Подробный обзор ЖК «Живи! В Рыбацком» в Петербурге со всеми плюсами и минусами

«Живи! В Рыбацком» — строящийся жилой комплекс, который относят к комфорт-классу. Расположен в Невском районе Санкт-Петербурга между реками Славянкой и Невой. Станция метро «Рыбацкая» — ближайшая к новому ЖК. Планируемый срок сдачи комплекса — IV квартал 2025 года, часть корпусов уже сдана. Реализацией проекта занимается группа «Самолёт».

Застройщик предлагает будущим жильцам все атрибуты жизни в домах комфорт-класса: развитую внутреннюю инфраструктуру, благоустройство, закрытую территорию, чистовую отделку в квартирах, подземный паркинг и кладовые.Цены начинаются с 4,49 млн рублей. Подробнее об этом ЖК — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

В ЖК «Живи! В Рыбацком» будет 29 корпусов, десять из них уже введены в эксплуатацию. Территория у комплекса благоустроенная и закрытая, реализована по принципу «двор без машин»: жильцы будут оставлять автомобили на предусмотренной застройщиком подземной парковке. В состав ЖК войдут четыре детских сада и школа, их возведением также занимается застройщик.

Комплекс находится в прибрежном квартале: жители смогут наслаждаться близостью к реке и любоваться красивыми видами. 

Цены

Цена одного квадратного метра в «Живи! В Рыбацком» в ноябре 2023 года в среднем составляла 205,9 тыс. рублей. Стоимость в соседних комплексах для сравнения: в ЖК «Город Первых» — 142 тыс. рублей, а в ЖК «Лайнеръ» — 241,3 тысячи. Клиентам доступна ипотека с господдержкой, семейная ипотека, а также трейд-ин (для владельцев квартир группы «Самолёт»). Также будущие новосёлы могут включить в стоимость ипотеки всю необходимую мебель.

Архитектура

«Живи! В Рыбацком» — жилой комплекс, состоящий из корпусов высотой от 9 до 27 этажей. Фасады с сохранённой кирпичной структурой выполнены в тёплых коричневых тонах, с серыми и жёлтыми элементами. Облицовка цокольного этажа стилизована под каменную кладку.

В ЖК будут как одноподъездные башни, так и длинные корпуса с несколькими парадными. В некоторых зданиях используется ступенчатая архитектура, когда варьируется этажность разных частей одного и того же корпуса. 

Тип строительства — кирпично-монолитный. Такие здания износостойкие, лучше держат тепло и в них лучше шумоизоляция. Кроме того, кирпично-монолитные дома практически не дают усадку, а значит, готовому ремонту в новых квартирах ничего не угрожает.

Планировки

В «Живи! В Рыбацком» представлены студии и 1–4-комнатные квартиры с несколькими вариантами планировок. В частности, студии в самых разных вариациях, однокомнатные с кухнями-гостиными, двухкомнатные с лоджиями, трёхкомнатные с двумя санузлами. Высота потолков 2,58–3,68 м.

В квартирах выполнят отделку преимущественно в белом цвете, которая подойдёт под любой интерьер. Стены оклеят обоями, которые, по утверждению застройщика, можно перекрашивать до восьми раз. Межкомнатные двери в квартирах из МДФ, а на полу ламинат оттенка «светлое дерево». 

В санузлах установят унитазы, змеевики, зеркала, в студиях — душевые кабины, в квартирах остальных планировок — ванные. Стены и пол облицуют сине-белой плиткой.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Подъезды домов будут выполнены в серых, бежевых тонах и цвете морской волны с чёрными акцентами. Часть поверхностей, например возле почтовых ящиков, покрыта светлым деревом. Во входных группах — прозрачные стеклянные двери. Также в подъездах предусмотрены места для хранения колясок, стеллажи для обмена книгами, пуфы и диваны. Для комфортного доступа в дом новосёлы смогут использовать IP-домофоны.

Паркинг. В «Живи! В Рыбацком» предусмотрен подземный паркинг на 88 мест и небольшие открытые гостевые парковки. Все машино-места оборудованы системой видеонаблюдения.

Внутренний двор. Внутренняя территория будет свободна от машин — детям не придётся перебегать дорогу по пути из подъезда на детскую или спортивную площадку или обходить припаркованные автомобили. Между корпусами ЖК запланированы проезды, по которым жильцы смогут попасть в подземный паркинг, а автомобили экстренных и коммунальных служб прибыть на место вызова.

Территория у комплекса охраняемая и закрытая от посторонних, жильцы смогут использовать смарт-технологии доступа, в том числе гостевые электронные ключи.

Во дворах предусмотрены прогулочные аллеи, лавочки. Все зоны для отдыха окружены газонами с молодыми саженцами, которые в будущем добавят уюта территории. Также здесь появятся площадки для воркаута, турники, столы для пинг-понга. 

Для детей. Во дворах ЖК будут установлены современные детские площадки  с горками, качелями, домиками, шведскими стенками и другими элементами.На территории ЖК запланированы четыре детских сада и школа. Детский сад № 54 уже введён в эксплуатацию. Получено разрешение на строительство второго сада, третий находится на стадии проектирования, четвёртый пока только в планах. Летом 2023 года застройщик достроил школу на 825 мест. Ей присвоен номер 655, и уже весной 2024 года она должна начать работать в тестовом режиме.

Медицина. На территории ЖК расположены несколько медцентров — Invitro, «РайкМед», «Гемотест», «Хеликс» и стоматология «Реновация».

Покупки и отдых. На территории ЖК и на первых этажах сданных домов уже открыты «Пятёрочка», «Магнит», сувенирная лавка «Цветовик», кофейни «Митя» и «МаккоЛи Mix», студия наращивания ресниц, а также другие салоны красоты, магазины и кафе.

Транспорт

Ближайшая к ЖК станция метро «Рыбацкое» расположена в 2,7 км на автомобиле и в 2,4 км, если добираться пешком. По данным Яндекс Карт, путь до неё займёт 7 минут на автомобиле, 20 минут на автобусе или 25–30 минут пешком. 

В 3,6 км от ЖК находится железнодорожная станция «Ижоры», откуда отправляются поезда в областной город Волхов и на Московский вокзал.

Выезд на кольцевую автодорогу (КАД) расположен примерно в 4,5 км от ЖК. Добраться до неё можно по проспекту Обуховской Обороны через Шлиссельбургский проспект. По нему в центр города, например на Невский проспект, без пробок можно добраться за 40–55 минут, в периоды заторов время в пути может увеличиться вдвое.

О застройщике

Группа «Самолёт» — один из крупнейших девелоперов России. По данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), компания занимает второе место в стране по объёму текущего строительства. 

Предприятия группы участвуют в программе реновации в Санкт-Петербурге, строят школы и детские сады, разрабатывают масштабные проекты по благоустройству и комплексному освоению территорий. На рынке Санкт-Петербурга «Самолёт» работает более 10 лет. У компании более 20 проектов в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области.

​О Невском районе

Невский находится на юго-востоке Санкт-Петербурга. Это единственный район города, который располагается на обоих берегах Невы. Они соединены здесь тремя мостами: Большим Обуховским, Володарским и железнодорожным Финляндским.

Восточная граница Невского района — это одновременно и граница города: здесь начинается Ленобласть. С севера расположены Красногвардейский и Центральный районы, на западе — Фрунзенский, а на юго-востоке — Колпинский. 

История района

На территории современного Невского района в XVIII веке была основана Невская застава. Часть зданий сохранилась ещё с царских времен, одно из самых старинных — Троицкая церковь. Некоторые сохранились лишь частично, например дом Зотовых и постоялый двор поэта Слепушкина.

До революции это была пригородная территория, которая состояла из целого ряда населённых пунктов: Мурзинка, Щемиловка, Смоленское, Александровка, Белевское поле, Рыбацкое и Усть-Славянка, Весёлый Посёлок, Станция Нева, Сосновка, Уткина Заводь. Сейчас это одноименные исторические микрорайоны, в честь некоторых из них названы улицы, например, улица Славянская, Белевский проспект.

Невский район Санкт-Петербурга был образован в 1917 году после присоединения пригородного Шлиссельбургского участка. В 1920 году в его состав также вошёл Обуховский район, в 1922 году — часть Смольнинского района, а в 1950 году — посёлок Рыбацкий. С 1920 по 1948 годы район назывался Володарским, а затем ему вернули историческое название. 

Инфраструктура района

Образование. В пределах 3 км от станции метро «Рыбацкое» находятся детские сады № 12, 14, 70, 127, 126, 142, 130, 129 и школы №  569, 557 и 570. Также в окрестностях есть несколько частных образовательных центров.

На полпути к железнодорожной станции «Ижоры», расположенной в 3,6 км от ЖК, есть детский сад №57, а возле неё — сады № 54, 60 и 20 и пять школ: № 621, 451, 453, 451 и 170.   

Медицина. У станции метро «Рыбацкое» сосредоточено не менее пяти частных медицинских центров, а также ветеринарные клиники. Также в 2 км (5 минут на автомобиле) находится государственная детская поликлиника № 73, а в 6 км (15 минут на машине) — взрослая поликлиника № 77. Недалеко от станции «Ижоры» расположены детское и взрослое отделения поликлиники № 72. 

Спорт. В 3 км от ЖК расположен яхт-клуб «Восточный», где можно заняться яхтингом и вейксёрфингом. Возле станции метро «Рыбацкое» располагаются фитнес-центры «Лидер» и Fitness House, а в районе станции «Ижоры» — спортивный клуб «Искра», бассейн «Нептун» и женский фитнес-клуб «Тонус».

Покупки и отдых. По пути к станции метро «Рыбацкое» находятся крытые вещевой и продуктовый рынки «Эврика», магазин «Мебель Дом», торгово-развлекательный центр «Порт Находка», а в сторону станции «Ижоры» — торговый центр «Колибри». Через дорогу от жилого комплекса на Славянской улице есть «Пятёрочка», а напротив, на Советском проспекте — «Магнит». В уже сданных домах «Живи! В Рыбацком» работают продуктовые магазины и парикмахерские. Рядом с ЖК в пределах километра есть салоны красоты Shvakristy Beauty, «Римейкерс», барбершоп Genco Barbers. Возле станции метро находится комплекс «Рыбацкий» с банями, бассейном и сауной, ресторан Del Mar.

Достопримечательности. Недалеко от «Живи! В Рыбацком» находятся отреставрированный дом купца Захарова и памятник «Пожарный». Также в Невском, в окружении новостроек, находятся руины жилого дома рыбопромышленников Зотовых, построенного еще в XIX веке, и дом поэта Слепушкина. Последний охраняется как региональный объект культурного наследия, в будущем его планируется восстановить. 

Вдоль Рыбацкого проспекта между Богородицкой церковью и Покровской часовней — большая прибрежная прогулочная аллея со смотровой площадкой.

Экологическая обстановка

В Невском районе много производственных предприятий, как крупных, так и небольших. Кроме того, он расположен рядом с историческим центром города, где интенсивное автомобильное движение. Тем не менее, по данным экологического портала Санкт-Петербурга, химические показатели воздуха находятся в пределах нормы. 

Будущее района

В 2024 году в районе появятся три новые школы и 10 детских садов. Планируется завершить строительство здания лыжной базы спортшколы олимпийского резерва № 2 в Невском лесопарке.

Один из самых долгожданных проектов — строительство Большого Смоленского моста, который соединит две части Невского района, расположенных на разных берегах Невы. Начало работ запланировано на конец 2023 года, а завершение — на 2027-ой. По задумке властей, переправа позволит перераспределить транспортные потоки, чтобы разгрузить исторический центр Петербурга. 

Недостатки района

В Невском районе строится много жилых домов, а кроме того, он расположен рядом с историческим центром Санкт-Петербурга, поэтому на основных дорогах всегда много транспорта. Дороги особенно перегружены в часы пик, когда водители из южных и восточных районов города добираются домой или на работу.

Хотя на территории района регулярно открываются новые образовательные учреждения, рост числа новосёлов в перспективе может привести к нехватке мест в детских садах и школах. 

Резюме

«Живи! В Рыбацком» находится в очень живописном месте на берегу Невы. Здесь продуманные и благоустроенные дворы, закрытая территория с охраной, современный дизайн подъездов, есть подземный паркинг, а квартиры сдаются с готовой отделкой. 

На территории ЖК есть детские сады и школа. В 4,5 км от ЖК — выезд на КАД, в 2,7 км на машине и в 2,4 км пешком — станция метро, в 3,6 км — железнодорожная станция «Ижоры». Приблизительно за час от ЖК можно добраться в центр Санкт-Петербурга. 

Невский район сейчас является территорией активного жилищного строительства. Поэтому власти и девелоперы уделяют много внимания развитию и созданию социальной инфраструктуры. Улучшить обстановку на дорогах и разгрузить их поможет новый Большой Смоленский мост, который должен появиться в 2027 году. Несмотря на большое число предприятий и большой автотрафик, экологические показатели находятся в пределах нормы.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость