Подробный обзор жилого комплекса MOD со всеми плюсами и минусами

ЖК MOD — это несколько башен высотой до 55 этажей. Их построят недалеко от метро «Марьина Роща» уже в 2024 году. Согласно проекту, это будут первые небоскрёбы в Москве, облицованные натуральным камнем. Подробнее о квартирах, ценах и окружении — в нашем материале.

О жилом комплексе

MOD — премиальный жилой комплекс в 10 минутах езды от Цветного бульвара, расположенный в районе Марьина Роща. В 5 минутах ходьбы находится одноимённая станция метро. На территории комплекса планируют открыть скульптурный парк при участии музея современного искусства ММОМА. Полностью ЖК будет сдан в IV квартале 2024 года.

Цены

Стоимость однокомнатных квартир площадью 40,3 м² в корпусе Dreiser начинается от 15 млн рублей. Цены различаются в разных корпусах: аналогичная квартира на 5 этаже в корпусе Mann будет стоить уже 23 млн рублей. Стоимость студий площадью 28 м² начинается от 11,4 млн рублей, а двухкомнатных квартир от 64 м² — от 23 млн рублей. 

Застройщик MR Group предлагает специальные условия по программе ипотечного кредитования от банков-партнёров. Ставка кредита составит всего 3% на весь срок.

Стоимость квартир с отделкой white box в ЖК MOD

Архитектура

Архитектурную концепцию ЖК в стиле минималистичного модернизма ХХ века разработало бюро Kleinewelt Architekten. Башни MOD — первые небоскрёбы в Москве, фасад которых будет облицован натуральным камнем.

В состав комплекса войдут три небоскрёба высотой 55 и 44 этажа. В фасадах, помимо камня, будет использоваться алюминий с покрытием. Высота потолков в помещениях составит до 4,8 м. В квартирах будут панорамные окна, а в помещениях до 21 этажа — французские балконы от пола до потолка. На шести верхних этажах расположатся пентхаусы.Кроме высотных башен в состав комплекса войдут два 9-этажных здания (3 этажа внизу — стилобатная часть). В их фасадах будет использоваться натуральный камень на уровне первого этажа, а также пластины из алюминия с покрытием под золото и медь. Высота потолков в помещениях — до 3,24 м. Во всех квартирах в этих корпусах будут панорамные окна и французские балконы

Планировки

Все квартиры предлагаются с предчистовой отделкой white box. В каталоге застройщика она ещё называется MR Base. Все черновые строительные работы уже выполнены — остаётся только выбрать покрытие стен и пола, сантехнику и мебель.

Что входит в предчистовую отделку:

• входная дверь;
• межкомнатные перегородки;
  
• выравнивание стен: грунтовка, штукатурка и шпаклёвка;
  
• стяжка пола и скрытая разводка инженерных коммуникаций: электричество, водопровод, канализация и вентиляция;
  
• установка выключателей и розеток;
  
• установка внутрипольных конвекторов;
  
• оборудование «Умный дом».
  

Инфраструктура комплекса

При жилом комплексе будет закрытый двор, в центре которого — фонтан, прогулочный мост и смотровая площадка. По проекту застройщика, на территории комплекса откроется сеть прогулочных маршрутов, скульптурный парк и зона отдыха с навесами от дождя. Для детей будут игровые площадки с развивающими конструкциями, а для взрослых — уличные тренажёры. 

Все входы в подъезды сделают на уровне земли, чтобы легче было завозить коляски и велосипеды. На первом этаже будет общее лобби, как в гостинице, с местом для хранения колясок и мягкими диванами. А на входе обещают установить специальные мойки для лап домашних животных. На подземном уровне откроют парковку на 739 мест.

Транспорт

Жилой комплекс MOD расположен в районе с высокой транспортной доступностью, недалеко от ТТК. Выезд на Третье транспортное кольцо расположен менее чем в 1 км — это около 3 минут на машине. До Садового кольца — около 4 км, или 10 минут езды.

Станция метро «Марьина Роща» находится в 6 минутах ходьбы. Также поблизости проходят трамвайные пути и автобусные линии — удобно добираться и в центр, и на север или восток Москвы. Менее 30 минут займёт дорога в аэропорт Шереметьево.

О застройщике

MR Group была создана в 2003 году. Сегодня это одна из крупнейших в сфере девелопмента компаний в Москве с более чем 50 проектами. Объекты застройщика не раз становились победителями различных архитектурных премий. Например, в 2021 году в рамках конкурса Urban Awards компания была признана девелопером года. ЖК Hide стал самым инвестиционно привлекательным проектом, а ЖК «Фили Сити» — лучшим жилым небоскрёбом бизнес-класса Москвы. В том же году ЖК MOD победил в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса».

О районе Марьина Роща

Марьина Роща — один из самых привлекательных районов Москвы из-за своей близости к ЦАО. Большая часть жилой застройки — пяти- и девятиэтажные здания 1950–1970-х годов, но всё чаще встречаются и современные ЖК с развитой инфраструктурой.

История района

Когда-то здесь находилась деревня Марьино. Первые упоминания о ней относятся к концу XVI века. Долгое время территорию района покрывали густые леса — ходят байки, что 300 лет назад здесь скрывались беглые бандиты из столицы. Этот факт повлиял на престижность района в то время: во всяком случае, в XIX–XX веках здесь не было дворянских усадеб и богатых доходных домов.

В конце 1950-х на территории Марьиной Рощи стали строиться пятиэтажные жилые дома, а позже — хрущёвки и брежневские многоэтажки. Большую часть района занимал старый частный сектор, который окончательно расселили к Олимпиаде-1980. В 1995 году территория официально стала районом Москвы.

Инфраструктура района

Образование. На территории Марьиной Рощи открыто около 15 детских садов и примерно столько же школ, есть школы искусств и центры дополнительного развития.

Медицина. Здесь работают 5 государственных поликлиник и несколько детских больниц, а также частные медицинские клиники. 

Культура и быт. Можно выделить Еврейский музей и центр толерантности, театр «Сатирикон». Из бытовых удобств — множество супермаркетов, кафе и кофеен, ТЦ в шаговой доступности от дома.

Экологическая обстановка 

Район Марьина Роща находится на территории СВАО и граничит с центральным районом Москвы. В целом экологическую обстановку на севере столицы можно считать приемлемой, однако традиционно в Марьиной Роще выделяют некоторые минусы. В первую очередь это расположение рядом с шумным центром, Третьим транспортным кольцом и железнодорожными путями. В самом районе нет крупных парковых зон, однако в 5 км от ЖК расположен большой парк «Сокольники». Кроме того, в новые строительные проекты внедряются локальные зелёные зоны, небольшие скверы и элементы благоустройства.

Будущее района

Марьина Роща считается районом с хорошо развитой транспортной и социальной инфраструктурой. В 2010 году здесь появилась одноимённая станция метро, а в 2023 году открылась станция D2 «Марьина Роща». ТПУ «Марьина Роща» объединит будущую линию D4, две линии метро и маршруты наземного транспорта.

В районе активно проводится замена старых домов на новые: согласно программе реновации, в Марьиной Роще будет снесено 24 дома. На их месте появятся потенциальные места для новой жилой и коммерческой застройки. В Марьиной Роще пока только начинают строиться новостройки, а значит, купить квартиру в современном ЖК здесь будет выгоднее, чем в других районах Москвы.

Недостатки района

• близость к ТТК и железнодорожным путям;
• отсутствие крупных парковых зон и лесных массивов.
  

Резюме

Проект небоскрёбов ЖК MOD выглядит заметным на общем фоне застройки района. Здесь можно купить студии, квартиры или пентхаусы на верхних этажах. ЖК позиционируется как премиальное жильё с благоустроенной закрытой территорией. Одна из особенностей проекта — открытие на территории собственного скульптурного парка. 

Преимущества расположения комплекса — станция метро в шаговой доступности, близость к ЦАО и развитая транспортная инфраструктура. Всего за 12 минут на машине можно доехать до Цветного бульвара.

У района Марьина Роща большие перспективы в плане современной застройки: старые дома будут снесены по программе реновации, а на их месте появятся новые ЖК. MOD — один из первых проектов премиум-класса на территории района.

Предложения застройщиков в районе