Подробный обзор ЖК «Солнечный» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

ЖК «Солнечный» от застройщика «Эталон» — это жилой комплекс комфорт-класса на юге Екатеринбурга. ЖК строится в микрорайоне Солнечный, в двух километрах от ЕКАД. 

В ЖК продаются студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Первые два блока планируют сдать в 2024 году, а полностью закончить проект — в первом квартале 2026 года. Вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности от комплекса. Доехать на авто до центра города можно за полчаса, а недавно в районе запустили трамвай. Подробнее о ЖК «Солнечный» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Солнечный» — новый комплекс в составе одноимённого микрорайона на юге Екатеринбурга. Район застраивают несколько девелоперов, среди них — компания «Эталон». В проекте четыре блока с домами разной этажности, а внутри блоков оборудованы закрытые и зелёные дворы. Цены на жильё в комплексе начинаются от 3,3 млн рублей.

Район развивается, но здесь уже есть вся необходимая инфраструктура: школы и детские сады, магазины, кафе, парки, остановки общественного транспорта и торговый центр. Также рядом с ЖК расположены ледовая арена и центр художественной гимнастики.

Цены

Самая доступная квартира в ЖК — студия без балкона площадью 22,3 кв. м на третьем этаже. Она стоит 3 313 385 рублей.

Самое дорогое предложение — четырёхкомнатная квартира евроформата с кухней-гостиной, мастер-спальней, тремя дополнительными спальнями, двумя санузлами и двумя гардеробными. Квартира находится на 11 этаже и стоит 12 633 566 рублей.

Средняя цена квадратного метра в ЖК, по данным сервиса Яндекс Недвижимость, находится в диапазоне от 121 407 рублей (четырёхкомнатные) до 137 653 рубля (студии). 

Цены на квартиры в ЖК «Солнечный» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Других строящихся комплексов в этом районе пока нет, поэтому сравнить ЖК «Солнечный» можно лишь с уже сданным одноимённым комплексом от другого застройщика. В ЖК «Солнечный» от «Синара-Девепломент» метр в среднем стоит меньше: от 98 336 рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 114 694 рублей (студии). Но все квартиры в этом ЖК уже проданы, предложения есть только на вторичном рынке.

Архитектура

Дома в «Солнечном» построены по кирпично-монолитной технологии. Проект предполагает четыре блока с переменной высотностью — от 9 до 16 этажей. Внутренние минималистичные фасады выдержаны в деликатной серо-белой гамме с добавлением песочного и терракотового оттенков. 

Внешняя сторона корпусов дополнена геометрическими объёмными деталями. По вечерам будет включаться архитектурная подсветка, скользящая по вертикали и горизонтали.

Тепло в квартиры будет подаваться из котельной, которая не связана с городскими сетями и работает весь год. Температуру будут регулировать в зависимости от погоды.

Планировки и отделка

В «Солнечном» широкий выбор планировок — от студий до четырёхкомнатных квартир. Площадь квартир — от 30,3 до 110 кв. м. Высота потолков в квартирах — 2,72 м, на последнем этаже — 3,02 м. 

В ЖК представлены классические квартиры и квартиры евроформата с кухней-гостиной. Планировки эргономичные: в разных вариантах предполагаются компактные коридоры для увеличения жилой площади, гардеробные и тёплые лоджии на первых пяти этажах. Также в квартирах встречаются французские балконы и угловые окна с остеклением в пол.

В ЖК есть уникальные планировки. В блоке 5.3 на первом этаже предусмотрены варианты с террасами, а в блоке 5.4 на 14–15 этажах есть двухуровневая квартира.

Застройщик предоставляет квартиры с отделкой white box:

• цементно-песчаная стяжка пола, армированная фиброй;
• гидроизоляция с заведением на стены в  «мокрых» помещениях 
• оштукатуренные стены;
• потолки с затиркой.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы сделают светлыми, безбарьерными, со стеклянными дверями. Предусмотрены тёплые тамбуры. Интерьеры подъездов будут выполнены по авторскому дизайн-проекту.

На первых этажах запланированы колясочные, места для хранения велосипедов и комнаты для уборочного инвентаря. 

Паркинги и кладовые. На подземных этажах оборудуют кладовые помещения площадью от 3 до 6 кв. м. 

В жилом комплексе предусмотрен открытый паркинг.

Двор. Дворы будут закрыты от машин и посторонних. Здесь появятся детские и спортивные площадки, скамейки, зоны для отдыха и дорожки для прогулок. Во дворах разобьют газоны, высадят деревья и кустарники. Для детей проложат пешеходные аллеи до школы. 

На всей территории предусмотрено видеонаблюдение и освещение. За безопасностью будут следить собственная служба безопасности и управляющая компания.

Покупки и отдых. На первых этажах домов откроются продуктовые магазины, аптеки, медицинские и спортивные центры, кафе и рестораны. 

Транспорт

В пяти минутах ходьбы от ЖК есть автобусные остановки «Улица Любви» и «Центр художественной гимнастики». Отсюда можно доехать до станций метро «Чкаловская», «Геологическая», «Площадь 1905 года» и «Ботаническая», а также до ТРЦ «Мега», Академического района и других локаций. Путь до Площади 1905 года займёт около часа. Микрорайон Солнечный в настоящее время обслуживают пять автобусных маршрутов: №054, №077, №53, №63 и №58. Также в феврале 2024 года открыто трамвайное движение до метро «Ботаническая». От ЖК до трамвайной остановки — 15 минут пешком. 

Недалеко от микрорайона находится развязка Екатеринбургской кольцевой автодороги, до неё можно доехать за три минуты. С центром города район связывает четырёхполосная магистраль по Лучистой улице, которая является продолжением 2-й Новосибирской улицы. Доехать на авто до центра города можно за полчаса.

О застройщике

Застройщик проекта — группа «Эталон». Компания работает на рынке недвижимости с 1987 года. «Эталон» занимается строительством в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, с 2021 года — в Казани, Омске, Тюмени и Екатеринбурге. За 35 лет группа «Эталон» возвела 8 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости.

В Свердловской области застройщик сдал уже 49 домов в девяти ЖК. Среди реализованных проектов — ЖК «Рифей», «Квартет», «Фаворит», «Форест», «Классика». На данный момент, кроме «Солнечного», в процессе строительства находятся ещё три ЖК — «Балтым-Парк», Suomen Ranta и Rauta

О районе Солнечный

Первая очередь жилого комплекса «Солнечный» находится в новом одноимённом микрорайоне на юге Екатеринбурга. Микрорайон Солнечный — проект комплексной застройки в составе Чкаловского административного района города. В настоящее время он является вторым по величине проектом комплексного освоения территории в современном Екатеринбурге. Площадь застраиваемого района составит 362 га, население — 85 тысяч человек.

В районе восемь улиц: Веры, Золотистый бульвар, Лучистая, Любви, Надежды, Нескучная, Счастливая, Чемпионов. Солнечный находится в отдалении от центра, но при этом обладает собственной развитой инфраструктурой. Район часто называют европейским, так как здесь есть велодорожки, широкие тротуары, места для отдыха и озеленение, территория организована по принципу безбарьерной среды. 

История района

Район возник на месте бывшего посёлка Хутор. Официальная церемония начала строительства района прошла 1 сентября 2013 года. В 2013—2015 годах в Солнечном районе велось строительство коммунальных сетей, дорог и стартовой очереди строительства, а также котельной «Солнечное тепло».

Первые жители в районе поселились в сентябре 2015 года. В 2017 году был сдан детский сад «Солнечный лучик», в 2018 году — торговый центр Brands’ Stories Outlet, в 2019 году — ледовая арена «Авто», в 2020 году — общеобразовательная школа, затем ещё два детских сада и «Губернаторский лицей».

В 2022 году в районе насчитывалось около 16 тысяч жителей, более свежих данных пока нет. 

Инфраструктура района

Образование. В конце 2023 года в районе завершили строительство школы нового поколения — «Губернаторского лицея». Он находится напротив ЖК «Солнечный». В лицее будет создан общественный центр коммуникаций и образования для жителей района. В паре минут ходьбы от ЖК открыт детский сад «Солнечный лучик».

В 15 минутах ходьбы от ЖК находятся детские сады «Галактика» и «Солнечный лучик 2», а также инновационная школа «Созвездие». На базе школы «Созвездие» организован центр цифрового образования «IT Куб», педагоги-программисты которого прошли подготовку в «Сколково».

В Солнечном планируют открыть ещё одну школу и два детских сада.

Медицина. В районе работает детская городская больница №8 (филиал №3). Больницы для взрослых расположены в других районах. Также здесь открыты медицинские центры «Мира» и «Вики-Мед», стоматологические клиники «Альфа Бета» и «Доктор С», медицинская лаборатория «Инвитро», аптеки «Живика», «Фармленд», «Вита-Экспресс» и «Барвинок».

Покупки и отдых. В Солнечном работают супермаркеты «Монетка», «Верный», «Перекрёсток», «Магнит», магазины «Красное & Белое», «Бристоль», «Жизньмарт».

На территории района множество точек общепита: кофейни Seventh Breakfast Coffee и «Неспящая сова», кафе My Name's Burgers & Waffles, «По шаурме?» и Eat and go, пиццерии ItalianPizza, «Сушкоф и Пицца», «Три вкуса» и Sunny Style, кафе японской кухни «Сушиlandia».

В Солнечном также открыли первый в городе торговый центр-аутлет Brands’ Stories на ул. Нескучной, 3. Здесь представлены магазины известных брендов, работают кафе и детская игровая комната.

Для прогулок на территории района есть собственный благоустроенный парк с холмами, дорожками и кафе. Здесь можно отдохнуть от городской суеты, погулять с собакой или позаниматься спортом.

За территорией района можно арендовать «солнечные беседки» с печным отоплением и мангальной зоной.

Спорт. В пяти минутах пешком от ЖК расположен центр художественной и эстетической гимнастики. В том же здании открыта шахматная школа. Также в Солнечном районе есть спортивный комплекс «Авто» с двумя ледовыми аренами. Здесь также работает «Академия хоккея». 

Кроме того, на территории района открыты фитнес-клубы Kuvalda, Girl fitness and beauty, Fit Story, центр боевых искусств «АйкиДОдзё», хоккейная школа «Спартаковец», центр каратэ Mamro Team, футбольная секция.

В перспективе в районе появятся хореографический колледж, бассейн, кванториум.

Экологическая обстановка

Солнечный — новый микрорайон, где отсутствуют промышленные предприятия. Территория находится в отдалении от городской застройки, при этом до ближайшего промышленного района Вторчермет чуть больше одного километра, а до ЕКАД — около двух. Но район практически стоит в поле, значит, территория хорошо проветривается. 

Будущее района

Согласно стратегии развития Чкаловского района до 2030 года, в Солнечном должны построить новое здание для подразделения Детской школы искусств №7 на 800 мест с созданием условий для работы хореографического, художественного и театрального отделений, с концертным залом со сценой. Также планируют строительство культурно-досугового центра на 400 мест и библиотеки на 50–70 посадочных мест.

В Солнечном планируют развивать торговое пространство рядом с аутлетом Brands’ Stories и открывать новые магазины. Как и во многих других районах города, здесь планируют установить контейнеры для раздельного сбора мусора.

Недостатки района

• Отдалённость от центра города. Микрорайон Солнечный находится практически на границе города, а путь до центра лежит через районы Вторчермет и Южный автовокзал, в которых часто бывают пробки. 
• Недостаточная обеспеченность учреждениями здравоохранения и отсутствие учреждений культуры. Однако новые учреждения постепенно строятся и открываются — например, общественный центр в новом большом лицее. 
• Недостаточно развитая транспортная инфраструктура: из Солнечного в город ведёт только один выезд, на котором могут образовываться пробки в часы пик. 

Резюме

ЖК «Солнечный» от застройщика «Эталон» находится в развивающемся жилом районе Солнечный. От микрорайона до центра города на общественном транспорте можно доехать за час, на авто — за 30 минут.

В Солнечном районе уже открыты школы и детские сады, детская поликлиника, магазины, кафе, фитнес-центры, спортивные учреждения для детей, остановки общественного транспорта и многое другое. Все они находятся в шаговой доступности от ЖК. Дворы закрыты от машин и озеленены, есть аллея для прогулок и большой парк, а также крупный торговый центр.

В ЖК «Солнечный» продают студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Застройщик планирует полностью закончить проект к первому кварталу 2026 года. Цены на жильё начинаются от 3,3 млн рублей. 

К недостаткам комплекса можно отнести его расположение на окраине города — в часы пик жителям приходится стоять в пробках по пути в центр и обратно. 

Предложения застройщиков в районе

В микрорайоне Солнечный сейчас строится только один жилой комплекс, поэтому в сравнительную таблицу мы добавили варианты из соседних районов.