Обзор ЖК «Большая Очаковская 2»: разнообразие планировок, детский сад и бесплатные тренировки для жильцов
В этом обзоре рассказываем о жилом комплексе комфорт-класса «Большая Очаковская 2» в Москве. ЖК находится в районе Очаково-Матвеевское рядом с Олимпийской деревней и парком 50-летия Октября. Рядом проходит Мичуринский проспект, по которому за 30 минут можно доехать до центра столицы. Ближайшая станция метро «Аминьевская» — в 8 минутах ходьбы.
В проекте 6 зданий. Три дома сданы в 2022 году, остальные будут готовы к заселению в IV квартале 2024 – I квартале 2025 года. А к началу III квартала 2024 на территории должен появиться детский сад на 200 мест. Подробнее — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
Жилой комплекс «Большая Очаковская 2» расположен в Западном административном округе Москвы (ЗАО), в районе Очаково-Матвеевское, между улицами Лобачевского и Генерала Дорохова. В ЖК 6 домов от 32 до 33 этажей и 2128 квартир. Корпуса выстроены в виде вопросительного знака и расположены параллельно улице Лобачевского. Между собой они создают закрытый двор-парк с игровыми площадками. Первые этажи займут кафе, рестораны, пекарни, отделения банков и другие бытовые службы, как аптеки или салоны красоты. Застройщик проекта ПИК будет устраивать для жильцов бесплатные тренировки рядом с ЖК — во дворах и парках поблизости. Например, занятия по йоге, боксу, футболу.
Цены
Средняя стоимость жилья в ЖК «Большая Очаковская 2» — 15,4 млн рублей. Это вписывается в общую ценовую картину новостроек района Очаково-Матвеевское (от 10,8 до 22 млн рублей).
- 21,99 млн ₽Москва, микрорайон Очаково, жилой комплекс Большая Очаковская 2Аминьевская 7 мин.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя стоимость, млн ₽ | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (июнь 2023) |
Студии | От 20 | 8,1 | 354,8 |
1 | От 20 | 12,7 | 332,7 |
2 | От 51,8 | 16,4 | 321,3 |
3 | От 68,7 | 24,4 | 299,7 |
Архитектура
«Большая Очаковская 2» — шесть 32- и 33-этажных корпусов. Здания строят по монолитной технологии. Это значит, что каркас, внешние стены и основные перекрытия отливают из бетона без швов и соединений — они будут удерживать тепло круглый год и изолировать квартиры от лишнего шума.
Для облицовки фасадов застройщик выбрал клинкерный кирпич природных оттенков — это надёжный материал, который защищает от огня, холода и перепадов температуры. Дизайн выполнен в стиле минимализм — без лишнего декора. Для внешней части кондиционеров предусмотрены специальные боксы кремовых и оранжевых цветов.
Входные группы в ЖК будут с высокими потолками, стеклянными дверями и двумя выходами: на улицу и во двор. Оба — на уровне земли для удобства маломобильных людей и велосипедистов.
Входные группы
Планировки
Варианты квартир от застройщика (все — с совмещённым санузлом):
- Студии. Все варианты — с душевой кабиной.
- 1-комнатные квартиры. Есть душевые кабины или ванные. Кухни объединены с гостиными.
- 2-комнатные квартиры. Есть варианты с двумя ванными комнатами. Можно выбрать планировку, где кухня объединена с гостиной, а можно с перегородкой.
- 3-комнатные квартиры. Во всех вариантах две ванные комнаты. Есть квартиры с кухней-гостиной и гардеробными.
Все квартиры сдаются с чистовой отделкой:
- стены выровнены и покрыты штукатуркой;
- пол покрыт ламинатом;
- потолок выровнен и покрашен;
- установлены входные и межкомнатные двери;
- подключена сантехника: ванна, раковина, унитаз, электрическая плита.
Можно заказать отделку под ключ. Высота потолков — 2,62 м.
Инфраструктура комплекса
Внутренний двор. В ЖК «Большая Очаковская 2» обустроят двор с местами для отдыха и детскими площадками с мягким покрытием. На территории двора можно будет подключиться к Wi-Fi.
Игровая площадка
Паркинг. В комплексе появится подземный паркинг на 365 мест, куда можно будет спуститься на лифте прямо из подъезда — выходить на улицу не придётся. Внутри установят системы вентиляции и пожаротушения, подключат круглосуточное видеонаблюдение. Для гостей оборудуют наземную парковку.
Паркинг
Первые этажи. На первых этажах жилого комплекса откроются кафе, рестораны, продуктовые магазины, салоны красоты.
Лобби. В лобби оборудуют кладовые для габаритных вещей. Жители смогут оставлять коляски, велосипеды, надувные лодки и прочее.
Детский сад. В III квартале 2024 года на территории ЖК «Большая Очаковская 2» должны открыть детский сад на 200 мест. Дизайн здания выбран с учётом рекомендаций психологов и педагогов:
- приятные на ощупь материалы;
- белые цвета и спокойные тона, чтобы дети не отвлекались и концентрировались;
- окна в кабинетах выходят в сад, а не на улицу, чтобы уменьшить шум;
- большие окна пропускают много света.
Безопасность. Зайти во дворы комплекса можно будет только с помощью ключ-карты. В подъездах установят IP-домофоны с видеокамерами:
- через специальное мобильное приложение жители смогут смотреть, кто звонит в квартиру;
- на входе будет работать система распознавания лиц.
Кроме того, на территории ЖК у электросамокатов будет автоматически снижаться скорость до 15 км/час. Ограничение начнёт действовать с 7 утра до полуночи.
- Все ок
- Из плюсов здесь только то, что дом расположен очень близко к метро, рядом хорошая транспортная развязка, множество автобусных остановок и т.д. Но в самом доме оказывается не всё так просто. Качество постройки самого дома плохое, за зиму образовалась плесень на окнах и стенах. Стена промокает во время дождей. Устранения недостатков от застройщика не дождёшься. Интернета здесь нет, только Ловит, который не работает (его хватает, максимум, чтобы полистать новостную ленту; для выхода в эфир по видеосвязи и онлайн-занятий вообще не подходит). Соседи безынициативные: за Интернет не борются, не борются с курильщиками, мусорят так, что завелись крысы. Зато сменили коды от домофонов, чтобы жители одного подъезда не могли войти в другой. Здесь постоянно курят в подъездах так, что срабатывает пожарная сигнализация и не работают лифты - дом, к слову сказать, 32-этажный. Пожарка орёт каждый раз по часу, а это значит, что жители высоких этажей часами не могут ни спуститься, ни подняться. А за день, бывало, что она по 5 раз орала. Это 5 часов можно простоять на первом этаже! Вентиляция в доме тоже не работает, не работает в лифтах. Лифты, кстати, тоже не работают. Больше месяца из 4 лифтов работали только 2! Это 2 лифта на 400 квартир! Цены у УК просто космические.
- Отличный ЖК, классный внутренний двор, доброжелательные соседи + близость метро + прекрасная инфраструктура (салоны, магазины, пункты выдачи). Из минусов - парковка ЖК большая, но машин намного больше, заезд в сам ЖК по «кругу» - вывоз мусора, такси, разгрузка-погрузка становится проблемой (с открытием новой дороги возле двух новых домов возможно проблема уйдёт). Ну и место для выгула собак буквально завалено экскрементами, но это не минус ЖК, это воспитание и взаимное уважение жильцов дома.
- Живу здесь со ввода в эксплуатацию, нормальный жилой комплекс обычный пик , надо понимать что людей здесь много и поставить машину проблема, но в 5 минутах ходьбы есть наземный паркинг, там можно бюджетно снять место, очень много магазинов в доме есть и пятёрочка и вкус вил, очень хорошая транспортная доступность, по качеству отделки и шумоизоляции точно не хуже чем дома 80х годов, соседей много все в основном вменяемые люди,
- Если вы хотите чтобы ваша жизнь превратилась в ад, добро пожаловать, машино место 20-25 тысяч месяц, за ПИК! Хотя в жк через дорогу (уровня бизнес, а не эконом как ПИК) , машино место стоит ~10 тысяч. Если вы паркуетесь во дворе будьте готовы что вас перекроют другой машиной, и скорее всего даже не одной. Движение по двору тоже заторможено, грузовики перекрывают ее полностью пока выгружают или загружают вещи. Также люди живущие в этом жк считают себя владельцами мира и паркуются как им захочется, сегодня так встану ,завтра так. В общем про парковку я могу писать вечно. Что касается самого жк, постоянно звучит пожарная сигнализация на весь дом. Чтобы ее отключить нужно заплатить. Это я вообще отказываюсь комментировать. Соседи также не самые лучшие, кто то распивает пиво прямо в лифте (в рабочий день), кто то курит и запах такой стоит, на весь этаж, что дышать невозможно. ОДНИМ СЛОВОМ - ПИК.
Спорт. Застройщик будет проводить бесплатные тренировки для жильцов во внутреннем дворе и парках поблизости. Виды занятий:
- бег;
- общая физическая подготовка;
- футбол;
- баскетбол;
- волейбол;
- воркаут;
- физкультура для детей;
- бокс;
- йога;
- скандинавская ходьба.
Расписание и место сбора — в Телеграм-канале.
Транспорт
ЖК «Большая Очаковская 2» расположен в 2 км от Мичуринского проспекта и в 6 км от Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД). Примерное время в пути от комплекса на машине:
- 17 минут — до делового центра «Москва-Сити»;
- 30 минут — до Красной площади и парка Горького;
- 35 минут — до аэропорта Внуково;
- 45 минут — до ВДНХ;
- 50 минут — до аэропорта Шереметьево;
- 1 час 20 минут — до аэропорта Домодедово.
За 8 минут от ЖК можно дойти до станции метро «Аминьевская», за 17 — до «Мичуринского проспекта».
О застройщике
Девелопер проекта — ПИК, крупнейший застройщик России. Компания вышла на рынок недвижимости в 1994 году. Сейчас девелопер специализируется на жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса в 9 регионах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге. На Едином ресурсе застройщиков компания занимает первые места в рейтинге объёма строящегося и введённого в эксплуатацию жилья.
Также застройщик активно занимается инфраструктурой крупных городов — строит детские сады, школы. С 2021 года соцобъекты ПИК передаёт государству и делает их доступными для всех желающих.
О районе Очаково-Матвеевское
Очаково-Матвеевское находится в Западном административном округе, на юго-западе Москвы. Границы проходят по природному заказнику «Долина реки Сетунь» и железной дороге Киевского направления, с западной стороны район примыкает к МКАД.
Район состоит из двух микрорайонов:
- Очаково — территории с промышленными предприятиями;
- Матвеевское — «интеллигентная» часть рядом с МГУ и Воробьёвыми горами.
Контраст между двумя участками создаёт противоречивое впечатление о районе. С одной стороны, здесь хорошо развит общественный транспорт, есть продуктовые магазины, школы, детские сады и парки. С другой — всё ещё работают заводы и фабрики. Например, на территории Очаково-Матвеевского находятся ТЭЦ-25, мясоперерабатывающий комбинат «Кампомос».
История района
На месте современного района раньше находилось несколько сёл и деревень:
- Аминьево. Впервые о нём упоминает в завещании Иван Грозный. Село должно было перейти в наследство его сыну Ивану Ивановичу.
- Волынское. Оно прославилось на всю страну в начале XIX века, когда стало популярным дачным посёлком среди интеллигенции. В 1839 году сюда приезжал Николай Гоголь.
- Троекурово. В 1812 году недалеко от села встретились Наполеон с маршалом Мюратом, который сообщил императору, что открыта дорога на Москву.
- Очаково. Деревня образовалась в XIV веке для московских дачников. Для них даже проложили Московско-Брянскую железную дорогу. В XX веке здесь открыли кирпичный завод, ночной клуб и кинотеатр.
- Матвеевское. В конце XIX века через деревню проложили железную дорогу. Село начало стремительно расти, а в 50-х годах XX века его объединили с остальными поселениями и образовали совхоз «Матвеевский».
В 1960 году все территории вошли в состав Москвы.
Герб Очаково-Матвеевского. Источник: wikimedia
Инфраструктура района
Образование. На территории района находятся 13 общеобразовательных школ и 16 детских садов. Рядом с ЖК «Большая Очаковская 2» открыта школа № 2025. От комплекса на машине можно за 7 минут доехать до школы «Интеллектуал», которая входит в топ-70 лучших школ Москвы.
Медицина. В 2,4 км от ЖК открыта детская больница и детская поликлиника № 131. В 4,2 км находится взрослая поликлиника № 209. Также на территории района работает «Клиническая больница № 1» (Волынская) Управления делами Президента РФ.
Спорт. Рядом с «Большой Очаковской 2» открыты студия фитнеса, йоги и растяжки Sunrise trainings, оздоровительный спортивный центр Riofit, фитнес-клуб Элис Очаково. В 7 минутах ходьбы находится ледовая арена «Снежный барс», где можно покататься на коньках.
Ледовая арена. Фотография: Пластилин А. (Яндекс Карты)
Рестораны и магазины. По всему району открыты продуктовые сетевые магазины: «Магнит», «Пятёрочка», «Дикси», «Перекрёсток», «ВкусВилл». Рядом с ЖК есть продовольственная лавка «Мичурино». В 2,4 км находится торговый центр «Фестиваль» с магазинами одежды, бытовой техники, косметики, а также ресторанами, кафе, кинотеатром. За 27 минут можно дойти до ТЦ Kvartal West, где местные жители любят посидеть в бургерной «Fарш». Также многие хвалят ресторан «The Лед» в 7 минутах ходьбы от ЖК «Большая Очаковская 2».
Парки. В микрорайоне Очаково зелёных зон практически нет. Все крупные парки и скверы находятся в Матвеевском:
- Природный заказник «Долина реки Сетунь». Он поделён на 2 части — дикую, где водятся бобры, белки, ласки, горностаи, и благоустроенную с площадками для спорта и отдыха, бесплатным Wi-Fi. В 1975 году в заказнике снимали фильм «Сказ про то, как царь Пётр арапа женил» с Владимиром Высоцким в главной роли.
- Олимпийская деревня. Здесь обустроены спортивные площадки, велодорожки, прогулочная набережная.
- Парк 50-летия Октября. На территории есть пруд, родник, пикниковые зоны, площадки для волейбола, баскетбола, бадминтона, тенниса.
Достопримечательности. В районе сохранилось несколько необычных и памятных сооружений Советского Союза. Например, дом-бублик. Он появился в 1972 году как пятое кольцо, символизирующее Олимпиаду 80-го года. Но в итоге проект не закончили, и в столице появилось всего два кольца — в районах Очаково-Матвеевское и Раменках.
Круглый дом на Нежинской. Фотография: Тёма (Яндекс Карты)
На Матвеевской улице находится дом № 6, где в квартире № 27 жил Владимир Высоцкий. Именно здесь артист записал диско-спектакль «Алиса в стране чудес».
Экологическая обстановка
Плюсы. Промзон с каждым годом становится меньше — заводы и фабрики перевозят за город. В Матвеевской части довольно много парков и скверов.
Минусы. В Очаково практически нет зелёных зон, а воздух загрязняют промышленные предприятия. К минусам также можно отнести загруженность шоссе и выхлопные газы от автомобилей.
Будущее района
Благоустройство. Промышленные зоны в районе планируют перенести за город. Но сроков реализации пока нет. В сквере Анны Герман поставят сухой фонтан, оборудуют игровую комнату, высадят живую изгородь.
Образование. В скором времени в Очаково-Матвеево откроются несколько новых детских садов, в одном из которых обустроят столярную мастерскую и сенсорную комнату с предметами, которые воздействуют на зрение, слух, обоняние, осязание. Компания ПИК планирует открыть школу на 1000 мест и передать её городу.
Недостатки района
- большое количество промышленных предприятий;
- загруженное шоссе и выхлопные газы от машин;
- стройки новых жилых комплексов, которые доставляют шум.
Резюме
«Большая Очаковская 2» — жилой комплекс комфорт-класса со студиями и квартирами с 1, 2 и 3 комнатами. Всего в ЖК 2128 квартир и несколько видов планировок, среди которых есть варианты с двумя санузлами, кухнями-гостиными, гардеробными.
На территории оборудуют детские площадки с мягким покрытием, места для отдыха. На первых этажах появятся рестораны, кафе, продуктовые магазины. Застройщик к III кварталу 2024 года откроет детский сад на 200 мест.
Район Очаково-Матвеевское — визуально пёстрый район. В Матвеевском микрорайоне много парков и зелёных зон, где можно погулять, выйти на пробежку, устроить пикник. Очаково — промышленная территория, где до сих пор работают фабрики и заводы. Инфраструктура в районе активно развивается: появляются новые жилые комплексы, открываются торговые центры, строятся школы и детские сады.
Предложения застройщиков в районе
Жилой комплекс | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Большая Очаковская 2» | 8,1—24,4 | ПИК | 20—68,7 | IV квартал 2024 — I квартал 2025 года, есть сданные | 8 минут пешком до станции метро «Аминьевская» | Чистовая, под ключ |
«Матвеевский парк» | 7—23,8 | ПИК | 19,9—86,6 | IV квартал 2023 года — IV квартал 2024 года | 8 минут пешком до станции метро «Аминьевская» | Предчистовая, чистовая |
Vangarden | 8,5—28,4 | ПИК | 22,1—94,6 | I квартал 2024 года | 11 минут пешком до станции метро «Аминьевская» | Предчистовая |
«Stories на Мосфильмовской» | 12,4—38,9 | October Group | 27,3—90,7 | I квартал 2026 года | 9 минут пешком до станции метро «Аминьевская» | Черновая, предчистовая, чистовая |