Подробный обзор жилого комплекса «Бунинские луга» со всеми плюсами и минусами

Сегодня рассказываем о жилом комплексе комфорт-класса «Бунинские луга», который находится в Коммунарке. Здесь можно купить студию, 1-, 2- или 3-комнатную квартиру с готовой отделкой. В 25 минутах езды — 3 станции метро, а в 2024 году в 15 минутах ходьбы от комплекса откроют станцию «Потапово».

О жилом комплексе

«Бунинские луга» — пример комплексного освоения территории в Новой Москве. Комплекс комфорт-класса находится в посёлке Коммунарка, в 25 минутах езды от станций метро «Бунинская аллея» и «Коммунарка». До Московской кольцевой автодороги (МКАД) — 9 км. В проекте 46 жилых домов, 36 из них уже сданы, остальные сдадут в 2023–2025 годах. Часть домов — монолитные, часть построены по панельной технологии.

Цены

Цена за 1 м² в окрестностях комплекса — от 206 до 216 тыс. рублей (по состоянию на конец апреля 2023 года) — это на 30–40 тыс. ниже, чем на новостройки у метро, но на 10–30 тыс. дороже, чем в домах, расположенных ещё дальше от транспортных узлов.

Цена за 1 м² в ЖК «Бунинские луга» (апрель 2023 года)

Архитектура

В корпусах «Бунинских лугов» от 9 до 18 этажей. Малоэтажные дома создают ощущение уюта и пространства, а высокие закрывают дворы от шума дорог. Отличительная черта проектов застройщика «ПИК» — здания с яркими, но минималистичными фасадами белого и зелёного цветов. Вокруг домов практически нет другой застройки, поэтому комплекс будет виден издалека.

В комплексе предусмотрены просторные первые этажи со стеклянными входными дверями и потолками высотой в 3,6 м. Застройщик продумал подъезды с двумя выходами — на улицу и во двор. Так жильцы смогут сэкономить время и не обходить дом. В каждом подъезде есть пассажирский и вместительный грузовой лифты. В отделке кабин повторяются основные цвета фасадов домов. 

Планировки

В «Бунинских лугах» представлены 11 видов планировок квартир. Есть варианты под разные запросы покупателей: компактные студии для молодёжи и 1–3-комнатные для семей.

Площадь квартир — от 19,7 м² в студиях до 88,7 м² в 3-комнатных квартирах. Высота потолков — 2,64 и 3,95 м. Квартиры передаются с чистовой отделкой в нейтральных тонах. Выполнены все черновые работы, уложен ламинат, поклеены обои под покраску, есть подоконники, плинтусы, натяжной потолок с выводами под светильники, розетки и выключатели, плитка в мокрых зонах и сантехника, входная и межкомнатные двери, корзина под кондиционер. Жильцам останется только расставить мебель и предметы декора, и можно заселяться.

В «Бунинских лугах» представлены квартиры с двумя санузлами или с мастер-спальней. Эти планировки удобны для большой семьи, особенно если утром все встают в одно время. Также есть квартиры с отдельными гардеробными и постирочными комнатами.

Инфраструктура комплекса

Образование, медицина. При комплексе будут работать 3 школы на 3400 мест  и 5 детских садов на 1355 человек. Одна школа для 1100 учеников и 2 детсада уже открыты, остальные застройщик планирует сдать в III квартале 2024 года и  III᠎ квартале 2025 года. Также в ЖК откроют детскую поликлинику — она сможет принимать 140 пациентов в день.

Безопасность. В «Бунинских лугах» создана безбарьерная среда — нет пандусов, лишних ступенек и порогов при входе в подъезды и в другие общие зоны. Поэтому здесь одинаково удобно родителям с коляской, грузчикам, пожилым людям и людям в инвалидном кресле.

Дворы в комплексе закрыты от посторонних: выйти сюда можно только из подъезда. А попасть в подъезд комплекса получится и без ключа: здесь установлены IP-домофоны. Жильцу достаточно загрузить фотографию в приложение, и камера домофона распознает лицо и откроет дверь подъезда. Впустить гостя в квартиру можно через приложение — необязательно быть дома.

Для автомобилистов застройщик предусмотрел наземные парковки возле корпусов и 9-этажный крытый паркинг на 950 мест. 

Отдых. Во дворе можно отдохнуть от шума улицы, позаниматься йогой на газоне, почитать на лавочке, пока дети играют на площадке. Здесь зелено: растут цветы, кустарники и взрослые деревья — вишни, яблони, сосны и ели.

Кроме детских площадок, в комплексе обустроена общая игровая площадка — PlayHub «Пирамида». Есть песочницы, башни, домики, батут, горки, качели, карусели, сеточный мост, верёвочный комплекс и игровой ручей. Зоны для детей разных возрастов разделены высоким пандусом. Комплекс «Пирамида» изготовила немецкая компания Richter Spielgerate, которая создаёт игровое оборудование с 1970-х годов.

Услуги. На первых этажах сданных корпусов уже работают парикмахерские, супермаркеты, зоомагазины, пекарни, кофейни, аптеки и стоматологические клиники.

В «Бунинских лугах», как и в остальных проектах компании «ПИК», действует программа лояльности «Места у дома». По карте жители могут воспользоваться коворкингом и фитнес-студией в жилом комплексе. В «Бунинских лугах» уже работает фитнес-студия «Место спорта».

На нижнем этаже каждого корпуса можно приобрести кладовку площадью от 3,3 до 4,4 м². Здесь удобно хранить крупные и сезонные вещи — например, велосипеды, зимние шины, санки.  В подъездах имеются колясочные. Застройщик позаботился об окружающей среде и установил отдельные мусорные контейнеры для алюминия, батареек и пластика.

Транспорт

От «Бунинских лугов» удобно и передвигаться по району, и добираться до центра Москвы. Рядом — остановка общественного транспорта, относительно недалеко — выезд на Калужское шоссе. По району также можно передвигаться на такси и каршеринге. 

Добраться из ЖК до Кольца на машине можно четырьмя способами:

• по Коммунарскому шоссе в объезд Калужского — за 20–25 минут до внешней стороны МКАД (12,5 км);
  
• по Калужскому шоссе — за 20–30 минут до станции метро «Тёплый стан» в районе Ясенево (13 км);
  
• по улице Поляны — за 25 минут до станции метро «Лесопарковая» в районе Южное Чертаново (тоже 13 км);
  
• через съезд с Варшавского на Симферопольское шоссе — за 35 минут до станции метро «Аннино» в районе Южное Чертаново (14,5 км).

Транспорт возле «Бунинских лугов»:

• до станции метро «Коммунарка» 4,2 км, 20–35 минут на машине или автобусе. Путь на метро до Охотного ряда займёт 46 минут;
  
• до станции «Бунинская аллея» 4,5 км, 15–25 минут на машине или автобусе.

До железнодорожной платформы «Бутово» 7,5 км либо 20–45 минут на машине или автобусе. От станции за 15 минут можно доехать до Подольска, за 50 минут — до Курского вокзала. 

О застройщике

Застройщик ЖК «Бунинские луга» — группа компаний «ПИК». Девелопер работает на рынке недвижимости с 1994 года. За качественные проекты компанию удостоили высокого европейского рейтинга «А+». «ПИК» участвует и в социально полезных проектах: переселяет людей в новые дома в рамках столичной программы реновации. Также «ПИК» достраивает проекты других застройщиков и вводит в эксплуатацию тысячи квартир.

География проектов застройщика — Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Тюмень, Ростов-на-Дону, Новороссийск, Ярославль, Калуга, Обнинск, Владивосток, Южно-Сахалинск, Благовещенск, Казань, Нижний Новгород.

О поселении Сосенское

Поселение, к которому относится Коммунарка, расположено на юго-западе Новой Москвы и практически примыкает к «старой» Москве. На территории в 6,7 тыс. га живёт почти 26 тысяч человек. Сосенское стало Москвой относительно недавно: с 1 июля 2012 года поселение вошло в Новомосковский административный округ. 

История

В 1930-е годы здесь работал совхоз «Коммунарка», знаменитый на весь Союз рекордными надоями молока. К 1940 году часть совхоза передали НКВД и засекретили. Так возник расстрельный полигон для врагов народа — партийной элиты и деятелей искусства.

Сегодня в Сосенском один за другим возникают новые жилые комплексы. Это объясняется не только «московской пропиской», но и удобным доступом к МКАД, Симферопольскому, Варшавскому и Калужскому шоссе. 

Достопримечательности. Для туристов Сосенское привлекательно в основном старинными храмами. Церкви Николая Чудотворца и Казанской иконы Божией Матери построены в 1778 и 1887 годах. Храм Архангела Михаила в Летове — в 1778 году. Здесь хранятся мощи дивеевских святых и образ Архангела Михаила из Пантелеимонова монастыря Святой Горы Афон.

Также в Сосенском расположена «Стена памяти» — её возвели в память о расстрелянных в годы советской власти на полигоне «Коммунарка». В числе 14 тысяч убитых — муж Марины Цветаевой Сергей Эфрон, академик-микробиолог Надсон и другие.

Инфраструктура района

Образование. В радиусе 2 км от комплекса расположены школы № 338, 1786 и «Бунино», 6 детских садов. 

Медицина. В районе находится Московский многопрофильный клинический центр «Коммунарка», открытый в марте 2020 года и ставший известным во время пандемии. В 2023 году в ММКЦ «Коммунарка» построят корпус лучевой терапии на 50 коек. Здесь откроют лабораторию радиоизотопной диагностики, которая поможет выявлять онкологические заболевания на ранней стадии. Также в этом году полностью обустроят территорию вокруг административно-делового центра «Коммунарка» у станции метро «Ольховая».

Примерно в 2 км от квартала «Бунинские луга» работает поликлиника для взрослых № 121 с травмпунктом, рядом открыты частные медицинские центры «Инвитро», CMD, лаборатория «Геликс». 

Спорт. В радиусе 2 км от комплекса — «Территория фитнеса», Xfit point, «Альфа Фитнес» и ещё более 10 спортивных клубов.

Покупки и развлечения. Вокруг ЖК много торговых центров и супермаркетов: район — лидер по количеству торговых площадей в городе. 

До ТРЦ «Бутово Молл» и ТЦ «Витте Молл» с кинотеатрами — 20 минут на машине. Ещё в районе ЖК 5 торговых центров, 2 продуктовых рынка. В 5 минутах ходьбы находятся продуктовые супермаркеты «Перекрёсток», «Дикси», «Вкусвилл» и «Пятёрочка», а также 4 строительных магазина.

Бизнес. Основные бизнес-центры и бизнес-парки расположены вдоль Калужского шоссе. До ближайших — «Дубровки Плаза» и «Сосенок» — 20 минут на машине.

Прогулки. В 3 км от ЖК «Бунинские луга» — парк« Южное Бутово» протяжённостью 7 км. Это главное место отдыха в районе. До парка 20 минут пешком. Здесь можно отдохнуть, провести время с детьми или посмотреть концерт. Есть три летних театра, танцплощадка, чайные домики, кафе, летние библиотеки и огромные пруды — Черневские и Гавриковские.

Рядом с комплексом тоже есть где отдохнуть. В 2 минутах ходьбы — Ивановский пруд с благоустроенным берегом. В Липовом парке на улице Александры Монаховой в 1 км от ЖК — Конный и Конторский пруды, несколько детских площадок, поля для футбола и баскетбола, уличные тренажёры и воркаут-зона.

Экологическая обстановка

В поселении нет промышленных зон, Бутовский парк защищает жилые комплексы от шума и загазованности Калужского шоссе и МКАД. Поэтому состояние окружающей среды можно оценить как хорошее. 

Однако иногда жители жалуются на крупные стихийные свалки, куда мусор вывозят грузовиками из других районов. Госинспекция по недвижимости Москвы штрафует нарушителей, и проблемные участки расчищают.

Будущее района

Транспорт. В 2024 году откроют станцию метро «Потапово», которая завершит Сокольническую линию. По замыслу архитекторов, издалека новая станция должна напоминать космический корабль. Открытая платформа на станции будет отапливаться. До 2025 года запустят новую ветку метро — Троицкую. Она пройдёт от станции «ЗИЛ» до «Коммунарки», а к 2027 году дойдёт до Троицка.

К 2026 году планируют полностью запустить дорогу Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе, что сократит время в пути для автомобилистов. На пересечении этой магистрали с улицей Александры Монаховой в январе 2023 года достроили путепровод: он поможет выезжать из ЖК сразу в посёлок, а затем на Калужское шоссе в сторону МКАД.

Интересы застройщиков. Сосенское привлекает московской регистрацией, близостью к МКАД и аэропорту Внуково, удобными транспортными развязками и развитием Троицкой линии метрополитена.

В основном девелоперы выбирают площадки рядом с метро. Здесь возводят жильё классов комфорт и бизнес: «Испанские кварталы», «Прокшино», «Эко Бунино», «Москва А101», «Дзен-кварталы», «Скандинавия» и другие. Это крупные комплексы с социальной инфраструктурой, которую застройщики передают городу. Например, компания «А101» возведёт школу на 1100 мест, три детских сада на 700 мест и поликлинику.

Недостатки района

• Стройка опережает инфраструктуру. Новые комплексы строят и заселяют быстрее, чем обустраивают территорию и открывают школы, детские сады и поликлиники. Например, с 2022 года в жилом комплексе «Скандинавия» работают школа «Энергия» и образовательный центр «Холст» суммарно на 2150 мест. Но они не могут принять детей всех новых жителей.
• Автомобильные пробки на крупных трассах. Новые выезды и развязки — например, тоннель в объезд Калужского шоссе — не до конца разгружают дороги утром и вечером. Улицы Бачуринская, Николо-Хованская, улица Александры Монаховой и Проектируемый проезд № 812 в часы пик регулярно стоят.
• Цена квартиры в Сосенском сравнима с ценой жилья внутри МКАД. По этому параметру квартира в «старой» Москве рентабельнее под сдачу в аренду. Но цена квадратного метра недвижимости в поселении — ниже, поэтому можно купить квартиру большей площади.

Резюме

Жилой комплекс «Бунинские луга» подойдёт тем, кто хочет иметь собственность в Москве рядом с метро и при этом жить в окружении парков и водоёмов. Цены на квартиры здесь намного ниже, чем у границы МКАДа, а транспортная и социальная инфраструктура активно благоустраивается. Квартиры в комплексе продаются с чистовой отделкой, поэтому после сдачи дома можно сразу заезжать.

Предложения застройщиков в районе