Подробный обзор жилого комплекса «Life-Варшавская» со всеми плюсами и минусами

Отправляемся в Москворечье-Сабурово, где за несколько лет вырос смарт-квартал «Life-Варшавская». Проект включает в себя 21 здание: жилые дома, образовательные центры и детские сады.

О жилом комплексе

ЖК «Life-Варшавская» — это жильё комфорт- и бизнес-класса с единой территорией и инфраструктурой. Компания «Пионер» достраивает комплекс на площади бывшей промзоны в 37 га. Участок земли расположен в районе Москворечье-Сабурово, на своеобразном острове между железной дорогой Павелецкого направления, Варшавским и Каширским шоссе, непосредственно у одного из выходов станции метро «Варшавская».

С одной стороны, такое расположение неизбежно связано с шумом, с другой, с точки зрения транспортной доступности сложно найти более удачное место. За 15–25 минут можно доехать до Третьего транспортного кольца  на автомобиле, за то же время — до Кремля на метро, за 18 минут — до станции «Павелецкая» на электричке.

К 2023 году ключи получили владельцы квартир второй очереди. Сейчас в продаже третья очередь, которая вводится в эксплуатацию в I квартале 2023 года (ключи можно будет получить в III квартале).

Цены

В ЖК есть корпуса-башни с жильём комфорт-класса и урбан-блоки с жильём бизнес-класса. Цены на студии в башне начинаются с отметки 10,7 миллиона рублей.

Архитектура

ЖК «Life-Варшавская» образует новый жилой квартал с площадями, улицами и разнообразной архитектурой, объединённой нейтральной светлой цветовой гаммой. Высотные башни в 23 этажа сочетаются с малоэтажными кварталами — урбан-блоками. Это дома ступенчатой формы с закрытыми дворами.

В составе ЖК построен образовательный комплекс на 900 мест. Проект здания с витражным фасадом и окнами в пол сделан архитекторами «Проектного бюро R1».

Планировки 

В башнях застройщик предлагает видовые студии и квартиры с необычными планировками, включая редкие решения с увеличенными кухнями. В урбан-блоках продаются квартиры бизнес-класса. Жители получат возможность оставлять машины на подземной парковке.

Часть квартир продаётся с готовой отделкой, полами, плиткой, сантехникой и межкомнатными дверьми. Можно выбрать светлое или тёмное решение интерьера, комплектацию «комфорт» или «бизнес» и не тратить время и деньги на ремонт. Мебель и кухня в комплект не входят.

Инфраструктура комплекса

Концепция территории разработана японскими архитекторами из Nikken Sekkei. Проект смарт-квартала — это вся необходимая для жизни инфраструктура, сконцентрированная на одной территории.  

Один детский сад на 160 воспитанников уже сдан, планируется строительство второго. В апреле 2023 года застройщик получил разрешение ввести в эксплуатацию новую школу на 900 учеников. Возведение здания образовательного центра с IT-полигоном идёт полным ходом, застройщик обещает завершить его к началу нового учебного года. 

Первые этажи жилых корпусов занимают магазины, кафе,  фитнес-клуб, салоны красоты, бытовые сервисы. Компания «Пионер» инвестировала более 147 млн рублей в строительство стадиона с футбольным полем. Застройщик обещает открыть футбольный сезон уже в текущем году. 

Важную роль в проекте играет ландшафтный дизайн. Активно идёт работа по созданию мини-парков, высадке деревьев, организации клумб и газонов, прогулочных зон, беседок, шезлонгов и столиков. 

Для автомобилистов есть наземная и подземная парковки. Также застройщик обещает оборудовать зарядные станции для электротранспорта.

Транспорт

Ситуация с транспортной доступностью на март 2023 года — интересная. Почти 3 года была закрыта станция «Варшавская», и жители были фактически отрезаны от удобного общественного транспорта, а самым быстрым способом добраться до центра города оставалась поездка на электричке. Но в марте, когда «Варшавская» открылась в составе Большой кольцевой линии, жители комплекса оказались в центре транспортного узла: теперь они могут за 15–40 минут добраться на метро до любого конца города. 

Через полгода, с запуском ныне закрытой части зелёной ветки, вариантов будет ещё больше. На территории самого ЖК запланирована автобусная остановка. На автомобиле легко выехать на Варшавское или Каширское шоссе, как в сторону области, так и в сторону центра.

О застройщике

Компания «Пионер» строит многофункциональные жилые и коммерческие комплексы в Москве и Санкт-Петербурге с 2001 года, регулярно публикует отчёты и обладает множеством профессиональных наград, включая золотой знак «Надёжный застройщик России-2022». 

За 2021 год компания включила в портфолио 30 проектов. За последние годы застройщик сдал, например, жилые кварталы «Life -Кутузовский» в Москве, «Life-Лесная», жилой дом «Новый Колизей» с необычной архитектурой — в Санкт-Петербурге.  

На территориях новых ЖК застройщик возводит социальные объекты — школы и детские сады, в рамках проекта жилого квартала «Life-Митинская Ecopark» был построен спортивный комплекс на 4500 м².

О районе Москворечье-Сабурово

Москворечье-Сабурово граничит с развитыми с точки зрения инфраструктуры районами Нагорный и Зюзино, в которых жители «Life-Варшавской» могут оказаться за несколько минут, пройдя по подземному переходу под железной дорогой.

История района

Многочисленные деревни между сёлами Коломенское и Царицыно долгое время были дачными землями русских царей или их близких родственников. Промзоны начали образовываться здесь после открытия железнодорожной станции в 1920 году. С начала 1970-х годов стартовала массовая жилая застройка района, а в последние 20 лет стали застраивать и бывшие промзоны. 

В районе есть квартал медицинских научно-исследовательских институтов. Здесь расположены, например, Научный центр психического здоровья, Медико-генетический научный центр РАМН, Институт иммунологии.

Инфраструктура района

Образование. Ближайшие к «Life-Варшавской» муниципальные детские сады и школы расположены в Нагорном районе, в 15–20 минутах ходьбы. В пешей доступности также есть Московский финансово-юридический университет, на Каширском шоссе находится ядерный университет «МИФИ». 

Медицина. Близкие к комплексу поликлиники расположены тоже в Нагорном районе, за железной дорогой: путь туда займёт от 20 до 40 минут. Зато многопрофильная городская клиническая больница имени Юдина — в 10 минутах езды на автомобиле от ЖК. Поблизости расположен и онкологический центр имени Блохина. Рядом с метро «Варшавская» — южное отделение кожно-венерологического диспансера и несколько частных клиник.

Спорт. И с одной, и с другой стороны от железной дороги есть небольшие фитнес-клубы. Один из лучших бюджетных клубов сети WorldClass с бассейном расположен в 10–15 минутах езды на машине (по Варшавскому шоссе в сторону области). До клуба DDX FITNESS — 15 минут пешком от ЖК. 

Примерно 20 минут ходьбы — до теннисных клубов «Юг» и Lawn Tennis Club. На улице Москворечье работает филиал детской хоккейной академии. 

Покупки. От комплекса до гипермаркета «Ашан» на Пролетарском проспекте — около 2,5 км. В противоположной стороне, на Симферопольском бульваре, находятся Москворецкий рынок и магазин «Азбука вкуса». Но формально территория за Варшавским шоссе относится уже к другому району. 

Прогулки. В район включены музей-заповедник «Коломенское» (вход со стороны станции метро «Каширская»), часть Братеевского каскадного парка и Борисовского парка с одноимёнными прудами, а также новый ландшафтный парк «Долина реки Чертановка».

Экологическая обстановка

Здесь много парков, но Каширское и Варшавское шоссе сильно загружены, и это обстоятельство не может не влиять на окружающую среду. На экологической карте Москвы этот район окрашен в жёлтый цвет, что означает приемлемое состояние.

В 2019 и 2020 году экологи, жители и власти города обсуждали вопрос радиоактивного загрязнения в зоне стройки Юго-восточной хорды. В октябре 2019 года специалисты российского отделения «Гринписа» и химического факультета МГУ заявляли, что обнаружили на площадке несколько очагов с повышенными показателями радиации. В этом же году проверку провели учёные из РАН и заключили, что показатели излучения не превышают характерный для Москвы уровень и риска для здоровья местных жителей нет. 

В 2020 году проблемные участки всё же рекультивировали, оттуда вывезли грунт. Повторные замеры и моделирование рельефа подтвердили безопасность почвы, и Роспотребнадзор согласовал продолжение стройки.

Будущее района

Транспорт. В 2023 году короткая Каховская линия метро из трёх станций вошла в состав Большой кольцевой линии, и жители Москворечья-Сабурова получили доступ к другим районам города. Интервал движения поездов сократился до 1,6͏ минут.

Сейчас строится железнодорожный мост, который свяжет территорию с районом Печатники и станет частью Юго-Восточной хорды (она затронет Каширское шоссе и Пролетарский проспект). Работы должны закончить в 2023 году. 

Недвижимость. Складские площади в районе город собирается преобразовать под жилую застройку. По программе реновации в Москворечье-Сабурове уже снесли один дом и переселили его жителей, должны расселить ещё 10 зданий. При этом 4 дома на Каширском шоссе, которые построили в 1950-е годы по индивидуальным проектам, в районе сохранят и реконструируют. 

Досуг. В 2024 году на Каширском шоссе планируют открыть общественный центр на месте кинотеатра «Мечта»: с террасой, супермаркетом, лекторием, кинозалами, детским образовательным клубом. В конце этого же года на улице Москворечье должны построить новый спортивный комплекс с тренажёрным залом, двумя взрослыми и одним детским бассейнами.

Недостатки района

Главный недостаток — пробки на Каширском шоссе, особенно в связи со строительством Юго-Восточной хорды. Также старожилы нередко жалуются на активную застройку промзон и неоднозначную экологическую обстановку. 

Резюме

ЖК «Life-Варшавская» — качественное жильё комфорт- или бизнес-класса на выбор в удачном, с точки зрения транспортной доступности, месте. Безусловные плюсы ЖК — возможность выбрать планировку из десятков вариантов, близость парка «Коломенское» и районов с развитой инфраструктурой. 

Минусы — продолжающееся строительство инфраструктуры внутри самого ЖК и необходимость возить детей в школу до тех пор, пока не откроется образовательный центр.

Предложения застройщиков в районе