Подробный обзор жилого комплекса «Кавказский бульвар 51» со всеми плюсами и минусами
ЖК «Кавказский бульвар 51» строится в на юге Москвы в районе Царицыно. В проекте 16 домов высотой от 23 до 33 этажей, а также детский сад и школа. Срок сдачи: I кв. 2024 года – III кв. 2025 года.
Рассмотрим, какие квартиры и по какой стоимости предлагает застройщик, какова инфраструктура жилого комплекса, и познакомимся с районом, где возводится «Кавказский бульвар 51».
О жилом комплексе
«Кавказский бульвар 51» располагается в историческом районе Царицыно с развитой инфраструктурой и относительно благоприятной экологией. Неподалёку есть необходимые удобства — метро, остановки наземного транспорта, магазины, поликлиники, школы, развлекательные центры. Правда, сам ЖК возводится на территории бывшей промзоны — поэтому виды вокруг будут не самые эффектные.
Одно из преимуществ ЖК — квартиры здесь не очень дорогие, при этом с чистовой отделкой.
Цены
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (лето 2023)
| Средняя стоимость, млн ₽
(лето 2023)
| Минимальная цена, млн ₽ (лето 2023) |
студии | 19,8–25,5 | 308,7 | 6,5 | 6,1 |
1 | 32,2–47,5 | 264,6 | 9,6 | 8,7 |
2 | 46,2–72,3 | 256,8 | 14,1 | 12,0 |
3 | 72,3–85,3 | 231,0 | 17,6 | 16,6 |
- 18,58 млн ₽Москва, жилой комплекс Кавказский Бульвар 51, 1.5Кантемировская 11 мин.
- 16,47 млн ₽Москва, жилой комплекс Кавказский Бульвар 51, 1.5Кантемировская 11 мин.
- 12,51 млн ₽Москва, жилой комплекс Кавказский Бульвар 51, 1.5Кантемировская 11 мин.
- 11,94 млн ₽Москва, жилой комплекс Кавказский Бульвар 51, 1.5Кантемировская 11 мин.
- 16,07 млн ₽Москва, жилой комплекс Кавказский Бульвар 51, 1.5Кантемировская 11 мин.
- 16,47 млн ₽Москва, жилой комплекс Кавказский Бульвар 51, 1.5Кантемировская 11 мин.
Архитектура
«Кавказский бульвар 51» — это 16 монолитных классических домов, которые будут выполнены в спокойных, гармонирующих друг с другом цветах: бежевом, молочном, терракотовом. Здания удалены друг от друга так, чтобы в каждой квартире всегда было достаточно света.
Первые этажи домов — просторные, с высокими потолками, стеклянными дверями. В помещения можно войти и с улицы, и со внутреннего двора.
Планировки
В ЖК можно купить студию или 1–3-комнатную квартиру площадью от 19,8 до 85,3 м². Застройщик предлагает готовую отделку, выполненную в светлых тонах. В помещениях будут обои под покраску, ламинат, керамическая плитка, натяжные потолки, плинтусы, розетки, выключатели, а также сантехника в ванных комнатах и туалетах.
В планировке не предусмотрены балконы.
Визуализация отделки
Инфраструктура комплекса
Первые этажи корпусов займут коммерческие помещения: магазины, аптеки, салоны красоты, пекарни, рестораны.
Внутреннее пространство ЖК — это благоустроенные закрытые дворы с детскими и спортивными площадками, пешеходными дорожками, зелёными зонами. С внешней стороны корпусов расположатся площадки для футбола и баскетбола.
На территории «Кавказского бульвара 51» будет два паркинга — многоуровневый и подземный, добраться до которого можно на лифте.
Помимо жилых домов, девелопер строит школу на 900 мест и детский сад на 250 мест.
- Небольшой ЖК (комфорт класса) по современным меркам для Москвы. Застройщик группа компании ПИК, который всё больше и больше опутывает своими сетями Москву и Санкт-Петербург. К минусам можно отнести то, что рядом находится действующая РТС Ленино-Дачная (филиал ТЭЦ-26), Котляковское кладбище (хоть соседи тихие) и будущая Юго-Восточная хорда (благо строится ЖК Кантемировский, от компании РУСИЧ, который станет изолирующим фактором от хорды). К плюсам можно отнести, что в 20-25 мин. есть действующая станция метрополитена Кантемировская (Замоскворецкой линии метро, которую вряд ли когда либо будут модернизировать), ЖД станция Чертаново в 12-15 мин. (которая станет в будущем частью МЦД-5/6), строящаяся высокоперспективная станция метрополитена Кавказский бульвар (Бирюлёвской линии метро) в тех же 20 мин. пешком, Ашан в 17 мин., старый жилой фонд на востоке от ЖК, который полностью попадает под реновацию (уже некоторые дома готовятся к сносу) и промышленная зона Котляково на западе также под снос с целью строительства жилья по реновации. На севере от ЖК Кавказский бульвар 51, ПИК также начал строительство огромного ЖК Москворечье-Сабурово, однако они будут разделены промышленной зоной. Также ПИК обязуется перед Москвой построить 1-ну школу на 700 мест и 1-н детский сад на 250 мест, изначально должны были строить 2-ва детских сада, но похоже им напомнили о последствиях, которые их будут ждать если ещё раз будут большие задержки по вводу в эксплуатацию инфраструктуры, так что теперь 2-й детский сад будет строить компания РУСИЧ.
- Двор в жк классный)) Пока было тепло все время там проводили ❤️ Вот только деревья молодые( тенька в жару маловато и крытых беседок не так много сделали. Площадка продумана – покрытие безопасное, есть активности для малышей и ребят постарше.
- Хороший жилой комплекс с удобным расположением, неплохим набором магазинов, пунктов выдачи, приятный внутренний двор. Основным минусом является парковка и то что во дворе не развернуться, как достроится соседний дом - должно решиться
- Райончик ещё без развитой инфраструктуры, нет поблизости магазинов, аптек и др. И очень беспокоит транспорт, особенно 850 маршрут интересует, справится- ли транспорт с огромным количеством людей, ещё многие не получили ключи?! Как добираться до метро- вот "головная боль", но - надежда умерает последней...
- Плюсы: близко к магистралям, Москва в пределах МКАД. Минусы: дворовые проезды заставлены, две машины не разъедутся. Квартирые есть, парковочных мест нет. Парковки распродали быстрее чем квартиры и явно не в интересах жильцов будущих домов. Стоит место сравнимо с комплексами бизнес - класса неподалёку. Вывод: квартиру купите, а парковку будете искать, или перекупать раза в полтора дороже
Транспорт
ЖК расположен недалеко от станций метро и крупных магистралей. Примерно в 2 километрах находится станция метро «Кантемировская», чуть подальше — «Чертаново».
За 10-20 минут на автомобиле можно доехать до МКАД, за 15 — до Варшавского шоссе, за 16 — до Третьего транспортного кольца. Рядом с комплексом проходит скоростная Южно-Восточная хорда, по которой можно будет быстро добраться из южной части столицы на север.
Рядом с ЖК есть остановки автобусов, которые курсируют по району — с их помощью можно добраться до метро и объектов инфраструктуры.
О застройщике
Застройщик ЖК — известная строительная компания ПИК. Девелопер работает с 1994 года и за это время возвёл в разных городах России более 60 жилых комплексов суммарной площадью около 27 млн м².
В числе проектов «ПИК»:
В 2022 году ПИК стал лидером по объёму строительства в России.
О районе Царицыно
ЖК строится в исторической части Москвы — Царицыно. Считается, что это один из самых зелёных районов столицы. Он вошёл в программу реновации и поэтому в ближайшие годы будет активно развиваться.
Район Царицыно. Вид сверху. Источник: Pro_TUGARIN (Wikimapia)
История района
Археологические раскопки Царицынских курганов свидетельствуют о том, что люди обитали на этой территории ещё с глубокой древности. А первое упоминание об области в исторических документах встречается в 1589 году.
В 1776 году местность купила императрица Екатерина II и приказала построить здесь дворцы. Отсюда и пошло название. Летом в этих особняках часто собиралась знать.
В XX веке судьба Царицыно была схожа с судьбами и других московских районов: в 1960-х он вошёл в состав города, застраивался типовыми домами в 1970–1980-х, в начале 2000-х получил новый виток развития — здесь стали возводить новостройки и торгово-развлекательные центры.
Инфраструктура района
Район хорошо развит, в нём достаточно школ, детских садов, медицинских учреждений, организаций по оформлению документов и т. д.
Образование. В небольшом Царицыно 7 государственных школ, некоторые с дошкольными отделениями, 22 государственных детских сада, более 10 разнопрофильных колледжей.
Медицина. В районе работают более 20 поликлиник — государственных и частных, крупная больница имени В. М. Буянова, а также десятки частных лабораторий, где можно сделать любые анализы.
Спорт. Как и в других московских районах, в Царицыно хорошо развита спортивная инфраструктура — практически в каждом квартале есть фитнес-клуб. Помимо этого, здесь работает много детских секций и спортшкол.
Покупки и отдых. В Царицыно есть магазины всех популярных сетей: «Лента», «Пятёрочка», «О’Кей», «Дикси», «ВкусВилл» и других. Купить одежду и посмотреть кино можно в крупных торгово-развлекательных центрах: «Облака», «Место встречи Эльбрус», «Кантемировский» и других. А ещё в районе есть кафе и рестораны на любой вкус.
Прогулки. В районе много парков, в том числе «Сосенки», «Долина реки Чертановка», Корнеевские пруды. В пешей доступности для жителей Царицыно — в соседнем районе — расположен музей-заповедник «Царицыно». В целом, Царицыно — очень зелёный район, здесь всегда есть где погулять.
Экологическая обстановка
Согласно экорейтингу, обстановка в Царицыно приемлемая. Здесь достаточно высокая плотность населения, много зелёных зон, а влияние промышленных объектов оценивается как среднее. Но необходимо помнить, что ЖК возводится на территории бывшей промзоны, а рядом с ним пройдёт скоростная магистраль.
Парк «Сосенки». Источник: Михаил С. (Яндекс Карты)
Будущее района
Множество пятиэтажек в Царицыно попало в программу реновации — на месте старых домов в ближайшие годы возведут новые. Это значит, что район перспективен с точки зрения застройки и привлекает девелоперов.
Недостатки района
К недостаткам Царицыно можно отнести удалённость от центра, высокий уровень загазованности и шума, а также частые заторы на дорогах, характерные для всей Москвы.
Резюме
Одно из главных преимуществ ЖК «Кавказский бульвар 51» — относительно невысокие цены на квартиры. Он подойдёт тем, кто хочет поселиться в красивом и современном доме в черте города и не переплачивать за жильё.
Предложения застройщиков в районе Царицыно
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м²
| Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Кавказский бульвар 51» | 6,1–22,6 | ПИК | 19,8–85,3 | I кв. 2024 г. – III кв. 2025 г. | 2 км до ст. м. «Кантемировская» | Чистовая |
«Счастье в Царицыно» | ~8,6–17,4 | Группа «Эталон» | 40,7–78,0 | Сдан | 1 км до ст. м. «Царицыно» | Черновая |
«РУСИЧ-Кантемировский» | 6,1–17,4 | Концерн «РУСИЧ» | 20,0–71,0 | II кв. 2025 г. – III кв. 2026 г. | 2,5 км до ст. м. «Кантемировская» | Черновая |