Подробный обзор жилого комплекса ЖК «Эталон на Неве» со всеми плюсами и минусами

ЖК «Эталон на Неве» — это проект класса «комфорт плюс», построенный в  2021 году. Комплекс расположен на первой береговой линии Невы. Рядом вся необходимая инфраструктура: магазины, рестораны, поликлиники, детские сады, школы, вузы и колледжи, есть бассейн и каток. Ближайшая станция метро «Елизаровская» находится в 10 минутах ходьбы, на машине до центра города можно доехать за 10 минут. Подробнее о том, что предлагает застройщик, — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Эталон на Неве» — относится к классу «комфорт +». ЖК расположен в районе, который образовался вокруг старых мануфактур, и стал частью исторической среды. Рядом находится станция метро «Елизаровская». В комплексе 16 секций переменной высоты — от 8 до 18 этажей. Архитектурный облик и дизайн внутренних помещений выполнен в промышленно-урбанистическом стиле лофт — американском направлении архитектуры XX века, визитная карточка которого — обилие открытого пространства и индустриальные элементы в отделке.

Комплекс расположен на берегу Невы, поэтому, кроме классических и европланировок, в нём представлены уникальные квартиры с панорамными видами на реку, террасами, а также двухуровневые квартиры (урбан-виллы), имеющие прямой выход к придомовой территории, в том числе и на береговую линию Невы.

Объект сдан в 2021 году. Автор проекта — группа «Эталон». ЖК «Эталон на Неве» прошёл в финал 14-й федеральной премии Urban Awards  2022 в номинациях «Жилой комплекс года комфорт-класса Санкт-Петербурга» и «Комплекс года с лучшей архитектурой».

Цены

Стоимость самой недорогой студии площадью от 36,9 м² на четвёртом этаже начинается от 10 млн рублей. Однокомнатное жильё площадью от 58,4 м² предлагается по цене от 17,1 млн рублей. Можно найти неплохие двухкомнатные квартиры примерно с такими же параметрами — встречаются варианты площадью 58,3 м², которые стоят от 14,6 млн рублей.

Трёхкомнатные заметно дороже, предложение начинается от 19,9 млн рублей за квартиру площадью 87,6 м². Есть и варианты с четырьмя комнатами. Например, квартира площадью от 106,7 м² стоит 28,8 млн рублей. 

Средняя стоимость жилья в ЖК «Эталон на Неве» — 10 млн рублей. Это выше, чем в других комплексах района (средняя — 6,7 млн). Разница в цене объясняется расположением комплекса, необычными планировками и видовыми характеристиками квартир: ЖК находится на берегу Невы недалеко от центра города.

Архитектура

Вокруг ЖК «Эталон на Неве» сохранились исторические здания мануфактур, поэтому застройщик решил сохранить архитектурный ландшафт района. Во внешнем облике комплекса просматриваются элементы сталинского ампира — для отделки навесных вентилируемых фасадов использовался натуральный камень и фигурные декоративные элементы. Но общая архитектурная концепция комплекса воплощена в эстетике стиля лофт: высокие потолки, неотделанные кирпичные стены, простота и минимализм в отделке, панорамное остекление.

Традиции начала XX века гармонично сочетаются с современными технологиями. При возведении дома использовались натуральные материалы: кирпич, штукатурка, бетон, стекло. Цветовое решение проекта — спокойные серые и песочные оттенки.

Отличительная черта ЖК «Эталон на Неве» — необычное остекление. В комплексе классический подход сочетается с панорамным остеклением балконов и лоджий. За счёт этого складывается красивый рисунок на фасаде зданий, а квартиры получают больше естественного освещения.

Двухуровневые квартиры с отдельным входом с улицы (урбан-виллы) расположены на первом этаже. Жилые площади на верхних этажах комплекса имеют выход на собственную террасу. Просторные входные группы выполнены в стиле лофт: стены вестибюлей оформлены керамогранитом под кирпич, украшены серой плиткой и декоративными деревянными рейками — ламелями. Пол выложен керамогранитом под дерево.

Два корпуса монолитно-кирпичного здания состоят из шестнадцати секций высотой от 8 до 18 этажей. В комплексе 838 квартир – от студий до четырёхкомнатных.

Планировки

В ЖК «Эталон на Неве» доступны квартиры самых разных планировок, среди которых есть классические, европланировки, двухуровневые и варианты с собственным входом. Особенностью комплекса является наличие редких форматов квартир. Например, урбан-виллы, варианты с комнатами асимметричной планировки или с огромными террасами с видом на реку. Высота потолков — от  2,75 до 3,02 м.

Площадь однокомнатных квартир с европланировками — до 63 м². Такая площадь включает кухню-гостиную, спальню, гардеробную, кладовую. В комплексе есть обычные и видовые «однушки» с террасой, на которой можно любоваться Невой. Почти из всех двухуровневых квартир открывается вид на реку.

Жильё можно приобрести с предчистовой отделкой от застройщика или с уже готовым ремонтом. На выбор предлагаются три варианта: 

• «Тёплый классический», уютная песчаная цветовая гамма которого позволит воплотить самые разные варианты дизайна — от строгой классики до эклектики;
• «Холодный современный» — серые оттенки для тех, кто ценит спокойствие и минимализм;
• «Бизнес» — премиальные материалы с дорогим напольным покрытием в прихожей и на кухне, паркетной доской в остальных комнатах, керамической плиткой на полу и стенах санузлов. 

Есть в комплексе квартиры с дизайнерским ремонтом.

Инфраструктура комплекса

Закрытый двор ЖК «Эталон на Неве» благоустроен и свободен от автомобилей. Территория небольшая, но удачно зонированная: поклонники размеренного отдыха найдут для себя уютные тихие зоны, отделённые от основного пространства живой изгородью. Для детей всех возрастов предусмотрены безопасные игровые площадки и развлекательные зоны. Нашлось место и для спортивной площадки с уличными тренажёрами.

Контролировать безопасность помогает система видеонаблюдения — камеры установлены во дворе и на входных группах. Просторная двухуровневая надземная и одноуровневая подземная автостоянки помогают решить вопрос с парковкой — здесь предусмотрено 501 машино-место. На первых этажах расположены колясочные.

Собственная инфраструктура ЖК «Эталон на Неве» включает детский сад на 75 мест и кабинет врача общей практики (обслуживание в рамках ОМС). Первые этажи частично отданы под коммерческие помещения, здесь уже работают кафе, магазины, пункт выдачи заказов популярных маркетплейсов

Транспорт

ЖК «Эталон на Неве» расположен в исторической части Невского района, чуть в стороне от крупного проспекта Обуховской Обороны. Благодаря этому комплекс получил хорошую транспортную доступность при высоком автомобильном трафике. На проспекте регулярно возникают пробки, но у автомобилистов есть доступ к Володарскому и вантовому мостам, а также к мосту Александра Невского.

Ближайшая станция метро — «Елизаровская» — находится в 1,5 км от комплекса, дойти до неё можно за 10 минут. До площади Александра Невского ехать около 5 км, это примерно 7 минут на машине. Добраться до развязки с Кольцевой автомобильной дорогой (КАД) можно за 15 минут, до аэропорта Пулково — за 25 минут.

По проспекту Обуховской Обороны часто ходит общественный транспорт, в том числе трамваи. При необходимости от остановки «Проспект Елизарова» можно быстро доехать до станций метро «Рыбацкое», «Площадь Александра Невского» или на противоположный берег Невы.

О застройщике

ЖК «Эталон на Неве» — проект, реализованный группой «Эталон». Это один из старейших российских застройщиков, компания появилась в 1987 году. У неё собственный парк строительной техники, подрядные и генподрядные организации.

Девелопер выбирает землю для проектов, проектирует и возводит здания, управляет недвижимостью, продаёт её и проводит профессиональные консультации. Также группа «Эталон» занимается комплексным освоением территорий.

Компания фокусируется на жилой недвижимости в сегментах комфорт, бизнес и премиум в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. В 2021 году девелопер вышел с новыми проектами на рынок Омска, Новосибирской области, Екатеринбурга, Тюмени и Казани.

К 2023 году группа «Эталон» ввела в эксплуатацию 8 млн м² недвижимости. Среди известных проектов в Санкт-Петербурге можно выделить квартал «Галактика», ЖК «Петровская доминанта», ЖК Botanica, ЖК Fusion, ЖК «Самоцветы». Есть опыт работы и с коммерческой недвижимостью — в 2014 году компания построила выставочный центр «Экспофорум» в Санкт-Петербурге.

​О Невском районе

Невский район раскинулся на двух берегах Невы. Левый берег формировался из рабочей окраины, правый — как спальный район. Исторически считается не самым уютным и благополучным местом для проживания в Санкт-Петербурге, но администрация города старается изменить облик района: 

• идёт активная застройка жилыми комплексами; 
• продолжается ремонт внутридворовых спортивных площадок и подростково-молодёжных клубов;
• реализуются проекты по реконструированию промзон, созданию технопарков, перехватывающих парковок. 

В 2023 году планируется открыть городскую поликлинику № 100 и отделение скорой медицинской помощи, завершить строительство трёх детских садов и двух школ. Также начнутся работы по созданию музейно-образовательного комплекса «Постоялый двор Ф. Н. Слепушкина».

Рядом с ЖК находится 5 университетов, 10 профессиональных учебных заведений и 50 средних школ.

История района

Годом рождения Невского района можно считать 1724 год, когда царь Пётр I решил строить Шлиссельбургский тракт, связывающий Санкт-Петербург с Архангельском. Хотя в XVIII–XIX веках здесь появилось несколько дач влиятельных аристократов (Румянцевых-Задунайских, Вяземских, Куракиных), район сформировался как рабочая окраина. На территории появились Императорский фарфоровый завод и знаменитый Обуховский завод, на котором отливались первые российские пушки. Советская власть ничего менять не стала, а лишь добавила заводов. Сейчас их стало меньше, но качество воздуха по-прежнему не самое высокое.

Инфраструктура района

Образование. В ЖК «Эталон на Неве» предусмотрен собственный детский сад, а также частный детский сад на 60 мест есть в соседнем ЖК «Дом на набережной». Также недалеко от комплекса находится лицей № 329, до которого примерно 700 метров. В радиусе пары километров работает 10 детских садов, 5 школ, а ещё школа танцев.

Медицина. На территории комплекса расположен кабинет врача общей практики. В трёх минутах езды от ЖК расположена городская поликлиника № 6. До детской поликлиники № 13 ехать 4 минуты, а пешком — 18 минут. Недалеко от ЖК есть несколько медицинских салонов и аптек. 

Спорт. Рядом с комплексом находится два фитнес-клуба, до которых можно дойти за пару минут. Чуть дальше расположено несколько спортивных клубов, где есть секции для детей по танцам, боевым искусствам, футболу и другим видам спорта. Также недалеко есть бассейн и каток.

Покупки и отдых. С точки зрения шопинга район развит недостаточно. Поблизости нет ни одного крупного торгово-развлекательного комплекса. Существует небольшой ТЦ «Елизаровский» прямо у метро, за остальным нужно ехать в центр города. Есть и другой вариант — отправиться в ТРК «Континент» у станции метро «Бухарестская». Это примерно 20 минут на машине.

Расположение ЖК «Эталон на Неве» позволяет совершать прогулки, не уезжая далеко от дома. Например, расстояние до Смоленского сада, где разрешён выгул собак, составляет 500 метров. Рядом находится ещё один сад — «Фонтанчик». Рядом с комплексом находится бизнес-центр «Фидель», тоже оформленный в архитектурном стиле лофт. До него 3 минуты пешком. 

Экологическая обстановка

Невский — самый крупный промышленный район Санкт-Петербурга, поэтому экологический фон здесь плохой. Расположенные на территории района пивоваренные заводы «Хейнекен» и «Вена», предприятия химической промышленности «Реактив», «Невская косметика», «Пигмент», огромный Ломоносовский фарфоровый завод загрязняют воздух. Выхлопы от большого транспортного потока тоже оказывают негативное влияние на экологию.

Но это ощущается в основном зимой. Летом дышать легче благодаря обилию зелёных насаждений и близости парков. Рядом с ЖК находятся:

• Палевский сад, заложенный ещё в 1910 году в память о почётном гражданине дореволюционного Санкт-Петербурга Карле Яковлевиче Пале. Это уютное место для отдыха проживающих рядом людей. С высоты птичьего полёта сад представляет собой почти правильный квадрат площадью 3,7 Га.
• Смоленский сад, который разбили в 1930 году на месте снесённых старых домов. Это уютное тихое место с облагороженными дорожками, цветочными клумбами и множеством скамеек.
• Сад Ткачей, открытый в 1920 году возле двух ткацких мануфактур Российской империи.
• Сад «Фонтанчик», который появился в 1934 году на месте разрушенной церкви.

Всего же в районе парков и скверов больше десятка. А сам ЖК построен на значительном расстоянии от большинства предприятий.

Будущее района

Район ожидает развитие, правда идёт оно небыстро. Здесь появится больше современных ЖК, школ, детских садов, спортивных комплексов, поликлиник, а также многофункциональный комплекс (МФК) с центром госуслуг и гостиницей на 467 номеров. Не забыт и проект возведения нового моста через Неву. 

Промышленные предприятия, за исключением самых известных, будут постепенно демонтироваться в рамках программы реновации.

Недостатки района

Самый главный недостаток — это экология. Воздух в районе насыщен углеводородом из-за работающих промышленных объектов. Негативно влияет на экологию района и близость действующей железной дороги.

Резюме

В Санкт-Петербурге осталось не так много мест для новых домов с видом на воду. ЖК «Эталон на Неве» — один из таких вариантов, причём стоимость жилья здесь ниже большинства других новостроек комфорт-класса. Жители комплекса имеют возможность любоваться рекой и при этом быстро добираться до центра города. Экологические проблемы компенсируются близостью парков и постепенным вытеснением промышленных предприятий.

Плюсы ЖК — прекрасные виды на Неву, разнообразие планировок, закрытый двор без машин, красиво оформленная чистая территория, хорошая транспортная доступность.

Стоимость жилья в ЖК «Эталон на Неве» высокая, но у района хорошие перспективы.

Предложения застройщиков