Сдавать квартиру друзьям: за и против

При поиске жильцов многие собственники сталкиваются с дилеммой: а не сдать ли квартиру другу, который как раз сейчас в ней нуждается? С одной стороны, это удобно: человек знакомый. С другой — не выльется ли это в конфликт из-за бытовых разногласий? Взвесили все за и против.

Никакого кота в мешке

Многие собственники предпочитают сдавать квартиру только тем людям, которых они прекрасно знают. Их можно понять: вы имеете представление, кому оставляете своё жильё, насколько это чистоплотный и ответственный человек, и вы в курсе всех его вредных привычек.

«Когда одногруппница искала квартиру на долгосрок, я сразу же предложила ей свою, которую как раз думала сдавать. Я была уверена в ней, так как знала её давно и понимала, что моё жильё в надёжных руках. Она всегда поддерживала чистоту и ни разу ничего не испортила. Я даже расстроилась, когда она съехала».

Алиса, Тверь

Возможность уехать надолго и не переживать

Переезжая в другой город или страну, многие хозяева стараются сдать квартиру своим друзьям. Здесь преимущество опять в доверии: уезжая далеко и надолго, вы не сможете лично контролировать, всё ли в порядке с жильём, и в любом случае придётся просить кого-то приходить с проверками. Оставляя в такой ситуации квартиру близким людям, вы убиваете сразу двух зайцев: получаете арендную плату и не просите других присматривать за вашим имуществом.

«Уезжая на год в другую страну по работе, мы решили сдать нашу квартиру другу. Так совпало, что у него заканчивался договор аренды, и он как раз думал о переезде. Наша двушка была со свежим ремонтом, и совсем не хотелось оставлять её незнакомцам без присмотра. Он отлично за всем следил, связывался с нами по важным вопросам, и мы ни о чём не переживали».

Мария и Владислав, Москва

Страховка от мошенников

Вероятность, что близкий человек вынесет ценные вещи из вашей квартиры, затопит её и убежит или займётся субарендой, очень мала. Когда у вас есть актуальные контакты друга, вы осведомлены о его жизни и работе — мошенничества можно не бояться.

«Моя хорошая приятельница и по совместительству коллега снимала у меня квартиру. Однажды в процессе стирки машинка начала течь и заливать ванную комнату. Она сразу же мне позвонила, я примчалась, и мы успели предотвратить потоп».

Мария, Краснодар

Мягкое решение проблем

Зная человека не первый день, вы всегда можете решить проблемы без скандалов и громких разбирательств. Намного легче попросить о чём-то своих близких напрямую, чем пытаться отстоять интересы перед незнакомцами, безразличными к вам и вашему имуществу.

«Подруга, которая снимала у нас квартиру, любила вечером посмотреть кино на большой громкости. Однажды на шум мне пожаловалась соседка, которая в это время укладывала ребёнка. Подруга спокойно восприняла мою просьбу делать тише, а я на Новый год в качестве шутки подарила ей беспроводные наушники».

Анна, Москва

Специальные условия

«А мне по дружбе за сколько сдашь?» Люди далеко не всегда понимают, что сдача квартиры в аренду — бизнес, и, снимая жильё у знакомых, рассчитывают на скидку. Они не задумываются о том, что стоимость износа жилья и имущества в нём не зависит от того, живёт там друг или посторонний человек, и в конечном счёте это отражается на доходе собственника. Если знакомый завёл разговор о специальной цене для него, советуем обходить такого арендатора стороной.

«Один коллега, с которым мы были хорошими приятелями, увидел на сайте аренды объявление с моей квартирой и спросил, за сколько я могу сдать ему жилплощадь. Я ответил, что цена будет такая же, как в объявлении, и на меня обрушилось недовольство, что друзьям можно было бы сделать скидку. Заселять я его в итоге не стал, даже за полную стоимость».

Андрей, Выборг

Просрочки платежей

«В этом месяце не могу оплатить аренду. Понимаешь, надо детей собрать и одеть к школе. Давай переведу деньги в следующий раз?» К сожалению, подобные фразы вы можете услышать не единожды. Такие жильцы искренне рассчитывают на то, что вы проникнетесь сложностью их жизненных обстоятельств и вам будет неудобно выселить приятеля. Про то, что таким образом подкидывают своему другу проблем, они, скорее всего, не думают.

«Подруга постоянно опаздывала с платежом: говорила, что либо забыла, либо уже потратила большую часть зарплаты на что-то другое. Меня это жутко раздражало, но я не знала, как её выселить. В итоге мне пришлось соврать, что собираюсь продавать квартиру».

Наталья, Санкт-Петербург

Договорённости на словах

«Зачем нам эти формальности? Что мы, так не договоримся?» С подобными фразами от своих жильцов-товарищей сталкивался чуть ли не каждый второй собственник. Рассчитывать только на добропорядочность друзей опасно и важно заранее обсудить, что договор — это не отсутствие доверия к другу, а юридическая необходимость для обеих сторон.

«Однажды думал сдать квартиру своему знакомому, но, как только речь зашла о договоре, он сразу же отказался. Сказал, что это „не по-пацански“ и что я его пытаюсь обмануть. Так мы и разошлись».

Константин, Тула

Конец дружбы

И самый печальный и, к сожалению, возможный итог — конец дружбы. Нередко на почве бытовых и финансовых конфликтов люди настолько сильно ссорятся, что перестают общаться навсегда. Если вы дорожите человеком, задумайтесь, готовы ли вы пойти на такой шаг.

«Мы с близким человеком, который снимал у меня квартиру, разругались в пух и прах. Он месяцами не платил аренду, ругался с соседями и совсем не убирался дома, а меня винил в предвзятости и что я принимал сторону соседей».

Максим, Москва

Сдавать квартиру друзьям можно, главное — следовать некоторым важным правилам:

• Заселяйте только проверенных людей и не выбирайте «знакомого знакомых».
• Всегда заключайте договор аренды.
• Устанавливайте правила проживания до заселения и прописывайте их в договоре.
• Не закрывайте глаза на просроченные платежи.

_{Фото на обложке: Яндекс Аренда}