Подробный обзор жилого комплекса «Руставели 14» в Москве со всеми плюсами и минусами
Сегодня расскажем о жилом комплексе класса комфорт «Руставели 14», который возводят на северо-востоке Москвы около станции метро «Бутырская». В ЖК будет 11 корпусов с подземным паркингом и кладовыми, школа и 2 детских сада. Минимальная стоимость квартиры — 7,4 млн рублей.
О жилом комплексе
ЖК «Руставели 14» расположен в Северо-Восточном административном округе Москвы (СВАО) в Бутырском районе. Некоторые корпуса уже сданы, а квартиры 2-й очереди должны быть готовы во II квартале 2025 года.
Цены
Средняя цена за квадратный метр в жилом комплексе «Руставели 14» — 330,6 тыс. рублей. При покупке можно оформить субсидированную ипотеку, а также использовать материнский капитал.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (июнь 2023) | Средняя стоимость, млн ₽
(июнь 2023)
| Минимальная цена, млн ₽ (июнь 2023) |
Студии | 19,8–33,4 | 396,9 | 8,6 | 7,8 |
1 | 32,4–45,5 | 352,7 | 12,8 | 11,5 |
2 | 36,2–66,7 | 322,5 | 16,5 | 12,5 |
3 | 71,9–85,9 | 287,1 | 21,7 | 20,8 |
4 | 86,6–87,1 | 293,6 | 25,4 | 25,6 |
- 15,5 млн ₽Москва, СВАО, Бутырский район, жилой комплекс Руставели 14, к2.7Бутырская 10 мин.
Архитектура
В ЖК «Руставели 14» 11 панельных корпусов высотой от 14 до 33 этажей. Здания возводят в стиле функционализма: без излишеств, основная идея — удобство и рациональность. На определённом уровне этажи домов смещены — как будто один кубик поставили на другой и немного его сдвинули. На появившихся «выступах» обустроят террасы.
Смещённые этажи
Фасады домов выполнены в тёплой цветовой гамме и облицованы клинкерной плиткой, имитирующей кирпич. Это высокопрочный экологичный материал, который хорошо переносит перепады температуры, практически не впитывает влагу, и на нём не могут появиться грибок или плесень.
Здания относятся к А классу энергоэффективности. В таких домах расход энергии будет рациональным и экономичным, а значит жильцам не должны приходить огромные счета за коммунальные услуги.
Планировки
В жилом комплексе можно приобрести студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Не все планировки классические, поэтому при поиске лучше ориентироваться не на количество комнат, а на площадь. Некоторые 2-комнатные квартиры выглядят, как 1-комнатные, разница между 4-комнатными и 3-комнатными тоже не очевидна.
Можно выбрать варианты, в которых есть:
- гардеробные;
- постирочные;
- 2 санузла;
- французские балконы или террасы;
- мастер-спальни с личным санузлом;
- угловое остекление;
- высокие потолки (3,7 м) на первом этаже.
Квартиры предлагают с чистовой или предчистовой отделками. В предчистовой — стены подготовят для наклейки обоев, а оконные проёмы — для покраски, выполнят стяжку пола и сделают разводку систем водоснабжения, электричества, вентиляции и кондиционирования.
Чистовая отделка — это натяжной потолок с выводами под светильники, уложенный ламинат, наклеенные обои под покраску, розетки и выключатели, подоконники и плинтусы, плитка в мокрых зонах и сантехника.
Высота потолков — 2,7 м.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Подъезды сквозные, с витринным остеклением, входы расположены на уровне земли. В тамбуре — автоматическая тепловая завеса, которая поможет сохранить тепло.
Кладовые и паркинг. На подземных этажах жилого комплекса обустроят паркинг и кладовые.
Для детей. Девелопер планирует построить 2 детских сада и общеобразовательную школу, но сроки строительства пока неизвестны.
Внутренний двор
Дворы. Дворы огорожены, попасть туда можно из подъезда или через калитку, приложив электронный ключ. На территории не будет ступенек и бордюров. Во дворе посадят цветы и злаки, кустарники и деревья. На детских площадках установят игровое оборудование из природных материалов, в зоне для воркаута — тренажёры. Покрытие на детской и спортивной площадках выполнят из резиновой крошки, которая снижает риски травм при падениях. Также во дворах организуют места для спокойного отдыха, занятий йогой и работы на свежем воздухе.
Покупки и развлечения. На первых этажах откроются магазины, пекарни, салоны красоты и пункты выдачи заказов.
- Шикарный топовый район, прекрасная локация! До Красной площади 22 мин на метро! Метро в 3 минутах от ЖК. В шаговой доступности парки: Гончаровский, Останкино, ВДНХ! Множество фирменных продуктовых магазинов. Сейчас район благоустраивают, через год его будет не узнать. Очень счастливы , что выбрали его!
- Пока цены нормальные, купили в строящемся корпусе сыну однокомнатную. Надеюсь, к моменту его переезда большую часть ипотеки выплатим. Главное, что метро недалеко. Не будет острой необходимости в машине и паркинге, соответственно.
- Новый современный комплекс, великолепный вид на останкинскую башню! Скорей бы закончилась стройка, чтоб подъезжать стало бы удобнее и быстрее ))
- Первая очередь сдана год назад, а вокруг сплошная стройка, жить невозможно. И я так поняла будет еще сноситься часть старых зданий и дальше застраиваться. Лет через 5 будет хорошо наверно, сейчас совершенно не комфортно. Из плюсов: от метро 3 минуты, хорошие планировки, вайт бокс тоже норм сделан. Шикарный вид на Москву, Останкино, Вднх. Двор очень маленький, как закуток. Школа начала строится или садик но тока стены пока. Как то так
- Удобное местоположение: между ТТК и Хордой. До метро – 2 минуты пешком. Это были плюсы. Минусов больше. Внешние стены дома – порядка 30 см, из них 20 см – это газоблок. Зимой в доме холодно. Радиаторов от застройщика не хватает. Топят в морозы вроде бы нормально, до батарей не дотронуться, а в квартире 18 градусов. Жить в принципе можно, но как–то зябко приходится 'догоняться' электрорадиаторами. Нужно изначально ставить радиаторы поздоровее (что собственно по закону нужно согласовывать застройщиком или БТИ). 4 лифта на 300 с лишним квартир и они постоянно ломаются, некоторые держат часами, а УК до этого нет дела. Балконов либо нет, либо 'французские' 0,2 кв.м, наидебильнейший сдвиг дома на уровне 10–20 этажа, вокруг дома полнейший срач: разруха, промзона и стройка. Весь квартал следовало сдавать целиком. Всё в грязи. Парковок очень и очень мало. Постоянно случаются пожарные тревоги во время которых – противный писк и отключенные лифты. Тревоги в первое время случались ежедневно, длились от 30 минут до 2 часов. В последнее время уже реже. Не каждый день. 'Предчистовая' отделка от застройщика – весьма печальная вещь. Штукатурка на стенах держится плохо, местами отваливается кусками. Шпатлёвка – в лучшем случае 'под обои'. Под покраску не пойдёт. Слишком много глубоких царапин от грубой шкурки, да и сами стены кривые во всех направлениях, отклонения встречаются и на 1–2 см. Стяжка пола – просто строительный мусор, сверху которого 1–2 см 'наливного пола'. У многих весь пол в трещинах. Ну и кривой само собой. У меня перепад высот в помещении 18 кв.м. составил 28 мм. Пришлось снимать всю стяжку, благо это было не очень сложно (читай выше), но очень пыльно и муторно. Вынесли на помойку более 80 мешков мусора от этой стяжки (по 25–35 кг/мешок). Ещё бы, от плиты перекрытия до так называемого уровня чистового пола – 11 см. Стены вокруг ванны и туалета пришлось сломать и сделать новые. Стены были сделаны из ГВЛ по металлическому каркасу 'эконом' сечением 50*50 мм. Вибрация при открытии–закрытии двери не дала бы кафелю ни малейшего шанса продержаться на стенах сколько–нибудь продолжительное время. Было жалко, но все эти стены сломали и выложили из гипсовых ПП. Благо что межкомнатные стены тоже из пазогребня, их оставили. Застройщик заложил трассы для кондиционеров и даже дренаж для кондиционера с выводом в канализацию, но дренаж запрятан в стене и найти это – тот ещё квест. Надо зубилом аккуратно расковыривать стену, чтоб не повредить трубку. На каждом шагу сталкиваешься с тем, что всё сделано 'на отвали'. И это печально…
Транспорт
ЖК «Руставели 14» находится в 4 минутах ходьбы от станции метро «Бутырская», от которой за 20 минут можно добраться до центра столицы. В 13 минутах ходьбы — платформа Останкино Ленинградского железнодорожного направления, а в 20–25 минутах — станция метро «Дмитровская» и одноимённая платформа Московского центрального диаметра Белорусско-Савёловского направления (МЦД-1).
На автомобиле путь до Третьего транспортного кольца займёт около 9 минут, 16 минут — до Садового кольца или Московского скоростного диаметра, а за 30 минут можно доехать до Московской кольцевой автодороги (МКАД).
О застройщике
«ПИК» — крупнейшая строительная компания, которая работает с 1994 года. На Едином ресурсе застройщиков она занимает первые места в рейтингах по объёму построенного жилья и текущего строительства в России. Девелопер специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт класса, а также возводит необходимую инфраструктуру. В большинстве случаев объекты сдаются вовремя.
О Бутырском районе
Бутырский район находится в северо-восточной части Москвы. Здесь хорошо развита транспортная сеть, есть сформировавшиеся жилые кварталы и современные бизнес-кластеры. Сейчас в районе проходит реорганизация промзон, появляются новые жилые комплексы и инфраструктура.
Источник: Яндекс Карты
История района
Бутырский район получил своё название от деревни Бутырки, первое упоминание о которой относится к XIV веку, ко временам Ивана Калиты. В XVII веке эта территория была отдана для заселения солдатам Бутырского полка. В середине XVIII века Бутырская солдатская слобода стала частью Москвы. Массовое строительство на территории района началось после Великой Отечественной войны. Здесь появились жилые кварталы, производства, торговые центры и культурные пространства.
Инфраструктура района
Образование. Рядом с ЖК «Руставели 14» расположен образовательный комплекс «Школа № 1236». До ближайшего филиала можно дойти за 9 минут, а на Яблочкова, 10 находится корпус школы, которая входит в топ-200 школ Москвы. Также в пределах 1 км от жилого комплекса есть несколько детских садов.
Медицина. В 1,5 км от жилого комплекса работают взрослая и детская поликлиники. Это расстояние можно преодолеть за 20 минут пешком или 15 минут на автобусе.
Спорт. Недалеко от ЖК «Руставели 14» находится Московский гимнастический центр, в котором проводят занятия по спортивной гимнастике для детей и взрослых, а также скалодром Climb Lab.
Покупки и отдых. В 20 минутах ходьбы от комплекса расположены два известных арт-пространства: Дизайн завод и Хлебозавод № 9. Около метро — Московский молодёжный театр под руководством Вячеслава Спесивцева, в котором открыта бесплатная театральная студия для детей.
Прогулки. Ближайшие парки — Гончаровский и Яблоневый сад. Дойти до них можно за 10 и 15 минут. А за полчаса ходьбы можно добраться до парка Останкино или доехать до Главного ботанического сада РАН.
Экологическая обстановка
Состояние окружающей среды в районе удовлетворительное. Здесь много промзон, загруженные дороги, высокая плотность населения и немного растительности. Положение может измениться, после реорганизации промзон.
Экологическая карта (ecostandardgroup.ru)
Будущее района
На территории бывшей промзоны вдоль Огородного проезда появятся современные кварталы: жилые комплексы, общественно-деловая недвижимость и здания коммунального хозяйства. Сейчас там находятся склады, автосервисы и стоянки.
Недостатки района
В районе всё ещё много территорий, занятых складами, автосервисами. Мало парков: небольшой Гончаровский и Яблоневый сад. Конечно, гулять можно ездить в соседние районы в Ботанический сад или Останкинский парк, но Бутырскому не хватает зелени. Также через район проходят 2 железнодорожные линии, что повышает уровень шума.
Резюме
В ЖК «Руставели 14» можно купить студии и квартиры от 1 до 4 комнат, есть варианты с балконами и террасами. Здесь будет закрытый двор без машин, подземный паркинг и кладовые, откроется школа и 2 детских сада.
В районе хорошо развита транспортная сеть, отсюда легко добраться до центра или выехать за пределы города. В будущем район должен преобразоваться — вместо промзон появятся современные городские кварталы.
Предложения застройщиков в районе
Жилой комплекс | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Руставели 14» | от 7,4 | ПИК | 19,8–86,6 | II квартал 2023 года – II квартал 2025 года | 4 минуты до станции метро «Бутырская» | Предчистовая, чистовая |
«Достижение» | 12,2–102,7 | «Sminex–Интеко» | 23,7–126,4 | I квартал 2024 года | 10 минут до станции метро «Бутырская» | Без отделки |
«MirrorЗдания», апартаменты | 7,4–31,5 | ГК МИЦ | 17,3–94,5 | IV квартал 2024 года | 5 минут до станции метро «Марьина роща» | Предчистовая, чистовая |