Подробный обзор жилого района «Испанские кварталы» в Москве со всеми плюсами и минусами

В этом материале рассказываем про жилой комплекс «Испанские кварталы» — проект группы компаний «А101». ЖК представляет собой 40 домов, расположенных в Новой Москве в поселении Сосенское.

О жилом комплексе 

«Испанские кварталы» — яркий и современный жилой комплекс в Новой Москве. В проекте — 40 домов комфорт- и бизнес-класса высотой от 4 до 16 этажей. Срок сдачи — IV квартал 2023 года, некоторые корпуса уже сданы. 

Район носит такое название потому, что его спроектировали испанские архитекторы по принципу квартальной застройки Барселоны (с внешней стороны кварталов находятся пешеходные зоны, с внутренней — тихие дворы). В ближайшее время центром территории станет площадь с фонтаном, семейным рестораном и зонами отдыха. К ней будет вести пешеходный бульвар, который проложат вдоль домов.

Цены

Средняя стоимость квартир в «Испанских кварталах» в начале 2023 года:

Средняя стоимость 1 м² в ЖК «Испанские кварталы» в начале 2023 года:

Для Новой Москвы такие цены — выше среднего. Для сравнения: 1-комнатные квартиры в соседних ЖК стоят от 5 576 040 рублей (ЖК «Цветочные Поляны экопарк») до 10 776 790 рублей (ЖК Homecity). 

Архитектура

Кварталы жилого района возводятся в стиле строгой классики. Комплекс состоит из 40 домов переменной этажности. Все они равномерно распределены по территории — это значит, что здесь не будет тёмных дворов и в каждую квартиру будет проникать солнечный свет. При этом все дворы закрыты для машин, что делает прогулки с детьми полностью безопасными. 

Фасады зданий выделяются яркими акцентными вставками на общем спокойном фоне в коричнево-бежевой гамме. Облицовка стен выполнена из долговечной клинкерной декоративной плитки, керамогранита, искусственного и натурального камня. Примечателен дизайн лоджий: на каждой из них установлены металлические ограждения с ковкой. 

Благодаря витражному остеклению днём в подъездах всегда светло. А в вечернее время включается тёплая подсветка, которая создаёт дополнительный уют.

На первых этажах есть просторные вестибюли с колясочными, стойками консьержей и противопожарными датчиками. Дома выше 5 этажей оборудованы современными бесшумными лифтами OTIS.  

Проектировщики позаботились о маломобильных группах населения: входные группы расположены на уровне тротуаров, и дополнительные пандусы не требуются. 

Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 1000 машиномест, добраться до него можно на лифте. Также на подземном этаже расположены кладовые для хранения крупных вещей — например, сноубордов, лыж и велосипедов.

Планировки

«Испанские кварталы» отличает огромный выбор планировок на любой вкус: здесь можно выбрать как студию без межкомнатных перегородок, так и четырёхкомнатную квартиру с необычными дизайнерскими решениями (например окном в ванной или большой кладовой). Площадь квартир варьируется от 31,9 до 118 м². Таким образом, помещения подходят для всех групп населения — студентов, холостяков, молодых пар, семей с детьми, пожилых людей. 

В каждой квартире высокие потолки (от 2,85 до 3 метров), балконы или закрытые лоджии, выполнена проводка коммуникаций, установлены металлические входные двери, стеклопакеты с откосами и фурнитурой, двухфазовые счётчики и отопительные радиаторы с регуляторами температуры. В 4-комнатных квартирах предусмотрены кухни-столовые и дополнительные санузлы. 

Застройщик предлагает несколько вариантов отделки: как улучшенную предчистовую, так и один из авторских дизайнов в тёмном или светлом классическом стиле — «Барселона», «Валенсия», «Мадрид».

Инфраструктура комплекса

Первые этажи ЖК традиционно занимают различные пекарни, кофейни, винотеки, магазины продуктов и одежды, бытовые службы, центры изучения языков, аптеки, зоомагазины, салоны красоты. На территории «Кварталов» работает масштабный торговый комплекс «Сиеста» с супермаркетом, центром семейного отдыха, магазинами, салонами.

Здесь уже открыты и принимают воспитанников 2 детских сада на 220 и 350 мест, а также школа на 1300 мест. Сейчас возводятся ещё 2 частных садика на 100 мест каждый. 

Детские образовательные учреждения строятся в рамках образовательного проекта ГК «А101» в ТиНАО — в 2019 году он был признан лучшим социальным проектом России в категории «Образование и наука». Школы и детские сады будут бесплатно переданы городу.

В каждом дворе района есть спортивные и детские площадки, зоны отдыха, пешеходные аллеи и велодорожки. По мере сдачи домов на территории появятся тренажёры, зоны для йоги, площадки для фрисби и особые зоны с выделенным Wi-Fi под навесами. 

Одна из главных достопримечательностей «Испанских кварталов» — это пруд с набережной, которую сейчас благоустраивают. Тут построят качели, мост с подсветкой, песочницы и смотровые балконы.

Транспорт

«Испанские кварталы» отличает удобное транспортное расположение. ЖК находится:

• в 4,7 км от МКАД;
• в 1,7 км от станции метро «Прокшино», в 4 км от станции метро «Ольховая» и в 5 км от станции метро «Коммунарка»;
  
• в 3 минутах на автомобиле до новой автотрассы СБВ (Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе);
  
• 5–10 минутах езды на автомобиле до Калужского и Киевского шоссе.
  

Всего в поселении Сосенское, где расположен ЖК, работают четыре станции метро — «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». Другие крупные дороги здесь — улицы Александры Монаховой и Липовый Парк. Вскоре через поселение проложат магистраль Солнцево — Бутово— Видное, которую планируется использовать в качестве дублёра МКАД. 

О застройщике

Девелопером проекта выступает ГК «А101» — один из крупнейших московских застройщиков, который по количеству сданных квадратных метров жилья занимает в столице второе место. Компания также входит в список 20 лучших девелоперов РФ, по версии Forbes. 

Помимо «Испанских кварталов, компания возводит ещё 3 жилых комплекса в новых районах Москвы: Скандинавия, Бунинские кварталы, Дзен-кварталы и Белые ночи. В числе завершённых проектов — Москва А101, Квартал А101, Манифест, Зелёный бор, Вяземское, Кронбург и Зелёная линия. 

Застройщик несколько раз получал престижные премии: в номинациях «Лучший жилой комплекс Новой Москвы», «Лучшие социальные проекты России», «Лучший реализованный проект строительства многоквартирных домов повышенной комфортности» и другие.

О районе 

Жилой район «Испанские кварталы» расположен в поселении Сосенское в Новой Москве.

Новая Москва — один из самых молодых и быстро растущих районов города. Его территории вошли в состав столицы в 2012 году в рамках самого масштабного проекта расширения площади за всю историю Москвы.  

История района

До 2012 года Новая Москва была деревней — жители области не имели городской регистрации. Здесь не было развитой социальной и транспортной инфраструктуры. После того как регион вошёл в состав столицы, всё изменилось: вот уже больше 10 лет район развивается семимильными шагами. 

За эти годы количество новосёлов в Новой Москве выросло почти в 4 раза — в общей сложности они заняли миллионы квадратных метров новостроек.

Инфраструктура района

С 2012 в Новой Москве построили около 100 социальных объектов. Конкретно в поселении Сосенское сейчас есть: 

• известные сетевые магазины — «Мини Лента», «Перекрёсток» и «Пятёрочка»;
• отделения банков и многочисленные банкоматы;
  
• аптеки, салоны красоты, барбершопы;
  
• многопрофильный медицинский корпус — ГКБ № 40, а также поликлиники и частные клиники;
  
• почтовые отделения;
  
• спортивные учреждения: конный клуб «Нимб», спортивно-оздоровительный комплекс «Прометей», фитнес-центр «50 GYM» и другие;
  
• муниципальные детские сады — они находятся в соседнем районе Ясенево, куда тоже можно водить детей. В этом же районе есть общеобразовательные школы, поликлиники;
  
• уникальная детская площадка «Пирамиды» с зоной для малышей: с маленькими горками, домиками, качалками и оборудованием для игр с песком (и снегом зимой).
  

Из зелёных зон Сосенского можно выделить:

• «Липовый парк» с футбольным полем, площадками для игр в баскетбол и волейбол, зонами воркаута, детскими площадками и велодорожками;
• парк «Хованская дубрава» со сказочными скульптурами и аттракционами;
  
• парк «Лазурный» с сетью прогулочных дорожек, удобными скамейками, детскими и спортивными площадками;
  
• сквер «Дубовая роща» с деревьями-исполинами, игровыми зонами, развивающими комплексами и различными аттракционами (кубами для скалолазания, качелями и каруселями, батутами, балансирами и т. д.), хоккейной площадкой и футбольным полем;
  
• зона отдыха у Конторского пруда — красивое прогулочное пространство с детскими игровыми площадками, зоной для барбекю с беседками и местом для выгула собак.
  

Сейчас в Сосенском строят крупный развлекательный кластер, в который войдут курортный центр с аквапарком, гостиница и спортивно-рекреационный комплекс Adrenaline Beat с четырьмя горнолыжными склонами (высота одного из них достигнет 101 метра). Располагаться он будет рядом с метро «Прокшино». 

В районе несколько храмов: здесь можно посетить храм Преображения Господня, церковь Казанской иконы Божией Матери, церковь Святых Новомучеников и другие святыни. 

Экологическая обстановка 

Согласно экорейтингу обстановка поселения Сосенское, в котором находится ЖК, оптимальна. Здесь много зелёных насаждений и природных зон, нет объектов, которые оказывали бы негативное воздействие, и относительно небольшая плотность населения. В 2020 году РБК включил область в топ самых экологически благоприятных.

Будущее района

Вся Новая Москва продолжает развиваться: в ближайшие годы здесь планируется ввести в эксплуатацию новые социальные объекты, включая 320 новых детских садов и 170 школ, 125 лечебно-оздоровительных учреждений, 700 спортивных объектов. 

В Сосенском в ближайшее время возведут несколько транспортно-пересадочных узлов, детские образовательные учреждения, православный храм, а также комплексно будет застраиваться территория Коммунарки.

Новая Москва — один из самых перспективных районов столицы, который привлекает не только развитой инфраструктурой, но и возможностями для работы и бизнеса. Вот почему в районе ведётся строительство одновременно более 30 новых ЖК, не считая тех, что пока находятся на стадии проектирования.

Недостатки района

Район Новая Москва относится к столице, и квартиры здесь дороже, чем в Подмосковье: квадратный метр стоит примерно на 40 000 рублей больше. К минусам самого ЖК можно отнести частые пробки на Калужском шоссе и близость к кладбищу. 

Резюме

«Испанские кварталы» — это умеренные по столичным меркам цены на квартиры, европейская концепция проекта, красивые яркие дома и благоустроенная территория, отличная транспортная инфраструктура и большие перспективы, связанные с развитием района.

Предложения других застройщиков в этом районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость