Подробный обзор апарт-комплекса «Движение. Говорово» в Новой Москве со всеми плюсами и минусами
«Движение. Говорово» — это апарт-комплекс класса «комфорт плюс» в Новомосковском административном округе, рядом со столичным районом Солнцево, у 47-го км МКАД. До ближайшей станции метро «Говорово» от комплекса можно дойти пешком за полчаса, ещё до нескольких станций — доехать за 10–15 минут.
В двух корпусах апарт-комплекса предлагаются небольшие по площади апартаменты — от студий до трёхкомнатных. Достроить «Движение. Говорово» планируют во II квартале 2025 года. Подробнее о проекте — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
Комплекс апартаментов класса «комфорт плюс» «Движение. Говорово» находится в Новомосковском административном округе Москвы, в деревне Говорово, которая входит в состав поселения Московский.
Апарт-комплекс расположен у 47 км МКАД, на автомагистраль есть прямой выезд, недалеко — развязки с Боровским шоссе и Ленинским проспектом. Ближайшая станция метро «Говорово» находится примерно в получасе ходьбы, до станции метро «Тропарёво» можно доехать транспортом за 10 минут.
«Движение. Говорово» представляет собой два 15-этажных корпуса, каждый состоит из двух зданий, образующих закрытые дворы. Небольшие по площади апартаменты — от студий до трёхкомнатных — предлагаются в различных вариантах планировок и отделок, многие имеют хорошие видовые характеристики. Есть апартаменты с увеличенным количеством окон, собственными террасами, гардеробными, кладовыми, гостевыми санузлами.
Вид сверху
Цены
На момент написания обзора (май 2024 года) самые дешёвые апартаменты из имеющихся в продаже на сайте застройщика — студия площадью 24,38 кв. м с отделкой White Box на шестом этаже корпуса 6. Она стоит 6 155 414 рублей.
Самое дорогие апартаменты — трёхкомнатные площадью 71,47 кв. м, расположенные на втором этаже корпуса 1. Они предлагаются с чистовой отделкой, стоимость — 15 305 926 рублей.
По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя цена квадратного метра в комплексе находится в диапазоне от 220 378 рублей (трёхкомнатные апартаменты) до 323 771 рублей (студии).
Других комплексов с апартаментами класса «комфорт плюс» в Новомосковском округе нет, есть один проект класса «бизнес». Но цены в строящемся в деревне Дудкино комплексе «Тропарёво Парк» сопоставимые с ценами в «Движение. Говорово»: «квадрат» в студиях стоит в среднем 319 210 рублей, в трёхкомнатных апартаментах — 206 380 рублей.
Цены на квартиры в ЖК «Движение. Говорово» (по данным с сайта застройщика)
Количество комнат | Площадь, м² | Минимальная стоимость, млн ₽ (май 2024) | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (май 2024) |
Студия | 24,38 | 6,2 | 323,7 |
1 | 22,94 | 8,1 | 267,3 |
2 | 36,6 | 7,9 | 255,2 |
3 | 50,36 | 10,5 | 220,3 |
Архитектура
В «Движение. Говорово» входят два корпуса, каждый из них состоит из двух П-образных зданий, между которыми располагаются закрытые внутренние дворы. Все здания комплекса одной высоты — 15 этажей.
Ровные фасады без балконов отделаны декоративной плиткой «под кирпич» и вставками алюмокомпозита, цветовые комбинации — натуральных тонов.
В комплексе заниженные подоконники и увеличенные оконные проемы, многие апартаменты имеют виды на Говоровский пруд и Говоровский лес. В некоторых помещениях увеличено количество окон — например, есть студии с двумя окнами.
Планировки и отделка
В апарт-комплексе представлено более 47 типов различных планировок. Самые маленькие апартаменты — студия площадью 21,34 кв. м. Есть также студии других планировок площадью 23,35, 24,38, 26,83 и 26,92 кв. м.
Однокомнатные апартаменты также представлены в различных вариантах — площадью от 32,58 до 36,62 кв. м. Площадь двухкомнатных — от 36,57 до 44,32 кв. м. Самые большие апартаменты — трёхкомнатные, площадью 71,47 кв. м.
Высота потолков во всех жилых помещениях — 2,82 м.
Почти все комнаты в апартаментах правильной прямоугольной или близкой к квадрату формы. Есть нестандартные планировки — с увеличенным количеством окон, террасами на первом этаже, гостевыми санузлами и с радиусным расположением окон.
В апарт-комплексе «Движение. Говорово» можно выбрать жилье с различными вариантами отделки — white box, чистовая и без отделки.
Инфраструктура комплекса
Двор. Во дворах без машин будут созданы комфортные и безопасные общественные пространства, при этом у каждого двора будет своя специфика.
Двор первого корпуса называется «Двор-лес». В нём нет прямых углов и чётких линий, специальных детских площадок. Вместо этого — ландшафтное озеленение, извилистые дорожки, шведские стенки и зоны отдыха с лежаками.
Двор второго корпуса — это «Двор-площадь». Он расположен ближе к Говоровскому лесу и спланирован как городская площадь на контрасте с природным массивом. Зелень здесь высажена островками, в центре двора располагается пергола, плюс есть зоны отдыха с гамаками и тактильный сад.
Входные группы. Все подъезды с внешней стороны обеспечены помещением для консьержей. Входы на уровне земли обеспечат безбарьерную среду.
Лобби представляют собой современные минималистичные пространства с остеклением в пол. В каждом лобби есть помещения для хранения колясок и велосипедов и комнаты для мытья лап домашних питомцев. Все входные группы имеют сквозной проход: можно выйти во двор или на улицу, где располагается коммерческая инфраструктура.
Паркинг. В «Движение. Говорово» имеется открытая парковка, машиноместа расположены по внешнему периметру апарт-комплекса.
Для детей. В апарт-комплексе «Движение. Говорово» не предусмотрены специальные детские площадки. В соответствии с архитектурной концепцией, «Двор-лес» первого корпуса должен вдохновить детей на самостоятельные игры и исследование пространства.
Безопасность. Во всех подъездах с внешней стороны комплекса есть помещения для консьержей, на всех входах установят домофоны. Придомовую территорию и вестибюли оснастят системой охранного видеонаблюдения.
В служебных, технических помещениях и апартаментах будет установлена пожарная сигнализация. Кроме того, в комплексе установят систему «Умная квартира» с защитой от протечек, управлением водоснабжением, освещением, розетками и электроприборами при помощи мобильного приложения, сценариев или голоса.
Покупки и отдых. На первых этажах «Движение. Говорово» разместится собственная коммерческая инфраструктура — кофейни, минимаркеты, пекарни, аптеки, кафе. Вдоль расположенного в непосредственной близости от комплекса Говоровского пруда находится прогулочная зона, а к самому пруду спускается каскадом небольшой амфитеатр.
- Рядом с Говорово есть пруд и небольшой лес с качелями и детскими площадками. Кроме того, в непосредственной близости расположен крупный лесопарк Тропаревский, где я уже семьей не раз гуляла. Также хочу отметить Говоровский лес, он практически рядом находится.
- Стильный и современный комплекс, а главное вдали от шума. Рядом красивый Говоровский лес, мы когда ездили смотреть на объект, заходили туда, нам очень понравилось. Транспортная расположенность неплохая, до мкада есть прямой выезд. На территории есть магазины, салоны красоты, аптеки и тд.
- Комплекс в развивающейся Новой Москве. Тут близко находятся вузы, школы и спортивные центры. Можно без труда доехать до РУДН или МГИМО за 20 минут, а новая гимназия и школы находятся вообще в пешей доступности. Так что, если выбираете место поближе к учебным заведениям, как мы, советуем этот комплекс
- Интересное место. Апартаменты не рассматривал, но это привлекательно относительно своей ценовой категории. Надеюсь, будет развиваться, концепция видно что продумана с учётом комфорта людей. Понятно, что в отзывах много про окружение. Но в Москве все точки с выигрышным окружением уже разобраны. Здесь оно возможно изменится к лучшему. Район перспективный❤️
- Два больших зеленых парка по две стороны от комплекса, выезд на мкад. Станция метро даже есть, я узнавал, на случай московских пробок прям вариант спасения. Сам не проверял, но пешим говорят около 20 минут до нее, или можно дойти до автобуса и уже доехать с комфортом.
Транспорт
Апарт-комплекс «Движение. Говорово» расположен на 47-м км МКАД, меньше чем в 1 км от автомагистрали, на которую от комплекса есть прямой съезд. Рядом находятся развязки с Боровским шоссе и Ленинским проспектом.
До ближайшей станции метро «Говорово» можно дойти пешком примерно за полчаса, до станции метро «Тропарёво» — доехать на транспорте за 10 минут. Рядом ходят маршрутки, автобусы — до остановки на МКАД можно дойти пешком примерно за 12 минут.
Станция метро «Говорово». Фото: Михаил Е. (Яндекс Карты)
О застройщике
Застройщик апарт-комплекса — Группа компаний ФСК, которая раньше называлась ФСК «Лидер» (была основана в 2005 году). Это частная инвестиционно-строительная компания, специализирующаяся на возведении жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калужской областях, Краснодарском крае и в Дальневосточном округе.
По данным Единого ресурса застройщиков, ГК ФСК входит в десятку крупнейших девелоперов России. Кроме того, компания входит в перечень системообразующих организаций в сфере строительства и ЖКХ.
Компания строит ЖК Sydney City в районе Хорошёво-Мневники, Sky Garden в районе Покровское-Стрешнево, Клубный дом The LAKE рядом с Ботаническим садом. Построены ЖК «Поколение» в Отрадном, апарт-комплекс «Движение. Тушино», ЖК «Датский квартал» в подмосковном поселке Нагорное.
О деревне Говорово
Деревня Говорово — это часть поселения Московский, которое входит в состав Новомосковского административного округа столицы. Говорово расположено сразу за 47-м км МКАД, между автомагистралью и московским районом Солнцево.
Рядом находятся 12 садоводческих товариществ, парк Говоровский лес, Говоровский пруд, прямо по территории деревни протекает река Сетунька.
Недалеко от Говорово есть несколько гипермаркетов, необходимая инфраструктура — больница, поликлиники и медцентры, образовательные учреждения, магазины, кафе и рестораны, спортивные объекты — располагается в соседнем районе Солнцево.
Примерно в получасе пешком расположены две станции метро: «Говорово» и «Румянцево», ходят автобусы.
История района
Деревня Говорово известна с начала XVII века. В то время она относилась к Сетуньскому стану Московского уезда и была собственностью Алексея Никитича Трубецкого — политического и военного деятеля, дипломата из известного княжеского рода. Писцовая книга 1627 года называет Говорово «старинной вотчиной» и упоминает, что в ней есть пруд и церковь Рождества Пресвятой Богородицы.
В течение XVII и XVIII веков Говорово принадлежало потомкам князя из рода Трубецких. В 1736 году по указу Синодального Казённого Приказа построили новую каменную Рождественскую церковь, которую освятили в 1736 году.
В XIX веке владелицей села стала княгиня Авдотья Михайловна Голицына. В то время Говорово относилось уже к 5-му стану Московского уезда Московской губернии, в нём было 10 крестьянских дворов, церковь, господский дом и оранжерея.
В «Списке населённых мест» 1862 года Говорово значится как владельческое село с 14 дворами, православной церковью и 104 жителями. В 1899 году оно упоминается уже как село Троицко-Голенищевской волости Московского уезда с 118 жителями. В 1913 году здесь насчитывается 26 дворов, есть церковно-приходская школа.
В 1926 году, во время Всесоюзной переписи населения Говорово обозначается как деревня Терешковского сельсовета Козловской волости Московского уезда. В ней насчитывалось 33 крестьянских хозяйства и 170 жителей.
В 1930-е годы древний храм в Говорово снесли, а его настоятеля — протоиерея Николая Лаврова — расстреляли в 1937 году на Бутовском полигоне. С 1929 по 2012 год деревня была населённым пунктом Московской области в составе разных районов — Кунцевского, Ульяновского, Звенигородского, Ленинского. 1 июля 2012 года вместе с поселением Московский она вошла в состав Новой Москвы.
Фото начала 60-х годов. Руины храма и разрушенная школа (слева). Источник: hram-govorovo.ru
Инфраструктура района
Образование. Рядом с Говорово расположен один из корпусов общеобразовательной школы №1000 и частный детский сад, построена новая гимназия, в соседнем районе Солнцево есть ещё несколько школ и детских садов.
Здание гимназии
Медицина. Ближайшие медучреждения находятся в районе Солнцево. Это два филиала городской поликлиники №212, филиал детской поликлиники №132, медцентры сетей «Моя клиника» и «СМ-Клиника», ГКБ №14, Научно-практический центр специализированной медицинской помощи детям им. В.Ф. Войно-Ясенецкого, подстанция скорой помощи №44 и другие.
НПЦ медпомощи детям. Фото: Яндекс, Яндекс Карты
Спорт. Крупных спортивных объектов в районе пока нет, но ведётся строительство многофункционального спортивного комплекса, ориентированного на стрелковые виды спорта. В парке Говоровский лес имеются беговые дорожки и спортплощадки.
Спортплощадка в Говоровском лесу. Фото: Майя (Яндекс Карты)
Покупки и отдых. В Говорово и рядом с ним есть сетевые супермаркеты, сравнительно недалеко расположены торговый центр «Наш», гипермаркеты «Лента» и OBI. Различные магазины и ТЦ есть и в соседнем Солнцево.
В районе также расположены траттория «Дон Медальон», кафе Kitchen, кальян-бар Q Lounge.
В Говоровском лесу оборудованы прогулочные дорожки, места для занятий спортом и пикников, сенсорная тропа и детские площадки.
Экологическая обстановка
Большую часть территории Говорово занимают садоводческие хозяйства и зелёные зоны. На его территории находится парк Говоровский лес, Говоровский пруд, река Сетунька, сравнительно недалеко расположен Тропарёвский лесопарк. Здесь нет крупных промышленных предприятий и загрязняющих атмосферу производств. Главный фактор, негативно влияющий на экологическую обстановку, — проходящая совсем рядом МКАД.
Тропарёвский лесопарк. Источник: nodgnaltrebor (Яндекс Карты)
Будущее района
В деревне Говорово на участке площадью 10 га строится многофункциональный спортивный комплекс. Его планируют открыть в конце 2024 года. Комплекс будет включать в себя школу по обучению стрелковым видам спорта, закрытые тиры, пункты питания и спортивные площадки.
Кроме того, завершается строительство транспортного хаба «Говорово» с зарядными станциями для электробусов, отстойно-разворотной площадкой и плоскостными стоянками легкового транспорта.
Недостатки района Раменки
К недостаткам района можно отнести его удалённость от центра Москвы, близость шумной и загруженной МКАД, а также нехватку социально-бытовой инфраструктуры.
Резюме
«Движение. Говорово» — апарт-комплекс класса «комфорт плюс» в зелёном районе Новой Москвы. Здесь предлагаются небольшие по площади и сравнительно недорогие апартаменты — студию площадью 24,4 кв. м можно приобрести за 6,2 млн рублей.
В комплексе богатый выбор различных планировок, есть апартаменты с видами, увеличенным количеством окон, собственными террасами, кладовыми и гардеробными. Можно приобрести жильё без отделки, с отделкой White box или «под ключ». Достроить «Движение. Говорово» планируют во II квартале 2025 года.
Недостатками проекта можно считать его близость к МКАД, отсутствие инфраструктуры для детей непосредственно в комплексе и нехватку спортивных, медицинских и образовательных объектов в самом населённом пункте.
Предложения застройщиков поблизости
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
homecity (обзор) | PPF Real Estate Russia | От 59,3 до 85,8 | Сдан | 19 минут пешком до станции метро «Румянцево» | Без отделки | |
«Страна. Озёрная» | «СТРАНА Девелопмент» | От 27,3 до 96,6 | III кв. 2025 | 11 минут пешком до станции метро «Озёрная» | Черновая, чистовая, под ключ | |
«Лучи» (обзор) | «ЛСР. Недвижимость — Москва» | От 19,7 до 79,7 | III кв. 2024 – IV кв. 2025, есть сданные | 7 минут пешком до станции метро «Солнцево» | Черновая, чистовая, под клю |
