Intelligent Development
От 39,4 до 148,3
IV квартал 2023
7 минут пешком до станции метро «Новочеркасская»
White box
«Академик»
От 4,3
РСТИ
От 20,7 до 81
III–IV квартал 2025
16 минут на общественном транспорте до станции метро «Девяткино»
Нет данных
Подпишись на наш телеграм-канал!
Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Войти