Подробный обзор ЖК «Любимово» в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

Микрорайон «Любимово» — жилой комплекс комфорт-класса в Прикубанском внутригородском округе, на севере Краснодара. Комплекс строится в несколько очередей, здесь уже есть сданные дома и объекты социальной инфраструктуры. Часть корпусов будет введена в эксплуатацию в третьем квартале 2024 года, а весь микрорайон планируют достроить в 2026 году. Подробнее о комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

Микрорайон «Любимово» — масштабный проект, который реализуется на территории в 61 гектар в Прикубанском городском округе Краснодара и строится в несколько очередей. По данным на июль 2024 года, уже введены в эксплуатацию семь кварталов (№2, №5, №6, №8, №9, №12, №16) и строится квартал №7. Выдача ключей покупателям квартир в квартале №7 запланирована на конец 2024 года. Полностью завершить проект предполагают в 2026 году. 

Помимо жилых домов, в микрорайоне постепенно появляется собственная социальная инфраструктура. Уже построены три детских сада и школа, также девелопер оборудовал пешеходный бульвар для прогулок и обустраивает детские и спортивные площадки параллельно со вводом домов в эксплуатацию. Кроме того, в ЖК есть многоуровневый паркинг, а со временем застройщик планирует построить поликлинику рядом с микрорайоном Россинского. 

Цены

В продаже от застройщика есть квартиры различных планировок: от студий до трёхкомнатных. Самая дешёвая квартира в июле 2024 года стоит 4,7 млн рублей — это студия площадью 26,8 кв. м. Квартира расположена на третьем из 24 этажей уже введённого в эксплуатацию дома. Самый дорогой вариант — трёхкомнатная квартира общей площадью 89,7 кв. м за 10,2 млн рублей. Она расположена на 21 из 24 этажей в уже сданном доме. 

Средняя стоимость квартир в микрорайоне на первичном рынке: 

• студии — 4,8 млн рублей;
• однокомнатные — 6,6 млн рублей;
• двухкомнатные — 7,9 млн рублей;
• трёхкомнатные — 9,4 млн рублей.

Средняя цена квадратного метра в микрорайоне «Любимово», по данным Яндекс Недвижимости на июль 2024 года, варьируется от 114,1 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 179,9 тыс. рублей (студии). Средняя цена квадратного метра в «однушках» — 162 тыс. рублей, в «двушках» — 127,3 тыс. рублей. 

Сравнить цены можно с расположенными рядом ЖК «Титаны» и микрорайоном «Губернский». В «Титанах», девелопер которого застраивает и микрорайон «Любимово», цены примерно на том же уровне. Самая дешёвая квартира стоит 4,8 млн рублей, это студия площадью 26,6 кв. м. Цена квадратного метра находится в диапазоне от 93,5 тыс рублей (трёхкомнатные квартиры) до 180,9 тыс. рублей (студии). В микрорайоне «Губернский» минимальная стоимость квартиры — 5,6 млн рублей за «однушку» площадью 36,3 кв. м. Квадратный метр стоит в среднем от 125 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 157,5 тыс. рублей (студии). 

Цены на квартиры в микрорайоне «Любимово» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Микрорайон застраивается монолитно-кирпичными домами высотой от 9 до 24 этажей. Всего на территории разместятся 15 жилых домов, одна школа, три детских сада и торговый центр. Дома расположены кварталами и образуют закрытые дворы. Внутри кварталов спроектированы стилобаты, на которых оборудуют спортивные и игровые площадки. 

В отделке фасадов, которые в основе светло- и тёмно-коричневые, используют яркие акценты, а также витражное остекление. В разных кварталах — свои акцентные цвета, чтобы ориентироваться внутри микрорайона было легче.  

Планировки и отделка

В ЖК спроектированы квартиры от студий до трёхкомнатных, общая площадь квартир — от 26 до 78 кв. м. Высота потолков — от 2,74 до 2,99 м. Комнаты в основном правильной формы, но есть исключения: в некоторых вариантах можно увидеть скруглённые стены в кухне-гостиной. 

Квартиры-студии в этом ЖК отличаются от стандартных вариантов в проектах комфорт-класса: здесь в санузлах предусмотрено место под ванну, а не под душ. Кроме того, даже в студиях в этом микрорайоне есть довольно просторные лоджии (от 4,6 до 6,8 кв. м), где можно оборудовать кабинет. 

В однокомнатных квартирах спроектированы кухни-гостиные площадью около 16–18 кв. м, спальня, совмещённый санузел и лоджия. Есть варианты с кладовыми. В некоторых планировках лоджии вытянутые и проходят вдоль кухни и гостиной, в других — расположены на углу комнаты или кухни-гостиной. 

В двухкомнатных квартирах застройщик предлагает кухню-гостиную площадью около 20 кв. м, две спальни, совмещённый санузел. Во многих вариантах есть сразу две лоджии. Из минусов стоит отметить то, что в некоторых квартирах одна из комнат — проходная (вход в одну из спален предусмотрен через кухню-гостиную). Также в ЖК есть квартиры евроформата, которые застройщик позиционирует как двухкомнатные, но в них спроектированы кухня-гостиная площадью около 24 кв. м и одна спальня. 

Многие трёхкомнатные квартиры — это варианты евроформата. Здесь в центре располагается кухня-гостиная, откуда есть проход в одну из спален и на просторную лоджию. Также в таких квартирах имеется ещё одна полностью изолированная спальня. Есть варианты полноценных трёхкомнатных планировок с тремя изолированными спальнями. Окна таких квартир выходят на две противоположные стороны света. Во всех «трёшках» спроектированы две лоджии и раздельные санузлы.

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, разводкой электричества и отопления. В качестве дополнительной опции можно заказать готовую отделку от застройщика. Есть две цветовые гаммы для квартир с чистовой отделкой: оникс и графит. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в подъезды размещены на уровне земли, здесь установлены двери с прозрачным остеклением. В подъездах предусмотрены комнаты для хранения колясок и велосипедов. В холлах установлены информационные доски, а также скамейки.

Двор. Детские и игровые площадки во внутренних дворах вынесены на стилобаты, где на первых уровнях обустроены крытые парковки для автомобилей. На стилобатах также оборудованы зоны для барбекю, беседки, туалеты. При этом территория вокруг стилобатов внутри дворов открыта для проезда машин.

Кварталы микрорайона, а также соседние ЖК соединены пешеходным бульваром. Здесь сделали озеленение и оборудовали зоны для отдыха. Также на территории микрорайона есть памп-трек для велосипедистов.

Для детей. В микрорайоне расположены три детских сада по 350 мест каждый и школа на 1550 мест. 

Покупки. Магазины, аптеки, кофейни и разные сервисы и услуги расположены на первых этажах жилых домов. Также на территории микрорайона открылся торгово-развлекательный центр «Любимово».

Паркинг и кладовые. В микрорайоне спроектирован многоуровневый паркинг, также открытые и закрытые парковочные места расположены во дворах. В некоторых подъездах можно купить кладовые помещениях для хранения крупных и сезонных вещей. 

Транспорт

«Любимово» строится на северо-востоке от центра города. Микрорайон располагается на участке между улицами Кирилла Россинского, Бутыринская и Семигорская. Здесь создаётся новая сеть дорог, которая соединяет несколько ЖК и частный сектор. Остановки автобусов и маршруток расположены по границам микрорайона — примерно в 500 метрах от жилых домов. Однако здесь останавливаются маршруты, которые соединяют разные ЖК и микрорайоны внутри этой части города. А если нужно ехать в центр, то до подходящих остановок придётся идти 20–30 минут. 

До центральных улиц Краснодара — Красной и Северной — около 35 минут на машине и более часа на общественном транспорте. За 15–20 минут на автомобиле можно доехать до железнодорожных станций «666» и «661», а также «ЗИП». Через эти станции ходят экспрессы до вокзала «Краснодар-1», но их очень мало. На машине до вокзала «Краснодар-1» придётся ехать 35–45 минут. Время в пути до аэропорта — около 50 минут.

О застройщике

Микрорайон «Любимово» строит девелопер «Инсити», который специализируется на проектах комплексного освоения территорий с большим количеством жилых домов и собственной инфраструктурой. Компания была основана в 2011 году. В Прикубанском внутригородском округе ГК «Инсити» реализует также ЖК «Титаны» и микрорайон «Образцово». 

О Прикубанском внутригородском округе и посёлке Краснодарский

Микрорайон строится в Прикубанском внутригородском округе, рядом с посёлком Краснодарский. Сейчас эта территории застраивается крупными жилыми комплексами, здесь появляются новые школы, детские сады, поликлиники и торговые центры. Прикубанский — самый крупный из четырёх внутригородских округов Краснодара. По официальным данным за 2023 год, здесь проживает более 481 тыс. человек. 

История района

Прикубанский район появился в составе Краснодара в 1975 году. Статус внутригородского округа он получил в 2024 году. Микрорайон «Любимово» находится рядом с посёлком Краснодарский, и последние несколько лет это один самых быстроразвивающихся районов города. 

Рядом с микрорайоном расположены несколько недавно построенных жилых комплексов — например, микрорайон «Губернский», состоящий из 42 домов, или более компактный квартал «Левада» из трёх домов. Также в районе много малоэтажной застройки. В частности, к одной из границ «Любимово» примыкает коттеджный посёлок «Бавария», являющийся частью посёлка Краснодарский. 

Инфраструктура района

Образование. На территории микрорайона есть собственная школа и три детских садах. Также социальная инфраструктура появляется в соседних жилых комплексах. В 800 метрах от центральной части микрорайона расположено здание школы №102, в 1 км — школа №17. В радиусе 3 км расположены школы №71 и №66, также есть несколько государственных детских садов. В посёлке Краснодарский работает музыкальная школа «На струнах», а на территории микрорайона «Любимово» открылась художественная школа. 

Медицина. В «Любимово» и посёлке Краснодарский есть аптеки, в микрорайоне открыты частные диагностические лаборатории и клиники. За 20–25 минут можно доехать до городских поликлиник №13 и №16, за 30 минут — до Детской городской поликлиники № 6, за 15–20 минут — до Краевой клинической больницы №1.

Покупки и отдых. Магазины, сервисы и услуги, а также небольшой торгово-развлекательный центр есть на территории микрорайона. За 25–30 минут можно доехать до ТРЦ «Красная площадь» — самого большого торгового-развлекательного центра Краснодара. 

Спорт и прогулки. В посёлке Краснодарский есть много спортивных секций для детей и взрослых, в том числе спорткомплекс SuperДетки, фитнес-центры LaFitnes, Fitness Life, OneFit, спортивная база «Памп трек». В 10 минутах пешком работает спортивный клуб с бассейном «Белый кит». За полчаса можно доехать до крупного спортивного комплекса «Город спорта». 

Прогуляться можно по пешеходному бульвару вокруг микрорайона «Любимово». 25–30 минут займёт путь до парка и стадиона «Краснодар» — одного из самых популярных мест у туристов и жителей города. 

Экологическая обстановка

В районе за последнее время появилось много новых жилых домов и, как следствие, автомобилей. Учитывая удалённость от центра, многие предпочитают здесь пользоваться именно собственным транспортом, и это сказывается на качестве воздуха. Застройщики делают собственное озеленение во дворах и по периметру жилых комплексов, но крупных зелёных зон рядом нет. Ближайшие зелёные зоны — это упомянутый парк «Краснодар» в получасе езды на машине, а также Чистяковская роща, до которой ехать около 20 минут. 

Будущее раона

Вслед за строительством жилых комплексов в посёлке Краснодарский и его окрестностях продолжает появляться новая социальная инфраструктура. В 2024 году началось строительство новой школы на 1100 мест на улице Алексея Сороки, а также школы на 1550 мест и детского сада на 380 мест на улице Летчика Позднякова. Идёт обсуждение возможного строительства трамвайной линии к району Россинского, который находится рядом с микрорайоном «Любимово». 

Недостатки района

В числе недостатков этой части города можно выделить большое количество строящихся жилых комплексов. Высота некоторых домов превышает 20 этажей. Также проблемой является удалённость от центра Краснодара для тех, у кого нет личного транспорта. Маршрутов общественного транспорта здесь недостаточно. Кроме того, в районе не хватает зелёных зон. 

Резюме

Микрорайон «Любимово» — крупный жилой проект комфорт-класса, занимающий 61 гектар в Прикубанском внутригородском округе Краснодара. Микрорайон строится поэтапно. К июлю 2024 года введены в эксплуатацию семь кварталов, ещё один будет сдан к концу 2024 года, а полное завершение проекта планируется на 2026 год. 

Среди преимуществ можно отметить развитую социальную инфраструктуру (школа, детские сады), наличие пешеходного бульвара, детских и спортивных площадок, а также многоуровневого паркинга. При этом инфраструктура вводится параллельно со строительством жилых корпусов. Однако есть и минусы: дворы не закрыты полностью от машин, а спортплощадки отдельно вынесены на стилобаты, чтобы у автовладельцев было больше парковочных мест. Кроме того, микрорайон находится далеко от центра. 

Также некоторые планировки очень нестандартные, есть много вариантов с проходными комнатами. С другой стороны, квартиры в основном имеют  комфортные площади, есть варианты с очень просторными лоджиями, где можно оборудовать кабинет, спортивный зал или оранжерею.

Предложения застройщиков в районе