Подробный обзор жилого комплекса «Преображенская площадь» со всеми плюсами и минусами

«Преображенская площадь»— жилой комплекс премиум-класса на востоке Москвы, в двух минутах ходьбы от метро «Преображенская площадь». Здесь будет школа с IT-полигоном, видеонаблюдение с трансляцией в форматах 4K и Full HD, для жильцов — мобильное приложение и бесконтактный доступ в подъезд и лифт. Подробнее о плюсах и недостатках ЖК расскажем в этом обзоре. 

О жилом комплексе

«Преображенской площади» достался большой участок — 7,78 га. Раньше здесь были производственные корпуса Научно-исследовательского института дальней радиосвязи (НИИДАР). Это оживлённое место у выхода из метро, на пересечении Краснобогатырской и Преображенской улиц. Проект разделён на две очереди. Сначала построят три корпуса высотой от 6 до 17 этажей с подземным паркингом. Срок сдачи — III квартал 2024 года. В первую очередь также войдут детский сад и школа, которые могут открыться в конце 2025 года.

На втором этапе планируется шесть корпусов от 10 до 16 этажей, продажи не начались, а сроки строительства неизвестны. В жилом комплексе будет 2026 квартир площадью от 28 до 154 м².

Цены

Средняя цена за 1 м² в ЖК «Преображенская площадь» — 438 тыс. рублей. Это на 65% выше средней цены в районе Преображенское: 265,6 тыс. рублей в ноябре 2023 года, по данным IRN.

Архитектура

Проект создан в архитектурной мастерской Atrium. Компания была основана в Москве в 1994 году, среди её работ — столичные жилые комплексы «Рихард», Barkli, Primavera.

Первая очередь «Преображенской площади» состоит из трёх корпусов, соединённых торцевыми стенами. В итоге получился 11-секционный П-образный дом с большим внутренним двором. В центре здания расположены две 6-этажные секции, остальные — 17-этажные.

Для фасадов подобрали тёмно-коричневые и молочно-бежевые оттенки, но материал отделки заменили в ходе согласований и строительства: вместо клинкерной плитки и травертина стены облицуют бетонными плитами со стемалитовыми вставками (цветное закалённое стекло). Это можно считать недостатком для проекта премиум-класса: бетонные облицовочные плиты, по сравнению с клинкером, менее долговечные, износостойкие, экологичные и прочные.

Во вторую очередь войдут шесть корпусов высотой от 10 до 16 этажей. Изогнутые линии фасадов создадут эффект танцующих зданий. 

Планировки

В первой очереди будет 735 квартир площадью 38,2–125,4 м², от 1- до 4-комнатных. На каждом этаже всего по 3–5 квартир. Есть планировки с отдельными гардеробными и постирочными, ванными при спальнях и закруглённым остеклением в комнатах.

В самых маленьких по площади 38-метровых однокомнатных квартирах два санузла, а вход в спальню сделан не из коридора, а из кухни-гостиной. Лоджии не предусмотрены, но во всех помещениях увеличенные окна. Высота потолков — 3,1–3,4 м.

Во второй очереди запроектирована 1291 квартира площадью 28–154 м². Планировки пока неизвестны, но, скорее всего, появятся студии и оригинальные форматы, учитывая необычную конфигурацию домов.

Инфраструктура комплекса

Входные группы будут на уровне земли, без ступеней и пандусов. У двери установят домофон с системой распознавания лиц и удалённым управлением. Жители смогут заходить в подъезд по смартфону. На первом этаже разместятся стойка ресепшен, зона ожидания с мягкой мебелью, лапомойка, колясочная и места для хранения инвентаря. Высота потолков в холлах — 4,28 м.

Дизайн общественных пространств разработала московская студия DBA-GROUP, которая была основана в 2003 году и выполнила более 800 проектов. В каждой секции будет своя цветовая палитра интерьеров: в одной — белые стены и зелёная мебель, в другой — сочетание светло-бежевых и красных оттенков, в третьей — коричнево-шоколадная гамма.

Двери, лифты, навигацию и люстры во всех подъездах декорируют бежево-жёлтыми металлическими элементами, лобби украсят вставками из травертина. Во входных группах и лифтовых холлах установят прозрачные двери. Пассажирский и грузовой лифты можно будет вызвать бесконтактно — через приложение в мобильном телефоне.

Кладовые и паркинг. В первой очереди проекта на подземном этаже будет паркинг на 354 автомобиля и 108 кладовых. Одно машино-место приходится более чем на две квартиры, что явно недостаточно для ЖК премиум- и даже бизнес-класса. На территории ЖК запланированы 73 гостевые стоянки. С помощью приложения можно будет узнавать о наличии свободных парковочных мест.

Для детей. На территории комплекса откроется детский сад на 200 мест и школа на 430 учащихся с IT-полигоном, где будут изучать программирование и технологии искусственного интеллекта.

Дворы. Проект благоустройства разработали в архитектурном бюро GAFA, в портфолио которого дворы жилых комплексов Now, Spires, Oro, Eniteo. Дизайнеры сохранили природный рельеф участка. На пологих холмах будут лужайки для отдыха, на склоне — игровые комплексы. Через всю территорию пройдут извилистые пешеходные дорожки.

Во внутреннем дворе П-образного корпуса установят стол для тенниса, обустроят площадку для малышей и песочницу под навесом. С внешней стороны дома появятся сад с амфитеатром, видовые качели и площадка для выгула собак.

Покупки, услуги. На первых этажах домов появятся минимаркет, фермерская лавка, ресторан, кафе, кондитерская. Здесь откроются бытовые службы, аптека, медицинская клиника, химчистка, школа танцев, салон красоты и барбершоп.

Безопасность. Территория будет под круглосуточной охраной и видеонаблюдением с функцией считывания номеров машин и изображением в форматах Full HD и 4K. С помощью приложения можно будет заказывать пропуска.

Транспорт

ЖК расположен практически у выхода из метро «Преображенская площадь». На подземке можно быстро доехать до центра Москвы: за 8 минут до станции «Комсомольская» с площадью трёх вокзалов, за 16 минут — до «Охотного ряда». Рядом также останавливаются около десятка автобусов, маршрутных такси и трамваев. По границе ЖК проходит Преображенская улица — прямая дорога до Третьего транспортного кольца (3,5 км от ЖК), Садового кольца (5,5 км) и МКАД (8,5 км). Расстояние до Красной площади — 8,5 км (25 минут на машине от дома без пробок). 

О застройщике

Regions Development — российский девелопер, который специализируется на жилой и коммерческой недвижимости. Компания уже построила в Москве на Нагатинском полуострове крупнейший в стране парк развлечений «Остров мечты» с пляжным комплексом Dream Beach Club и завершает жилой комплекс Dream Towers. 

Официальный застройщик ЖК «Преображенская площадь» — АО «НИИДАР-Недвижимость», которое принадлежит Regions Development. Строительство ведёт турецкий генподрядчик GES Construction, на счету которого — более 30 реализованных проектов.

​О районе Преображенское

Преображенское, или Преображенка, — исторический район на востоке Москвы, где на 6 км² живёт около 88 тыс. человек. Он расположен между тремя природными массивами: парком «Сокольники», заповедником «Лосиный остров» и лесопарком «Измайлово». Здесь сохранились тихие улицы и уединённые жилые кварталы с зелёными дворами, есть Черкизовский детский парк с прудом и Преображенская площадь со сквером.

История района

Название произошло от села Преображенского — резиденции русских царей XVII–XVIII веков. Алексей Михайлович на берегу Яузы построил летний дворец. Пётр I здесь провёл детство, создал потешные полки и спустил на воду первый ботик. По району проходят старинные Преображенская и Большая Черкизовская улицы — участки бывшей Стромынской дороги, которая появилась в XIV веке. Преображенское вошло в состав Москвы в 1864 году. В XIX и первой половине XX века это была тихая промышленная окраина с 2–4-этажными домами, с 1960-х, после открытия метро, началось многоэтажное строительство.

Инфраструктура района

Образование. По соседству с ЖК расположена школа № 1502 «Энергия» — одна из лучших в Москве. В рейтинге RAEX она заняла шестое место по количеству выпускников, поступивших в вузы. Школа № 1505 «Преображенская» (15 минут ходьбы) несколько раз попадала в список 100 лучших школ России, а в 2020-м заняла четвёртое место в топ-25 школ Восточного округа Москвы. За 3 минуты можно дойти до частной школы Heritage International School с обучением от 3 лет до 18 лет.

Медицина. В 15 минутах пешком находятся детская, взрослая и стоматологическая поликлиники. В районе есть медицинский центр глазных болезней имени Гельмгольца (550 м от ЖК), ближайшая городская клиника — больница имени братьев Бахрушиных — расположена в соседнем районе Сокольники, в 1,5 км от комплекса. Рядом работают частные медицинские клиники «Артемида», HDMed, CMD и стоматологические центры «Интдент», «Дантист&ДОК», «Земсклиника». 

Спорт. В 2 км от «Преображенской площади» находится спорткомплекс «РЖД Арена» — домашний стадион футбольного клуба «Локомотив». Стадион соответствует международным стандартам и считается одним из лучших в России по технической оснащённости. Здесь также есть Ледовый дворец «Локо Лёд» и стадион «Сапсан Арена», работает академия «Локомотива» для детей от 4 до 10 лет. По соседству с ЖК открыты фитнес-клубы и тренажёрные залы J2s Fitness, MyFitlab, «Баярд».

Покупки и отдых. За несколько минут можно будет дойти от дома до супермаркетов «Перекрёсток», «ВкусВилл» и «Лента». В 10 минутах пешком находится Преображенский рынок — один из старейших в Москве, который был открыт в 1932 году. Здесь большой выбор овощей, фруктов, свежего мяса и рыбы. В районе нет крупных торговых комплексов, но в 20 минутах пешком работает известный в Восточном округе торгово-развлекательный центр «Семёновский». 

Самое популярное место отдыха жителей Преображенского — Черкизовский детский парк, где есть пруд с фонтанами и набережной, аллеи со скамейками, спортивные и детские площадки, теннисные корты, скейт-парк, роллердром. 

Достопримечательности. В Преображенском сохранилось немало исторических достопримечательностей. На Электрозаводской улице (20 минут пешком от ЖК) находится особняк купца Носова, который был построен в 1903 году по проекту Льва Кекушева — одного из первых российских архитекторов модерна. 

На площади Журавлёва (20 минут ходьбы) расположен театр «Дворец на Яузе», возведённый в 1903 году по решению правительства Российской империи для просвещения народа. Здание было перестроено в стиле ампир в 1947-м.

На Преображенском Валу (10 минут ходьбы) находится Никольский единоверческий мужской монастырь с постройками XVIII и XIX веков. Он был основан по указу императора Николая I на землях старообрядческой общины.

Экологическая обстановка

На экологической карте Москвы район Преображенское получил удовлетворительную оценку. Здесь много зелёных дворов, но только один парк. Воздух загрязняют автомобильные потоки трёх загруженных улиц: Большой Черкизовской, Преображенской и Краснобогатырской. Западные ветры могут также переносить транспортные выбросы из центра Москвы. В то же время негативное влияние промзоны с годами уменьшается — заводы закрываются, на их месте строится жильё.

Будущее района

В ближайшем будущем планируется строительство нового жилья. Один из проектов — редевелопмент трёх участков промзоны «Хапиловка». Ещё в Преображенском 16 домов включены в программу реновации.

Недостатки района

Основной недостаток — неухоженные территории бывшей промзоны «Хапиловка» с несколькими старыми заводами и сохранившейся железнодорожной веткой. В районе находятся Преображенское кладбище и большая психиатрическая больница, что может быть минусом для жильцов соседних с ними кварталов. 

Резюме

Жилой комплекс расположен у выхода из метро «Преображенская площадь». В проекте всего семь корпусов высотой до 17 этажей и большая территория, где появятся ландшафтный парк и благоустроенные дворы. У жителей будут цифровые сервисы, детский сад и школа с IT-полигоном. Авторы проекта — известное московское архитектурное бюро Atrium, а дома строит турецкий генподрядчик GES Construction.

К минусам ЖК можно отнести расположение в шумном месте около площади и двух улиц с активным трафиком и трамвайными линиями. В корпусах первой очереди нет лоджий и квартир оригинальных форматов, например с террасами или на двух уровнях. Для кого-то будет недостатком звон колоколов церкви, расположенной в 30 м от комплекса. Застройщик позиционирует свой проект как премиум-класс, хотя по планировкам (от 38 м²), количеству квартир и машино-мест, а также материалам отделки фасадов он больше соответствует бизнес-классу.

Предложения застройщиков в районе