Подробный обзор жилого комплекса «FoRest Аквилон» со всеми плюсами и минусами

Сегодня рассказываем про ЖК комфорт-класса «FoRest Аквилон», который строят в Приморском районе Петербурга в 4 км от станции метро «Улица Дыбенко». Несколько корпусов уже заселены, остальные девелопер планирует сдать в IV квартале 2023 года. Рядом с ЖК возведут детский сад. Во дворе будут футбольная и баскетбольная площадки и парк. Рассмотрим преимущества и недостатки «FoRest Аквилон», а также плюсы и минусы города.

О жилом комплексе

«FoRest Аквилон» — это жилой комплекс комфорт-класса в Приморском районе Санкт-Петербурга рядом с Юнтоловским лесопарком. В ЖК решён вопрос с парковками, благоустроены дворы, а рядом построят детский сад. В домах можно купить студии, а также квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Во всех вариантах выполнят отделку white box или чистовую.

Цены

Средняя цена квадратного метра в ЖК «FoRest Аквилон» в сентябре 2023 года составляла 203 тыс. рублей, а квартиры — 10,1 млн рублей. При покупке можно оформить ипотеку с господдержкой, семейную, льготную, молодёжную и для IT-специалистов. Средняя стоимость жилья — 8,2 млн рублей.

Архитектура 

ЖК «FoRest Аквилон» — это пять 13-этажных кирпично-монолитных корпусов. Фасады выполнят в минималистичном стиле. Основная гамма — природные оттенки.

Планировки

В домах будет 1232 квартиры различных планировок с отделкой white box или с чистовой, потолками высотой 2,72 м. Представлены помещения площадью от 19,3 до 76,3 м². За дополнительную плату застройщик предлагает несколько вариантов чистовой отделки: Graphit — в светлых тонах серого цвета, Terra — в тёмных тонах, Sand — в светлых ванильного оттенка.

В отделку white box входят:

• входная металлическая дверь;
• остеклённые балконы и лоджии;
• выровненные оштукатуренные стены;
• выровненный пол со звукоизоляцией;
• система умного дома inHOME, к которой можно подключить до 60 элементов: розетки, лампы, тёплый пол и выключатели;
• система циркуляции воздуха Vent-in: клапаны индивидуальной вентиляции в каждой комнате будут обеспечивать приток свежего воздуха с улицы;
• система Soundstop с усиленной шумоизоляцией;
• фильтры механической очистки воды;
• счётчики воды, электричества и тепла;
• датчики защиты от протечек в ванных комнатах и санузлах;
• внутриквартирные электрические сети, подрозетники.

В чистовую отделку входят: 

• в комнатах — обои под покраску, ламинат на полу, двери;
• в санузле — плитка на полу и стенах, полотенцесушитель, сантехника и тумба под умывальник, смесители, система тёплого пола;
• на балконе плитка на полу.

На подземном этаже разместят сити-боксы — кладовые площадью от 2 до 9 м². В них можно будет хранить сезонные и редко используемые вещи.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Дизайн просторных парадных с панорамным остеклением выполнен в экостиле: в светлых оттенках с ярко-зелёными деталями, деревянными панелями на стенах и растениями в кадках. На территории комплекса и у входа в подъезды установлены видеодомофоны с системой Smart Key: попасть в дом можно без ключа по мобильному приложению. В комплексе организована безбарьерная среда: нет лишних порогов, ступеней и подъёмов. В каждом подъезде два лифта: пассажирский и грузовой. В лифтах играет музыка.

Паркинг. В ЖК два паркинга — подземный отапливаемый и наземный вдоль домов. В подземный на 375 мест можно спуститься на лифте со своего этажа. У корпусов 140 мест.

Дворы. Территория комплекса охраняется: установлены видеокамеры, дворы огорожены металлическим забором высотой 1,8 м. Во дворах прослеживается общий для всего ЖК экостиль:

• использованы натуральные материалы: дерево,террасная доска, плитка и щепа;
• высажено почти 1300 деревьев и кустарников, например барбарис, сирень, сосны;
• детская площадка со стенками для рисования, качелями, песочницами и игровым городком сделана преимущественно из дерева.

Во дворах можно отдохнуть в беседках, зоне чилаута, на лежаках, посидеть на лавочках или скамейках с USB-портами для зарядки. Также есть футбольное и баскетбольное поля с зонами для зрителей.

Транспорт

Преимущество ЖК «FoRest Аквилон» — расположение рядом с транспортными развязками: 2 км до Западного скоростного диаметра (ЗСД), 4 км до Богатырского проспекта, 9 км до выезда на Кольцевую автомобильную дорогу (КАД). ЖК находится в 17 км или 30–40 минутах езды на машине от Невского проспекта.

Общественный транспорт: 450 м до автобусной остановки, от которой можно доехать до станций метро «Комендантский проспект», «Пионерская», «Удельная», «Озерки», «Беговая», «Старая Деревня».

На машине: 5 км до станции метро «Комендантский проспект», 6,5 км до «Старой Деревни», 8 км до «Пионерской», 9 км «Беговой» и «Удельной», 10 км до станции «Озерки». Доехать до каждой станции можно за 15–25 минут.

О застройщике

Группа «Аквилон» с 2003 года строит жилую и коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге, Москве, Северодвинске и Архангельске. Компания внедрила в свои ЖК систему умного дома inHOME. С её помощью жильцы могут следить за показаниями счётчиков и оплачивать коммунальные услуги через приложение.

Группа «Аквилон» признана системообразующим предприятием страны и получала золотой знак «Надёжный застройщик России» с 2015 по 2021 год. Компания сдала в срок более 200 объектов. В её портфеле жилые комплексы «FoRest Аквилон», «Аквилон SKY», Promenade, «FoRest Аквилон», клубный дом TESORO by Akvilon.

​О Приморском районе

Приморский расположен на северо-западе Санкт-Петербурга и граничит с Петроградским, Выборгским и Курортным районами. Это один из крупнейших районов города, здесь проживает более 600 тысяч человек.

В районе работают пять станций метро: «Беговая», «Комендантский проспект», «Пионерская», «Старая Деревня» и «Чёрная речка». К 2025 году откроют две новые станции — «Туристская» и «Шуваловский проспект». Также через Приморский район проходят Богатырский и Приморский проспекты и автомагистрали КАД и ЗСД, рядом — Выборгский вокзал.

В Приморском расположен самый высокий небоскрёб России и Европы — 462-метровый «Лахта Центр». Его открытие ускорило развитие района: здесь строят элитные жилые и деловые комплексы, проектируют новые транспортные развязки и создают социальную инфраструктуру для жизни, работы и отдыха.

История района

Поселения на территории Приморского появились ещё до основания Санкт-Петербурга в 1703 году. Пётр I отдал эти земли под дачи комендантам Петропавловской крепости. На одной из них отдыхал Александр Пушкин. Здесь же, на Чёрной речке, в 1837 году состоялась дуэль поэта и Дантеса. В память об этом событии воздвигли обелиск Пушкину — его можно увидеть на Аллее молодёжи Якутии.  В 1936 году район включили в состав Ленинграда. С 1949 по 1989 год он назывался Ждановским, а затем к нему вернулось старое название.

Инфраструктура района

Образование. В Приморском районе более 80 детских садов и 60 школ, в том числе частных. Здесь расположены крупные вузы: Санкт-Петербургский университет культуры и искусств, Институт биоинформатики, Высшая школа экономики и Санкт-Петербургский электротехнический университет.

В 20–30 минутах ходьбы от «FoRest Аквилона» находятся восемь детских садов, школы №55, 154, 246, 573, 635 и Морской лицей.

Медицина. На территории района более 50 взрослых и детских частных и государственных поликлиник, больниц и медицинских лабораторий. В Приморском находится крупнейший кардиологический центр города — имени В. А. Алмазова. В каждом квартале работают аптеки, в том числе круглосуточные.

За 15–20 минут от ЖК можно доехать до детской больницы Святой Ольги, консультативно-диагностического центра СПбГПМУ, стоматологии № 7, поликлиник №102, 114, 115 и 125, детской поликлиники № 75.

Спорт. В Приморском есть секции по футболу, плаванию, художественной гимнастике, лёгкой атлетике, боевым искусствам, волейболу, шахматам и другим видам спорта. В 25 минутах езды на машине от «FoRest Аквилона» расположена Комплексная школа высшего спортивного мастерства. В парках на площадках можно поиграть в футбол, баскетбол и волейбол.

Парки. От комплекса за 10–20 минут можно доехать на машине до Юнтоловского лесопарка, аллеи Чернобыльцев с прудом, сквера у Никольской церкви, Шуваловского карьера, парка Озеро Долгое, Елагина острова. Столько же времени займёт путь до Новоорловского заповедника с конно-спортивным клубом «Заповедный» и Ботанического сада Петра Великого.

Покупки и отдых. Рядом с «FoRest Аквилоном» находятся торговый центр Leo Moll, супермаркеты «Карусель», «Лента», «Перекрёсток» и «О'кей», строительный магазин «Леруа Мерлен». За 15–25 минут на машине можно доехать до Торжковского рынка, а также торгово-развлекательных центров с детскими игровыми зонами и кинотеатрами, например до «Капитолия», «Меркурия» и «Питерлэнда» с аквапарком.

Экологическая обстановка

Четверть территории Приморского района занимают зелёные насаждения. Здесь много парков и скверов, а рядом Юнтоловский заказник. Поэтому район считается благоприятным по экологии. Также на качество воздуха положительно влияет близость Финского залива и Лахтинского разлива. Администрация города планирует со временем вынести все производства за черту Санкт-Петербурга, что сделает воздух в районе чище.

Будущее района

Редевелопмент промзон на Чёрной речке. На территории завода ЛОМО и Северного завода строят жилые комплексы бизнес-класса. Также осваивают Юнтолово, Новоорловский парк, Каменку и Парашютную улицу. 

Транспорт. Новые автомагистрали М-32 и М-49 свяжут Приморский и Выборгский районы. М-32 пройдёт от «Лахта Центра» до бывшего военного аэродрома Левашово, а М-49 от Приморского шоссе через платформу «Ольгино» до Суздальского проспекта. В 2025 году должны открыть новые станции метро — «Туристская» и «Шуваловский проспект». В рамках реновации проложат новый железнодорожный путь на Сестрорецк.

Недостатки района

Новые жилые комплексы строят быстрее, чем появляется социальная инфраструктура под них. Так, в районе не хватает бесплатных больниц и поликлиник — сейчас взрослых и детских всего по девять.

В часы пик Приморский стоит в районе проспекта Испытателей и Лесного, на Ушаковской набережной, Приморском шоссе, Торжковской улице и набережной Чёрной речки. На набережных часто бывают заторы из-за разливов во время дождей.

Резюме

«FoRest Аквилон» расположен в Приморском районе, в 30 минутах езды от центра города и недалеко от пригородов. В ЖК представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с отделкой white box или с чистовой. Рядом с комплексом есть магазины, кафе, рестораны, больницы, школы и детские сады. В комплексе появится детский сад на 215 мест. Территория озеленена и плавно вливается в Юнтоловский лесопарк, до которого можно дойти пешком за 20 минут.

Плюсы. В районе ЖК благоприятная экологическая обстановка. Детский сад с бассейном, рядом центр города и выезды на КАД и ЗСД.

Минусы. В часы пик на выезде из ЖК в сторону Петербурга часто бывают пробки. Рядом с ЖК не хватает больниц и поликлиник.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость