Подробный обзор ЖК Upside Towers в Бутырском районе Москвы со всеми плюсами и минусами

ЖК бизнес-класса Upside Towers строится в Бутырском районе Москвы. Проект комплекса состоит из пяти зданий высотой от 19 до 58 этажей. В ЖК запланированы торгово-развлекательный центр, школа с детским садом, закрытый комьюнити-центр, спортивный комплекс и ландшафтный парк. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры без отделки. Подробнее о ЖК Upside Towers — в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

В план жилого комплекса Upside Towers входят высотные здания с окружающей социальной и коммерческой инфраструктурой. В планах несколько очередей строительства. Первая очередь будет сдана в 2026 году, в неё войдут 200-метровая башня «Эльбрус» и торгово-развлекательный центр. Вторая очередь намечена на второй квартал 2027 года, она будет состоять из двух башен «Олимп» и «Атлас». Сдать третью очередь застройщик планирует в 3 квартале 2027 года, в её составе — башни «Монблан» и «Эверест». 

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на июнь 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК Upside Towers находится в диапазоне от 413 203 рублей (двухкомнатные квартиры) до 520 459 рублей (студии). Продажи идут в четырёх из пяти высоток — в башнях «Эльбрус», «Олимп», «Атлас» и «Монблан». В «Эвересте» квартиры пока не продаются, ожидается начало продаж. 

Цены на студии в комплексе Upside Towers начинаются с 13,6 млн рублей. Самая дорогая квартира — «трёшка» площадью 98,32 кв. м с тремя спальнями, двумя санузлами, двумя гардеробными, угловым остеклением и просторной кухней-гостиной. Она стоит 50,1 млн рублей.

Цены на жильё в ЖК «Дом‐Мегалит в Королёве» соответствуют ценам в ближайших жилых комплексах бизнес-класса. В ЖК iLove квадратный метр стоит от 446 904 до 533 350 рублей, в ЖК VERY — от 441 991 до 478 788 рублей.

Цены на квартиры в ЖК Upside Towers (по данным Яндекс Недвижимость)

Архитектура и отделка

ЖК Upside Towers строится по кирпично-монолитной технологии. Проект жилого комплекса был разработан московским архитектурным бюро KAMEN. Оно известно по проектам таких жилых комплексов, как Balance, City Bay,  «Титул». Фасады зданий в комплекс Upside Towers будут отделаны алюминиевыми панелями. В домах запланировано панорамное остекление из эмалированного закалённого стекла. В башнях предусмотрены смотровые террасы для жителей. Высота потолков в квартирах — от 2,9 до 3,3 м.

Квартиры можно купить в отделке White box или с дизайнерским ремонтом. Премиальная отделка предлагается в двух цветовых решениях — светлый вариант «Облака» и более контрастный и насыщенный вариант «Тени». Дизайн интерьеров разработала студия Balcon, специализирующаяся на создании премиальных дизайн-проектов. 

Планировки

По данным застройщика, в продаже есть несколько видов квартир с разными вариантами планировок.

Студии площадью от 22,99 до 33,41 кв. м. В квартирах простые планировки, совмещённые санузлы.

Однокомнатные квартиры площадью от 37,53 до 46,95 кв. м. В них простые планировки, совмещённые санузлы. Есть планировки с гардеробными комнатами.

Двухкомнатные квартиры площадью от 58,53 до 73,84 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, раздельные санузлы или по два санузла, просторные кухни. Есть варианты с гардеробными комнатами и дополнительными гостиными зонами.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 85,84 до 113,89 кв. м. В них просторные кухни и прихожие, по три изолированные комнаты, по два санузла. Есть планировки с гардеробными комнатами.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы в ЖК Upside Towers спроектированы на уровне земли. На первом этаже запланированы светлые и просторные лобби, разделённые на центральные и приватные зоны. Концепция пространства была разработана дизайнерским бюро Mad Architects. В центральной зоне разместится стойка ресепшн, где круглосуточно будет дежурить консьерж, место для отдыха и ожидания, помещение для доставок. В приватной зоне запланированы лаунж-зона с библиотекой и камином, переговорная, детская игровая комната, лапомойка для питомцев.

Двор. На закрытой от посторонних территории жилого комплекса застройщик разместит детскую игровую зону, спортивную площадку с уличными тренажёрами, сенсорный сад с шезлонгами и зону для отдыха с арт-инсталляцией. Будет проведено озеленение дворов.

Закрытый клуб и СПА-центр. Upside Club — закрытый клуб для жителей ЖК Upside Towers. Здесь появятся:

• Лаунж-зона с камином и роялем; 
• Многофункциональная детская игровая зона с горками, сухим бассейном и двухуровневыми игровыми конструкциями;
• Салон для подростков с разными настольными играми и игровыми консолями;
• Помещения для лекций и мастер-классов;
• Коворкинг с индивидуальными рабочими местами и переговорными;
• Кинотеатр, который можно забронировать под индивидуальный просмотр.

На 47 этаже башни «Атлас» откроется SPA-центр для жителей комплекса Upside Towers, здесь запланированы сауна с джакузи, залы для релаксации и йоги. В центре будут панорамные окна с видом на Останкинскую телебашню.

Покупки и отдых. В домах жилого комплекса Upside Towers первые три этажа займут супермаркеты, магазины, кофейни, пекарни, салоны красоты, аптеки, пункты доставки. На первом этапе строительства застройщик возведёт трёхэтажный торгово-развлекательный центр.

Застройщик планирует обустроить прогулочный бульвар и разбить ландшафтный парк. На крыше стилобата между жилыми корпусами «Атлас» и «Олимп» будет обустроена открытая терраса с мягкой мебелью, столиками и барными стойками и зона для барбекю.

Для детей. Во внутренних дворах ЖК появятся детские площадки с песочницами, горками, качелями, интерактивными развивающими игрушками.

Кроме того, в ЖК построят общеобразовательную школу на 325 мест и детский сад на 125 мест. В школе запланированы мультифункциональные классы, лаунж-пространства для занятий и отдыха, конференц-залы, индивидуальные шкафчики для хранения вещей, лабораторные и компьютерные классы.

Транспорт

ЖК Upside Towers строится рядом со станцией метро «Бутырская», до неё можно дойти пешком за пару минут. До станций метро «Фонвизинская», «Дмитровская» и «Марьина роща» — 10–15 минут на общественном транспорте.

Третье транспортное кольцо расположено в 3 км от жилого комплекса (около 10 минут езды на машине без пробок), Садовое кольцо — в 5 км (15 минут езды), МКАД — в 12 км (20 минут езды).

О застройщике

Жилой комплекс Upside Towers строит группа компаний Upside Development. Она была основана в 1992 году. По данным Единого ресурса застройщиков, рейтинг компании —  5 звёзд (это означает, что застройщик соблюдает декларируемые сроки сдачи жилья). В портфеле ГК Upside Development несколько жилых комплексов Москве, среди них — ЖК «Любовь и голуби», апарт-комплекс Clementine, ЖК «Данилов дом».

О Бутырском районе

Бутырский район находится на северо-востоке Москвы, он входит в состав СВАО. По данным 2024 года, на его территории проживает более 71 тысячи человек. Район известен хорошей транспортной доступностью, здесь расположены пять станций метро. Жилой фонд представлен пятиэтажками, панельными домами 1970–1980 годов, а также современными жилыми комплексами. Здесь много промзон, но их постепенно реорганизуют, а на их месте строят новое жильё и инфраструктуру. Территории некоторых промышленных предприятий превращаются в общественные пространства. Например, культурный центр «Хлебозавод №9» находится в здании бывшего хлебобулочного завода.

История Бутырского района

Название района происходит от деревни Бутырки, и раньше слово «бутырки» означало маленькое селение, отделённое от города лесом. Впервые Бутырки упоминаются в XIV веке, через них проходил путь в Дмитров. Деревня принадлежала деду царя Михаила Фёдоровича Романова. В XVII веке земли отдали для заселения солдатам Бутырского полка. В XVIII веке эта территория стала частью Москвы. После Великой Отечественной войны здесь началось строительство жилых кварталов и промышленных предприятий.

Инфраструктура Бутырского района

Образование. В десяти минутах ходьбы расположены детский сад при школе №1236 имени С.В. Милашенкова и дошкольное отделение Академия детства при школе Марьина Роща имени В.Ф. Орлова. До школы №1236 имени С.В. Милашенкова можно дойти за 13 минут, до школы имени В.Ф. Орлова — 15 минут, до школы №1220 — за 26 минут.

Медицина. Взрослая городская поликлиника №12 расположена в 20 минутах ходьбы, детская поликлиника №110 (филиал № 3) — в 25 минутах ходьбы. За 10 минут можно доехать на машине до Московского научно-практического центра медицинской реабилитации восстановительной и спортивной медицины им. С.И. Спасокукоцкого, при ней работают взрослые и детские отделения. В пешей доступности открыты коммерческие клиники и аптеки. Кроме того, застройщик запланировал на территории ЖК большой медицинский центр.

Покупки и отдых. На территории жилого комплекса запланировано 15 тыс. кв. м коммерческих площадей. Здесь будут работать продуктовые магазины, фермерские лавки и гастромаркет, где откроются рестораны и кофейни с открытыми террасами, пекарни и закусочные.

На территории Бутырского района мало природных зон, для прогулок есть два небольших парка — «Гончаровский» и «Яблоневый сад». От ЖК Upside Towers до Гончаровского парка 15 минут ходьбы. Можно отправиться в соседние районы — в Тимирязевский парк или в Ботанический сад.

Спорт. Для жителей ЖК Upside Towers будет работать закрытый фитнес-центр площадью около 1400 кв. м. На территории парка запланирована спортивная площадка с зоной уличных тренажёров. В пешей доступности от жилого комплекса работают скалодром Climb Lab, «Московский гимнастический центр», спортивный комплекс City Sport.

Экологическая обстановка

По данным экологической карты Москвы за 2023 год, обстановка в Бутырском районе считается неблагоприятной (10 баллов из 10). Здесь мало зелёных насаждений и много промышленных зон, а также высокая плотность населения, очень загруженные дороги. На территории района работают Останкинский мясоперерабатывающий комбинат, Останкинский молочный комбинат, завод «Карат», асфальтобетонный завод и пивоваренный завод.

Будущее Бутырского района

В Бутырском районе запланирована реорганизация промышленных зон. В рамках реализации проектов комплексного развития территорий на месте промзоны «Огородный проезд» и площадки на улице Милашенкова будет построено более 1 млн кв. м жилья, а также деловые, коммерческие и социальные объекты.

В 2025 году должна быть построена автодорога, которая соединит МЦД с улицей Академика Королёва и сможет улучшить автомобильную связь между Останкинским и Бутырским районами.

Недостатки Бутырского района

В районе много промышленных зон и территорий складов. При этом очень мало зелёных насаждений, здесь только два маленьких парка — «Гончаровский» и «Яблоневый сад». Кроме того, через территорию района проходят две железнодорожные линии.

Резюме

ЖК бизнес-класса Upside Towers строится в Бутырском районе Москвы. В проект комплекса входят пять корпусов высотой от 19 до 58 этажей, торгово-развлекательный центр, школа с детским садом, комьюнити-центр, спортивный комплекс. На территории ЖК запланирован ландшафтный парк с детскими игровыми зонами и спортивной площадкой. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры без отделки.

К недостаткам комплекса можно отнести его окружение — в районе много промышленных зон и мало парков. В будущем район должен преобразиться — промзоны реорганизуют и превратят в современные кварталы.

Предложения застройщиков в районе (июнь 2024 года)