- Июль-Сентябрь 2023 года
Подробный обзор комплекса «Талисман на Рокоссовского» со всеми плюсами и минусами
ЖК «Талисман на Рокоссовского» — это жилой комплекс бизнес-класса на востоке столицы, в районе Богородское. Рядом с новостройками проходят одни из главных магистралей — Северо-восточная хорда (СВХ) и Московский скоростной диаметр (МСД), а в 5–15 минутах ходьбы располагается Московское центральное кольцо «Бульвар Рокоссовского». Рассказали о плюсах и минусах комплекса.
О жилом комплексе
ЖК «Талисман на Рокоссовского» — это три монолитных корпуса высотой 28 и 29 этажей и одна малоэтажная секция с десятью двухуровневыми таунхаусами площадью от 92 до 117 м². Все четыре здания входят в одну группу и образуют периметр с закрытыми двориками. Всего в комплексе 803 квартиры, больше половины из них уже проданы.
Строительство жилого комплекса начали в феврале 2021 года. Работы почти завершены, срок сдачи сразу трёх корпусов — IV квартал 2023 года.
Цены
Средняя стоимость за квадратный метр — 310 000 ₽, за квартиру — от 10,94 млн ₽. Это оптимальная цена, учитывая местоположение комплекса: рядом есть вся нужная инфраструктура, а до центральных улиц Москвы на автомобиле можно доехать за 25 минут, причём без пробок.
Цены на квартиры в ЖК «Талисман на Рокоссовском», по данным сервиса Яндекс Недвижимость.
Количество комнат | Минимальная цена (январь, 2023 год), млн ₽
|
студия | 9,2 |
1 | 10,9 |
2 | 12,2 |
3 | 16,8 |
4 и более | 33,7 |
Есть варианты ипотеки: можно взять с господдержкой, семейную или для IT-специалистов.
- 11,99 млн ₽Москва, ВАО, район Богородское, микрорайон 37Б, жилой комплекс Талисман на РокоcсовскогоБульвар Рокоссовского 6 мин.
Архитектура
Фасад изготовлен из светопрозрачных конструкций, клинкерных кирпичей и керамогранитных плит, декоративных панелей из дерева и металла. Ключевая деталь и авторская задумка застройщиков — облицовка первых этажей экологичным камнем White Hills. Он отлично сочетается с общим обликом здания, не блекнет и не выцветает. В оформлении фасада используется 7 цветов, вместе они образуют мягкий молочно-кофейный оттенок, который выглядит солидно при любой погоде.
Для остекления домов застройщик выбрал панорамные окна RENAU высотой от 2 до 2,4 метра. Они устойчивы к перепадам температур, изолируют от внешнего шума и не пропускают холод. Некоторые квартиры оснастили угловым остеклением — чтобы внутрь проникало больше естественного света, а с верхних этажей открывались шикарные панорамные виды на московские парки, Останкинскую телебашню, колесо обозрения «Солнце Москвы».
Для теплосбережения и шумоизоляции — два качественных слоя утеплителя толщиной 150 мм. Так застройщики добились А-класса энергоэффективности (очень высокого). Жители смогут экономить до 40–50% энергии на освещение, вентиляцию, отопление, водоснабжение и водоотведение. Рядом с новостройками соседствует секция с таунхаусами — для тех, кто мечтает о жизни в частном доме и со всеми преимуществами городской инфраструктуры. В переводе с английского townhouse означает «городской дом» — то есть частное строение, расположенное в городе.
Планировки
ЖК относится к категории «бизнес», в продаже — варианты от студий до просторных 4-комнатных квартир с классической или европейской планировкой от 18–100 м². Можно выбрать жильё без отделки, в формате white box, или сразу с готовым ремонтом — на выбор стили Morning или Evening, символизирующие восход и закат солнца.
Всего на выбор более 30 планировочных решений. В некоторых есть гардеробные, совмещённые с прихожей, или возле спальни. Высота потолков — около 3 метров.
Инфраструктура комплекса
Для автомобилистов есть гостевая парковка на 26 мест и подземная на 206 мест. Также предусмотрены кладовые помещения для хранения вещей. Во дворах несколько зон: детская и спортивная площадка, зона для отдыха, зелёные буферы и пешеходные дорожки. Оборудованы небольшая площадка для воркаута и зона для пикника за пределами внутреннего двора — чтобы было не так шумно.
Озеленению застройщик уделяет особое внимание: во дворах простирается аллея из растений, есть лужайка и мост с беседкой. Деревья подбирают сразу взрослыми, из питомников — чтобы жильцам не пришлось ждать, пока они вырастут. На территории комплекса располагаются различные арт-объекты, в центре установлена игровая площадка из качественного дерева.
В холлах установлены витражные окна, стены облицованы натуральным камнем, расставлена мягкая мебель, на которой можно отдохнуть. В зданиях установлены высококлассные лифты Otis — на них можно спуститься до подземного паркинга со своего этажа. Есть как пассажирские, так и два грузовых.
На первых этажах работают консьержи. Они встречают гостей, могут заказать столик или выполнить курьерское поручение — конечно, только в пределах ЖК.
Территория комплекса закрытая: жильцы могут войти по специальной ключ-карте. За безопасность отвечает охрана, установлены видеокамеры, к которым можно подключиться со смартфона.
Жилой комплекс возводится уже в готовой инфраструктуре: в шаговой доступности есть 18 школ, 19 детских садов, несколько вузов, поликлиники, магазины и супермаркеты. Рядом находятся парки «Лосиный остров» и «Сокольники», а чуть южнее от ЖК — набережная Черкизовского пруда.
- ЖК супер. Рядом есть дорожка для бега, по утрам перед работой самое оно) По инфраструктуре все самое нужное в шаговой доступности, метро недалеко. В целом прекрасные условия для жизни, и одному приятно проживать, и с семьей в будущем тоже будет замечательно.
- Отличный ЖК как по мне. Построили на совесть, симпатично, современно и качественно. Территория вокруг тоже супер, есть где размяться, беговая дорожка имеется. Всё как я люблю.
- ЖК хорошего уровня, очень привлекательный) Рядом метро и в целом удобный симпатичный райончик. Ну и бонусом этажом ниже живет подружка, вообще супер)))
- Красивый, классный и удобный ЖК. Взяли тут квартиру после того как посоветовались со знакомыми, которые тут уже живут, и сходили в офис. Консультанты кстати замечательные, настоящие профессионалы, ответили на все наши вопросы) Сразу видно клиентоориентированность.
- С детства мечтала о квартире с лоджией, моя мечта наконец сбылась!))) Спасибо огромное застройщику 3С групп за замечательные проекты и за Талисман в частности) просто профессионалы своего дела, такие красивые ЖК строят!
Транспорт
Рядом с ЖК расположена станция метро «Бульвар Рокоссовского», до неё можно дойти за 7 минут. Отсюда можно добраться до стадиона «РЖД Арена», проехав всего одну остановку — до станции метро «Черкизовское». За 28 минут можно доехать до парка «Сокольники» без пересадок.
На трамвайной остановке есть маршруты до Детского Черкизовского парка и Дворца творчества детей и молодёжи «Преображенский». На ближайшей к ЖК автобусной остановке — 11 автобусных маршрутов, по которым можно добраться до Садового кольца.
Чтобы на автомобиле выехать на южное направление Северо-восточной хорды, понадобится примерно 5 минут.
О застройщике
Строительством ЖК «Талисман на Рокоссовском» занимается 3S Group, которая специализируется на жилье бизнес-класса.На рынке недвижимости компания вот уже 15 лет, это её третий проект. Предыдущие два уже сданы — это «Талисман на Дмитровском» и «Талисман на Водном». Застройщик не гонится за количеством, отдавая приоритет качеству.Ещё 3S Group занимается коммерческой недвижимостью: компания построила торгово-развлекательные комплексы «Кленовый бульвар» и «Некрасовка». У застройщика свой технический заказчик и генподрядчик.
О районе Богородское
Богородское — район в Восточном административном округе города Москвы, а также одноимённое внутригородское муниципальное образование. Границы района включают в себя территорию бывшего завода «Красный богатырь», часть Государственного природного национального парка «Лосиный Остров», станции МЦК «Белокаменная», МЦК и метро «Бульвар Рокоссовского».
Район Богородское примыкает к магистрали Северо-восточная хорда (СВХ) и Московскому скоростному диаметру (МСД). Одна из главных достопримечательностей района — стадион «Спартанец».
История района Богородское
Впервые о поселении, которое находилось на месте района Богородского, стало известно в середине XVI века. Называлось оно Алымово — по фамилии владельца из дворянского рода. Именно поэтому сейчас мы можем видеть улицу Алымова. Некоторое время поселение было вотчиной князя Лыкова-Оболенского. Позже им владел Иван Грозный, а в 1568 году он передал земли Чудову монастырю. В XVII веке, на церковном кладбище возвели деревянную часовню — в честь Успения Святой Богородицы. Так за селением и закрепилось название Богородицкое, или Богородское.В XX веке район села Богородского превратился в рабочий посёлок при заводе «Богатырь», ставшем позже «Красным богатырём». Раньше на нём выпускали изделия из резины, например сапоги, галоши. Сейчас на его месте располагается бизнес-центр.
1929 год, апрель. Богатырский мост. Фотография из семейного архива Татьяны Елисеевой
Инфраструктура района
Образование. Рядом с ЖК «Талисман на Рокоссовского» располагаются два отделения школы № 1080 — для дошкольников и школьников, школа № 1360, а южнее комплекса — № 1349. Также в 10 минутах ходьбы есть медицинский колледж № 1.
За Северо-восточной хордой на территории парка «Лосиный Остров» есть два вуза — Российский государственный социальный университет и Московский государственный гуманитарно-экономический университет. Оба рядом, до них можно добраться на автобусе № 327 примерно за 20 минут.
Медицина. Вокруг ЖК располагаются частные клиники диагностики и стоматологии. На территории парка «Лосиный Остров» находится Центральная клиническая больница № 2 им. Н. А. Семашко РЖД. Рядом — Центр диагностики МРТ.
Спорт. Южнее ЖК находится футбольный стадион «РЖД Арена». В 30 минутах ходьбы от ЖК есть Дворец творчества детей и молодёжи «Преображенский» — здесь проходят занятия по каратэ, плаванию и альпинизму, есть тренажёрный зал. В центре района Богородское располагается стадион «Спартанец».
Экологическая обстановка
По данным экологической карты Москвы, экологическая обстановка в районе Богородское оценивается в 6 баллов, это приемлемо. Дело в том, что через Богородское проходят крупнейшие трассы столицы — Северо-восточная хорда (СВХ) и Московский скоростной диаметр (МСД) — здесь часто интенсивное движение, что загрязняет воздух. Застройщик предусмотрел это. В ЖК установлены современные системы очистки: вентиляция, дымоудаление и система центрального кондиционирования. К тому же рядом есть парки, которые берут на себя часть проблемы. Если хочется погулять и насладиться свежим воздухом — за 8 минут на автомобиле можно добраться до Национального парка «Лосиный остров» или за 26 минут дойти до Черкизовского детского парка.
Будущее района
В 2023 году начнут строительство образовательного комплекса, в котором будет детский сад на 100 мест и школа на 175 мест. Застройщик планирует ввести его в эксплуатацию в 2027 году, а затем передать городу. В этом же году откроется поликлиника площадью 11 тыс. м² на улице Игральная. Её оснастят современным медицинским оборудованием, пандусами для маломобильных граждан и удобной системой навигации. Поликлиника будет рассчитана на 750 посещений за смену.
Расположение станции метро «Гольяново». Источник stroi.mos.ru
Недостатки района
В Богородском до сих пор много хрущёвок и других старых домов, за районом прочно закрепилась репутация спального. Ещё один факт — район граничит с крупной магистралью Северо-восточная хорда. Дорога часто перегружена транспортом, поэтому рядом с ней повышенный уровень шума и не самый чистый воздух.
Резюме
ЖК «Талисман на Рокоссовского» строится в благоприятной инфраструктуре: рядом много спортивных клубов, магазинов, школ и больниц. Неподалёку есть зелёные зоны — парки «Сокольники», «Лосиный остров» и «Черкизовский». До центра Москвы легко добраться как на автомобиле, так и на общественном транспорте. В 5 минутах ходьбы от ЖК располагается станция МЦК «Бульвар Рокоссовского».Внутри самого комплекса есть подземный паркинг, благоустроенные дворики, спортплощадки.
Предложения других застройщиков в этом районе
ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Лосиноостровский парк» | от 6,17 | ПИК | 19,9–85,6 | I—IV квартал 2024 года | 10 минут пешком до станции метро «Бульвар Рокоссовского» | под ключ, чистовая |
«Сиреневый парк» | 6,6–28,3 | AFI Developmen | 17,7–90,7 | I квартал 2024 года | 18 минут пешком до ст. метро «Бульвар Рокоссовского», 15 минут транспортом до ст. метро «Черкизовская» | без отделки, white box |
«Открытый парк» | 5,2–16,6 | ПИК | 19,8–85,9 | IV квартал 2024 года | 16 минут транспортом до ст. метро «Бульвар Рокоссовского», 19 минут транспортом до ст. метро «Черкизовская» | под ключ |
«Амурский парк» | от 5,9 | ПИК | 19,8–88,1 | II кв. 2024 – II кв. 2025, есть сданные | 14 минут транспортом до ст. метро «Локомотив», 16 минут — до ст. метро
«Черкизовская», 19 минут —
«Измайлово»
| чистовая
|