Подробный обзор апарт-комплекса «Движение. Говорово» в Новой Москве со всеми плюсами и минусами

«Движение. Говорово» — это апарт-комплекс класса «комфорт плюс» в Новомосковском административном округе, рядом со столичным районом Солнцево, у 47-го км МКАД. До ближайшей станции метро «Говорово» от комплекса можно дойти пешком за полчаса, ещё до нескольких станций — доехать за 10–15 минут.

В двух корпусах апарт-комплекса предлагаются небольшие по площади апартаменты — от студий до трёхкомнатных. Достроить «Движение. Говорово» планируют во II квартале 2025 года. Подробнее о проекте — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Комплекс апартаментов класса «комфорт плюс» «Движение. Говорово» находится в Новомосковском административном округе Москвы, в деревне Говорово, которая входит в состав поселения Московский.

Апарт-комплекс расположен у 47 км МКАД, на автомагистраль есть прямой выезд, недалеко — развязки с Боровским шоссе и Ленинским проспектом. Ближайшая станция метро «Говорово» находится примерно в получасе ходьбы, до станции метро «Тропарёво» можно доехать транспортом за 10 минут. 

«Движение. Говорово» представляет собой два 15-этажных корпуса, каждый состоит из двух зданий, образующих закрытые дворы. Небольшие по площади апартаменты — от студий до трёхкомнатных — предлагаются в различных вариантах планировок и отделок, многие имеют хорошие видовые характеристики. Есть апартаменты с увеличенным количеством окон, собственными террасами, гардеробными, кладовыми, гостевыми санузлами.

Цены

На момент написания обзора (май 2024 года) самые дешёвые апартаменты из имеющихся в продаже на сайте застройщика — студия площадью 24,38 кв. м с отделкой White Box на шестом этаже корпуса 6. Она стоит 6 155 414 рублей. 

Самое дорогие апартаменты — трёхкомнатные площадью 71,47 кв. м, расположенные на втором этаже корпуса 1. Они предлагаются с чистовой отделкой и кухней «под ключ». Стоимость — 15 305 926 рублей.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя цена квадратного метра в комплексе находится в диапазоне от 220 378 рублей (трёхкомнатные апартаменты) до 323 771 рублей (студии).

Других комплексов с апартаментами класса «комфорт плюс» в Новомосковском округе нет, есть один проект класса «бизнес». Но цены в строящемся в деревне Дудкино комплексе «Тропарёво Парк» сопоставимые с ценами в «Движение. Говорово»: «квадрат» в студиях стоит в среднем 319 210 рублей, в трёхкомнатных апартаментах — 206 380 рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Движение. Говорово» (по данным с сайта застройщика)

Архитектура

В «Движение. Говорово» входят два корпуса, каждый из них состоит из двух П-образных зданий, между которыми располагаются закрытые внутренние дворы. Все здания комплекса одной высоты — 15 этажей. 

Ровные фасады без балконов отделаны декоративной плиткой «под кирпич» и вставками алюмокомпозита, цветовые комбинации — натуральных тонов. 

В комплексе заниженные подоконники и увеличенные оконные проемы, многие апартаменты имеют виды на Говоровский пруд и Говоровский лес. В некоторых помещениях увеличено количество окон — например, есть студии с двумя окнами.

Планировки и отделка

В апарт-комплексе представлено более 47 типов различных планировок. Самые маленькие апартаменты — студия площадью 21,34 кв. м. Есть также студии других планировок площадью 23,35, 24,38, 26,83 и 26,92 кв. м.

Однокомнатные апартаменты также представлены в различных вариантах — площадью от 32,58 до 36,62 кв. м. Площадь двухкомнатных — от 36,57 до 44,32 кв. м. Самые большие апартаменты — трёхкомнатные, площадью 71,47 кв. м.

Высота потолков во всех жилых помещениях — 2,82 м.

Почти все комнаты в апартаментах правильной прямоугольной или близкой к квадрату формы. Есть нестандартные планировки — с увеличенным количеством окон, террасами на первом этаже, гостевыми санузлами и с радиусным расположением окон.

В апарт-комплексе «Движение. Говорово» можно выбрать жилье с различными вариантами отделки — white box, чистовая и без отделки. Есть возможность приобрести апартаменты с кухней «под ключ» — застройщик выполнит все работы по проектированию, заказу, доставке и установке кухонного гарнитура и подключению техники. 

Инфраструктура комплекса

Двор. Во дворах без машин будут созданы комфортные и безопасные общественные пространства, при этом у каждого двора будет своя специфика. 

Двор первого корпуса называется «Двор-лес». В нём нет прямых углов и чётких линий, специальных детских площадок. Вместо этого — ландшафтное озеленение, извилистые дорожки, шведские стенки и зоны отдыха с лежаками.

Двор второго корпуса — это «Двор-площадь». Он расположен ближе к Говоровскому лесу и спланирован как городская площадь на контрасте с природным массивом. Зелень здесь высажена островками, в центре двора располагается пергола, плюс есть зоны отдыха с гамаками и тактильный сад.

Входные группы. Все подъезды с внешней стороны обеспечены помещением для консьержей. Входы на уровне земли обеспечат безбарьерную среду. 

Лобби представляют собой современные минималистичные пространства с остеклением в пол. В каждом лобби есть помещения для хранения колясок и велосипедов и комнаты для мытья лап домашних питомцев. Все входные группы имеют сквозной проход: можно выйти во двор или на улицу, где располагается коммерческая инфраструктура.

Паркинг. В «Движение. Говорово» имеется открытая парковка, машиноместа расположены по внешнему периметру апарт-комплекса.

Для детей. В апарт-комплексе «Движение. Говорово» не предусмотрены специальные детские площадки. В соответствии с архитектурной концепцией, «Двор-лес» первого корпуса должен вдохновить детей на самостоятельные игры и исследование пространства.

Безопасность. Во всех подъездах с внешней стороны комплекса есть помещения для консьержей, на всех входах установят домофоны. Придомовую территорию и вестибюли оснастят системой охранного видеонаблюдения.

В служебных, технических помещениях и апартаментах будет установлена пожарная сигнализация. Кроме того, в комплексе установят систему «Умная квартира» с защитой от протечек, управлением водоснабжением, освещением, розетками и электроприборами при помощи мобильного приложения, сценариев или голоса.

Покупки и отдых. На первых этажах «Движение. Говорово» разместится собственная коммерческая инфраструктура — кофейни, минимаркеты, пекарни, аптеки, кафе. Вдоль расположенного в непосредственной близости от комплекса Говоровского пруда находится прогулочная зона, а к самому пруду спускается каскадом небольшой амфитеатр.

Транспорт

Апарт-комплекс «Движение. Говорово» расположен на 47-м км МКАД, меньше чем в 1 км от автомагистрали, на которую от комплекса есть прямой съезд. Рядом находятся развязки с Боровским шоссе и Ленинским проспектом.

До ближайшей станции метро «Говорово» можно дойти пешком примерно за полчаса, до станции метро «Тропарёво» — доехать на транспорте за 10 минут. Рядом ходят маршрутки, автобусы — до остановки на МКАД можно дойти пешком примерно за 12 минут.

О застройщике

Застройщик апарт-комплекса — Группа компаний ФСК, которая раньше называлась ФСК «Лидер» (была основана в 2005 году). Это частная инвестиционно-строительная компания, специализирующаяся на возведении жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калужской областях, Краснодарском крае и в Дальневосточном округе. 

По данным Единого ресурса застройщиков, ГК ФСК входит в десятку крупнейших девелоперов России. Кроме того, компания входит в перечень системообразующих организаций в сфере строительства и ЖКХ.

Компания строит ЖК Sydney City в районе Хорошёво-Мневники, Sky Garden в районе Покровское-Стрешнево, Клубный дом The LAKE рядом с Ботаническим садом. Построены ЖК «Поколение» в Отрадном, апарт-комплекс «Движение. Тушино», ЖК «Датский квартал» в подмосковном поселке Нагорное.

О деревне Говорово

Деревня Говорово — это часть поселения Московский, которое входит в состав Новомосковского административного округа столицы. Говорово расположено сразу за 47-м км МКАД, между автомагистралью и московским районом Солнцево.

Рядом находятся 12 садоводческих товариществ, парк Говоровский лес, Говоровский пруд, прямо по территории деревни протекает река Сетунька.

Недалеко от Говорово есть несколько гипермаркетов, необходимая инфраструктура — больница, поликлиники и медцентры, образовательные учреждения, магазины, кафе и рестораны, спортивные объекты — располагается в соседнем районе Солнцево.

Примерно в получасе пешком расположены две станции метро: «Говорово» и «Румянцево», ходят автобусы.

История района 

Деревня Говорово известна с начала XVII века. В то время она относилась к Сетуньскому стану Московского уезда и была собственностью Алексея Никитича Трубецкого — политического и военного деятеля, дипломата из известного княжеского рода. Писцовая книга 1627 года называет Говорово «старинной вотчиной» и упоминает, что в ней есть пруд и церковь Рождества Пресвятой Богородицы.

В течение XVII и XVIII веков Говорово принадлежало потомкам князя из рода Трубецких. В 1736 году по указу Синодального Казённого Приказа построили новую каменную Рождественскую церковь, которую освятили в 1736 году.

В XIX веке владелицей села стала княгиня Авдотья Михайловна Голицына. В то время Говорово относилось уже к 5-му стану Московского уезда Московской губернии, в нём было 10 крестьянских дворов, церковь, господский дом и оранжерея.

В «Списке населённых мест» 1862 года Говорово значится как владельческое село с 14 дворами, православной церковью и 104 жителями. В 1899 году оно упоминается уже как село Троицко-Голенищевской волости Московского уезда с 118 жителями. В 1913 году здесь насчитывается 26 дворов, есть церковно-приходская школа.

В 1926 году, во время Всесоюзной переписи населения Говорово обозначается как деревня Терешковского сельсовета Козловской волости Московского уезда. В ней насчитывалось 33 крестьянских хозяйства и 170 жителей.

В 1930-е годы древний храм в Говорово снесли, а его настоятеля — протоиерея Николая Лаврова — расстреляли в 1937 году на Бутовском полигоне. С 1929 по 2012 год деревня была населённым пунктом Московской области в составе разных районов — Кунцевского, Ульяновского, Звенигородского, Ленинского. 1 июля 2012 года вместе с поселением Московский она вошла в состав Новой Москвы.

Инфраструктура района

Образование. Рядом с Говорово расположен один из корпусов общеобразовательной школы №1000 и частный детский сад, построена новая гимназия, в соседнем районе Солнцево есть ещё несколько школ и детских садов.

Медицина. Ближайшие медучреждения находятся в районе Солнцево. Это два филиала городской поликлиники №212, филиал детской поликлиники №132, медцентры сетей «Моя клиника» и «СМ-Клиника», ГКБ №14, Научно-практический центр специализированной медицинской помощи детям им. В.Ф. Войно-Ясенецкого, подстанция скорой помощи №44 и другие.

Спорт. Крупных спортивных объектов в районе пока нет, но ведётся строительство многофункционального спортивного комплекса, ориентированного на стрелковые виды спорта. В парке Говоровский лес имеются беговые дорожки и спортплощадки. 

Покупки и отдых. В Говорово и рядом с ним есть сетевые супермаркеты, сравнительно недалеко расположены торговый центр «Наш», гипермаркеты «Лента» и OBI. Различные магазины и ТЦ есть и в соседнем Солнцево. 

В районе также расположены траттория «Дон Медальон», кафе Kitchen, кальян-бар Q Lounge.

В Говоровском лесу оборудованы прогулочные дорожки, места для занятий спортом и пикников, сенсорная тропа и детские площадки. 

Экологическая обстановка

Большую часть территории Говорово занимают садоводческие хозяйства и зелёные зоны. На его территории находится парк Говоровский лес, Говоровский пруд, река Сетунька, сравнительно недалеко расположен Тропарёвский лесопарк. Здесь нет крупных промышленных предприятий и загрязняющих атмосферу производств. Главный фактор, негативно влияющий на экологическую обстановку, — проходящая совсем рядом МКАД.

Будущее района 

В деревне Говорово на участке площадью 10 га строится многофункциональный спортивный комплекс. Его планируют открыть в конце 2024 года. Комплекс будет включать в себя школу по обучению стрелковым видам спорта, закрытые тиры, пункты питания и спортивные площадки.

Кроме того, завершается строительство транспортного хаба «Говорово» с  зарядными станциями для электробусов, отстойно-разворотной площадкой и плоскостными стоянками легкового транспорта.

Недостатки района Раменки

К недостаткам района можно отнести его удалённость от центра Москвы, близость шумной и загруженной МКАД, а также нехватку социально-бытовой инфраструктуры.

Резюме

«Движение. Говорово» — апарт-комплекс класса «комфорт плюс» в зелёном районе Новой Москвы. Здесь предлагаются небольшие по площади и сравнительно недорогие апартаменты —  студию площадью 24,4 кв. м можно приобрести за 6,2 млн рублей.

В комплексе богатый выбор различных планировок, есть апартаменты с видами, увеличенным количеством окон, собственными террасами, кладовыми и гардеробными. Можно приобрести жильё без отделки, с отделкой White box или «под ключ». Достроить «Движение. Говорово» планируют во II квартале 2025 года.

Недостатками проекта можно считать его близость к МКАД, отсутствие  инфраструктуры для детей непосредственно в комплексе и нехватку спортивных, медицинских и образовательных объектов в самом населённом пункте. 

Предложения застройщиков поблизости