Подробный обзор жилого комплекса «Середневский лес» в Новой Москве со всеми плюсами и минусами
Сегодня рассказываем про жилой комплекс комфорт-класса Середневский лес. Этот проект строят в Новой Москве недалеко от Валуевского лесопарка, Киевского шоссе и аэропорта Внуково. Помимо жилых домов здесь будет 2 детских сада и школа. Минимальная цена квартиры в этом ЖК — 4,2 млн рублей.
О жилом комплексе
«Середневский лес» расположен в Филимонковском поселении в Новомосковском административном округе, в 19 км от МКАД по Киевскому шоссе. Некоторые корпуса уже сданы. Следующая сдача запланирована на II квартал 2023 года, а в I квартале 2025 года строительство должно быть завершено.
Цены
Средняя цена за квадратный метр в этом комплексе 170 тысяч рублей, это низкая цена по сравнению с другими районами Москвы. Можно оформить ипотеку с господдержкой, семейную ипотеку.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за м², тыс. ₽ | Стоимость, млн ₽ (апрель 2023 года) |
Студия | 19,7–27,4 | от 187 | 4,2–5,2 |
1 | 31,8–44,4 | от 158 | 5,5–7,1 |
2 | 49,2–66,4 | от 139 | 7,9–10,1 |
3 | 78,2–92,4 | от 130 | 11,6–12,5 |
- 6,2 млн ₽Москва, НАО, Филимонковский район, Новосередневский проспект, 19Филатов Луг 27 мин.
- 12,5 млн ₽Москва, НАО, Филимонковский район, квартал № 25, 1к9Филатов Луг 29 мин.
Архитектура
В ЖК «Середневский лес» 9 панельных корпусов, облицованных керамической плиткой. Во всех зданиях — 9 этажей. На фасадах размещены корзины для кондиционеров. В некоторых квартирах есть французские балконы: небольшая выступающая площадка с ограждением. Такие балконы не предназначены для хранения вещей, но, благодаря панорамному окну в пол, в комнату поступает больше света. На таких балконах часто размещают корзины с цветами.
Облицовка зданий, французские балконы и корзины для кондиционеров
На первых этажах в некоторых квартирах есть собственные террасы с металлической оградой и калиткой, через которую можно выйти во двор.
Террасы на первом этаже
Здания комплекса объединены в несколько групп, которые формируют закрытые дворы, защищённые от ветра. Цвета фасадов яркие, они сочетают в себе красные, оранжевые, бежевые, серые и коричневые тона. При внешней похожести зданий, каждая группа домов отличается по цветам.
Расположение домов
Планировки
В ЖК «Середневский лес» можно выбрать такие квартиры:
- студии: санузел с душевой кабиной, есть варианты с балконом;
- 1-комнатные: санузел с ванной, есть варианты с гардеробными, балконами;
- 2-комнатные: два санузла, есть варианты с гардеробными, балконами;
- 3-комнатные: два санузла, есть варианты с гардеробными, постирочными, балконами.
Высота потолков — 2,6 м. На первых этажах можно купить квартиры с потолками высотой 4 м, среди них есть варианты с террасой.
Все квартиры уже с готовой отделкой: уложен ламинат и плитка, в санузлах установлена сантехника, смонтированы натяжные потолки, установлены розетки.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Входы в подъезд расположены на уровне земли, двери широкие — это позволяет легко попасть внутрь с коляской или на инвалидном кресле. Проходы через подъезд — сквозные, высота потолков — 3,6 м. На входе в подъезд установят IP-домофоны, которыми можно управлять через смартфон.
Подъезд
Двор. Во дворе будет пешеходная зона. Здесь оборудуют детские игровые площадки, а также спортплощадки для упражнений на улице. Специальное покрытие из резиновой крошки на площадках смягчит удары при падении и поможет уберечь от серьёзных травм. Баскетбольные и футбольные площадки разместят с другой стороны дома, чтобы избежать лишнего шума во дворе.
Придомовую территорию озеленят: здесь посадят цветы и злаки, вишни, яблони, ели и сосны.
Парковка и кладовые. На -1 этаже жилого комплекса можно приобрести кладовые для хранения личных вещей. Подземный паркинг не предусмотрен проектом. Будет построена открытая парковка на территории около жилого комплекса.
Образование. Ведётся строительство школы на 1100 мест, которую планируют открыть в III квартале 2024 года. Согласно проекту, в школе оборудуют 2 спортивных зала и 1 зал для хореографии.
В III квартале 2023 года планируют открыть первый детский сад на 325 мест. Второй детский сад на 340 мест начнут строить во II квартале 2025 года.
Детский сад
- Из окна видно самолёты летающие из/в аэропорт внуково. Есть все необходимые магазины в пешей доступности, ездить далековато, да но всё так мило и изолированно
- Дом новый, чистый, удобно спроектированный. Рядом много магазинов, они небольшие, но всего как правило хватает. Очень много зелени, мусорок, нам как владельцам собаки очень понравилось. Вообзе в целом район тихтй, спокойный, приятный. Автобусная остановка рядом, но ходит от нее всего 2 автобуса с периодичностью 10-15 минут, поэтому жить без машины в данном районе не слишком удобно, и это пожаоуй единственный минус.
- Самый красивый из новых районов Москвы. Лес, речка, рядом источники. Детский сад работает, школу скоро откроют. Весь день у нас солнечно и дышится легко!!! Из минусов - отдаленность метро. Но плюс в том, что самая популярная красная ветка, автобус ходит часто и допоздна! В любой уголок Москвы можно отправиться на целый день!!! Рядом Воробьевы горы!!! Очень хорошие соседи, справедливые и корректные в замечаниях нарушителям чистоты. Работники сферы обслуживания прекрасны во всем! А закаты у нас какие чудесные!!! Любите и цените прядок и красоту? Тогда вам к нам!
- Чудесный райончик, город в городе так сказать) есть школа, детский сад, различные пункты выдачи, медицинский центр, кафешки и кофейни, как сетевые магазины, так и круглосуточные, автобусы ходят часто, минут 15 до станции "Филатов луг" (красная ветка), так же есть и другие маршруты, отличные парковки, всегда есть возможность запарковаться, вокруг лес, чистый воздух, закрытые дворы, чистые подъезды и территория около домов, хорошие соседи и прекрасные закаты! Самолеты видно и почти не слышно) если хотите жить в комфорте и иметь свежий воздух, то вам к нам) ЖК комфорт класса, бомжей не наблюдается 😅
Транспорт
Ближайшая к комплексу станция метро — «Филатов луг» на Сокольнической линии. Добраться до неё можно за 15 минут на автомобиле или за 35 минут на автобусе. Автобусная остановка находится рядом с комплексом на Новосередневском проспекте.
Выехать на МКАД можно по Киевскому или Калужскому шоссе за 20 минут без учёта пробок. Путь до Третьего транспортного кольца займёт 40 минут, до Садового кольца — 46 минут.
О застройщике
Компания ПИК специализируется на строительстве жилья комфорт-класса, которое возводит не только в Москве, но и в Санкт-Петербурге, Тюмени, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Ярославле и других городах России.
Это крупнейший девелопер, который занимает первые места по объёму строящегося и введённого в эксплуатацию жилья в рейтинге по РФ на Едином ресурсе застройщиков. За 28 лет компания построила более 30 млн м² жилья.
О районе
Филимонковское поселение, в котором строят «Середневский лес», включает в себя 11 деревень и 4 посёлка: Валуево, Радиоцентр, Марьино, Филимонки. Администрация поселения находится в посёлке Валуево. С 2012 года поселение Филимонковское входит в состав Москвы.
История района
Деревня Середнево, около которой возводят жилой комплекс, впервые упоминается в середине XVI века, тогда она называлась Середняя. Принадлежавшую Симонову монастырю деревню передали боярину Ивану Хабарову в пожизненное пользование. В XVII веке там было 4 крестьянских двора. К концу XIX века в Середневе проживало 99 человек, а в 2002 году — 15 человек.
Инфраструктура района
Образование. Ближайший на данный момент к ЖК образовательный комплекс — школа № 1392 имени Н. В. Рябинкина — находится в 5 км от «Середневского леса» в посёлке Марьино. В этот комплекс на территории Филимонковского поселения входят 4 детских сада и одна школа. Время в пути до школы на автобусе или пешком составит 45–50 минут. На автомобиле — 8 минут.
Медицина. Путь до городской поликлиники с филиалами для детей и взрослых займёт 50 минут пешком или на автобусе или 9 минут на автомобиле. Она расположена в посёлке Марьино в 5 км от жилого комплекса.
Прогулки. Недалеко от комплекса протекает река Незнайка, в которой можно ловить рыбу. В деревне Бурцево тоже есть местечко для рыбалки на реке Берёзовка. Любители лесных прогулок могут отправиться в Валуевский лесопарк, который занимает площадь более 2 тыс. км².
Валуевский лесопарк. Источник: Ivannesl (Wikimedia Commons)
Экологическая обстановка
Состояние окружающей среды в Филимонковском поселении оптимальное. Здесь нет вредных производств, невысокая плотность населения, много деревьев.
Экологическая карта Москвы. Источник: ecostandardgroup
Будущее района
Район только начинает развиваться. Уже построили автодорогу, которая проходит мимо населённых пунктов Середнево, Марьино и Десна и связывает Киевское и Калужское шоссе. Продолжается многоэтажная застройка деревень Середнево и Староселье.
В 3 км от жилого комплекса расположен аэропорт Внуково, в 2023 году там должны открыть одноимённую станцию метро.
Недостатки района
Филимонковское поселение — развивающийся район Москвы. Здесь пока ещё плохая транспортная доступность, нет крупных торговых центров. Только начинают появляться фитнес-клубы, салоны красоты, медицинские центры. На сайте правительства Москвы пока нет запланированного строительства новых объектов инфраструктуры.
Недалеко расположен аэропорт Внуково, поэтому жителей может беспокоить шум самолётов.
Резюме
В ЖК «Середневский лес» можно приобрести квартиры от студий до 3-комнатных, есть варианты с высокими потолками, с террасами или французскими балконами. Цены на жильё невысокие по сравнению с ценами в других районах Москвы.
В районе хорошая экологическая обстановка, но плохая транспортная доступность. Мало развлекательных заведений, но зато рядом лес и река, можно организовать досуг на природе.
Предложения застройщиков в районе
ЖК | Застройщик | Цена квартир, млн ₽ | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Середневский лес» | ПИК | 4,2–12,5 | 19,7–92,4 | II квартал 2023 года, III квартал 2025 года, есть сданные | 35 минут на автобусе до станции метро «Филатов луг» | чистовая |
«Цветочные поляны экопарк» | ГК МИЦ | 4,2–12,2 | 20,9–75,9 | IV квартал 2024 года — I квартал 2026 года | 35 минут на автобусе до станции метро «Филатов луг»
|
черновая, под ключ, чистовая
|
«Цветочные поляны сити» | ГК МИЦ | 4,2–19,9 | 21,7–100,2 | IV квартал 2024 года — II квартал 2025 года | 25 минут на автобусе до станции метро «Филатов луг» |
черновая, под ключ, чистовая
|
