Подробный обзор ЖК «Парк Победы 2» в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

«Парк Победы 2» — новый жилой микрорайон, который строится в Прикубанском внутригородском округе Краснодара. Застройка ведётся кварталами, ближайшая сдача домов — в 2025 году. Помимо жилья, в проект входит социальная и коммерческая инфраструктура, а также закрытые благоустроенные дворы. Подробнее о жилом комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре.

О комплексе

Микрорайон «Парк Победы 2» — это проект комфорт-класса, который строится возле шоссе Ближний Западный Обход. Комплекс включает 41 кирпично-монолитный дом на 7 193 квартиры, высота корпусов — от девяти до 18 этажей. В ЖК спроектированы квартиры от студий до трёхкомнатных. Корпуса планируют сдать в эксплуатацию в 2025-2026 годах. Проект застройки также включает четыре детских сада, школу, игровые и спортивные площадки, пешеходный бульвар и велодорожку, коммерческие объекты, открытый и закрытый паркинги.

Цены

По данным застройщика на начало декабря 2024 года, цены на жильё в микрорайоне начинаются от 3,65 млн рублей — это стоимость студии площадью 22 кв. м в доме, который вводится в эксплуатацию во втором квартале 2026 года. Самый дорогой вариант — двухкомнатная квартира с просторной кухней-гостиной и двумя лоджиями общей площадью 72,3 кв. м, она продаётся за 12 млн рублей и находится в доме, который уже введён в эксплуатацию. 

Стоимость квадратного метра в ЖК, по данным Яндекс Недвижимости за ноябрь, составляет в среднем от 114,1 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 170,3 тыс. рублей (студии). Квадратный метр в однокомнатных квартирах стоит в среднем 139,3 тыс. рублей, в двухкомнатных — 121,2 тыс. рублей.

Сравнить ЖК можно с жилым районом «Народные кварталы», который строится в 500 метрах от ЖК «Парк Победы 2». В «Народных кварталах» цены начинаются от 4,2 млн рублей за студию площадью 19,9 кв. м. Средняя цена квадратного метра в этом жилом комплексе — от 135 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 199,8 тыс. рублей (студии). 

В ЖК «Отражение» (также 500 м от ЖК «Парк Победы 2») цены начинаются от 5,6 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 38,2 кв. м. Средняя цена квадратного метра в ЖК составляет от 131,6 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 151,6 тыс. рублей (однокомнатные квартиры).

Цены на квартиры в ЖК «Парк Победы-2» (по данным Яндекс Недвижимости и застройщика)

Стоимость машиномест в паркинге в декабре 2024 года начинается от 760 тыс. рублей. Также можно приобрести кладовые помещения для хранения сезонных и крупногабаритных вещей. Стоимость кладовых — от 124,3 тыс. рублей до 446,3 тыс. рублей, площадь — от 2,2 до 10,5 кв. м. 

Архитектура

Жилой комплекс состоит из 41 кирпично-монолитного жилого здания высотой от девяти до 18 этажей. Дома расположены кварталами, образующими закрытые благоустроенные дворы. 

В архитектуре комплекса есть отсылки к сталинскому ампиру с его чёткими пропорциями, прямыми линиями и декоративными элементами. В вечернее время на фасадах будут включать архитектурную подсветку. В отделке зданий использованы нейтральные цвета от светло-коричневого до тёмно-коричневого. На верхних этажах расположены видовые квартиры с панорамным остеклением.

Планировки и отделка

В ЖК спроектированы квартиры от студий до трёхкомнатных. В начале декабря 2024 года в продаже есть варианты общей площадью от 22 до 101 кв. м. Высота потолков в квартирах — от 2,7 до 3 метров. 

В студиях спроектированы совмещённые санузлы с местом под душевую кабину, в прихожей есть ниша для хранения вещей. Можно выбрать варианты с небольшой гардеробной или лоджией. 

В компактных «однушках» есть кухня, спальня и совмещённый санузел с местом под ванну. Встречаются варианты с лоджиями. В самых просторных однокомнатных квартирах спроектирована кухня-гостиная, а также раздельный санузел. 

Двухкомнатные квартиры в ЖК есть разные: с окнами на одну сторону света, угловые, а также «распашные» с окнами на две противоположные стороны. Во всех «двушках» предусмотрены лоджии, в большинстве вариантов спроектированы раздельные или дополнительные санузлы. Можно подобрать квартиру с кладовой, есть планировки с кухней-гостиной.

В трёхкомнатных квартирах — раздельные санузлы, есть лоджия, окна выходят на две стороны света. Есть варианты с комнатами неправильной формы: для кого-то это может быть плюсом, а кому-то осложнит дизайн и обустройство пространства.

Жильё передаётся покупателям с предчистовой отделкой или с ремонтом под ключ от застройщика. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в подъезды сделаны на уровне земли, у дверей большая площадь остекления — по современным стандартам. Подъезды сквозные: можно будет выйти на нужную сторону. В лобби будет выполнена качественная отделка под натуральный камень. 

Двор. Дворы будут закрыты от машин. Застройщик оборудует там площадки для игр, спортивные зоны, места для спокойного отдыха. Также проектом предусмотрены велодорожка и пешеходный бульвар с фонтаном и арт-объектами. Дворы будут охраняться. 

Для детей. В микрорайоне появятся школа на 1 550 мест и четыре детских сада. 

Покупки и отдых. Кафе, рестораны, аптеки, магазины и различные сервисы будут работать на первых этажах жилых домов.

Паркинг и кладовые. В ЖК спроектирован подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте, а также наземная гостевая парковка. 

Транспорт

Жилой комплекс расположен на шоссе Ближний Западный Обход. До центра города (улицы Красная) ехать 40 минут на машине и больше 1 часа общественным транспортом. Рядом с ЖК есть остановки автобусов и маршруток. Доступные маршруты охватывают микрорайоны Прикубанского внутригородского округа, а также ведут в Карасунский округ и проходят рядом с центром города. Но до самого центра нужно ехать с пересадками.  

До железнодорожного вокзала «Краснодар-1» дорога на машине займёт около 50 минут, а на общественном транспорте — более полутора часов. До ж/д вокзала и автостанции «Краснодар-2» — 35 минут на машине и около 1 часа общественным транспортом. Время в пути до аэропорта составляет около 1 часа 15 минут на машине и порядка 2 часов 15 минут на общественном транспорте.

О застройщике

Микрорайон застраивает компания Dogma — одна из крупнейших строительных компаний Краснодара. Девелопер находится на втором месте в регионе по количеству введённых в эксплуатацию квадратных метров жилья за 2024 год и лидирует по объёму текущего строительства в начале декабря 2024 года.

Компания была основана в 2010 году и за это время ввела в эксплуатацию 66 домов в восьми жилых комплексах. В портфель проектов компании в Краснодарском крае входят жилые комплексы Dogma Park, «Самолёт», «Порто-Ново» и другие. У девелопера также есть проекты в Московской, Омской и Калужской областях.

О Прикубанском внутригородском округе 

ЖК расположен в Прикубанском внутригородском округе, рядом с жилмассивом им. Демьяна Бедного и микрорайоном Сады Калинина. По данным за 2023 год, в Прикубанском внутригородском округе проживало около 482 тыс. человек. 

История района

Прикубанский округ Краснодара основан в 1975 году. Изначально он включал части Ленинского и Первомайского районов, посёлок Калинино и станицу Елизаветинскую, но позже расширился — в него вошли более 20 населённых пунктов и три сельских округа. В Прикубанском расположены предприятия электроизмерительной, машиностроительной, пищевой и строительной отрасли, а также фермерские хозяйства.

Во многих районах Прикубанского округа ведётся активное строительство жилых комплексов и новой инфраструктуры. Несколько жилых комплексов строится и поблизости от ЖК «Парк Победы 2», но также рядом расположен частный сектор с малоэтажными домами и коттеджные посёлки. 

Инфраструктура района

Образование. В радиусе 1 километра от ЖК работают пять частных детских садов и один государственный. Постепенно собственные детские сады откроются и на территории микрорайона. Ближайшая действующая школа (№97) расположена в 1 км от ЖК. В 1,4 км находится филиал школы №102. Кроме того, три детских сада и школа входят в проект застройки соседнего ЖК «Народные кварталы». 

Медицина. За 15-20 минут на машине можно доехать до городских поликлиник №13, №14 и №16, а также детской поликлиники №6. До краевой клинической больницы №1 нужно добираться 25 минут на машине. В пешей доступности от ЖК работают аптеки, стоматологии и медицинские центры.

Покупки. Рядом с комплексом есть продуктовые магазины, кафе, строительный гипермаркет «Лемана Про». За 15 минут можно доехать до ТРЦ «Красная площадь» с магазинами одежды и обуви, кафе, ресторанами, кинотеатром и развлекательными центрами. До «Галереи Краснодар» на машине — 25 минут.

Отдых и прогулки. Рядом с ЖК мало зелёных зон для прогулок. До парка «Краснодар» и центра города — около 40 минут на машине. За 13 минут можно доехать до Исторического парка «Россия – моя история». Столько же займёт дорога до микрорайона Немецкая Деревня, где можно прогуляться у озера Лебединое.

Спорт. Через дорогу от ЖК расположен один из филиалов академии ФК «Краснодар». Ещё один филиал, а также спорткомплекс «ЦСКА» есть в микрорайоне им. Маршала Жукова, куда можно доехать за 10 минут. До кластера «Город спорта» с баскетбольной площадкой, ледовой ареной, центром «Чемпион» и самбо-центром, а также фитнес-центра «Пеликан» —15 минут езды. Не более 15 минут также занимает дорога до фитнес-центров «Оранж Фитнес», You Fitness, Mania Fit и ещё нескольких тренажёрных залов и фитнес-студий. 

Экологическая обстановка

В округе идёт активное строительство жилых комплексов. Постепенно увеличивается плотность населения, растёт уровень шума и загруженность дорог. Периодически в округе появляются несанкционированные свалки. В районе не хватает зелёных зон. 

Недостатки района

В Прикубанском округе мало мест для прогулок, в основном застройщики обустраивают их на территории появляющихся жилых комплексов своими силами. При этом активная застройка усиливает нагрузку на инфраструктуру и дороги, что усложняет поездки в центр города и поиски парковки. Общественный транспорт развит слабо, добраться до центра можно только с пересадками, и это занимает больше часа. 

Будущее района

Параллельно с жилыми домами в районе появляются новые школы и детские сады, однако не все застройщики включают в проекты социальную инфраструктуру, а во многих случаях она запаздывает по сравнению со вводом жилья. При этом в районе ещё остаются участки, которые могли бы использоваться под жилую застройку. Идёт также обсуждение строительства трамвайной линии, для которой потребуется расширение Западного Обхода. Это может снизить загруженность дорог в районе. 

В 10 минутах от ЖК «Парк Победы 2», рядом с микрорайоном Dogma Park, ведётся строительство круглогодичного термального курорта. Комплекс планируют ввести в эксплуатацию в 2027 году. 

Резюме

«Парк Победы 2» — жилой микрорайон комфорт-класса, строящийся в Прикубанском округе Краснодара, рядом с шоссе Ближний Западный Обход. Проект включает 41 кирпично-монолитный дом высотой 9–18 этажей с квартирами от студий до трёхкомнатных. Жильё сдаётся с предчистовой отделкой или с ремонтом под ключ.  

Среди преимуществ ЖК — развитая внутренняя инфраструктура, в том числе школа, детские сады, паркинг, площадки для игр и спорта, пешеходные и велосипедные дорожки, помещения под магазины, кафе и сервисы. Главный минус — удалённость от центра, куда на общественном транспорте можно добраться только с пересадками. Кроме того, в районе часто бывают большие пробки, особенно в часы пик. Поблизости не хватает зелёных зон и благоустроенных мест для прогулок и отдыха.  

Предложения застройщиков поблизости