Подробный обзор премиального жилого комплекса «Врубеля 4» со всеми плюсами и минусами

За пределами центра Москвы мало престижных районов, интересных для покупателей дорогой недвижимости. Сокол — один из них. Свободной земли уже не осталось, и появление здесь нового жилого комплекса — редкое событие.

ЖК премиум-класса «Врубеля 4» расположен около посёлка художников, среди кирпичных сталинских домов — в 10 минутах пешком от метро «Сокол». Дом построен в стиле русского модерна. Фасады облицованы натуральным камнем, есть большая терраса на крыше, патио с арт-площадкой и лобби с репродукциями картин Михаила Врубеля. Подробней о ЖК, его плюсах и минусах расскажем в этом обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Врубеля 4» построен в апреле 2023года. Дом монолитный, высотой от8до 12этажей. Он расположен на месте издательства «Коммерсантъ», а ещё раньше здесь была школа. В 10 минутах пешком находится метро «Сокол», рядом выезды на Ленинградский проспект, Волоколамское и Ленинградское шоссе.

По соседству находится посёлок художников Сокол с частными усадьбами и коттеджами — первый в Москве кооператив, основанный в 1923 году. ЖК окружают сталинские дома 1930-х и 1950-х годов. Например, на Волоколамском шоссе: дом №7 1934 года в стиле советского конструктивизма или дом №3 1938 года для сотрудников НКВД. Рядом также находятся главные вузы района.

ЖК оказался в микрорайоне, который москвичи называют треугольником: между Волоколамским шоссе, улицами Алабяна и Панфилова. В этом кроется и главный недостаток расположения: загрязнение воздуха и шум от магистралей. Волоколамское шоссе проходит всего в 90 метрах от дома, здесь же трамвайные пути: до рельсов 85 метров, до круга — 350 метров. И хотя здание находится на второй линии и укрыто домами с зелёными дворами, из окон может быть слышен шум.

Цены

Средняя цена за 1м² в ЖК — около 573 420 рублей. Это на 65% выше средней стоимости м² в районе (по данным Realtymag, она составляет 348 560 руб.). 

Архитектура

Архитектурный стиль здания продолжает традиции русского модерна, в котором творил живописец Михаил Врубель. Дом построен в форме подковы или бумеранга, что воплощает характерный для модерна отказ от прямых линий и углов.

Каменный фасад обрамляет резной узор из ирисов с соцветиями и изогнутыми листьями. Растительный орнамент в украшении фасадов — тоже элемент модерна. 

В основе конструкции здания — монолитный каркас с монолитными наружными стенами. Такие дома более долговечны, не пропускают влагу и ветер, у них лучше звуко- и теплоизоляция. Навесные вентилируемые фасады облицованы светлым натуральным камнем доломитом, привезённым из Северной Осетии. На крыше размещена большая терраса для отдыха жителей дома.

Планировки

В доме 196 квартир площадью 46–176 м² — от 1- до 5-комнатных. Во всех квартирах — просторные кухни-гостиные до 33,6 м², к мастер-спальне прилагается собственная ванная и гардеробная. Лоджии тёплые, но они есть не во всех квартирах. Высота потолков — от 3,02 до 4,05 м. 

На последних этажах можно установить дровяные камины. Есть планировки с террасами 120 м². На каждом этаже от 3 до 6 квартир.

Закруглённый фасад образует комнаты оригинальной формы. Кому-то это покажется недостатком: визуально уменьшается объём пространства (например, кухни-столовой), труднее расставить прямоугольную мебель.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Холл первого этажа и каминный зал украшают репродукции картин Врубеля. Дизайн лобби разработан в бюро Sundukovy Sisters. Архитектурная фирма основана в 2004 году, создаёт интерьеры по всему миру, в 2018-м получила премию Gold Key Awards в Нью-Йорке в номинации «Дизайнер года».

Входы в подъезды оборудованы видеодомофонами с автоматическим распознаванием лиц. Дверь открывается и с помощью смартфона.

Кладовые и паркинг. Двухэтажный подземный паркинг рассчитан на 213 легковых автомобилей любых габаритов. Для въезда не нужен брелок — установлены панели с автоматическим распознаванием номеров и лиц. Ворота можно открыть с помощью смартфона: автовладельцы это могут сделать через приложение, а их гости — по QR-коду или гостевой ссылке. На нулевом этаже размещены кладовые.

Для детей. На первом этаже дома находится детский сад. Арт-площадка во дворе оформлена по мотивам творчества Михаила Врубеля. Навес остеклён витражами, а лавка напоминает скамью художника из усадьбы Абрамцево. 

Игровые пространства разделены по возрастам. Домик, песочница, прилавок с кухней и игровые доски сделаны из лиственницы.

Дворы. Внутренний двор гармонирует со стилистикой дома. Дорожки лучами сходятся к центральной площадке со скамьёй, похожей на лавку Врубеля из Абрамцево. Мощение также выполнено по эскизам художника. 

В патио предусмотрены зоны отдыха в стародачном московском стиле — с беседками, липами, сиренью, цветами и декоративными растениями. Продолжением благоустройства двора стала lounge-зона террасы на крыше.

Транспорт

Метро «Сокол» находится в 10 минутах пешком от ЖК «Врубеля 4», станция Московского центрального кольца «Панфиловская» — в 11 минутах. Вблизи дома останавливаются трамваи и автобусы.

На автомобиле можно выехать за 1–2 минуты на Волоколамское шоссе, переходящее в Ленинградский проспект. Расстояние до Садового кольца — 7,3 км, до Кремля — 11 км. Рядом проходят Северо-Западная хорда и улица Панфилова. Несколько минут займёт выезд на Ленинградское и Волоколамское шоссе в сторону загорода. До Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД) нужно преодолеть около 8 километров, до международного аэропорта Шереметьево — 25 километров.

О застройщике

Застройщик проекта — «Sminex-Интеко». В 2022 году Sminex приобрёл компанию «Интеко», объединив двух опытных и сильных девелоперов.

Sminex специализируется на премиальной жилой и коммерческой недвижимости. ЖК с видом на Кремль «Лаврушинский» стал первым элитным домом России с дипломом «Платина» от Urban Grade, получив высшие оценки независимых экспертов по сотням параметров. Портфолио Sminex дополняют авторские жилые комплексы «Достижение», «Малая Ордынка, 19» и «Реномэ», городская усадьба в Орлово-Давыдовском переулке, бизнес-кварталы особняков на набережной Яузы и на Научном проезде. Компания впервые вывела на рынок недвижимости понятие «таун-офисы» — малоэтажных офисов с отдельными входами, идея воплощена в проекте галереи Seasons.

На счету компании «Интеко» — жилые комплексы «Шуваловский», «Итальянский квартал», West Garden и «Садовые Кварталы», библиотека и учебные корпуса МГУ, элитные комплексы Balchug Residence и Balchug Viewpoint. 

ЖК «Врубеля 4» построила турецкая компания ANTTEQ, генеральный подрядчик проекта. Дом стал победителем премии недвижимости Urban Awards — 2020 вноминации «Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса».

​О районе Сокол

Сокол называли эталоном московского района. Дома строились для творческой интеллигенции, инженеров, конструкторов, военачальников, здесь продолжают жить их потомки. Качественные дороги и инфраструктура сохранились до сих пор. 

Сокол охватывает 305 га, где соседствуют посёлок художников, кварталы сталинских домов с зелёными дворами, маленькие парки и владения институтов. Высоток и многолюдных комплексов нет, и всё это даёт ещё одно преимущество: невысокую плотность населения. Около двора не будет большого количества пешеходов и автомобильных заторов.

История района

Район образовался на месте села Всехсвятское. После крепостной реформы 1861 года земли стали продаваться под дачи. В 1917 году село вошло в границы Москвы, а в 1923-м началось строительство посёлка художников. В основе идеи посёлка была концепция города-сада английского утописта Э.Говарда. Усадьбы, избы и коттеджи проектировали знаменитые архитекторы, среди которых А.Щусев, Н.Марковников, И.Кондаков, братья Веснины. Улицы и аллеи названы в честь русских художников.

В 1933 году из села до центра Москвы проложили первую троллейбусную линию, в 1938 году открыли метро «Сокол». Появились дороги, магазины, школы и многоквартирные жилые дома. Символы сталинской застройки — кварталы Песчаных улиц и «генеральский дом» по Ленинградскому проспекту, 75. 

Инфраструктура района

Образование. По соседству с домом расположена школа №149, а поблизости — лучшие учебные заведения района. Среди них — школа №1252 им.Сервантеса суглублённым изучением испанского языка, которая в 2022 году заняла 5-е место в топ-20 рейтинга вклада школ в качественное образование московских школьников.

Инженерно-техническая школа имени П.Р. Поповича готовит учеников к поступлению в технические вузы. Французская спецшкола №1251 имени генерала Шарля де Голля сотрудничает с Французским культурным центром и посольством Франции, в 2022 году она попала в рейтинг лучших 300 школ России от «РАЭКС-Аналитики». Ещё есть немецкая школа №1249 и частная школа Seymour House с британской программой.

На Соколе много вузов, что символизирует серебряный свиток на гербе района. По соседству с домом расположены главные из них: Московский авиационный институт (МАИ), Российский биотехнологический университет и Российский художественно-промышленный университет им. С.Г. Строганова («Строгановка»).

Медицина. Жителям доступны поликлиники и городская клиническая больница №52. Можно обратиться в медицинский центр Аэрофлота или частные клиники, например «МедЦентрСервис».

Спорт. В своём районе можно найти тренажёрные залы, фитнес-центры, спортивные клубы. Но чуть дальше находятся 2 известных крупных спорткомплекса со стадионами, школами и секциями: «Динамо» и «ЦСКА». Там же есть бассейн, ледовый каток, теннисные корты.

Покупки и рестораны. В 5 минутах пешком — круглосуточный супермаркет «Азбука вкуса», магазин «ВкусВилл». За покупками можно отправиться в торговые центры «Метромаркет», «Метрополис» или «Галерея Аэропорт».

В соседнем здании находятся кофейня Coffee Eska, пиццерия, паб, кондитерская и популярное кафе вьетнамской кухни «Прогресс» с разливным пивом и сидром. 

Поблизости открыты итальянский ресторан IL BAROLO, ресторан с азербайджанской кухней «Гранат Black», семейный ресторан в особняке «Дом 8А» и кафе ««М2 Органик Клуб»» с органической кухней.

Экологическая обстановка

Сокол — зелёный район с дворами, скверами и маленькими парками. На сайте Мэра Москвы отмечено, что почти четверть площади района занимают зелёные насаждения. Здесь можно погулять и отдохнуть в Чапаевском парке, сквере Дивизий, Сиреневом саду или парке Героев Первой мирданным мэрии Москвыовой войны.

Однако крупные парки расположены далеко: до Тимирязевского леса или Покровского-Стрешнево нужно ехать минут 15 на автомобиле. Но есть и плюс: Сокол находится на северо-западе Москвы, и преобладающие западные ветры приносят чистый воздух Серебряного бора и подмосковных лесов.

Основная экологическая проблема — загрязнение воздуха из-за крупных магистралей района: Ленинградского и Волоколамского шоссе, Северо-Западной хорды, Ленинградского проспекта.

Будущее района

Сокол — сложившийся и благоустроенный район. В планах может быть сохранение архитектурного наследия и обновление инфраструктуры: дорог, поликлиник, школ, детских садов, парков. 

Недостатки района

В районе не хватает больших парков, где можно погулять, отдохнуть с семьёй, покататься на лыжах или велосипеде. Ещё один минус — загрязнение и шум от дорог. Маленький район пересекают четыре крупные магистрали: Волоколамское и Ленинградское шоссе, Ленинградский проспект и Третье транспортное кольцо. Это неудобно и для прогулок: чтобы ходить пешком по окрестностям, нужно преодолевать многополосные дороги.

Резюме

Жилой комплекс «Врубеля 4» расположен на Соколе — в престижном и сложившемся районе с соответствующей публикой и инфраструктурой. По соседству находится посёлок художников, вокруг сталинские дома и институты. Метро «Сокол» близко, рядом выезды на основные дороги. Плотность населения невысокая, и для жителей дома это плюс: не будет около двора людских толп и заторов автомобилей.

Над проектом работала сильная команда: опытный в элитном сегменте застройщик, турецкий генподрядчик, несколько архитектурных и дизайнерских мастерских. Дом качественный, монолитный, с фасадами из натурального камня. Особый шарм придают архитектурный стиль русского модерна, терраса на крыше, патио и лобби с картинами Врубеля.

Главные минусы ЖК — это нехватка крупных парков и близость магистралей. К недостаткам можно отнести и высокие цены из-за премиального класса недвижимости и отсутствия конкурентов — на Соколе нет никаких новостроек, а в соседних районах аналогичных по предложений мало.

Предложения застройщиков в районе