Подробный обзор жилого комплекса «Режиссёр» со всеми плюсами и минусами

ЖК «Режиссёр» строится на севере Москвы, в районе Ростокино. Площадь участка — 1,7 га. Комплекс примечателен тем, что представляет собой высотные здания в районе с преимущественно советской застройкой. Рассказываем про плюсы и минусы нового ЖК.

О жилом комплексе

ЖК «Режиссёр» строится на улице Вильгельма Пика, напротив входа в парковую зону ВДНХ. С одной стороны территория комплекса граничит со знаменитой киностудией имени Горького, с другой — с институтом кинематографии имени Герасимова (ВГИКом).

Ближайшие станции метро — «ВДНХ» и «Ботанический сад». До обеих около 13 минут общественным транспортом. До «Ботанического сада» можно дойти пешком, тоже за 13−15 минут. Путь пешком до «ВДНХ» займёт около 25 минут.

«Режиссёр» состоит из трёх корпусов, сдать их планируется к концу 2023 года.

Цены

Продажи квартир в комплексе стартовали в октябре 2020 года. Средняя цена за квадратный метр, по данным Яндекс Недвижимости, на апрель 2023 года составила 553 тыс. рублей. Это на 108 тыс. выше, чем средняя цена за квадратный метр в бизнес-классе в Москве, по данным «Интерфакса» и агентства недвижимости «Бон Тон». 

Цены на квартиры в ЖК «Режиссёр», по данным сервиса Яндекс Недвижимость.

Архитектура

ЖК «Режиссёр» — это три башни из 29, 38 и 48 этажей, соединённые общим стилобатом. Архитектурную концепцию разработала компания «Меерсон и Воронова». Ранее это бюро занималось реконструкцией кинотеатра «Октябрь» на Новом Арбате, строительством гостиницы «Арарат Парк Хаятт» на Неглинной улице и гостиницы «Ритц Карлтон, Москва» на Тверской улице. 

Основные черты  ЖК «Режиссёр» — это сдержанные тона, сочетание алюминия со стеклом и переменная этажность корпусов, чтобы как можно больше квартир были видовыми.

Фасады корпусов будут отделаны клинкерной плиткой — материалом, который со временем не меняет цвет. Конструкции фасадов возводятся из прочных алюминиевых композитных материалов. Строительство идёт по монолитной технологии.

Центральный вестибюль ЖК разработало бюро Haast: он представляет собой шестигранник с шестиметровым потолком и зимним садом. Из вестибюля можно будет пройти в каждый из трёх корпусов.

Планировки

Всего в комплексе будет 981 квартира площадью от 36,5 до 173,8 м². Студии в ЖК не предусмотрены: самый маленький формат — однокомнатная квартира. 

Сдаются все лоты в одном из трёх вариантов: без отделки, white box или с чистовой отделкой. Для квартир с чистовой отделкой можно выбрать классический или современный стиль по проекту бюро Art Forma в светлом или тёмном исполнении.

Высота потолков составит 3 м в квартирах с готовым ремонтом и 3,25 м — в вариантах white box или без отделки. На последних этажах второго и третьего корпусов будут двухуровневые квартиры с видом на Останкинскую башню, ВДНХ и деловой центр «Москва-Сити». Высота потолков в таких квартирах составит 6,7 м. 

Всего в ЖК будет около 40 видов планировок. Есть варианты с радиусным остеклением, на высоких этажах — с панорамным. При этом во всех квартирах предусмотрены лоджии, гардеробные и кухни-гостиные. В квартирах от трёх комнат будут мастер-спальни с отдельным санузлом. 

Стоит обращать внимание на метраж квартир: на Яндекс Картах покупатели жалуются, что застройщик проводил кадастровые измерения до возведения межкомнатных перегородок. Таким образом, фактически неиспользуемые метры под этими перегородками включаются в жилую площадь, которую указывает застройщик. 

Инфраструктура комплекса

Двор в ЖК будет закрытым. Жители смогут входить по Bluetooth-метке. Вся территория будет находиться под видеонаблюдением, а в квартирах будут видеодомофоны.

Территорию двора разделят на две части: «Культура», предназначенная для отдыха, со скамейками и шезлонгами, и «Лес», где будут высажены кустарники и размещена детская игровая площадка.

В ЖК построят подземный паркинг на 427 машино-мест с автомойкой. На территории комплекса запланированы гостевые парковочные места, в том числе с возможностью зарядить электромобиль.

В каждом корпусе на первом этаже оборудуют три отдельные зоны: колясочные, лапомойки и зоны для хранения велосипедов. Также на первом этаже предусмотрены детская комната, лаунж-зона, коворкинг и кофейня.

В жилых помещениях будут тёплые полы и центральное кондиционирование. Большинство квартир планируется оборудовать системой «умный дом»: она позволяет задавать сценарии для управления техникой и электричеством, задёргивать шторы, контролировать датчики протечек и движения.

Социальная инфраструктура в ЖК «Режиссёр» не предусмотрена, жителям придётся записывать детей в школы и детские сады района Ростокино.

Транспорт

Автобусные остановки «ВГИК» и «Киностудия имени Горького» находятся в трёх минутах пешком от жилого комплекса. На автобусе можно добраться до станций «ВДНХ» и «Ботанический сад» за 13 минут. 

Рядом с ВДНХ находится станция московского монорельса «Выставочный центр». На монорельсе можно доехать до станции метро «Тимирязевская». Также в Ростокино ходит трамвай № 17 — один из самых популярных трамвайных маршрутов в столице.

Основные транспортные магистрали района — проспект Мира и улица Академика Королёва. По проспекту Мира до Садового кольца можно доехать на автомобиле за 12 минут, до МКАД — за 11 минут.

О застройщике

Застройщик ГК ФСК работает с 2005 года. По данным «Единого ресурса застройщиков», компания на шестом месте в топе девелоперов России и имеет рейтинг 4,5 звезды. С переносом сроков компания сдаёт 1,2% жилья.

Объекты ГК ФСК расположены в Москве и Московской области, а также в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калужской областях, Краснодарском крае. В 2022 году девелопер купил земельные участки во Владивостоке. 

Стоит отметить, что строительство ЖК «Режиссёр» вблизи и на бывшей территории киностудии имени Горького вызвало недовольство местных жителей. Инициативная группа подавала иск к окружной комиссии по землепользованию, но результатов этого разбирательства редакции найти не удалось.  

О районе

Ростокино находится в Северо-Восточном административном округе Москвы на берегах реки Яузы. Это район с преимущественно советской застройкой, невысокой плотностью населения и почти на четверть занятый парками.

История района

С XV века здесь располагалось село Ростокино. Его название происходило от древнерусского слова «ростоки», которое означало место расхождения реки на два русла. Село Ростокино стояло на Яузе и на впадавшей в неё речке Горяинке (Горячке), которые и образовывали фигуру, похожую на развилку.

Ростокино оказалось внутри Окружной железной дороги, построенной в 1903–1908 годах и ставшей с 1917 года официальной границей города. Здесь же была построена одноимённая станция. Однако застройка района типовыми советскими домами началась лишь в послевоенное время.

Инфраструктура района

Образование. В двух шагах от ЖК «Режиссёр» находятся школа № 1499 и два детских сада — «Зелёный мыс» и «Радужный остров», которые являются дошкольными отделениями этой школы. Однако на форумах пишут, что мест в них не хватает. В самом районе есть несколько других школ на противоположной стороне проспекта Мира. 

Также в Ростокино есть школы искусств, вокала, танцев и балета. Из высших учебных заведений ЖК граничит со ВГИКом и находится через дорогу от Российского государственного социального университета (РГСУ).

Прогулки. Главные достопримечательности района — это пространство ВДНХ с комплексом музейно-выставочных проектов, ботанический сад имени Н. В. Цицина площадью 361 га, а также Ростокинский акведук, причисленный к памятникам архитектуры государственного значения. 

Вокруг ЖК «Режиссёр» много и других парков, например «Сад будущего» — до него меньше километра — и парк спорта «Яуза». Также неподалёку расположен крупнейший в Москве лесной массив — национальный парк «Лосиный остров» с Яузским лесопарком. До него 20 минут на автомобиле. За 15 минут можно добраться до парка «Сокольники».

Спорт. В районе около десяти фитнес-клубов, в числе которых World Class. Есть бассейн Московского педагогического университета (МПГУ) со школой плавания. Также можно заниматься спортом на свежем воздухе. Так, неподалёку от ЖК есть спортивный комплекс «Искра» со стадионом, спортивным клубом и теннисным кортом.

Совсем рядом Яуза, вдоль которой организованы благоустроенные набережные. По ним можно проехать на велосипеде от ВДНХ до «Лосиного острова» или «Сокольников», практически нигде не выезжая на автодороги, — это часть маршрута «Зелёное кольцо».

Магазины. Поблизости от ЖК есть магазины «Пятёрочка» и «Магнит». В десяти минутах на автомобиле расположен ТРЦ «Европолис», в котором работают сотни магазинов и кинотеатр. В 11 минутах езды на автомобиле находится магазин Metro Cash&Carry.

Здравоохранение. Для взрослых в районе есть поликлиника № 12, до неё полчаса пешком или на автобусе. Есть Центральная клиническая больница «РЖД-Медицина» и университетская поликлиника НИМУ им. Н. И. Пирогова, рядом с которой расположена детская поликлиника № 99. До них от ЖК тоже примерно полчаса пешком или на общественном транспорте.

Экологическая обстановка

В районе Ростокино благоприятная экологическая обстановка: невысокая плотность населения, незагруженное шоссе, большие парки. Компания EcoStandard Group ставит району 4 балла из 10, где 10 — самая негативная оценка.

Будущее района

Район не входит в план комплексного развития территорий. Транспортная доступность района хорошая, новых станций или маршрутов здесь не предусмотрено. По программе реновации поблизости от ЖК сносят шесть домов, но планируется всего одна площадка под строительство. 

Недостатки района

Школы, детские сады и поликлиники в Ростокино давно не обновлялись. При этом нагрузка на них остаётся достаточно высокой. Жители на форумах жалуются на недостаток социальной инфраструктуры. 

Резюме

ЖК «Режиссёр» соответствует всем современным требованиям к жилью бизнес-класса, но в нём можно обнаружить и ряд недостатков. Так, парковочных мест предусмотрено вдвое меньше, чем квартир, а ставить машины во дворе не получится — у ЖК слишком компактная внутренняя территория. Нет своей социальной инфраструктуры. Метраж квартир включает площадь под межкомнатными перегородками, что приводит к переплате.

Само местоположение ЖК можно назвать одновременно и удачным, и неудачным. С одной стороны, здесь множество парков, хорошая экологическая обстановка и есть возможности для культурного отдыха. Благодаря высотности зданий у жителей будет красивый вид из окна. С другой — в районе, где застройка в основном не превышает пять этажей, небоскрёбы в 48 этажей выглядят странно и вызывают недовольство жителей.

Тесное соседство со ВГИКом и киностудией имени Горького преподносится застройщиком как преимущество. Однако местные жители подавали в суд на комиссию, разрешившую такое строительство, и считают, что из-за него историческое наследие района находится под угрозой.

Предложения других застройщиков в этом районе