Подробный обзор ЖК «Легенда Ростова» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

«Легенда Ростова» — жилой комплекс комфорт-класса, который строится в Ворошиловском районе Ростова-на-Дону. ЖК состоит из 13 корпусов, в ноябре 2024 года продажи идут в четырёх из них. В комплексе можно купить квартиры от студий до трёхкомнатных. Подробнее о ЖК «Легенда Ростова», его плюсах и минусах — в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

ЖК «Легенда Ростова» состоит из 13 жилых корпусов высотой 23-24 этажа. Строительство ведётся очередями. В ноябре 2024 года идут продажи квартир в четырёх домах первой очереди, которые должны сдать во II квартале 2025 года. Окончательная сдача проекта запланирована на 2029 год.

Жилой «комплекс находится в Ворошиловском районе — рядом со сквером завода «Электроаппарат», ТРЦ «Горизонт» и стадионом СКА. Также рядом с ЖК расположен выезд на проспект Михаила Нагибина, по которому можно доехать в центр Ростова-на-Дону. 

Цены

Самая дешёвая квартира в ЖК «Легенда Ростова» в ноябре 2024 года, по данным сервиса Яндекс Недвижимость, стоит 3,46 млн рублей. Это квартира-студия площадью 24 кв. м. Самая дорогая квартира — «трёшка» общей площадью 86,3 кв. М, которая продаётся за 11,7 млн рублей.

Квадратный метр в ЖК, по данным Яндекс Недвижимости за октябрь 2024 года, стоит в среднем от 131,2 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 152,9 тыс. рублей (студии). Квадратный метр в однокомнатных и двухкомнатных квартирах стоит в среднем 138-140 тыс. рублей.

Сравнить коплекс можно с кварталом комфорт-класса «Новый горизонт», который строится рядом с «Легендой Ростова». Здесь квадратный метр стоит в среднем от 120 тыс. рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 147,8 тыс. рублей (студии). Минимальная стоимость квартиры — 4,5 млн рублей за студию площадью 33,4 кв. м. 

В другом ЖК бизнес-класса — «Акватория» (1,2 км от ЖК «Легенда Ростова») — цены начинаются от 3,2 млн рублей за студию площадью 16,5 кв. м. Квадратный метр в этом ЖК стоит в среднем от 145,7 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 176,1 тыс. рублей (студии). 

Цены на квартиры в ЖК «Легенда Ростова» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

ЖК состоит из 13 кирпично-монолитных домов высотой 23-24 этажа. Дома имеют обычную прямоугольную форму, фасады отделаны красно-коричневым кирпичом. Дома отличаются друг от друга количеством квартир. В двух из четырёх домов первой очереди спроектировано по 105 квартир, в двух других — по 504 квартиры. 

Планировки и отделка

В комплексе представлены квартиры от студий до трёхкомнатных общей площадью от 22,4 до 86,3 кв. м. Есть квартиры с лоджиями, панорамными окнами, а также видовые квартиры с окнами на две стороны дома. В некоторых из них спроектированы гардеробные. 

В некоторых студиях зона кухни отделена перегородкой, в других — кухня и жилая комната представляют собой единое пространство.  В некоторых студиях довольно просторные санузлы, куда уместится ванна, а не душевая кабина. Также есть варианты с лоджиями.

Площадь кухни в однокомнатных квартирах — около 9 кв. м, спальни — 12-15 кв. м.  Во всех «однушках» спроектированы небольшие лоджии (около 2 кв. м) и совмещённые санузлы. В коридоре достаточно места для хранения вещей, в некоторых квартирах сделаны гардеробные или кладовые. 

В небольших двухкомнатных квартирах площадью 38,3 кв. м проектом предусмотрена кухня-ниша, спальня площадью 8,8 кв. м и ещё одна жилая комната площадью 12,9 кв. м. В «двушках» побольше (51 кв. м) площадь кухни составляет 9-10 кв. м, а каждой комнаты —  около 12 кв. м. Есть двухкомнатные квартиры площадью 61,3 кв. м с девятиметровой кухней, 18-метровой гостиной и 13-метровой спальней. В таких квартирах выделено место под небольшой кабинет или гардеробную. Санузлы во всех «двушках» — совмещённые. 

Окна большинства двухкомнатных квартир выходят на одну сторону, кроме вариантов площадью 61,3 кв. м, которые расположены в угловых частях зданий. «Распашных» двухкомнатных квартир с видами на две противоположные стороны в ЖК нет. 

Трёхкомнатные квартиры также представлены в разных форматах. В самых компактных вариантах (общей площадью около 63 кв. м) кухня расположена в центре квартиры и начинается сразу от прихожей. Через неё нужно пройти, чтобы попасть в гостиную или спальни. В таких квартирах предусмотрен один совмещённый санузел. 

В «трёшках» площадью от 69,6 кв. м спроектированы дополнительные санузлы. Есть квартиры, окна которых выходят на одну сторону, угловые квартиры и «распашные» варианты с окнами на две противоположные стороны. 

Квартиры передаются покупателям без отделки или с предчистовой отделкой white box. В квартирах без отделки установлена входная дверь, выполнено остекление окон, сделана разводка инженерных коммуникаций и труб отопления, проведена общедомовая вентиляция. В квартирах с отделкой white box дополнительно к этим работам выполнена гипсовая штукатурка стен, сделана электропроводка, установлена более качественная входная металлическая дверь.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в подъезды находятся не на уровне земли, к ним ведут небольшие лестницы. Рядом с подъездами есть места, где можно припарковать велосипед. Холлы будут светлые и просторные, с навигацией по этажам и номерам квартир. 

Двор. Во дворе запланировано ландшафтное озеленение, будут выделены зоны для отдыха и оборудованы спортивные и игровые площадки. Также там разместится футбольное поле и зона со столами для настольного тенниса. 

Для детей. В ЖК будет построен собственный детский сад. Строительство школы проектом не предусмотрено.

Покупки. На первых этажах домов откроются магазины, кафе и сервисы. В 600 метрах от ЖК расположен ТРЦ «Горизонт». 

Паркинг. В ЖК запланированы подземный паркинг и наземные автостоянки, в общей сложности они смогут разместить более 2,5 машин. В подземный паркинг можно будет спуститься с жилых этажей на лифте. 

Транспорт

Комплекс «Легенда Ростова» расположен в 400 метрах от проспекта Михаила Нагибина. До Большой Садовой улицы и администрации города можно доехать за 25–30 минут на машине или за 30–50 минут на общественном транспорте. Остановки автобусов расположены в 300-400 метрах от ЖК. 

Путь на автомобиле до ж/д вокзала «Ростов-Главный» занимает примерно 25 минут, на автобусе — около 45 минут. До ж/д вокзала «Ростов-Западный» нужно ехать около 30-40 минут на машине или около 1 часа и 10 минут на общественном транспорте.

О застройщике

ЖК строит «Московская строительная компания», которая входит в топ-5 застройщиков Ростовской области по объёму введённого жилья с 2016 по 2024 год и в топ-3 по объёму текущего строительства. Компания была основана в 2011 году и специализируется на возведении многоэтажных домов в Краснодарском крае и Ростовской области. Среди проектов компании в Ростове-на-Дону — ЖК «Грин Парк», «Рубин», Royal Towers и «Акватория».

О Ворошиловском районе

Ворошиловский — один из восьми районов Ростова-на-Дону, в нём проживает около 220 тыс. человек. Это самый молодой район города, но при этом один из самых густонаселённых. 

История района

Ворошиловский район был образован 28 августа 1985 года. Он включил в себя значительную часть бывшего Октябрьского района, Северный жилой массив и бывшие посёлки Дачный, Автосборочный, Мясникова. 

В районе долгое время действовали крупные промышленные предприятия: «Роствертол», «Горизонт», «Электроаппарат», полиграфическая фабрика «Малыш» и другие. Со временем часть из них была закрыта, а территории — переоборудованы. Например, на месте завода «Горизонт» построен торгово-развлекательный комплекс.

Северный жилой массив включает 12 микрорайонов и является самым крупным жилмассивом Ростова-на-Дону. Активная застройка массива, который задумывался как спальный район для работников ростовских предприятий, началась в 1970-х годах, а в 1980-е годы значительно ускорилась. В этот период возводились не только многоквартирные дома, но и объекты социальной инфраструктуры — школы, детские сады, медицинские учреждения и торговые центры. 

Инфраструктура района

Образование. В Ворошиловском районе работают 19 детских садов, 13 школ, два лицея и две гимназии. До школы № 82 путь пешком займёт 15 минут, до школы № 97 и школы № 24 — полчаса. В 15 минутах от ЖК расположена частная школа «Источник знаний». В составе ЖК «Легенда Ростова» спроектирован собственный детский сад. В соседнем строящемся комплексе «Новый горизонт» также запланировано строительство одного детского сада.

На территории района есть несколько вузов. Среди них Южный университет ИУБиП, Российский государственный университет правосудия, Академия психологии и педагогики, Университет путей сообщения. Кроме того, в районе есть педагогический колледж. 

Медицина. В 1,5 км от ЖК расположены Городская больница скорой медицинской помощи и перинатальный центр. За 5-7 минут на машине можно доехать до взрослой поликлиники №5 и детского отделения поликлиники №12.  Комплекс зданий Городской больницы № 1 имени Н.А. Семашко находится в 20 минутах на машине, а до Областной детской клинической больницы нужно ехать около 40 минут. 

Покупки и отдых. Рядом с комплексом есть продуктовые магазины «Магнит» и «Пятёрочка». В пешей доступности от ЖК расположен ТРЦ «Горизонт» с магазинами одежды и обуви, развлечениями, кафе, ресторанами и фитнес-центром. За шесть минут можно доехать до торгового центра «Вавилон». Поездка на автомобиле до торгово-развлекательного центра «РИО» займёт примерно 20 минут. В районе также работают четыре кинотеатра, развлекательный центр «Дрим Парк», аквапарки «Осьминожек» и H2O Life, а также батутный парк.

Спорт и прогулки. В 16 минутах от ЖК находится один из фитнес-клубов сети Fitron. В 2,5 км расположен  спортивный центр «PROФитнес». За 18-20 минут можно дойти до стадиона СКА и бассейна. Прогуляться можно в роще СКА, парке «Надежда», вдоль реки Темерник, в парке им. Чуковского или сквере завода «Электроаппарат». 

Экологическая обстановка

ЖК «Легенда Ростова» строится в пешей доступности от крупного лесопарка — рощи СКА. В районе есть и другие зелёные зоны, но их не так много. В некоторых частях застройка довольно плотная. Вместе со строительством новых жилых комплексом растёт и загруженность дорог. 

Недостатки района

Район застроен неодородно: с одной стороны, рядом с ЖК «Легенда Ростова» много частных домов, с другой — здесь расположены довольно крупные жилые массивы. На дорогах часто бывают заторы в утренние и вечерние часы пик. Во дворах и на улицах района бывают сложности с парковкой, но в ЖК предусмотрено более 2,5 тыс. собственных парковочных мест. Еще один недостаток Ворошиловского района заключается в том, что он считается самым криминальным в городе.

Будущее района

В Ворошиловском районе строится новое здание арбитражного суда с деловой и досуговой зоной. Также обсуждается строительство нового съезда на проспект Михаила Нагибина, которое может затронуть территории рядом с ЖК «Легенда Ростова» и сквер завода «Электроаппарат». 

Резюме

Жилой комплекс «Легенда Ростова» — это проект комфорт-класса, включающий 13 корпусов высотой 23-24 этажа. Строительство идёт поэтапно, его полное завершение планируется в 2029 году. В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных, собственная инфраструктура включает детский сад, спортивные и игровые площадки, подземный паркинг и коммерческие помещения на первых этажах.

Среди недостатков ЖК — отсутствие готовой отделки в квартирах, а также не самые удобные планировочные решения. В комплексе нет вариантов жилья с кухнями-гостиными, а совмещенные санузлы встречаются даже в некоторых трёхкомнатных квартирах, что не совсем удобно для больших семей. Кроме того, в ЖК запланирован только детский сад, без школы. 

Предложения застройщиков поблизости