Подробный обзор жилого комплекса «Цветной город» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

На востоке Санкт-Петербурга, в Красногвардейском районе, строится жилой комплекс комфорт-класса «Цветной город». Несколько кварталов расположены между Кольцевой автодорогой и рекой Охтой. На общей территории будет 5 школ и 7 детских садов, магазины и кафе, сеть велодорожек. Застройщик планирует завершить проект в IV квартале 2025 года. Цены на квартиры начинаются от 3 млн рублей.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Цветной город» расположен вдоль Охты между развязок Кольцевой автодороги с Шафировским и Пискарёвским проспектами. На территории комплекса предусмотрены общеобразовательные школы и детские сады, а дома будут связаны сетью прогулочных и велодорожек.

«Цветной город» состоит из нескольких кварталов, которые отличаются количеством домов, их этажностью и сроками сдачи. Квартал 17 уже введён в эксплуатацию и заселён, кварталы 19, 26, 29 и DUOPARK будут сданы постепенно до IV квартала 2025 года. Высота домов — от 12 до 25 этажей. 

Цены

Стоимость жилья — от 3 до 8,7 млн рублей, а средняя цена за 1 м² в жилом комплексе «Цветной город» — 146 231 рубль. Это немного больше средней цены в этой части района, но значительно ниже стоимости квартир в новостройках, которые расположены ближе к центру города. Например, в некоторых домах других застройщиков цена за 1 м² может доходить до 371 304 рублей.

Цены на квартиры в комплексе

Архитектура

Комплекс «Цветной город» сгруппирован в несколько кварталов, которые отличаются друг от друга количеством домов переменной этажности. Квартал 17 сдан и заселён, в остальных кварталах уже открыты продажи квартир.

• Квартал 19: 24 дома в северной части комплекса.
• Квартал 26: 12 домов в центре.
• Квартал 29: 9 домов на юге.
• DUOPARK: камерный квартал из 4 домов средней этажности на востоке, ближе к реке Охте.

Все дома строятся по бесшовной технологии. Поэтому в квартирах сохраняется комфортный микроклимат в любое время года, а внешний шум не беспокоит жителей. Такая технология позволяет сократить расход тепловой энергии и сэкономить на оплате коммунальных счетов.

Планировки

В комплексе «Цветной город» 27 534 квартиры. Среди планировок — студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. В проекте есть 2-комнатные квартиры евроформата с просторной кухней-гостиной и жилые помещения с балконом и встроенными гардеробными. В квартале 26 есть особые квартиры — «СуперНовые». В них проще зонировать жилое пространство за счёт перегородок, мебели и текстиля. Всё благодаря удобному соотношению стен и дополнительным проёмам между ними.

В «Цветном городе» можно купить квартиру с отделкой под ключ. В каждом доме — раздельная система водопроводов, в квартирах устанавливаются трубы REHAU для отопления и водоснабжения. Электрощиты оснащены устройствами защитного отключения, помещения подготавливаются для проведения интернета и телевидения. Квартиры оборудованы регулируемыми клапанами инфильтрации: воздух вытягивается через вентиляцию на кухне и в санузлах. 

Инфраструктура комплекса

На территории «Цветного города» запланировано 5 школ и 7 детских садов, некоторые из них уже открыты. Между кварталами предусмотрены прогулочные бульвары и велодорожки, а на первых этажах откроются магазины, кафе, аптеки и пункты выдачи заказов. Для жильцов комплекса за пределами дворов построят крытые паркинги, для гостей — наземные парковочные места.

Зелёные дворы с ландшафтным дизайном поделены на функциональные пространства: игровые городки для детей, спортивные и воркаут-площадки для тренировок на свежем воздухе, места для спокойного отдыха. Внутри дворов не будет высоких бордюров, входы в парадные расположатся на уровне земли. Это упростит прогулки маломобильным жителям и родителям с детскими колясками.

Отделка входных групп выполнена в едином стиле. В специальном помещении на первом этаже можно будет оставить коляску или велосипед, чтобы подняться в квартиру налегке на бесшумном лифте.

Транспорт

Благодаря близкому выезду на КАД жители «Цветного города» могут легко добраться в центр Санкт-Петербурга. Например, дорога до Финляндского вокзала займёт около 30 минут. Пискарёвский проспект почти по прямой доходит до Невы, а по Шафировскому проспекту можно доехать на машине примерно за 40 минут до Лахтинского разлива, популярного места для сапсёрфинга.

Расстояние до некоторых популярных точек от комплекса «Цветной город»:

• Московский вокзал — 17 км;
• Петропавловская крепость — 20 км;
• стадион «Газпром Арена» — 22 км;
• творческое пространство «Севкабель Порт» — 24 км;
• аэропорт Пулково — 40 км.

В нескольких минутах ходьбы есть остановки автобусов, через которые проходят три маршрута общественного транспорта. Оттуда можно доехать до Васнецовского и Суздальского проспектов на севере города. Ближайшие станции метро — «Гражданский проспект» и «Девяткино». Последняя находится в районе Мурино: туда можно доехать примерно за 30 минут на автобусе или за 15 минут на машине. Дорога до станции «Гражданский проспект» займёт около 17 минут на автомобиле и 35 минут на общественном транспорте.

О застройщике

Застройщик комплекса — «Группа ЛСР». Девелопер занимается строительством с 1993 года. В состав холдинга входят предприятия, которые проектируют и строят недвижимость, производят строительные материалы, реконструируют санатории. В портфолио «Группы ЛСР» свыше 150 тысяч квартир более чем в 600 сданных домах. Среди проектов холдинга — жилые комплексы «Октябрьская набережная», «Цивилизация на Неве», «Ручьи», «Морская миля», «Русский дом».

О Красногвардейском районе

Красногвардейский район находится на северо-востоке Санкт-Петербурга и охватывает территории на правом берегу Невы. Согласно сайту администрации Санкт-Петербурга, здесь живёт 7% населения города, район занимает седьмое место из восемнадцати по уровню жизни. Красногвардейский район считается одним из старейших в городе. Здесь располагалась шведская крепость Ниеншанц, которая была взята в год основания Петербурга.

История района

Впервые название района появилось в 1936 году — в честь заслуг Красной гвардии. Спустя десять лет территорию присоединили к Калининскому району, и только в 1973 году власти превратили Красногвардейский район в отдельную административную единицу.

С момента появления района его территория в основном относилась к промышленной зоне. В XVIII веке здесь располагались пороховые заводы, сейчас — около 50 промышленных предприятий. Хотя береговая линия Охты занята объектами производства, микрорайоны жилой застройки — Охта, Ржевка и Полюстрово — расположены вдалеке от промзоны.

Застройка в разных частях Красногвардейского района отличается. Массовое жилое строительство проходило в разные годы: например, Большая Охта застраивалась в 1950–1960-х, восточная часть Полюстрова — в 1970-х, а Пороховые, Ржевка и Жерновка — с 1970-х до 1990-х. Здания прошлых лет ещё сохранились, но постепенно их сменяют современные жилые комплексы с квартальной застройкой.

Инфраструктура района

Образование. На территории района расположены вузы РГГМУ, СЗГМУ, Университет морского и речного флота им. Макарова, Военно-морская академия, Университет ФСБ, СПбГЛТУ им. Кирова, а также 41 общеобразовательная школа и 66 детских садов. 

Медицина. Для жителей района работают клиническая инфекционная больница им. Боткина, поликлиники № 10, 17, 66, 68, 103, 122, медицинские центры «Династия», «СМ-Клиника», «XXI век».

Спорт. В Красногвардейском районе есть спортивные комплексы «ФОК Коммуны», «Арена», «Екатерининский», «Фитстейшн», «Физкультура и здоровье», Urbo, «Кристалл».

Покупки. Среди крупных торговых центров района — «Охта Молл», «Охта», «Мегахаус», «Июнь», «ДалпортСити», «Орловский», «Ладога».

Прогулки. Известные зелёные зоны — Большеохтинский сквер, парк «Охта-Оккервиль», Яблоновский сад, парк «Малиновка», Полюстровский парк, Ржевский лесопарк, Пейзажный парк.

Экологическая обстановка

Как и в других районах Санкт-Петербурга, воздух здесь загрязнён выбросами промышленных предприятий, таких как «Пластполимер» и «Комбинат химико-пищевой ароматики». Ситуацию осложняют котельные, которые обслуживают железнодорожные пути на территории района, а также оживлённые дороги: Заневский проспект, Якорная улица, КАД. Реки в Красногвардейском районе тоже загрязнены. Большая Нева считается относительно чистой: у неё умеренный уровень загрязнения. Оккервиль, Жерновка (Лапка) и Охта признаны специалистами загрязнёнными.

Будущее района

По плану реновации Красногвардейского района снесут 25 аварийных домов. В кварталах заменят инженерные сети, построят паркинги и гаражи, детский сад, игровые и спортивные площадки. Исторические здания, например комплексы Главного артиллерийского и Морского полигонов, останутся нетронутыми, как и другие объекты культурного наследия.

По национальному проекту «Жильё и городская среда» благоустроят набережную реки Лапки и создадут общественное пространство на перекрёстке улицы Коммуны и шоссе Революции. На Пискарёвском проспекте, 23 построят спортивный сквер, на Бокситогорской улице появится Охта-сквер. Все работы власти планируют завершить до конца 2023 года.

Недостатки района

• Проблемы с общественным транспортом. В Красногвардейском районе есть несколько станций метро, но они перегружены, а автобусы и троллейбусы часто опаздывают.
• Неблагоприятная экологическая обстановка. Здесь расположены промышленные заводы и комбинаты. Это влияет на уровень загрязнения воздуха, почвы и воды.
• Недостаток лесопарковых зон. Нескольких парков и скверов недостаточно, чтобы улучшить экологическую обстановку. В границах района практически негде погулять среди деревьев.
• Мало достопримечательностей. В районе почти нет музеев, а основная масса домов сохранила архитектурный облик с советских времён массовой застройки.

Резюме

Жилой комплекс «Цветной город» — это несколько кварталов с интегрированной городской инфраструктурой: на территории есть школы и детские сады, парковые зоны и коммерческие заведения. До метро не добраться пешком: ближайшие станции расположены в соседних районах. Сам комплекс находится за КАД, по соседству с рекой Охтой, где вода и воздух загрязнены меньше. Река и воздух в округе, как и во всём районе, не совсем чистые, но здешнюю экологическую обстановку улучшает большое количество деревьев и кустарников.

Кварталы комплекса соединены между собой пешеходными аллеями и велосипедными дорожками, но при этом сохраняют обособленность для комфорта жителей. На территории — крытые паркинги, в закрытых дворах — детские и спортивные площадки, зоны отдыха и прогулок. Для маломобильных жителей создана безбарьерная среда.

В каждом квартале — своё количество домов, различаются высота зданий и планировки квартир. Здесь можно приобрести студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами, в том числе в евроформате. Застройщик предлагает жильё с готовой отделкой, где будет всё необходимое, чтобы переехать в день получения ключей. Цены на квартиры начинаются от 3 млн рублей.

Предложения застройщиков в районе