Подробный обзор жилого комплекса «РУСИЧ-Кантемировский» со всеми плюсами и минусами

Сегодня расскажем о ЖК «РУСИЧ-Кантемировский». Это жилой микрорайон бизнес-класса на юге Москвы, в 2,5 км от станции метро «Кантемировская». Для комфортной жизни в ЖК появятся школа, два детских сада, пешеходный бульвар, детский игровой комплекс, магазины, кафе, салоны красоты. Территорию ЖК озеленят. Здесь продаются студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами с черновой отделкой. Дома сдадут в несколько очередей — со II квартала 2025-го по III квартал 2026 года. В обзоре подробно изучим особенности ЖК, а также достоинства и недостатки. 

О жилом комплексе

«РУСИЧ-Кантемировский» — жилой квартал бизнес-класса в московском районе Царицыно. Здесь построят шесть корпусов, школу, два детских сада, подземный паркинг. Дома соединят бульваром с детскими площадками и зонами воркаута. На первых этажах откроют супермаркеты, кафе, салоны красоты, сервисы бытовых услуг.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «РУСИЧ-Кантемировский» в июле 2023 года составляла около 278 тысяч рублей, а квартиры — 11,5 млн рублей. При покупке можно оформить ипотеку: для семей с детьми, льготную и для IT-специалистов.

Количество комнат
Площадь, м²
Средняя цена за 1 м², тыс. рублей (июль 2023 года)
Средняя стоимость, млн рублей (июль 2023 года)
Студия
От 20
299,3
7,7
1
От 32
281,9
9,7
2
От 39
267,9
12,9
3
От 51
261,4
15,8

Архитектура

«РУСИЧ-Кантемировский» будет состоять из шести корпусов переменной этажности: от 17 до 32 этажей. Всего в комплексе запланировано 2283 квартиры. Дома построят по кирпично-монолитной технологии.

1/2

Архитектурный проект выполнило бюро GREN Катерины Грень. Все корпуса будут различаться стилистически. Фасады из алюминия облицуют металлокассетами и цветной бетонной плиткой, дополнят панорамными окнами с угловым остеклением и просторными лоджиями.

Планировки

В «РУСИЧЕ-Кантемировском» можно купить квартиры площадью от 20 до 71 м² с черновой отделкой. В ЖК доступны различные виды планировок: стандартные, евро или с мастер-спальнями с собственным санузлом. 

На подземном этаже будут расположены кладовые, в которых можно хранить сезонные и крупные вещи.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В ЖК создадут безбарьерную среду без лишних порогов и ступеней. В общих зонах будет вестись круглосуточное видеонаблюдение. Дизайнерские светлые лобби с высокими потолками разделят на несколько зон. Здесь будет ресепшен с мраморной стойкой, зона ожидания для посетителей — со столами и мягкими креслами и диванами, почтовые ящики. В каждом холле — два лифта.

1/3

Вид на подъезд с улицы

Паркинг. Отапливаемый паркинг на 291 место будет располагаться на подземном этаже. Спускаться к машине жильцы смогут на лифте от своей квартиры.

Въезд на паркинг

Дворы ЖК благоустроят. Здесь будут пешеходный бульвар, игровые площадки, зоны отдыха и пикников, навесы, фонтаны.

1/2

Двор

Спорт. В ЖК можно будет поиграть в настольный теннис или потренироваться на свежем воздухе — для этого предусмотрены две зоны воркаута с прорезиненным покрытием.

Образование. На территории построят школу и два детских сада. 

Покупки и развлечения. На первых этажах домов откроются супермаркеты, кафе, салоны красоты и сервисы бытовых услуг. Летом во дворах можно будет посидеть на веранде кофейни и посмотреть, как играют дети на площадках.

Магазины на первом этаже

Транспорт

Преимущество ЖК — наличие удобных транспортных развязок.

Трассы. Московский скоростной диаметр (МСД) — в 600 м; Варшавское и Каширское шоссе — в 4 км; Московская кольцевая автодорога — в 8 км; Третье транспортное кольцо — в 12,5 км.

Общественный транспорт. Автобусная остановка расположена в 300 м от ЖК, от неё можно добраться до станций метро «Каширская», «Царицыно», «Кантемировская», МЦД «Царицыно», платформы Чертаново.

О застройщике

Застройщик проекта — концерн «Русич». Девелопер с 2012 года специализируется на жилой и индустриальной недвижимости в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге. В портфолио компании — жилой комплекс «Новые Котельники» и одноимённый торгово-развлекательный центр, индустриальные парки «РУСИЧ-Холмогоры», «РУСИЧ-Шушары», торговый центр «Северное Сияние».

Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

​О районе Царицыно

Царицыно — тихий спальный район на юге Москвы рядом с одноимённым музеем-заповедником. Район входит в программу реновации и поэтому в ближайшие годы будет активно развиваться. Здесь преобладают пятиэтажки 1960-х годов постройки. Большую часть Царицыно занимают промзоны и кладбище. В районе две станции метро — «Кантемировская» и одна из самых загруженных станций зелёной ветки — «Царицыно».

Фотография: Барвенковский

История района Царицыно

Впервые эти земли упоминаются в летописях в 1589 году как пустошь Чёрная Грязь. Такое название место получило по целебным источникам и грязям, которыми славилось. С 1684 года пустошь стала селом Богородским. По легенде, Екатерина II приобрела село после того, как вылечила суставы в ногах. В 1776 году императрица поручила построить здесь дворцовый комплекс. Его возводили почти 20 лет, но после смерти Екатерины прекратили.

В 1865 году рядом открывают железнодорожную станцию Царицыно, и вместо руин дворцов тут появляются дачи. Рядом со станцией разбивают сад — популярное место среди творческой интеллигенции. Здесь выступали Фёдор Шаляпин, балерины Большого театра. Среди царицынских дачников много писателей: Достоевский, Тютчев, Бунин и Островский.

В советское время Царицыно переименовали в Ленино. В 1960 году посёлок вошёл в состав Москвы. Здесь начали активную застройку — до сих пор пятиэтажки тех лет составляют половину жилого фонда района.  

В 1991 году Москву разделили на административные округа, и в Южном образовался район Царицыно. Примечательно, что музей-заповедник находится на территории соседних районов — Орехова-Борисова Северного, Бирюлёва Восточного и Москворечья-Сабурова. 

Инфраструктура района

Образование. В Царицыно 7 школ, более 50 детских садов, 10 колледжей. В 10–15 минутах езды на машине, или в 2–3 км от ЖК, расположены Школа талантливых детей, школы № 904 и 1466 им. Надежды Рушевой, гимназия № 1579, частный детский сад «Самый лучший», центр образования № 548 «Царицыно».

Медицина. В районе работают более 20 поликлиник (из них четыре государственные), крупная больница имени В. М. Буянова, а также десятки частных лабораторий, где можно сделать любые анализы.

Спорт. В Царицыно хорошо развита спортивная инфраструктура — практически в каждом квартале есть фитнес-клуб. Здесь открыто более 20 детских секций и спортшкол. В 10–20 минутах езды на машине, или в 2–4 км от ЖК, расположены Московская академия гимнастики, секция футбольной подготовки «Арсенал», клуб единоборств «Торнадо». Побегать, покататься на велосипеде, сходить на открытые тренировки можно в музее-заповеднике «Царицыно» или Бирюлёвском дендропарке.

Покупки и отдых. В Царицыно есть магазины всех популярных сетей, например «Лента», «Пятёрочка», «О’КЕЙ», «Дикси», «ВкусВилл». Купить одежду и посмотреть кино можно в крупных торгово-развлекательных центрах «Облака», «Каширская Плаза», «Вегас Каширская».

Прогулки. В 10–20 минутах езды на машине, или в 2–4 км от ЖК, — Бирюлёвский дендропарк, усадьбы «Царицыно» и «Коломенское», парки «Сосенки», «Долина реки Чертановки», Корнеевские и Борисовские пруды.

Парк «Сосенки». Фотография: Сергей Солдатов (Яндекс Карты)

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в районе приемлемая — об этом говорит экорейтинг. Район окружён парками, и это влияет на качество воздуха. Но здесь достаточно высокая плотность населения и пассажиропоток из области, несколько промышленных предприятий — это повышает уровень шума и загрязнённость атмосферы. Кроме того, ЖК строят рядом с МСД.

Будущее района

Царицыно входит в план реновации, поэтому здесь в ближайшие годы построят новые ЖК, школы, детские сады и поликлиники.

Недостатки района

  • Загруженность метро. По утрам приходится проезжать несколько станций назад, чтобы сесть в поезде. Так много жителей Подмосковья едут через метро «Домодедовская» и МЦД «Царицыно».
  • Пробки на дорогах: в часы пик стоят Бакинская, Липецкая улицы, Каширское шоссе, Кавказский бульвар и Пролетарский проезд.

Резюме

В ЖК «РУСИЧ-Кантемировский» эстетика сочетается с удобством. Дизайнерские дворы и лобби, безбарьерная среда и детские площадки создадут дополнительный уровень комфорта. Рядом с ЖК есть всё, что нужно жителям: школы, сады, поликлиники, спортивные и детские площадки, торговые комплексы и несколько парков. В квартале продаются студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами без отделки.

Плюсы комплекса — много планировок, школы и детские сады рядом, близость к метро и выездам на трассы. 

Главные минусы — транспортная загруженность дорог, нехватка парковочных мест.

Предложения застройщиков в районе

Название ЖК
Цена квартир, млн рублей
Застройщик
Площадь, м²
Сроки сдачи
Транспортная доступность
Отделка
ЖК «РУСИЧ-Кантемировский»
От 6,2 до 17,4
Концерн «РУСИЧ»
От 20 до 71
II квартал 2025 года— III квартал 2026 года
11 минут на автобусе до метро «Кантемировская»
Черновая
ЖК «Кавказский бульвар 51»
От 6,6
ПИК
От 19,8 до 85,3
I квартал 2024 года — III квартал 2025 года
10 минут на автобусе до метро «Кантемировская»
Чистовая
ЖК WAVE
От 8,5 до 42,1
«ЛСР. Недвижимость-Москва»
От 21,9 до 107,6
II квартал 2026 года
15 минут на автобусе до метро «Борисово»
Чистовая
ЖК «Квартал Домашний»
От 9,9 до 29,5
Группа «Самолет»
От 26,5 до 86
IV квартал 2025 года
20 минут пешком до метро «Борисово»
Под ключ
Микрорайон «Домашний»
От 17,8 до 19,9
«Группа ПСН»
От 75,4 до 76,7
Сдан
20 минут на автобусе до метро «Марьино»
Черновая, под ключ
ЖК «LIFE Варшавская»
От 10,7 до 37,7
ГК «Пионер»
От 28,5 до 109
I квартал 2024 года — IV квартал 2026 года, есть сданные
10 минут на автобусе до метро «Варшавская»
Черновая, под ключ
Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Войти