Подробный обзор ЖК «Русь» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс «Русь» строится в микрорайоне ВИЗ на западе Екатеринбурга. ЖК будет состоять из шести кварталов, дома в которых относятся к классам «комфорт+» и «бизнес». Один квартал уже сдан, ещё три строятся, остальные пока в планах. Застройщик — «TEN девелопмент» — планирует сдать их в 2025 и 2027 годах.

ЖК «Русь» расположен в районе с развитой инфраструктурой. В пешей доступности есть школы, детские сады, магазины, больницы и остановки общественного транспорта. На внутренней территории появятся дворы-сады. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Русь» расположен в районе ВИЗ на улице Крауля. В 1 км от него находится Верх-Исетский пруд, в 2,5 км — ТРЦ «Мега». В комплексе продают студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами площадью от 21,8 до 104,8 кв. м. Цены на жильё начинаются от 3,7 млн рублей.

В комплексе запланировано строительство шести кварталов: 

• первый квартал комфорт-класса сдан в 2021 году;
• второй квартал класса комфорт+ сдадут во втором квартале 2025 года;
• третий квартал класса комфорт+ сдадут в третьем квартале 2025 года;
• четвёртый квартал бизнес-класса сдадут во втором квартале 2027 года;
• пятый и шестой кварталы пока не начали строить.

Цены

По данным на июнь 2024 года, самая доступная квартира в ЖК — студия без балкона площадью 25,2 кв. м с чистовой отделкой. Лот находится на первом этаже в квартале 3. Такая квартира стоит 3 714 300 рублей.

Самое дорогое предложение — «евротрёшка» площадью 104,8 кв. м без отделки, расположенная на пятом этаже в квартале 4. Здесь есть кухня-гостиная, три спальни, два санузла, два балкона и просторный коридор с нишей под гардеробную. Эта квартира стоит 15 140 000 рублей.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя стоимость квадратного метра в «трёшках» — 135 790 рублей, в «двушках» — 153 827 рублей, в студиях — 158 691 рубль. Дороже всего метр стоит в «однушках» — 165 570 рублей.

Цены на жильё в ЖК «Русь» примерно такие же, как в других комплексах комфорт-класса в этом районе. Например, в ЖК «Новый ВИЗ» метр стоит немного меньше: от 113 453 рубля («трёшки) до 154 289 рублей (студии). В ЖК Riverside цена «квадрата» чуть больше: от 155 626 рублей («трёшки») до 191 497 рублей («однушки»). 

Цены на квартиры в ЖК «Русь» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Жилой комплекс «Русь» — это несколько домов переменной этажности, которые объединены общим проектом квартальной застройки. Сейчас строят три квартала:

• второй квартал — 6 домов высотой от 7 до 31 этажа;
• третий квартал — 4 дома высотой от 8 до 31 этажа;
• четвёртый квартал — один большой дом, образующий закрытую территорию, высотой от 7 до 18 этажей.

Здания выдержаны в едином архитектурном стиле, который сочетается с современным обликом окружающей застройки района. Цветовая гамма отделки фасадов включает в себе белые, серые и кирпичные оттенки.

Планировки и отделка

В комплексе «Русь» представлены стандартные и евро-планировки с кухней-гостиной или кухней-столовой. Встречаются варианты с двумя санузлами и балконами, местами для гардеробных и шкафов-купе, мастер-спальнями с отдельными ванными комнатами. Также есть видовые квартиры, из которых открывается панорама на Верх-Исетский пруд и город.

В кварталах 2 и 3 можно купить студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Площадь квартир варьируется от 21,8 до 80,3 кв. м. Высота потолков — до 2,7 м.

В квартале 4 (бизнес-класс) предлагаются квартиры с 1, 2 и 3 комнатами увеличенной площади от 33,8 до 105 кв. м. Студий в этом квартале нет. Высота потолков в помещениях — от 3 до 3,3 м.

В комплексе «Русь» можно выбрать один из трёх вариантов отделки. 

Вариант без отделки включает:

• потолок без отделки;
• стяжка на полу;
• оштукатуривание стен в комнатах и санузле;
• установку унитаза и раковины в одном санузле.

В предчистовую отделку входят:

• потолок без отделки;
• стяжка под финишную отделку на полу;
• оштукатуривание стен в комнатах и санузле;
• установка унитаза и раковины в одном санузле;
• монтаж электрофурнитуры.

Чистовая отделка включает:

• монтаж натяжного потолка в комнатах;
• укладку ламината не ниже 32 класса;
• оклейку стен в комнатах виниловыми обоями на флизелиновой основе;
• монтаж натяжного потолка в санузле, укладку керамогранитной плитки на полу, покраску стен водно-дисперсионной акриловой краской;
• установку унитаза и раковины в одном санузле;
• установку межкомнатных дверей;
• монтаж электрофурнитуры.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в дом находятся на уровне земли и не имеют ступенек и пандусов, чтобы заходить внутрь было удобно с коляской или велосипедом. Подъезды сквозные — можно выйти во двор или на улицу.

Холлы отделают материалами, стилизованными под дерево и натуральный камень. Здесь разместятся зоны отдыха с мягкой мебелью и тёплым освещением. Также на первых этажах предусмотрены зоны гигиены и помещения для колясок и велосипедов.

Паркинги. В комплексе есть наземная парковка на 1700 машино-мест. В квартале 4 предусмотрен подземный паркинг на 188 машиномест.

Для детей. Во дворах появятся безопасные детские площадки из натуральных материалов и с безопасным покрытием. Строительство детских садов и школ на территории ЖК не предусмотрено.

Двор. Дома образуют закрытые дворы, в которых разместятся безопасные зоны для отдыха, спортивные и игровые площадки. На внутренней территории сделают ландшафтное озеленение, обустроят собственный мини-парк. Внутри кварталов не будет высоких бордюров и лестниц.

Покупки и отдых. На первых этажах домов откроются магазины и кафе.

Транспорт

ЖК «Русь» расположен в районе с хорошей транспортной доступностью. Рядом с комплексом есть остановки общественного транспорта «Радиоколледж», «ТК Новомосковский», «Ново-Московский тракт», «Улица Крауля» и другие. Отсюда можно доехать до ТРЦ «Мега», центра города, УРФУ, озера Шарташ и других районов. До Площади 1905 года путь на автобусе займёт около 20 минут.

На автомобиле до Площади 1905 года по улице Крауля можно доехать за 12 минут без учёта пробок. Путь до аэропорта займёт 30 минут.

О застройщике

Застройщик проекта — компания «TEN девелопмент», которая входит в холдинг «Группа компаний ТЭН». Компания основана в 1992 году и находится на первом месте в топе застройщиков Свердловской области.

В регионе девелопер уже сдал 32 дома в 12 ЖК, ещё 37 домов в 7 ЖК строятся. Среди реализованных проектов — жилые комплексы «Ботанический сад», «Светлый», «Эверест», «Сказка», «Эврика» и другие. Также «TEN девелопмент» строит дома в Ростове-на-Дону и Хабаровске.

О районе ВИЗ

ЖК «Русь» строится в Верх-Исетском административном районе — одном из старейших в городе. Район находится на западе Екатеринбурга и включает микрорайоны Визовский (ВИЗ), Заречный, Московский, Новомосковский и Лесхоз. Комплекс расположен на территории микрорайона ВИЗ (Верх-Исетский завод). Это развитый район с богатой историей и инфраструктурой, одно из его достоинств — Верх-Исетский пруд с городским пляжем.

История района

История Верх-Исетского района связана со строительством в 18 веке металлургического завода. Из-за потребности в оснащении армии и флота оружием Петр I обратил внимание на Урал — край, богатый рудой, лесами и реками. Завод дал начало городу, который был назван в честь жены Петра I — Екатерины. В 1725 году в двух километрах от Екатеринбурга была построена запасная плотина, которая образовала Верх-Исетский пруд.

Верх-Исетский завод был градообразующим центром, вокруг которого развивался одноимённый жилой поселок. Почти 200 лет он существовал автономно, формально не имея отношения к городу. В 1927 году посёлок был включен в состав тогдашнего Свердловска. В 1960–1970-х годах район ВИЗа был реконструирован: на месте малоэтажной застройки появились кварталы панельных домов.

Инфраструктура района

Образование. В пределах 25 минут ходьбы от ЖК находятся общеобразовательные школы №№ 48, 63, 171, 163, 121, 74, гимназия № 202 «Менталитет». На том же расстоянии есть муниципальные детские сады №№ 13, 24, 189, 532, 249, 36, 511, 7. Через дорогу от ЖК расположен Уральский радиотехнический колледж им. А.С. Попова.

Медицина. В пределах 10 минут на машине от ЖК находятся два филиала детской городской клинической больницы №11 и городская больница для взрослых №41.

В районе работают и частные медицинские учреждения: например, клиники «Новая больница», «Бонум», «Неврология», «Альфа-ритм», «Гармония», «Панацея», лаборатории «Хеликс» и «Инвитро», стоматологии «Эстетик Арт», «Сити Дент», «Дента Ви», «Парацельс» и другие.

Покупки и отдых. Поблизости от ЖК есть магазины «Магнит», «Монетка», «Красное & Белое», «Пятёрочка». До строительного гипермаркета «Леруа Мерлен» можно дойти пешком за 7 минут. До ТРЦ «Мега» и продуктового гипермаркета Metro — 8 минут на машине. За 10 минут на автомобиле можно доехать до ресторанов «Своя компания», «Рататуй», Gent, Breadway, других кафе, пекарен и баров.

Жители ВИЗа отдыхают на Верх-Исетском пруду и одноимённом пляже в 20 минутах пешком от ЖК. Недалеко расположен комплекс Cuba-Cuba beach с пляжем, подогреваемым бассейном и шезлонгами, спортивными зонами для мини-футбола и тенниса, кафе и баром. Доехать до него можно за 15 минут на машине.

Спорт. ДЮСШ «Старт» и детский центр «Вариант» расположены в 5 минутах ходьбы от комплекса. Поблизости открыты фитнес-клубы МетроFitness, «Графит», спортивный центр «Верх-Исетский» с бассейном.

Экологическая обстановка

Верх-Исетский район считается одним из экологически благоприятных районов Екатеринбурга. Близость Верх-Исетского водохранилища хорошо влияет на микроклимат. С западной части район окружён лесными массивами. В районе работает завод «Виз-Сталь», но расположен он на другом берегу от ЖК. Кроме того, предприятие вкладывает много средств в строительство очистных сооружений.

Будущее района

Согласно стратегии развития Верх-Исетского района до 2030 года власти должны:

• реконструировать здание средней общеобразовательной школы №74 на ул. Крауля, здесь появится 275 дополнительных мест;
• построить две новые школы на 1500 мест каждая в районе улиц Татищева – Викулова – Металлургов – Юрия Исламова;
• построить дошкольное образовательное учреждение на 100 мест в районе улиц Каменщиков – Фролова – Плотников;
• построить новое здание детской поликлиники при детской городской клинической больнице №11;
• сделать капитальный ремонт помещений поликлиники ДГКБ №11 на ул. Заводская.

Недостатки района

На улицах Крауля, Токарей, Репина, Татищева и Кирова часто образуются пробки в часы-пик. Также в районе нет станций метро. При этом здесь достаточно хорошо развита сеть наземного общественного транспорта: ходят автобусы, троллейбусы и трамваи. 

Резюме

Жилой комплекс «Русь» строится в микрорайоне ВИЗ на западе Екатеринбурга. Проект состоит из шести кварталов. Один из них уже сдан, два квартала класса комфорт+ сдадут во втором и третьем квартале 2025 года, четвёртый квартал бизнес-класса — во втором квартале 2027 года. Строительство остальных кварталов пока не начато.

В комплексе продают студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Можно выбрать вариант без отделки, в предчистовой или готовой отделке.  Цены на жильё начинаются от 3,7 млн рублей.

В комплексе появятся магазины на первых этажах, наземный и подземный паркинги, закрытые дворы с озеленением, зонами отдыха, площадками для игр и спорта. Одно из преимуществ комплекса — близость Верх-Исетского пруда, до которого можно дойти за 10 минут. К недостаткам можно отнести пробки на прилегающих улицах и отсутствие станций метро поблизости. 

Предложения застройщиков в районе