Войти

Подробный обзор комплекса «Талисман на Рокоссовского» со всеми плюсами и минусами

ЖК «Талисман на Рокоссовского» — это жилой комплекс бизнес-класса на востоке столицы, в районе Богородское. Рядом с новостройками проходят одни из главных магистралей — Северо-восточная хорда (СВХ) и Московский скоростной диаметр (МСД), а в 5–15 минутах ходьбы располагается Московское центральное кольцо «Бульвар Рокоссовского». Рассказали о плюсах и минусах комплекса. 

О жилом комплексе 

ЖК «Талисман на Рокоссовского» — это три монолитных корпуса высотой 28 и 29 этажей и одна малоэтажная секция с десятью двухуровневыми таунхаусами площадью от 92 до 117 м². Все четыре здания входят в одну группу и образуют периметр с закрытыми двориками. Всего в комплексе 803 квартиры, больше половины из них уже проданы.

Строительство жилого комплекса начали в феврале 2021 года. Работы почти завершены, срок сдачи сразу трёх корпусов — IV квартал 2023 года. 

Цены

Средняя стоимость за квадратный метр — 310 000 ₽, за квартиру — от 10,94 млн ₽. Это оптимальная цена, учитывая местоположение комплекса: рядом есть вся нужная инфраструктура, а до центральных улиц Москвы на автомобиле можно доехать за 25 минут, причём без пробок.

Цены на квартиры в ЖК «Талисман на Рокоссовском», по данным сервиса Яндекс Недвижимость.
Количество комнат
Минимальная цена (январь, 2023 год), млн ₽
студия
9,2
1
10,9
2
12,2
3
16,8
4 и более
33,7

Есть варианты ипотеки: можно взять с господдержкой, семейную или для IT-специалистов.

  • 23 млн ₽ 
    Москва, Открытое шоссе, 14Д
    Бульвар Рокоссовского 7 мин.
  • 11,99 млн ₽ 
    Москва, ВАО, район Богородское, микрорайон 37Б, жилой комплекс Талисман на Рокоcсовского
    Бульвар Рокоссовского 6 мин.
  • 18,9 млн ₽ 
    Москва, Открытое шоссе, 14Д
    Бульвар Рокоссовского 7 мин.
  • 14,2 млн ₽ 
    Москва, Открытое шоссе, 14Д
    Бульвар Рокоссовского 7 мин.
  • 17,89 млн ₽ 
    Москва, Открытое шоссе, 14Д
    Бульвар Рокоссовского 7 мин.
  • 17,94 млн ₽ 
    Москва, Открытое шоссе, 14Д
    Бульвар Рокоссовского 7 мин.
  • 40,39 млн ₽ 
    Москва, ш. Открытое
    Бульвар Рокоссовского 6 мин.
  • 37 млн ₽ 
    Москва, Открытое шоссе, 14Д
    Бульвар Рокоссовского 7 мин.

Архитектура 

Фасад изготовлен из светопрозрачных конструкций, клинкерных кирпичей и керамогранитных плит, декоративных панелей из дерева и металла. Ключевая деталь и авторская задумка застройщиков — облицовка первых этажей экологичным камнем White Hills. Он отлично сочетается с общим обликом здания, не блекнет и не выцветает. В оформлении фасада используется 7 цветов, вместе они образуют мягкий молочно-кофейный оттенок, который выглядит солидно при любой погоде.

Для остекления домов застройщик выбрал панорамные окна RENAU высотой от 2 до 2,4 метра. Они устойчивы к перепадам температур, изолируют от внешнего шума и не пропускают холод. Некоторые квартиры оснастили угловым остеклением — чтобы внутрь проникало больше естественного света, а с верхних этажей открывались шикарные панорамные виды на московские парки, Останкинскую телебашню, колесо обозрения «Солнце Москвы». 

Для теплосбережения и шумоизоляции — два качественных слоя утеплителя толщиной 150 мм. Так застройщики добились А-класса энергоэффективности (очень высокого). Жители смогут экономить до 40–50% энергии на освещение, вентиляцию, отопление, водоснабжение и водоотведение. Рядом с новостройками соседствует секция с таунхаусами — для тех, кто мечтает о жизни в частном доме и со всеми преимуществами городской инфраструктуры. В переводе с английского townhouse означает «городской дом» — то есть частное строение, расположенное в городе. 

Планировки

ЖК относится к категории «бизнес», в продаже — варианты от студий до просторных 4-комнатных квартир с классической или европейской планировкой от 18–100 м². Можно выбрать жильё без отделки, в формате white box, или сразу с готовым ремонтом — на выбор стили Morning или Evening, символизирующие восход и закат солнца.

1/4

Вариант отделки. Источник: Яндекс Недвижимость

Всего на выбор более 30 планировочных решений. В некоторых есть гардеробные, совмещённые с прихожей, или возле спальни. Высота потолков — около 3 метров.

Инфраструктура комплекса

Для автомобилистов есть гостевая парковка на 26 мест и подземная на 206 мест. Также предусмотрены кладовые помещения для хранения вещей. Во дворах несколько зон: детская и спортивная площадка, зона для отдыха, зелёные буферы и пешеходные дорожки. Оборудованы небольшая площадка для воркаута и зона для пикника за пределами внутреннего двора — чтобы было не так шумно.

Озеленению застройщик уделяет особое внимание: во дворах простирается аллея из растений, есть лужайка и мост с беседкой. Деревья подбирают сразу взрослыми, из питомников — чтобы жильцам не пришлось ждать, пока они вырастут. На территории комплекса располагаются различные арт-объекты, в центре установлена игровая площадка из качественного дерева.

В холлах установлены витражные окна, стены облицованы натуральным камнем, расставлена мягкая мебель, на которой можно отдохнуть. В зданиях установлены высококлассные лифты Otis — на них можно спуститься до подземного паркинга со своего этажа. Есть как пассажирские, так и два грузовых. 

На первых этажах работают консьержи. Они встречают гостей, могут заказать столик или выполнить курьерское поручение — конечно, только в пределах ЖК.

Территория комплекса закрытая: жильцы могут войти по специальной ключ-карте. За безопасность отвечает охрана, установлены видеокамеры, к которым можно подключиться со смартфона.

Жилой комплекс возводится уже в готовой инфраструктуре: в шаговой доступности есть 18 школ, 19 детских садов, несколько вузов, поликлиники, магазины и супермаркеты. Рядом находятся парки «Лосиный остров» и «Сокольники», а чуть южнее от ЖК — набережная Черкизовского пруда.

Транспорт

Рядом с ЖК расположена станция метро «Бульвар Рокоссовского», до неё можно дойти за 7 минут. Отсюда можно добраться до стадиона «РЖД Арена», проехав всего одну остановку — до станции метро «Черкизовское». За 28 минут можно доехать до парка «Сокольники» без пересадок.

На трамвайной остановке есть маршруты до Детского Черкизовского парка и Дворца творчества детей и молодёжи «Преображенский». На ближайшей к ЖК автобусной остановке — 11 автобусных маршрутов, по которым можно добраться до Садового кольца. 

Чтобы на автомобиле выехать на южное направление Северо-восточной хорды, понадобится примерно 5 минут.

О застройщике

Строительством ЖК «Талисман на Рокоссовском» занимается 3S Group, которая специализируется на жилье бизнес-класса.На рынке недвижимости компания вот уже 15 лет, это её третий проект. Предыдущие два уже сданы — это «Талисман на Дмитровском» и «Талисман на Водном». Застройщик не гонится за количеством, отдавая приоритет качеству.Ещё 3S Group занимается коммерческой недвижимостью: компания построила торгово-развлекательные комплексы «Кленовый бульвар» и «Некрасовка». У застройщика свой технический заказчик и генподрядчик.

Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

О районе Богородское

Богородское — район в Восточном административном округе города Москвы, а также одноимённое внутригородское муниципальное образование. Границы района включают в себя территорию бывшего завода «Красный богатырь», часть Государственного природного национального парка «Лосиный Остров», станции МЦК «Белокаменная», МЦК и метро «Бульвар Рокоссовского».

Район Богородское примыкает к магистрали Северо-восточная хорда (СВХ) и Московскому скоростному диаметру (МСД). Одна из главных достопримечательностей района — стадион «Спартанец». 

История района Богородское

Впервые о поселении, которое находилось на месте района Богородского, стало известно в середине XVI века. Называлось оно Алымово — по фамилии владельца из дворянского рода. Именно поэтому сейчас мы можем видеть улицу Алымова. Некоторое время поселение было вотчиной князя Лыкова-Оболенского. Позже им владел Иван Грозный, а в 1568 году он передал земли Чудову монастырю. В XVII веке, на церковном кладбище возвели деревянную часовню — в честь Успения Святой Богородицы. Так за селением и закрепилось название Богородицкое, или Богородское.В XX веке район села Богородского превратился в рабочий посёлок при заводе «Богатырь», ставшем позже «Красным богатырём». Раньше на нём выпускали изделия из резины, например сапоги, галоши. Сейчас на его месте располагается бизнес-центр.

1929 год, апрель. Богатырский мост. Фотография из семейного архива Татьяны Елисеевой

Инфраструктура района

Образование. Рядом с ЖК «Талисман на Рокоссовского» располагаются два отделения школы № 1080 — для дошкольников и школьников, школа № 1360, а южнее комплекса — № 1349. Также в 10 минутах ходьбы есть медицинский колледж № 1.

За Северо-восточной хордой на территории парка «Лосиный Остров» есть два вуза — Российский государственный социальный университет и Московский государственный гуманитарно-экономический университет. Оба рядом, до них можно добраться на автобусе № 327 примерно за 20 минут.

Медицина. Вокруг ЖК располагаются частные клиники диагностики и стоматологии. На территории парка «Лосиный Остров» находится Центральная клиническая больница № 2 им. Н. А. Семашко РЖД. Рядом — Центр диагностики МРТ. 

Спорт. Южнее  ЖК находится футбольный стадион «РЖД Арена». В 30 минутах ходьбы от ЖК есть Дворец творчества детей и молодёжи «Преображенский» — здесь проходят занятия по каратэ, плаванию и альпинизму, есть тренажёрный зал. В центре района Богородское располагается стадион «Спартанец». 

Экологическая обстановка

По данным экологической карты Москвы, экологическая обстановка в районе Богородское оценивается в 6 баллов, это приемлемо. Дело в том, что через Богородское проходят крупнейшие трассы столицы — Северо-восточная хорда (СВХ) и Московский скоростной диаметр (МСД) — здесь часто интенсивное движение, что загрязняет воздух. Застройщик предусмотрел это. В ЖК установлены современные системы очистки: вентиляция, дымоудаление и система центрального кондиционирования. К тому же рядом есть парки, которые берут на себя часть проблемы. Если хочется погулять и насладиться свежим воздухом — за 8 минут на автомобиле можно добраться до Национального парка «Лосиный остров» или за 26 минут дойти до Черкизовского детского парка.

Будущее района

В 2023 году начнут строительство образовательного комплекса, в котором будет детский сад на 100 мест и школа на 175 мест. Застройщик планирует ввести его в эксплуатацию в 2027 году, а затем передать городу. В этом же году откроется поликлиника площадью 11 тыс. м² на улице Игральная. Её оснастят современным медицинским оборудованием, пандусами для маломобильных граждан и удобной системой навигации. Поликлиника будет рассчитана на 750 посещений за смену.

Расположение станции метро «Гольяново». Источник stroi.mos.ru

Недостатки района

В Богородском до сих пор много хрущёвок и других старых домов, за районом прочно закрепилась репутация спального. Ещё один факт — район граничит с крупной магистралью Северо-восточная хорда. Дорога часто перегружена транспортом, поэтому рядом с ней повышенный уровень шума и не самый чистый воздух.

Резюме

ЖК «Талисман на Рокоссовского» строится в благоприятной инфраструктуре: рядом много спортивных клубов, магазинов, школ и больниц. Неподалёку есть зелёные зоны — парки «Сокольники», «Лосиный остров» и «Черкизовский». До центра Москвы легко добраться как на автомобиле, так и на общественном транспорте. В 5 минутах ходьбы от ЖК располагается станция МЦК «Бульвар Рокоссовского».Внутри самого комплекса есть подземный паркинг, благоустроенные дворики, спортплощадки.

Предложения других застройщиков в этом районе

ЖК
Цена квартир, млн ₽
Застройщик
Площадь, м²
Сроки сдачи
Транспортная доступность
Отделка
«Лосиноостровский парк»
от 6,17
ПИК
19,9–85,6
I—IV квартал 2024 года
10 минут пешком до станции метро «Бульвар Рокоссовского»
под ключ, чистовая
«Сиреневый парк»
6,6–28,3
AFI Developmen
17,7–90,7
I квартал 2024 года
18 минут пешком до ст. метро «Бульвар Рокоссовского», 15 минут транспортом до ст. метро «Черкизовская»
без отделки, white box
«Открытый парк»
5,2–16,6
ПИК
19,8–85,9
IV квартал 2024 года
16 минут транспортом до ст. метро «Бульвар Рокоссовского», 19 минут транспортом до ст. метро «Черкизовская»
под ключ
«Амурский парк»
от 5,9
ПИК
19,8–88,1
II кв. 2024 – II кв. 2025, есть сданные
14 минут транспортом до ст. метро «Локомотив», 16 минут — до ст. метро «Черкизовская», 19 минут — «Измайлово»
чистовая
Подпишись на наш телеграм-канал!
Поделиться
Как купить квартиру?
Будем присылать самое полезное про то, как выбрать и купить недвижимость, и обо всём, что связано с домом. И ничего лишнего
Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Войти